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V
vaja
01/02/2008 16:36

Notificación de Plusvalía

¿He recibido una notificación de Neyma por deuda de plusvalía?

2.368 lecturas | 19 respuestas
Hola a todos no suelo escribir en este foro, pero creo que debo poner en conocimiento de los que escriben habitualmente que, hoy 01/02/08 he recibido un correo certificado en el que Neyma me notifica que sigo sin pagar
la deuda que tengo con ellos en concepto de PLUSVALIA y en la cual me reclama quinientos y pico euros del segundo pago( ese que nos reclaman a todos ). No sé si habrá habido alguna más, pero que sepais que ya ha empezado el baaaaaaileeee....Un saludo a todos.
 
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Etiquetas
Correo certificado Reclamación de pago
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ferrico
19/02/2008 11:44
La verdad es que en ese portal habéis tenido demasiadas deficiencias juntas.

No basta con "mantenerse firme"... hay que organizarse y si es necesario golpear primero.
Pero que lo diga alguien que entienda de leyes y no alguien "calentado" por la situación del momento.

Saludos
 
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hecate
19/02/2008 10:56
Desde luego que no van a ver un duro más hasta que no me arreglen el tendedero, el barniz de las puertas, los cristales de las puertas, golpes en la carpintería exterior, la rotura de las peanas, el inodoro de uno de los baños y no sé qué más.
Qué poca vergüenza tienen y qué poco nos amparan las leyes.
Yo pienso que si nos mantenemos firmes podremos ganar.
Saludos.
 
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F
ferrico
19/02/2008 10:20
Hola:

Ha habido varias personas que les ha entrado el miedo y han pagado.

Al menos no paguéis hasta que nos arreglen lo que nos deben.

Algunos con graves problemas en las casas.

Otros con problemas en casa pero que son comunitarios y que si no lo arregla NEIMA, que debe hacerlo, lo tendrá que pagar la comunidad: olores debido a salidas de humo mal hechas, goteras de comunidad, etc.

¿Vamos a tener dos juicios?
¿Uno de Neima con nosotros por la plusvalía y otro de nosotros contra Neima por los desperfectos?



 
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F
ferrico
07/02/2008 11:13
El administrador me dijo el otro día que la asamblea ordinaria será sobre el día 20.
Se va a tratar el tema de los desperfectos en zonas comunes.
Neima / Ferrovial ha vuelto a la carga con la avería de la salida de agua de la piscina, y parece que por ahora sin resultados positivos, pero no está haciendo nada en el resto de temas
Obviamente en esa reunión no se va a tratar el tema de la plusvalía.
Lo único que se me ocurre es hacer otra reunión en el mismo sitio y un poco antes que la oficial
Saludos

 
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mochuelo
06/02/2008 20:37
porque no hacemos una reunion
 
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josef
06/02/2008 09:04
mochuelo dijo:

si no se hace algo rapido se va a bajar mucha gente de la burra. Mal rollo


Esto es lo que quiere Neima, poco a poco y metiendo miedo la gente va pagando (aunque sean pocos) pero es dinero que van recogiendo y los desperfectos de la urbanización sin arreglar y nosotros sin denunciar. ¡¡En fin, a ver qué es lo que pasa!! yo desde luego no pienso pagar, esperaré a que me denuncien, como dice pacome el beneficio es superior al riesgo. Que tengáis un buen día, hasta luego.
 
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M
mochuelo
05/02/2008 21:39
si no se hace algo rapido se va a bajar mucha gente de la burra. Mal rollo
 
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P
pacome
05/02/2008 17:31
El beneficio es superior al riesgo, con lo que merece la pena que un juez dicte sentencia, si ganas 1200 euros pa la saca, si pierdes pues palmas 200€ de mas.

Creo que merece la pena
 
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koruone
05/02/2008 15:35
Buenas tardes,

He llamado a Legalitas para preguntarles por este tema y resulta que aunque la cláusula fuese abusiva y se pudiese reclamar, al haber pagado la provisión de fondos, he aceptado dicha clausula. Y en caso de llegar a juicio pues sería muy "discutible".

Al parecer en 2006 entro en vigor una nueva ley que impide este tipo de situaciones/cláusulas y aunque contempla un periodo transitorio para los contratos firmados anteriormente depende de la interpretación que haga cada juez.

No me lo han dicho así, pero mi lectura es que habiendo pagado la provisión de fondos tenemos las de perder en caso de ir a juicio.

También me han aclarado que las costas del posible juicio no superan el tercio de la cantidad que se reclama, es decir, que si Neima nos reclama 600€ habría que pagar 200€ más en concepto de costas.

Saludos.

 
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J
josef
05/02/2008 12:05
Contestando a koruone, la provisión de fondos para la plusvalía yo no la pagué voluntariamente, directamente de toda la provisión de fondos que entregamos para pagar todos los gastos (notarías, transmisiones, etc.) Neima por toda la cara se quedaron con 600 Euros que nos pertenecen a nosotros. Referente a la famosa cláusula del contrato la promotora la redactó como algo genérico a todos los contratos (innegociable) con lo cual según la Ley de Defensa del Consumidor (1984), la Ley de Defensa del Consumidor (2006), la Ley de Condiciones Generales de contratación, Directivas Comunitarias y multitud de sentencias judiciales es nula de pleno derecho. Otra cosa es que los juzgados estén tan saturados de este tipo de denuncias que los jueces dicten sentencia a cara o cruz, y así unas veces dan la razón a la constructora y otras a los compradores y claro cuando fallan en contra del consumidor terminamos pagando por no gastarnos más dinero en abogados. En fin, yo prefiero esperar a que denuncie Neima porque tendría que denunciar indivualmente a cada uno de nosotros ya que si fuésemos nosotros en conjunto quienes lo hiciéramos lo tendrían más fácil para cobrar.
 
