Respecto a las 2 cosas que dice tablerone, no me parecen mal en si, con una salvedad.
Lo normal es que hagan grupos de interesados y sean ellos quienes contraten el servicio aunque se use el local de la comunidad al ser todos vecinos. En otras comunidades que conozco que hace eso (pocas realmente porque exigen un buen entendimiento), lo tienen montando de la siguiente forma:
-- Local tipo multiusos.
-- Para cumpleaños de niños, los padres pagan un X por cada reserva.
-- Clases de algun tipo. Los vecinos interesados pagan entre ellos los costes del profesor, y un X por cada dia de reserva.
El "X" que pagan es casi simbolico, pero ese dinero lo destinan luego para el mantenimiento del propio local, o en epocas de superavit, para la tipica fiesta de apertura de la piscina o cosas asi. Lo que hace la comunidad es gestionarlo todo, y coordinarlo, pero no asume directamente costes de profesores/animadores, ya que son comunidades muy grandes y como es normal y pasaria en la nuestra los usuarios de esos servicios ni mucho menos representan porcentajes realmente altos (mas del 50%) de los vecinos.
Por lo demas las veo como 2 opciones realmente interesantes.
Yo añadiria otra mas para darle uso a esa sala. Irreal a todas luces, pero seria divertida mas a falta de bares o similares en la zona. Usarla para ver partidos (futbol o baloncesto, ahora que viene el mundial ademas) o carreras (motos o formula1), ya que vamos a tener sillas.... De paso se hacen amigos y enemigos entre los vecinos (sobre todo con el futbol).