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PELOTAZO

Actualizado 15/02/2005
1492 lecturas acumuladas
17  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
sep.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
14/02/2005 19:35
Y, para más datos, os adjunto los comentarios que he realizado en el foro de Montecarmelo a la pregunta de tom y que creo que viene al pelo:

Asunto: Repercusion economica de locales - Remitente: tom® - Enviado: 14/2/2005 09:35
Alguien sabe de que manera nos repercutirán economicamente la venta de los locales comerciales?

Asunto: RE: Repercusion economica de locales - Remitente: Michelangelo® - Enviado: 14/2/2005 18:29

Según los cálculos que he estado haciendo, la venta de los locales a precio de tasación supondría un superávit (aproximado) de 5.597.498 euros (más de 930 millones de pesetas) que se traducen en las siguientes cifras, por parcela y vivienda:

Parcela 5.4: 2.193.896 euros (21.939 por vivienda)
Parcela 16.1: 2.147.911 euros (18.516 por vivienda)
Parcela A.19: 1.255.691 euros ( 6.976 por vivienda)

Estos importes los he calculado con los datos que se incluyeron en la información sobre la primera, y única, tasación realizada que nos facilitó Vitra por correo.

Las diferencias se deben (además de al precio de tasación) a la disparidad en los metros dedicados en cada una de las parcelas y en su número de viviendas.
Así, la parcela 5.4, con 1.331,22 m2 de locales prácticamente duplica los 741 m2 de la A.19 y, a mayor abundamiento, su número de viviendas es casi la mitad (100 en la 5.4 por 180 en la A.19). Esta diferencia en número de metros y viviendas es la causa de que la repercusión para los socios de la 5.4 sea casi el cuádruple que para los de la A.19.

En cuanto a la parcela 16.1, a pesar de ser la que más metros destina a locales comerciales (1.982,42), el menor valor de éstos en la tasación (2.646 €/m2 frente a los 3.210 de la 5.4 ó los 3.257 de la A.19) y el número de viviendas (116) generan un sobrante inferior al de la 5.4 aunque superior al de la A.19.

De todas formas, las cifras que indico por vivienda habrá que ajustarlas porque, estoy convencido, los beneficios no se repartirán por vivienda si no por m2.

Asimismo, estas cantidades se suponen en caso de venta de la totalidad de los locales. En caso de que la venta se fuese parcelando, también los importes a recuperar se harían de forma parcial.

Y, aprovechando que el Pisuerga pasa por Valladolid,
¿Os imagináis que los locales de Las Tablas se hayan apalabrado con el 20% de descuento famoso? ¿Sabéis cuanto supondría, así a vuelapluma?
Pues casi nada, un pequeño pelotazo de más de 80 millones de pesetas (482.720 euros).

¿Y si esta operación la transponemos a las parcelas de Montecarmelo? La nimiedad superará con creces los 315 millones de pesetas (1.903.960 euros).

Lo siento por la parrafada pero, de verdad, el tema me parece súper importante y súper serio y me tiene SÚPERMOSQUEADO.

Espero haber ayudado.
Saludos
sep.-2004
27 mens.
Usuario Ocasional
15/02/2005 13:45
Y si todo eso impresiona con los precios de tasación, con los precios de mercado que, como alguien ha señalado, son mucho más altos, las cuentas serían para asustarse.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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