junta 27 septiembre opiniones??

Pero creo, según me ha dicho en mapfre que es obligatorio para hacer la hipoteca el seguro de incendios, que no haría falta el del contenido

Perdón , me refería al de hogar.

El seguro de vida  cubre contra incendios y el continente, por lo que sólo habría que pagar el contenido , es decir , muebles , electrodomésticos, .......

Hola a todos, he ido hoy otra vez a bankia para entregar el papel de la nueva recalificación, ya que yo necesito pedir más dinero, en la calle libreros me han dicho que creen que eso no nos afecta, ya que el valor del 80%  que pedimos se hace por tasación y eso no varía y que creía queno modificaba la cantidad de % que pedimos. Bueno, cada vez que voy se pone cara de idiota, ya que tal y como leo en este foro si parece que es importante la nueva recalificación. En fin, a veces es como darse contra una pared.

Depués le he comentado que nos hacen pagar el iva antes del 31  y me han dicho que los que presentamos los papeles la semana pasada hasta la que viene más o menos no nos confirmarán nada. En mi caso ' si les viene a bien ampliarme la hipoteca', no me dan el dinero del iva hasta la firma ante el notario.

Por último parece que hay un mal entendido con el seguro de la casa, ya que el día de la reunión nos dijeron que teníamos cubierto el seguro de la casa sin coste y ellos no tienen esa información. Si esto fuera verdad no tendríamos que hacer el seguro de la casa con ellos. Lo del seguro de vida lo he vuelto a preguntar y se podría negociar a pagar sólo 10 años como señaló jnramiro.

el modulo marca el precio máximo según zona y categoría, osease, snosotros somos zona B y la vivienda es VPPB.

Es decir no nos podrían cobrar más de los 1500 y pico famosos por m2.

Efectivamnete, pagamos por encima del modulo 2004, es decir, pagabas más por tu vivienda de lo que legalmente valía. La diferencia, en caso de que no hubiesen podído acogerse al modulo 2008 supongo que la justificarían como mejoras en la obra, etc etc.

Yo no se, porq además me incorporé tarde a la cooperativa, pero supongo que esto ya lo hablarías en las reuniones.

Para comprar al módulo legal 2004 estricto supongo que bajarían calidad de materiales, terminaciones, etc etc. Ya es cuestión de lo que prefiera cada uno, precio lo más bajo posible o una mínima calidad.

De todas formas, las cuentas se aprobaron el otro día por unanimidad, y lo del modulo creo que tambien se aprobó por mayoría en otra asamblea, asi que es lo que hemos decidido entre todos no?

exacto pero si realmente la CAM no permite vender por encima del módulo que hacemos comprando con un plan con precios más altos,, es una pequeña duda...

A ver... que no es obligatorio pedir más dinero, que digo que si alguien lo necesita le beneficia que el piso sea módulo 2008 y no 2004.

1. No estoy de acuerdo contigo, pq hay que pedir más dinero si lo que quiero es comprar más barato ..... no entiendo tu postura

2. El IVA del 8% se está incluyendo en algún sitio y no lo veo.. y sin embargo el 4% si se ve claro, el 8% se podrá hacer una complementaria ??

A ver. yo creo q se puede más o menos ver así:

1)No necesitas más dinero que justo lo de la hipoteca y además te subrogas a Bankia---> el cambio de módulo te perjudica, pues pagarás más IAJD (pero vamos, asi a ojo, no creo que pase de 50 euros)

2)Sí que necesitas más dinero o no te subrogas a Bankia ----> el cambio de módulo te beneficia, por que, aún pidiendo el mismo dinero que a Bankia la operación se hace más factible para los departamentos de riesgo de los bancos, pues el porcentaje que pides ya no será del 80% sino de aproximadamente, un 65% del valor de la vivienda.

*sigo sin ver las ventajas de los módulos, se supone que se compra a un precio para dar ventajas de vppb,, y vender sobre el precio máximo.

*respecto del iva que ya se ha pagado no dicen nada...

A ver si hoy me llega la carta de vitra y puedo leer el anexo II. Esto de vivir en un pueblo es lo que tiene jejejeje

El precio real, que no es lo mismo que el legal, es lo que tu pagas a vitra, es decir, lo que nos dijeron en su día como precio aproximado.

Este precio no cambia, pues las cantidades a pagar son las mismas.

Sobre esto, el precio por el que nos vendían estaba por encima del módulo legal 2004, pero está por debajo del modulo 2008.

