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E
eltipejo1
02/12/2004 19:42

subrogacion

¿Cuáles son los gastos de escritura al comprar una casa con hipoteca?

1.868 lecturas | 20 respuestas
Hola gente soy nuevo en esto pero antiguo en la compra.He leido por ahi que si se pagan 6000 e por aqui o por alla. Mirad cuando compras una casa tienes dos gastos, los gastos de escritura de compraventa y los gastos de escritura de hipoteca. Los primeros los pagamos todo dios porque son las escritura de nuestra casa, los segundos depende si te subrogas o no, si lo haces no los pagas porque la hipoteca ya la constituyo neima y los pago ella tu solo pagas unos 600e de subrogacion, estos gastos
si los pàgas cuando haces una hipoteca en otro banco porque si que estas aperturando una hipoteca a tu nonbre y tienes que liquidar el maldito idjd mas notaria registro y demas que si lo haces con el bbva no lo pagas porque ya los pago neima cuando hizo la hipoteca con el bbva para
hacer nuestra casa, y si que son aprox 6000e, no os comais la cabeza que esto no es comision de apertura ni leches. Si haceis una simulacion en el ing vereis que estan estos dos gastos.Teniendo en cuenta que una hipoteca a euribor+0,75 a 25 o 30 años son x al mes, una hipoteca a
euribor+0,5 a 25 o 30 años son x-30e, pensad si os merece la pena pagar esos 6000e de mas. Esto os lo cuenta una persona que trabaja en un banco y no es el bbva.
Otro asunto los que firmamos subrogarnos estamos jodidos porque si decidimos que no por lo que sea si que nos van hacer pagar la cancelacion registral que son unos 900e y pueden incluso hacernos pagar la cancelacion economica de la hipoteca que tenga neima, pero esto esta por ver.

Espero que me explique bien, de todas las maneras si preguntais en vuestro banco esto os diran si son sinceros lo mismo que yo.
 
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Etiquetas
Gastos de escritura
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eltipejo1
24/12/2004 20:24
no chata
 
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noero
14/12/2004 14:58
Hola otra vez.
Lo que dices eltipejo1, es si has firmado en el contrato de compra-venta que te subrogas a la hipoteca que te ofrece Neima. Pero si en el contrato ya has firmado que NO te subrogarás a esa hipoteca, ¿también te ves obligado a pagar la cancelación registral?
 
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V
VIKY
13/12/2004 20:44
Pues que gracia, la broma puede ir de unos 600 a 1.000 euros?
 
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E
eltipejo1
13/12/2004 20:22
Mira esta confirmado, la cancelacion economica no nos la cobran si no nos subrogamos ya que a neima nos le cobra el banco por cancelar la hipoteca que tiene de nuestro piso por lo que a nossotros no nos la pueden cobrar.
Respecto a la cancelacion registral y tambien esta confirmado nos nos libra nadie ya que neima hizo la division horinzontal hace tiempo,(es decir cuando dividio el bloque y puso la hipoteca que correspondia a cada una de las viviendas)y cuando se firmo que te subrogamas ese apunte en el resgistro se efectuo y lo pagamos nosotros para levantarlo, no deberiamos pero como firmamaos que esa hipoteca era para nosotros pues nos joden y punto
 
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N
noero
13/12/2004 16:20
Hola a todos.
Unas preguntillas para GPS 2003...
Cuando dices que en Buenavista conoces gente que no se ha subrogado y no les han cobrado la cancelación económica, pero sí la registral, ¿qué quieres decir?.
¿Sabes aproximadamente cuánto tuvieron que pagar por la cancelación?. Y por último, ¿es legal que te hagan pagar a ti los gastos registrales de la cancelación de un préstamo hipotecario que es de Neima con el BBVA si se supone que nos están vendiendo el piso libre de cargas?.

Gracias.
 
