C

catie

29/06/2005 17:02

carta hipoteca

¿Cuáles son las condiciones de la hipoteca del Banco Santander Central Hispano?

1.316 lecturas | 15 respuestas

Hoy mismo me ha llegado la carta, supongo que en breves os la enviarán. Os mando un resumen de lo que me ha llegado para los portales 6, 7 y 8. (supongo que los demás portales tendrán las mismas condiciones):

BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO:

Plazo de amortización : hasta 30 años si es variable, 25 si es fijo.

CON INTERES VARIABLE.1º año euribor anual+0,50, resto de años 0,60.
CON INTERES FIJO.el publicado por el banco en el momento de la subrogación.

-comisión de apertura: cero
-comisión de subrogación: 0.20%
-comisión de amort.parcial.cero durante los primeros seis meses.
-comisión de amort.parcial. exento anualmente entre el 10% y el 25% del capital vivo pendiente.Para el resto 1% en tipo variable y 2.5% en tipo fijo.
-comisión por traspaso de entidad. 1%

AMORTIZACIÓN: 1 mes a partir de la firma de escritura.

COIVISA NOS DA DE PLAZO PARA CONTESTARLES HASTA EL DIA 22 DE JULIO.
SALUDOS,

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A

ALVARANA

07/07/2005 01:39

Hola a todos:

Yo estoy en el portal 3 y la hipoteca seria con La Caixa.
0.50 de cancelación. Yo creo que si tenemos que pagar nosotros la cancelación, pq estamos subrogados a esa hipoteca.
Bueno, y con la nota simple he flipao!!! 56.905 const y 37,27 util.Me habran dejado sitio para la cama???
Tengo una dudilla....nos dejan un plazo muy corto de tiempo para poder negociar la hipo con otra entidad, y si llega el 22 de julio y no tenemos contestacion de la entidad q nos interesa?? Ya sabeis q entre q lo tasan...si es q pueden...y los tramites de evaluacion de riesgos, papeleos y demas...yo no se si en escasos 20 dias sabre algo, y en ese caso, renunciamos a la hipo q nos ofertan ellos??

Saludos.

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N

Nany

04/07/2005 15:57

Buenas!!Ya estoy mirando hipotecas y ya casi tengo decidido con quien la voy a hacer, ya que Ibercaja y Bankinter me dejan muy buenas condiciones. Me dicen en ambas entidades que tendrían que ir a tasar la vivienda. He llamado a Coivisa y me dicen que hasta que no nos manden la carta para ir a ver los desperfectos, que ahí no entra nadie ajeno a la obra. Y mi pregunta es, si la contestación se la tenemos que dar antes del día 22, y no dejan entrar a los bancos hasta Septiembre para tasar el piso ¿ Cómo nos van a conceder la hipoteca??Ya que dependiendo de la tasación del piso, y si lo que se pide es igual o menor al 80%, pueden variar mucho las condiciones,no??Yo ya les he dado toda la información que tengo respecto al piso, pero no se yo si me podrán conceder la hipoteca sin verlo.
Ah! Otra cosa, he sacado una nota simple de la vivienda, y aunque mi piso es de 83,9 metros construidos, se me quedan en 54 m2 útiles, casi na!!

Saludos

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M

maria27m

04/07/2005 12:34

Hola de nuevo,
He llamado a Coivisa para preguntar sobre cuando llamarán para ver los defectos y me han dicho que en Sptbre...!!!No es un poco tarde!!!En fin, la persona de contacto es Carlos Recio del dpto. comercial, por si alguien quiere llamar y le dicen algo más.
Saludos,

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M

maria27m

04/07/2005 12:19

Hola,
Yo también recibí la carta el viernes y en mi caso el banco es La Caixa(portal 5).Las condiciones son las mismas y el plazo de notificación tanto si lo acepto como si no el 22/07.
Alguien ha llamado para preguntar sobre las fechas para ver los defectos?
Se supone que deberia ser pronto, no?
Saludos,

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L

luismi_vf

03/07/2005 18:36

Hola a todos,
Nosotros recibimos el viernes la carta,somos del bloque 2, y a nosotros nos ofrecen las mismas condiciones pero con La Caixa. Ahora mismo no la tengo delante, pero no decían nada del interés a plazo fijo. Y la fecha para darles una respuesta es la misma.
Cuando la tenga a mano os la copio tal cual, aunque me imagino que ya todos debemos de tenerlas.

Saludos.

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B

babycolosus

01/07/2005 09:35

Yo tengo una pequeña dudilla, supuestamente la carta nos la enviaban tres meses antes de la firma de escrituras y demases.
Entonces echando calculos los pisos nos los darán por octubre??? o se sigue manteniendo lo de septiembre??
Otra cosa para planificar y que no me pille el toro, cuándo será el sigueinte comunicado de Coivisa con nosotros??? a 15 días de firmar?? o antes para ver defectos??? porq supuestamente no se firmará hasta que des el visto bueno de que el piso está en perfectas condiciones no???.

