IVA vivienda

jcheca... siempre podemos comprar una congelador comunitario porque con estas cifras yo tampoco sé si tendré para la cocina ...

Bueno, que ya queda menos y seguro que todos estamos deseando vernos en este apuro de sacar dinero de debajo de las piedras

Hola nb07 gracias por recordarme lo de la reserva ya ni me acordaba xDDD yo empece en julio de 2011 tmb asi k eso ya lo tengo dado...al menos 2000 eurillos menos pk yo con tanto numero me liiiio.

Y lo segundo perdir disculpas por lo del 7% del iva era una informacion k tenia en el pc hace una tiempo y la copie sin revisar, el iva es el 10% perdon por si os causado error.

Bueno ahora a esperar y a tener fe en k nos dejen meter al menos un pokiiiito en la hipoteca

Un saludo ;)

Por cierto alguien sabe algo de locales? si estan vendidos si no....

A ver si llamo un dia, es k coincido con ellos en horario y me es muy dificil ponerme en contacto

Gracias ;)

Pues al ser una subrogación de la hipoteca, solo te "prestan" lo que te falta de pagar del piso (sin IVA claro está).

Luego si quieres, puedes intentar negociar con el banco que te preste hasta el 80% de la tasación del inmueble, pero según están las cosas, se te pueden subir a la parra pidiéndote un diferencial mucho mayor que el 2,5% con el que está el préstamo hipotecario concedido.

Por lo tanto, o para la entrega de llaves tengo un 10% (del IVA de lo que queda por pagar)  + unos 3.000€ de gastos de impuestos y notaría + unos 6000 € para poner una cocina decente para poder entrar a vivir, con lo que ya rondamos los 25.000 € ... o me veo pidiéndoos un sitio en lel congelador para guardar platos precocinados y amueblar la cocina con solamente un microondas.

Hola a todos!

nb07 está en lo cierto, por lo menos según la información que nosotros tenemos, así que hay que hacerse a la idea de que el iva que hay que pagar va a ser el 10% (que es el que estamos pagando este año por las cuotas), efectivamente ¡¡¡UN PASTÓN!!! porque a todo esto hay que sumarle los gastos que bien ha desglosado Astral que, claro, dependerá de la hipoteca que le quede a cada uno (según se hayan adelantado cantidades o no).

Ojalá nos dejen meter algo en la hipoteca de estos gastos, pero yo creo que convendría hacerse a la idea de que no, más que nada por la situación que hay ahora, que todo está más mirado con lupa y más restringido...

Cómo se nota que se va acercando ya el momento de las escrituras y ya estamos concienciándonos más de los gastos que se nos vienen encima, jajaja (por una parte y por otra , ¿a que sí?).

Ánimo, que ya queda menos!!!

Hola Astral,

He mirado el plan de pagos y los 2000€ q no te coinciden son los que dimos en la reserva. Imagino que si has entrado en la promoción después a lo mejor pagaste directamente las cuotas. Pero si entraste antes de julio de 2011, lo pagarías al principio.

Había q hacer una transferencia de 2000€ al reservar el piso y el IVA de la reserva se pagó junto con la entrada y el IVA de la entrada.

Una preguntita, de dónde has sacado lo del IVA al 7%??? Es q la vivienda es IVA reducido y en enero subió al 10%. Pero vamos q dónde se ve claro es en las cuotas. ¿Qué IVA estáis pagando ahora mismo en las mensualidades??

Nosotros el año pasado cuando recibimos la carta que informaba sobre la posibilidad de adelantar pagos para beneficiarnos del IVA al 4%, adelantamos el pago de las cuotas que nos quedaban hasta llaves.  En esa carta desde luego decía q el IVA pasaba al 10%, pero a lo mejor al ser pisos VPPL, lo han reducido al 7%. Así q agradecería que me dijerais el IVA qué pagáis ahora mismo, pq ese va a ser el q paguemos en el préstamo, si no cambia la ley...

Vale no he dicho nada...en las formas de pago donde salen notas si sale que el iva correspondiente al prestamo hipotecario se abonará a la entrega de llaves....

Otra pregunta que tengo..en mis papeles sale Hasta llave (y una cantidad dependiendo de la vivida) y Pendiente hasta llave (otra cantidad) k no coinciden...esto k significa?? Porque la cifra pendiente hasta llave es menor de hasta llave en 2000 eso tambien habria que abonarlo en la entrega de llaves'??' es ke stoy empezando a sumar y hay k dar unos 20000¿????????

Estoy empezando a hiperventilar....k paston....

Hola...esta es la info k yo tengo :

Los impuestos y gastos

Los gastos e impuestos que se abonan al adquirir una vivienda son:

?Los impuestos
¦El I.V.A (Impuesto sobre el Valor Añadido): Se abona exclusivamente en los casos de adquisición de una vivienda de nueva construcción y su tipo es el reducido del 7%.
¦El I.T.P.A.J.D. (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados) Se abona cada vez que se suscribe por ejemplo, un documento notarial. Su importe dependerá del precio de la vivienda que se haga constar en la Escritura Pública.
¦El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía) Se trata de un impuesto municipal que grava la revalorización de la vivienda desde la última transmisión, y que corresponde abonar al vendedor.
?Los gastos
¦Notariales por la redacción de la escritura pública de compraventa de vivienda. El importe dependerá del precio de la vivienda y de los folios en los que se extienda la escritura.
¦Del Registro de la Propiedad por la inscripción de la escritura pública de compraventa. Para inscribir la compraventa, debe acompañar al original de la escritura, los resguardos de haber liquidado los impuestos correspondientes

Me parece una pasta y sobre todo porque en la forma de pago no ponia nada y es una pasta...yo tengo la esperanza de poder meterlo en hipoteca...

Lo que pagamos es un 23% (por lo menos en nuestro caso que llevamos pagando desde el principio) así que a lo mejor puedes conseguir hipotecar un 80% en lugar de un 77%... Pero vamos q teniendo en cuenta q el IVA es un 10%, es una pasta sobre todo después de estar pagándolo al 4% ....

Y a ver como de rigurosos se ponen para darnos la hipoteca ....

Eso es, hay que pagar el Iva de todo lo que quede pendiente.

En cuanto a lo de los bancos, yo creo que hasta que no se aproxime más la fecha no vamos a saber si existe la posibilidad de cambiar de entidad, habrá que negociar a título individual me temo.

Buenos días a todos,
pues según yo tengo entendido, efectivamente es así, Yo lo pregunté hace ya bastante tiempo, y lo que me dijeron es que hay que pagar el iva de la cantidad a hipotecar más unos 2500€ de provisión de fondos (debe ser el tema de escrituras, notario y demás). También pregunté si se podría subrogar en la hipoteca, y me dijeron que eso habría que hablarlo con el banco, pero que antiguamente sí se hacía, pero hoy en día no te dejan (ya sabemos todos cómo está la situación), o sea que hay que preparar bastante dinero para el año que viene...Lo que te da el banco es el 80% del valor del piso, de ahí que tengamos que pagar el 20% antes de la entrega de llaves.
Ésa es la información que tenemos nosotros...si alguien tiene otra, por favor, que la diga.

Muchas gracias

Un saludo