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carta hipoteca

Actualizado 07/07/2005
934 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2004
425 mens.
Usuario Frecuente
  catie
29/06/2005 17:02
Hoy mismo me ha llegado la carta, supongo que en breves os la enviarán. Os mando un resumen de lo que me ha llegado para los portales 6, 7 y 8. (supongo que los demás portales tendrán las mismas condiciones):

BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO:

Plazo de amortización : hasta 30 años si es variable, 25 si es fijo.

CON INTERES VARIABLE.1º año euribor anual+0,50, resto de años 0,60.
CON INTERES FIJO.el publicado por el banco en el momento de la subrogación.

-comisión de apertura: cero
-comisión de subrogación: 0.20%
-comisión de amort.parcial.cero durante los primeros seis meses.
-comisión de amort.parcial. exento anualmente entre el 10% y el 25% del capital vivo pendiente.Para el resto 1% en tipo variable y 2.5% en tipo fijo.
-comisión por traspaso de entidad. 1%

AMORTIZACIÓN: 1 mes a partir de la firma de escritura.

COIVISA NOS DA DE PLAZO PARA CONTESTARLES HASTA EL DIA 22 DE JULIO.
SALUDOS,

oct.-2004
425 mens.
Usuario Frecuente
  catie
29/06/2005 17:15
Se me olvidaba comentaros que si se trata de una subrogación porque en la carta pone
"... rogamos nos comuniquen por escrito su conformidad, o si por el contrario no desean subrogarse en la mencionada hipoteca, bien porque dispongan del dinero a la firma de escritura, bien porque quieran negociarlo a través de otra entidad bancaria, así como a los cambios que puedan necesitar respecto de lo pactado en el contrato privado, deberán notificarlo por carta certificada, fax o burofax a ntro departamento de clientes hasta el día 22 de julio"
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
29/06/2005 17:26
Hola a todos,

Pues si que se han lucido!
Las condiciones no son ni mucho menos buenas. Pero por lo menos ya han dado señales de vida con el tema.

Lo de la subrogacion será si la quieres, si no, no tendras que pagar los gastos de subrogacion verdad ?? o si ??


Muchas gracias catie!
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
29/06/2005 17:31
y el 1% de comisión por traspaso de entidad. ??

pfff, que mal rollito.

Saludos!
feb.-2004
168 mens.
Usuario Habitual
  Nany
30/06/2005 10:06
Hoy a primera hora he llamado al Dto. de clientes de Coivisa para preguntarles si nos supondría algún gasto el trabajar con otro banco que no sea el Santander Central Hispaño ya que ls condiciones que nos ofrecen no son las mejores que actualmente se puede encontrar en el mercado. Me han comentado que no nos supondrá ningún gasto, lo único es que lo tenemos que notificar por burofax antes del 22 de Julio.
Avatar NIX
mar.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
  NIX
30/06/2005 10:17
Has preguntado por la cancelacion registral de la hipoteca?
Y en que oficina del SCH es en concreto?

Gracias.
Avatar NIX
mar.-2003
185 mens.
Usuario Habitual
  NIX
30/06/2005 10:36
Me respondo yo mismo, que acabo de llamar.

No hay gastos de ningun tipo si no se desea esa hipoteca. La hipoteca no está constituida, por lo que la unica diferencia con respecto a hacerla con otra entidad es que se paga menos en Tasación, Notario y Registro de la hipoteca, porque se hace por una parte proporcional.

En mi caso en concreto he hablado con ellos y me han dicho el valor máximo de tasación de mi piso, y me quedo tranquilo, porque puedo incluir los gastos y aun así me sobraría.

La oficina no la dicen hasta que les digas que sí que la haces con ellos.

Y nada más...
Un saludo.
feb.-2004
168 mens.
Usuario Habitual
  Nany
30/06/2005 10:37
Hola Nix, me han dicho que no supondría ningún gasto ya que no tenemos ningún prestamo firmado, por lo que no tenemos que cancelar nada. Vamos que con sólo notificarlo es suficiente.
Tengo una duda: si los bancos no pueden entrar a tasar el piso con que lo hacen??con la nota simple del mismo??La verdad es que para 350 viviendas que son, las condiciones son penosas.
Otra cosa, quien quiera pedir mas dinero para poder amueblar el piso que se olvide del BSCH, xq lo he preguntado y la amplian muy poquito.
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
30/06/2005 10:56
Hola,

Segun parece para pisos de nueva construccion necesitan una serie de documentos que te tiene que facilitar la promotora. ( EJ: IBANESTO URL: http://www.i-banesto.com/caste/guia_hip_doc1.htm)

El problema es que la mayoria de los estudios de hipoteca te los ´guardan´ 60 dias, por lo que si lo solicitas ahora, y hasta septiembre no se hace la hipoteca, no se yo si van a mantener lo que te digan ahora, será hablarlo con el cada Banco a ver como lo gestionan.