Enga un saludo y ya me veo por allí con todos los bartulos.

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I

Infinito

30/06/2005 11:50

Hola a todos,

La verdad es 15 € no es mucho, pero claro, eso son 180€ al año, si la hipoteca son 30 años, son 5400€ ... la verdad, estamos hablando de mucho dinero como para no tener en cuenta un 0.11 ( BSCH 0.60 y ING 0.49 ).

OPINION PERSONAL:
Por nuestra parte, nos estamos pensando la de IBanesto, nos es lo mismo que la nómina este donde sea, pero si nos la conceden ( 0.36% , sería 0.24 mas bajo que el hipotecon del bsch!!! ) les domicilio hasta la compra del pan.
El ´pero´ son los seguros, que habra que ver de que cantidades estamos hablando, pero el pago de la cuota de la tarjeta visa, ( en mi caso ) la amortizo de sobra con la gasolina, sin contar las compras...

Pero todo es echar numeros parriba o pabajo.
Suerte a todos con el tema !!!

Saludos!

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I

Infinito

30/06/2005 10:56

Hola,

Segun parece para pisos de nueva construccion necesitan una serie de documentos que te tiene que facilitar la promotora. ( EJ: IBANESTO URL: http://www.i-banesto.com/caste/guia_hip_doc1.htm)

El problema es que la mayoria de los estudios de hipoteca te los ´guardan´ 60 dias, por lo que si lo solicitas ahora, y hasta septiembre no se hace la hipoteca, no se yo si van a mantener lo que te digan ahora, será hablarlo con el cada Banco a ver como lo gestionan.

Nix, el problema de la cantidad a pedir es que la mayoria de las hipotecas te ponen como precio de la vivienda el menor entre el precio de compra y la tasación. Entonces supongo que todos tendremos el de compra, por que desde hace dos años y medio que llevamos muchos esperando nuestros pisitos ( parece que fue ayer cuando descubrí este foro jejeje ) la tasación sera mayor al precio.

Saludos!

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N

Nany

30/06/2005 10:37

Hola Nix, me han dicho que no supondría ningún gasto ya que no tenemos ningún prestamo firmado, por lo que no tenemos que cancelar nada. Vamos que con sólo notificarlo es suficiente.
Tengo una duda: si los bancos no pueden entrar a tasar el piso con que lo hacen??con la nota simple del mismo??La verdad es que para 350 viviendas que son, las condiciones son penosas.
Otra cosa, quien quiera pedir mas dinero para poder amueblar el piso que se olvide del BSCH, xq lo he preguntado y la amplian muy poquito.

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N

NIX

30/06/2005 10:36

Me respondo yo mismo, que acabo de llamar.

No hay gastos de ningun tipo si no se desea esa hipoteca. La hipoteca no está constituida, por lo que la unica diferencia con respecto a hacerla con otra entidad es que se paga menos en Tasación, Notario y Registro de la hipoteca, porque se hace por una parte proporcional.

En mi caso en concreto he hablado con ellos y me han dicho el valor máximo de tasación de mi piso, y me quedo tranquilo, porque puedo incluir los gastos y aun así me sobraría.

La oficina no la dicen hasta que les digas que sí que la haces con ellos.

Y nada más...
Un saludo.

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N

NIX

30/06/2005 10:17

Has preguntado por la cancelacion registral de la hipoteca?
Y en que oficina del SCH es en concreto?

Gracias.

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N

Nany

30/06/2005 10:06

Hoy a primera hora he llamado al Dto. de clientes de Coivisa para preguntarles si nos supondría algún gasto el trabajar con otro banco que no sea el Santander Central Hispaño ya que ls condiciones que nos ofrecen no son las mejores que actualmente se puede encontrar en el mercado. Me han comentado que no nos supondrá ningún gasto, lo único es que lo tenemos que notificar por burofax antes del 22 de Julio.

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I

Infinito

29/06/2005 17:31

y el 1% de comisión por traspaso de entidad. ??

pfff, que mal rollito.

Saludos!

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I

Infinito

29/06/2005 17:26

Hola a todos,

Pues si que se han lucido!
Las condiciones no son ni mucho menos buenas. Pero por lo menos ya han dado señales de vida con el tema.

Lo de la subrogacion será si la quieres, si no, no tendras que pagar los gastos de subrogacion verdad ?? o si ??

Muchas gracias catie!

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C

catie

29/06/2005 17:15

Se me olvidaba comentaros que si se trata de una subrogación porque en la carta pone
"... rogamos nos comuniquen por escrito su conformidad, o si por el contrario no desean subrogarse en la mencionada hipoteca, bien porque dispongan del dinero a la firma de escritura, bien porque quieran negociarlo a través de otra entidad bancaria, así como a los cambios que puedan necesitar respecto de lo pactado en el contrato privado, deberán notificarlo por carta certificada, fax o burofax a ntro departamento de clientes hasta el día 22 de julio"

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