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J
josef
05/02/2008 10:38
Buenos días a todo@s. He enviado al administrador del foro para que lo cuelguen la sección de Descargas, la Ley de Defensa del Consumidor (la del año 1984, la del año 2006 ya está en descargas), también una sentencia de la Audiencia Provincial de Salamanca (hay muchas) a favor de los compradores. También he enviado un enlace para leer la Ley de condiciones generales de contratación. En todo ello está muy claro qué se consideran cláusulas abusivas en un contrato y aún más claro está que Neima no actuó de buena fé en la redacción del contrato que nos obligó a firmar. Pienso que si quieren denunciar que lo hagan eso que nos ahorramos nosotros en abogados y si se encabezonan pues le podemos exigir hasta la devolución de los 600 Euros que tienen en su poder (aumentado con intereses). La verdad es que no estáría de más que tuviéramos una reunión para tratar el tema. Saludos
 
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K
koruone
05/02/2008 10:30
Buenos días,

Le he comentado el asunto de la plusvalia a un amigo que trabaja en el sector inmobiliario y tras contarle la situación me recomienda que page ahora porque al final tendre que pagar igual, y además le tendré que sumar demoras y/o costas de posibles juicios.

Yo no lo hice, pero al parecer tendría que haber denunciado la cláusula donde se nos obliga a pagar la plusvalia.

Además, al haber pagado la provisión de fondos para la plusvalia asumí que la plusvalia la tengo que pagar yo.

Alguién no pago la provisión de fondos para la plusvalia o denuncio la clausula?

Saludos.
 
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hecate
05/02/2008 10:17
Buenos días.
En alguna ocasión he leido en prensa el fallo a favor de los propietarios en situaciones similares. Si nos ponemos de acuerdo creo que tenemos bastantes posibilidades de ganar.
Ferrico, ya nos dirás qué te cuenta el abogado. Gracias por ocuparte.
Saludos.
 
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F
ferrico
05/02/2008 09:09
Ayer le envié un mensaje al abogado que vino a la reunión.

Hoy no había contestado aún.

Saludo

 
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mochuelo
04/02/2008 20:55
hay que reunirse de nuevo con propuestas de accion, que el abogado pase una nota de lo que llevaria estos y a denunciar ya antes de que lo hagan ellos, que no vean que nos arrugamos, cuanto antes mejor
 
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J
JLMJ
04/02/2008 20:07
Buenas tardes a todos,

Volviendo al tema de la plusvalía, nos gustaría saber en qué quedó aquella iniciativa vecinal en la que se propuso preguntar a un abogado por cuanto saldría ir a juicio.
En su momento firmamos a favor pero no hemos vuelto a saber nada del tema.
Lo comentamos porque, como otros veinos, hemos recibido una nueva carta en la que la cantidad solicitada es mayor que las anteriores, nos imponen una fecha límite y nos amenazan con dejar el asunto en manos de su asesoría jurídica (algo que ya sabíamos que antes o después iba a ocurrir).

Muchas gracias,
 
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Vecino42
04/02/2008 11:27
Hola,

Yo pertenezco a la Junta, y quería comentar, que en ocasiones anteriores he hablado con el Abogado de la Comunidad, consultando qué ocurría con el tema de la Plusvalía, este me comentó que todo ese trámite era particular de cada vecino(como ponía en la nota que colgué en los tablones de cada portal), y que no se podía utilizar como moneda de cambio de los arreglos en zonas comunes que son temas de la Comunidad en conjunto.
Y en cuanto a la reparación de los desperfectos en zonas comunes, como se pasó en una nota a cada vecino, se firmó el acuerdo en octubre, han arreglado algunas cosas, otras "en teoría" las van a arreglar en breve, y la intención es que arreglen lo más posible antes de denunciar, ya que como todos sabéis los juicios van más que despacio y a lo mejor tardaría 2 años en salir una resolución, y que repararn algo.

Un saludo
 
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koruone
04/02/2008 11:06
Buenos días,

A nosotros también nos ha llegado la notificación pero no han envíado ningún recibo que acredite que han pagado la cantidad que nos piden.

Por otro lado, estuve mirando los papeles de la escritura, los recibos, etc. y, al menos en nuestro caso, ya tuvimos que pagar 600 euros en concepto de plusvalia.

Entiendo que en ese momento ya quedo cerrado este tema con Neima, no? Y si hubiese que pagar, será la diferencia entre lo que se pago en su día y lo que nos reclaman? (si es cierto que han pagadado la cantidad que ponen en la carta).

Un saludo.
 
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ferrico
04/02/2008 08:11
Hola vaja@:

No sólo tú no sueles escribir en este foro. Muchos más.

Pero los más importantes son los de la Junta. Y esos sólo han escrito una o dos veces. Se supne que son los que están más enterados.

Yo sigo en lo mío: ¿cómo va el asunto de los desperfectos en zonas comunes?.

Siguen sin arreglar nada (NEIMA-FERROVIAL) y no se les demanda ya. Y sin embargo nos piden más dinero y -parece ser- a algunos un recargo.


Saludos

 
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Fin del hilo
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