Por lo que he leido, en las fechas de compra terreno e inicio del proyecto, las construcctoras no les interesaba construir al precio del módulo 2004, así que siempre pedían algo más, o daban presupuestos de proyecto irreales, que luego iban subiendo como desviación de obra.

Que el piso se valore más solo te afecta en determinados gastos; quiero decir, si necesitas 100000 € de hipoteca para liquidar con Vitra, independientemente del valor legal del piso, vas a seguir necesitando esos mismos 100000€. Si tienes dinero líquido para afrontar los gastos que acompañan la compra venta (registros, gestorías, notarios, IAJD, etc etc) no tienes porqué pedir más dinero que el que te queda de hipoteca, sea el modulo que sea.

De hecho, nos han calculado al pelo el 80% del valor del piso según módulo 2004 como importe restante de hipoteca.

Ahora, si alguien necesitase más dinero, con la valoración según el módulo 2008, quedaría margen para, por ejemplo, meter en el mismo préstamo hipotecario los 6000 € de la plaza de garaje.

El gasto q si se incrementa al varíar el módulo es el IAJD, que tributa para VPPB al 0,2% del valor del piso y de la hipoteca (creo que el IAJD de la hipoteca se paga sólo si no te subrogas a Bankia y es el 0,2% del 150% de la hipoteca, entre 200 y 300€)

Yo creo que es mejor para todos el que nos afecte el módulo 2008, por que se equipara más el precio  legal y el precio real.

Ahora, lo que me parece lamentable son las condiciones de Bankia; por mucho que tengan que sacar los 10 kilos para el sueldo de rodrigo rato, me parece bochornoso el que intenten sacarnos hasta 18 míseros euros por la tarjeta de crédito a partir del segundo año, por que con cada hipoteca se van a embolsar unos 60.000 mil eurazos, que ya está bien. Para mí Bankia, la última opción.

a) NO estoy  muy claro, por que en la liquidación individual que nos envian, no hablan de las cantidades que hemos adelantado por iva por que según el anexo la vivienda cuesta x iva no incluido, y ese iva que ya hemos pagado??

b) no entiendo pq acogerse a un plan más caro, si el precio del suelo se compraría más barato y se vende protegido más barato...

Espartalino,el seguro de vida no es obligatorio pero segun te argumentan ellos parece que si..es si o si!Dicen que si no lo haces seguramente no te concedan la hipoteca.Te haran firmar un papel como que estas de acuerdo que para que te concedan la hipoteca existan esos seguros,avales..Para solicitar la subsidiacion al prestamo convenido que se pide antes de que te hagan el estudio de la hipoteca o despues?

Está muy bien, que como el precio del metro cuadrado sube, sube la hipoteca, pero el suelo se ha comprado como VPPB a precio de 2004, luego los precios pregunto ,,, deberían estar acordes con lo que se vende realmente y tu compras.. o no?? o es que prefieres comprar más caro para tener mejor cantidad de hipoteca.. no entender..

Hola jnramiro,

A mi el banco me dio un papel con el pago único de 3.400 € era del pago de las 300 cuotas. He consultado con Mapfre y con mi sucursal de Bankia. En mi sucursal me han dicho que podrían bajarlo a 10 años, que debe ser lo que te han dicho a tí. En Mapfre me han dicho que podrían hacer el seguro de vida para pagar anualmente y no de golpe, ya que si pago de golpe las 300 cuotas y en el futuro yo me voy quitando hipoteca, ellos sacan beneficios pero no me devuelven el dinero si me quito años de la hipoteca.

Espartalino, en mi caso soy yo sola la que compra el piso me han dado el valor de los 3400 creo que no depende si eres uno o dos.

Por último la información del pago del 31 de octubre viene en el acta de la reunión del 27 al final de la hoja en negrita y subrayado. Yo ayer llamé a vitra para decirle que estoy esperando al banco y no sé si tendré el dinero para esa fecha y me han contestado que si no sé nada para finales de esta semana que llame a contabilidad para hablar con ellos y contarles mi situación (o miserias como se quiera entender)

Intento explicarlo:

1) PRECIO REAL DEL PISO: La suma total de cantidades que pagas a Vitra.