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G
GPS 2003
10/12/2004 12:11
Hola a todos, la verdad es que he estado unos dias de vacaciones y estoy un poco perdida con todo esto.
Entiendo la postura de eltipejo1, claro que subrogándote te sale más barato en cuanto a gastos, pero también es verdad que de momento, a no ser que nos bajen el diferencial hay que pagar un euribor + 0.75 Y aunque nos lo bajen un poco, a lo mejor sale mas caro que en otros bancos como comenta ar_mc. Es decir, que los gastos si son mas baratos, pero la letra te puede salir más cara. A todo esto también hay que unir (algo que a mi tambien me parece importante) es que yo, por ejemplo, no trabajo con el bbva y si me subrogo me tengo que cambiar de banco. Y no me apetece que ME OBLIGUEN a trabajar con una entidad que no me gusta. Por que claro si te subrogas, te tendras que llevar la nomina, hacerte tarjetas...etc. que todo es muy bonito al principio y muy gratis todo pero luego te van a cobra comisiones por todos los lados. Y yo también se de que hablo.
Bueno, despues de toda esta charla, solo deciros que hay que pensarselo mucho y ver muchos puntos de vista. Yo, desde luego, prefiero pagar mas dinero ahora (que no lo tengo precisamente) y trabajar con la entidad que yo quiera, no con la que me impongan.

Y POR SUPUESTO, HAYAS DICHO O NO EN EL MOMENTO DE FIRMAR EL CONTRATO QUE TE SUBROGAS O NO, LEGALMENTE NO TE PUEDEN OBLIGAR Y ELLOS LO SABEN. YO CONOZCO GENTE EN BUENAVISTA QUE FIRMO EN EL CONTRATO QUE SE SUBROGABA Y LUEGO NO LO HA HECHO Y NO LES HAN COBRADO LA CANCELACION ECONOMICA (SI LA REGISTRAL).
 
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E
eltipejo1
10/12/2004 01:57
leete la ultima hoja del contrato que firmaste en la hoja de las condiciones del bbva hay te vene puedes cancelar un 25% del total sin gastos cada año
 
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A
ar_mc
09/12/2004 11:59
Muchas gracias por las respuestas. Acabo de verlas.

Sobre las diferencias entre el ejemplo que estamos tratando (en nuestro caso no es ejemplo, el piso nos ha costado efectivamente esos 50 millones y ya veremos cuanto metemos en la hipoteca, pero pueden ser perfectamente esos cuarenta millones de los que hablamos), veo que al no subrogarnos nos gastamos cuatro mil y pico euros más. Ok. Sigo pensando que en unos cuantos años sale rentable ese ahorro de 30 € al mes -sobre todo porque el Euribor pienso que acabará subiendo con el tiempo, más no puede bajar-, pero en cualquier caso, otra cosa muy importante para nosotros es:

En caso de que a final de un año te encuentres con un dinerito ahorrado y quieras ir cancelando parte de la hipoteca para pagar menos al mes (o quitar años), en ING por ejemplo no te cobran comisión por esa cancelación parcial. ¿Cómo funciona el BBVA en ese sentido? Lo digo porque en muchos bancos te cobran un pequeño porcentaje, que si hablamos por ejemplo de cancelar un millón, pues es un dinero bastante importante

Gracias y saludos a todos
 
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F
ferrico
08/12/2004 00:20
Gracias COOL. Buscaré alguno para probar
 
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C
COOL
07/12/2004 17:01
EN LOS SIMULADORES QUE TIENES POR INTERNET TE DAN EL CALCULO DE CADA GASTO Y DEPENDE DE LA CANTIDAD DE HIPOTECA Q PIDAS , LOGICAMENTE SI PIDES 150000 EL IMPORTE ES MUCHO MÁS BAJO, HAY GASTOS QUE VAN POR TABLAS Y OTROS POR UN % DEL IMPORTE EJ IMPUSETOS
 
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F
ferrico
07/12/2004 13:47
Hola Cool:

Esos números de tus cálculos son proporcionales al valor de la hipoteca o son fijos, o tienen algún tipo de escalación?

Gracias

 
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P
pacome
06/12/2004 16:01
Pues creo que a los de buenavista les han pedido mas de 2000 euros por la plusvalia. Yo para el año que viene voy a estar apuntado a alguna compañia de abogados tipo legalitas, que por poco mas de 60 euros puedes denunciar este tipo de fraudes. Recordar que la plusvalia es una clausula abusiva, no dejeis que os la cobren.
 
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C
COOL
05/12/2004 19:39
CIFRAS HIPOTECA FACIL BBVA (SIN SUBROGACIÓN!!!)
VALOR INMUEBLE: 300.000
IMPORTE HIPOTECA: 240.000

GASTOS HIPOTECA:
- IMPUESTOS: 2100
- NOTARIO: 612.77
- GESTORIA: 300.51
- TASACIÓN: 234.11
- REGISTRO: 210.19
TOTAL: 3457.58EUROS

GASTOS COMPRAVENTA:
-NOTARIO: 617.4
-REGISTRO: 275.2
-GESTORIA: 360.61
+ IMPUESTOS

TOTAL QUE BASTANTE MENOS Y ADEMÁS SIN SUBROGACIÓN QUE CON ELLA BAJA BASTANTE.
PERO AÚN ASI ESTOS DATOS SON PARA 50MILLONES DE CASA Y 40 MILLONES DE HIPOTECA COSA QUE ESTA MUY LEJOS DEL PRECIO DE LA MAYORIA DE LOS PISOS POR LO MENOS QUITALE 10 KILOS DE HIPOTECA PARA LA MAYORIA.