Nix, el problema de la cantidad a pedir es que la mayoria de las hipotecas te ponen como precio de la vivienda el menor entre el precio de compra y la tasación. Entonces supongo que todos tendremos el de compra, por que desde hace dos años y medio que llevamos muchos esperando nuestros pisitos ( parece que fue ayer cuando descubrí este foro jejeje ) la tasación sera mayor al precio.

Saludos!
jun.-2003
84 mens.
Usuario Habitual
30/06/2005 11:26
Buenos días a todos:

Yo también recibí la carta ayer y me surgieron bastantes dudas.

Algunas ya las habéis resuelto, así que gracias.

Pero tengo otras con las que quizá me podáis ayudar:

- ¿Qué tipo de obligaciones adicionales contraes si te subrogas a la hipoteca que te ofrece la promotora? En principio, una de las hipotecas que me parecen más atractivas es la de ING Direct por la total libertad que te ofrece ya que no tienes que domiciliar nomina, ni contratar tarjetas o seguros, y por la ausencia de comisiones. Lo que no queda claro por la carta es si con la del Santander Central Hispano existe alguna obligación de ese tipo, aparte de las comisiones. La diferencia entre una y otra en términos de cuota mensual no es demasiada en mi caso, unos 15 euros, pero quiero saber si a esta diferencia tengo que sumarle seguros o tarjetas.

- Aproximadamente, ¿a cuánto asciende el ahorro en Tasación, Registro y Notaria si te subrogas con el Santander Central Hispano? Es un gasto que puede condicionar la decisión si es importante.

Gracias por vuestra ayuda y disculpad mi verborrea.

Saludos.
abr.-2003
191 mens.
Usuario Habitual
30/06/2005 11:50
Hola a todos,

La verdad es 15 € no es mucho, pero claro, eso son 180€ al año, si la hipoteca son 30 años, son 5400€ ... la verdad, estamos hablando de mucho dinero como para no tener en cuenta un 0.11 ( BSCH 0.60 y ING 0.49 ).

OPINION PERSONAL:
Por nuestra parte, nos estamos pensando la de IBanesto, nos es lo mismo que la nómina este donde sea, pero si nos la conceden ( 0.36% , sería 0.24 mas bajo que el hipotecon del bsch!!! ) les domicilio hasta la compra del pan.
El ´pero´ son los seguros, que habra que ver de que cantidades estamos hablando, pero el pago de la cuota de la tarjeta visa, ( en mi caso ) la amortizo de sobra con la gasolina, sin contar las compras...

Pero todo es echar numeros parriba o pabajo.
Suerte a todos con el tema !!!

Saludos!
jul.-2003
173 mens.
Usuario Habitual
01/07/2005 09:35
Yo tengo una pequeña dudilla, supuestamente la carta nos la enviaban tres meses antes de la firma de escrituras y demases.
Entonces echando calculos los pisos nos los darán por octubre??? o se sigue manteniendo lo de septiembre??
Otra cosa para planificar y que no me pille el toro, cuándo será el sigueinte comunicado de Coivisa con nosotros??? a 15 días de firmar?? o antes para ver defectos??? porq supuestamente no se firmará hasta que des el visto bueno de que el piso está en perfectas condiciones no???.

Enga un saludo y ya me veo por allí con todos los bartulos.
sep.-2003
218 mens.
Usuario Habitual
03/07/2005 18:36
Hola a todos,
Nosotros recibimos el viernes la carta,somos del bloque 2, y a nosotros nos ofrecen las mismas condiciones pero con La Caixa. Ahora mismo no la tengo delante, pero no decían nada del interés a plazo fijo. Y la fecha para darles una respuesta es la misma.
Cuando la tenga a mano os la copio tal cual, aunque me imagino que ya todos debemos de tenerlas.

Saludos.
jul.-2003
119 mens.
Usuario Habitual
04/07/2005 12:19
Hola,
Yo también recibí la carta el viernes y en mi caso el banco es La Caixa(portal 5).Las condiciones son las mismas y el plazo de notificación tanto si lo acepto como si no el 22/07.
Alguien ha llamado para preguntar sobre las fechas para ver los defectos?
Se supone que deberia ser pronto, no?
Saludos,
jul.-2003
119 mens.
Usuario Habitual
04/07/2005 12:34
Hola de nuevo,
He llamado a Coivisa para preguntar sobre cuando llamarán para ver los defectos y me han dicho que en Sptbre...!!!No es un poco tarde!!!En fin, la persona de contacto es Carlos Recio del dpto. comercial, por si alguien quiere llamar y le dicen algo más.
Saludos,
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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