2) PRECIO LEGAL DEL PISO: Al ser VPPB multiplicas el precio del módulo de VPPB por los metros cuadrados útiles de vivienda, más el 60% del modulo para los metros cuadrados de vinculados (garaje y trastero)

Modulo 2004 (el que teníamos) 1263,49 €/m²

Modulo 2008 (el que pasamos a tener) 1585.72 €/ m2

ejemplo:

84 metros utiles por modulo 2004= 84x1263'49= 106.133

25 metros garaje = 25x1263'49x0,6(el 60%)= 18952

6,3 metros trastero= 6,3x1263,49x0,6= 4775

Precio legal total según módulo 2004= 129860 €

esto es lo que teníamos, ahora tenemos:

84 metros útiles por módulo 2008= 84x1585,72=133200

25 metros garaje = 25x1585,72x0,6= 23785

6,3 metros trastero= 6,3 x1585,72x0,6= 5994

Precio total legal según módulo 2008= 162979 €

¿En qué nos afecta el cambio de módulo?

En cuanto al precio real nada, pues las cantidades que se han entregado o se entregarán a Vitra son las mismas.

En cuanto al valor por el que se tasa oficialmente tu vivienda sí, pues pasa de valer, según el ejemplo, 129.860 a valer 162.979, lo que son 33.119 € más.

¿Afecta esto a la hipoteca? Pues si, ya que si el máximo que nos presta el banco es el 80% del valor legal de la vivienda tenemos que:

módulo 2004= 129860x0,8= 103888 € máximo que nos daría el banco.

módulo 2008= 162979x0,8= 130383 € máximo que nos daría el banco.

Tiene alguna desventaja, al subir la tasación supongo que encarecerá algo los gastos de notario, registro etc, pues suelen calcularse a partir del montante del bien, aunque eso tendría que echar las cuantas.

No se si te abré aclarado algo.

jnramiro!!

Me podrias explicar un poco mejor eso de tener que pagar un seguro de vida que te cubra 10 años por 1500 euros, y tener que pagarlo ahora??

Que te han argumentado para soltarte esto??

Te han dicho que sea obligatorio tener un seguro de vida, o que lo tienes que contratar con ellos? a lo mejor si eres un comprador son 1500 y si son dos compradores son 3000, pudiera ser??

Tengo que ir este jueves a bankia y para no llevarme ninguna sorpresa me podrias contar lo que a ti te han comentado. Muchas gracias!!

elquillo!

yo tambien he recibido la carta y he leido en alguna parte, ahora no recuerdo exactamente en donde, lo de ingresar antes del 31 de octubre la cantidad individualizada del IVA correspondiente, que ronda los 4.000 euros, al igual que he leido que durante dos dias, creo que el 24 y 25 de octubre se va a habilitar una oficina en CC.OO. en Alcala, para llevar las 4 copias del titulo de adjudicacion firmada por todos los titulares y asi no mandarlo por correo certificado y no tener que acercarse a Madrid.

Tambien me han comentado por telefono que cuando vayamos a ver lo de la hipoteca tenemos que solicitar la subsidicion del prestamo, el prestamo convenido, es decir las ayudas, que no entiendo porque no se han parado en explicar detalladamente estas, cuando realmente es de las pocas ventajas que tiene comprar una vivienda de VPO, no??

Tambien, que quien quiera cancelar prestamo, como por ejemplo la 2º plaza de garaje o tramitar la hipoteca con otra entidad debe comunicarlo a Vitra por escrito lo antes posible.

En fin, yo ire a Bankia el jueves y segun me cuenten lo comentare por el foro a ver si coincide, porque efectivamente si las condiciones son iguales para todos, la documentacion que nos piden parece ser que es para ponernos mas o menos pegas???, si alguien ya ha pasado y tiene respuestas, por favor comentarlas. Gracias Saludos

Buenas noches,

La documentación que he recibido es la siguiente:

- Condiciones de Bankia

- Anexo al Titulo de Adjudicación (4 copias)

- Liquidación individualizada

En la liquidación se indica el importe de debemos pagar a la cooperativoa por el IVA, pero no la fecha de pago... ¿Como sabeis que hay que pagarlo antes del 31 de octubre?

Gracias !!

El seguro de vida varía en gran parte por los años de préstamo, así como por la edad, peso, altura, enfermedades actuales y pasadas,...

¿Cuánto y a quién se pagan los gastos de las escrituras? En la hoja no viene nada del coste de escrituración, ¿no? (creo que son unos 2000€) ¿no se puede incluir en el préstamo? ¿Se paga al notario? ¿A Vitra?