Y CON RESPECTO A LA PLUSVALIA CUANDO FIRME ME DIJERON Q ESO DE IMPUESTO SOBRE INCREMENTO.... ERAN UNOS 80EUROS Y NO PAGO NI UN EURO MÁS.

 
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E
eltipejo1
04/12/2004 13:03
tienes toda la razon. si nos mejoran las condiciones pues de puta madre. una novacion para ampilar años cuesta una mierda.
y si la comision de apertura es una comision bancaria que tu puedes negociar con tu banco. los gastos de constitucion"apertura"de hipoteca no se negocian a no ser que seas hijo de un notario.
 
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A
ASPIRINA
03/12/2004 22:02
hola a todos:
me quiero meter en este embrollo. Si ademas de ahorrarte esos 4000 o 5000 €, por subrrogarte con BBVA, te mejoran las condiciones de euribor+0,75 a euribor0,50
con una pequeña cuantía por novación del contrato,creo que nos compensa totalmente.Yo apoyo a "eltipejo".Es más esto mismo lo dije yo en un mensaje anterior en el tema "hipoteca", pero como mi lenguaje técnico no es tan bueno...Además creo que la gente está equivocada con la cantidad que hay que pagar por apertura de hipoteca que no es lo mismo que comisiòn de apertura 0%. Corregirme si me equivoco please,alguien que entienda un poco más que yo.
 
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E
eltipejo1
03/12/2004 14:01
Mira si te subrogas solo pagas los gastos de compraventa, los gastos de hipoteca no los pagas porque ya los pago neima. tienes razon no son 6000e son unos 4000e

Alo que referia con x-30e es que una hipoteca a euribor +0,75 y otra a euribor+0,5 solo tiene una diferencia al mes en dinero de 30e que si lo multiplicas pr 12 meses son 360e al año,,por lo que para recuperar los 4000 y pico que pagas de mas al principio pasan unos cuantos años.
Cualquier duda te la resuelvo tengo delante la tabla de gastos
otro asunto en la simulacion de ing tienes que poner en valor de la vivienda unos 300000 que seran como nos la tasen en la fecha de entrega, en importe de prestamo lo que pidas tu, y en valor de escrituracion lo que te ponga el contrato de arras que firmaste cuando te compraste la casa es decir lo que te ha costado
 
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ar_mc
03/12/2004 11:59
Si hago la simulación en ING, los gastos que me salen son los siguientes (40 millones a 30 años, escriturando el piso en 50 millones, por poner un ejemplo):

GASTOS DE HIPOTECA:

Notaría 607,02
Registro 318,54
Gestoría 276,27
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 3.720,00

TOTAL GASTOS DE HIPOTECA
4.921,83

Si la operación incluye la compraventa de la vivienda, deberá sumar los siguientes gastos:

Notaría 661,11
Registro 450,76
Gestoría 243,69
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados 5.000,00

TOTAL GASTOS DE COMPRAVENTA
6.355,56
-------------------------------------------

¿A qué gastos exactamente te refieres cuando dices que esos 6000 euros los paga todo el mundo? ¿A estos últimos 6.355,56?

Es decir, en caso de los que os subrogáis al BBVA, ¿solo pagáis esos 4.921,83 euros?

En cualquier caso, si este gasto (6.355,56) no se paga en la subrogación al BBVA, pero la diferencia del tipo de interés es casi un punto, a 30 años, no se acaban pagando unos pocos millones más?

Cualquier explicación será agradecida

Saludos





 
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E
eltipejo1
03/12/2004 00:04
a ti te ls explico mas tarde
 
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V
VIKY
02/12/2004 22:23
A mi no me salen las cuentas "eltipejo". Que lío!!!!!!
 
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SARINYI
02/12/2004 20:22
Hola tipejo! Cuanta razón tienes!...Me alegro de leer tu mensaje porque es lo mismo que pienso yo, menos mal

Un saludo vecino y bienvenido a nuestra web
 
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Fin del hilo
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