Por cierto, me resulta chocante que las condiciones de Bankia son para todos las mismas, independientemente de la situación personal. Vamos, que la documentación que piden debe ser sólo para aceptar o rechazar.

Muy buenas,esta mañana me han llamado de bankua y me han calculado el seguro de vida y me sale 1500€. Esta cubierto para 10 años. Tu dijiste que te querian cobrar 3000 consultalo mejor y que te expliquen la diferencia.

Noooo, lo siento si no me explico bien, es que todavía no me recupero del susto. Nos devuelven 48 € que no nos lo ingresan nos lo quitan del iva de la hipoteca que debemos pargar antes del 31 de este mes. Es decir, en mi caso tengo que pedir una hipoteca de 102.675€, pero antes del 31 debemos pagar el 4% de iva de esta cantidad, en mi caso 4100€ más o menos, le quitamos los 48€ y tengo que pagar 4052€.

El iva que nos falta de la hipoteca que nos desquitan 48 € por vecino de los 7.000€ que nos han sobrado, pues aproximadamente son 4.000€ tenemos que pagarlos antes del 31. Es el iva que yo pensaba que pagábamos en el notario.

Me acaba de llegar la carta de vitra, en ella ya nos incluyen las liquidaciones de cada uno, que para mi sorpresa debemos pagar antes del 31 de octubre, y la nueva adjudicación donde en mi caso una vivienda vt28 pasa de vales aproximadamente 129.000 a 151.700.

Espero que con este cambio podamos ampliar el iva en la hipoteca y que nos lo den antes del 31 para pagárselo a vitra.

Me dijo el director de la oficina  de Gustavo Adolfo Becker que Vitra envió la documentación el jueves por la mañana asique nos debería llegar a partir de mañana.Ellos lo único que tienen es la hoja con las condiciones que nos dieron en la asmblea. Nopasa como con las cocinas de Aurosol que ellos tenían las medidas de las cocinas antes que nosotros.

Hola,

Ayer estuve en Bankia, y aparte de una atención bastante despótica, sólo ofrecen el 80% del valor del piso. 

En la reunión del día 27, Vitra nos dijo que nos enviaria un anexo al Titulo de Adjudicación, y que el banco ya lo tenía pero no es el caso.

Yo creo que hasta que no tengamos la calificación definitiva, Vitra no se va a pillar las manos.

Saludos

Hola m2:

Efectivamente, la nueva valoración de nuestro piso debería harberla mandado ya VITRA como dijo en la reunión y a mi de momento no me ha llegado.

Espero que dicha información la tenga el banco ya porque voy a hablar hoy con ellos.

un saludo

Gracias !!

27 de septiembre de 2011

Salón de Actos de la C/Lope de Vega 40 (28014 de Madrid)

18:00 h en primera convocatoria

18:30 en segunda

http://g.co/maps/wcw9w

Hola a tod@s !!

Estoy fuera de Alcalá y no he podido ver la carta con la información de la Asamblea, ¿me podeis decir el lugar y la hora?

Muchas gracias !!

Yo la mayor duda que tengo es si existe la ayuda AEDE o no, para ver si conviene prestamo convenido o no. El cheque vivienda de la CAM parace que es independiente del tipo de préstamo, no?

¿Alguien lo sabe?

La verdad es que ya nos lo podían haber dicho, para ir viendo préstamos...

Madre mia no me puedo creer que todavía salga el tema de la piscina!!! Todavía puedo entender lo de las pistas polivalentes.

Todavía no he visto la carta, sabe alguien los temas que se van a tratar? la reunión es por la tarde?

ok eso entonces el que me lo explico me lo explico mal o yo lo entendi mal gracias pco!!!!

Hola pollo24

En ningún momento se planificó una piscina por parte de la cooperativa, se habló con el arquitecto en la primera asamblea y explicó que en el proyecto de obra no se había planificado hacerla. Dijo que una piscina aumentaría los costes, volver a cambiar el proyecto de obra, tener que volver a presentar el proyecto al ayuntamiento para que diera licencia de obra por lo que retrasaría un montón el comienzo de la construcción y la entrega. El ayuntamiento tardó 6 meses en conceder la licencia de obra y en ese momento ya estaban todos los trámites y licencias aprobadas por lo que la obra hubiera comenzado como mínimo 6 meses más tarde y creo que la mayoría estaba de acuerdo en que comenzase la obra en junio 2009

Saludos