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Subrogación de hipoteca

Actualizado 31/05/2005
876 lecturas acumuladas
21  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jun.-2004
190 mens.
Usuario Habitual
30/05/2005 21:01
Entiendo que un foro es un lugar de libre expresión, pero lo que no comprendo es como se pueden tener opiniones tan discrepantes en un mismo temas.

REPITO, lo he puesto anteriormente ya:

- La hipoteca que firmó la promotora para construir nuestras viviendas, debe tener una cápsula de SUBRROGACION OBLIGATORIA, te guste o no (a mi no me gusta) pero he de aceptarla y por ello no me van a cobrar nada (podría ser peor aun, tener costes)

- Las condiciones de la hipoteca no se pueden variar, la cuantía (90 % del precio del piso) ni los 25 años ni el tipo de interés euribor + 0.70%.

- Cuando la hipoteca sea tuya, te hayas subrogado, hayas firmado la escritura de compraventa de tu piso (ahí va incorporada la hipoteca), haces lo que te venga bien, negocias mejores condiciones con Ibercaja o te vas a otra entidad.

- Esta segunda subrogación si tiene costes, en la asamblea alguien comentó que por ley máximo 0.5 % del capital pendiente, más otros gastos que no puedo cuantificar.

Creo que las cosas son así de claras, nos gusten o no
feb.-2005
564 mens.
Usuario Frecuente
31/05/2005 01:45
Buenas.

Que conste que soy el primero que cree que individualmente se pueden llegar a obtener mejores ofertas.

Pero creo que no se tienen claras algunas cosas.

El prestamos ya es por decirlo asi de cada uno de nosotros. Aqui no existe una promotora, no nos estamos comprando un piso. Somos una cooperativa y lo estamos construyendo.

Como cooperativa pedimos un prestamos en su dia para poder acometer la obra, y es la parte de este (la proporcion que a cada uno le toca) a la que debemos subrogarnos. Ahora mismo es por decirlo asi un unico prestamo con unos 300 y pico titulares (los socios de la promocion) y al subrogarnos en nuestro trozo pasamos a tener 300 y pico prestamos individuales. Es decir el subrogarse es un paso indivisible. Tener claro que ahora mismo, por decirlo de alguna manera, tenemos 3 pedazo de edificios del que somos dueños 300 y pico personas, pero somos dueños del todo y como una unidad.

Otra cosa que debemos tener en cuenta es que la hipoteca no es de un 80% del valor de la vivienda (valor legal que es lo que mirara el banco al hacer los calculos al ser un VPP) sino que estamos en el 90%, lo que significa que no son comparables las megaofertas que se ven en muchos bancos, ya que para empezar solo cubren hasta el 80% (para mas ya cambian las condiciones).

Cosa muy diferente seria si comprasemos un piso, si se lo comprasemos a una constructora/promotora. Ahi por supuesto cada uno hace lo que quiere, ya que es como si te venden un piso de seguna mano. Que le des tu el dinero o sea un banco al vendedor para el el lo de menos y no le afecta.

Espero que os haya podido explicar un poco mejor las diferencias.

Conste que soy el primero que esta mirando el hacer una subrogacion posterior. Los costes son bastante bajos, siempre que no se modifiquen las condiciones de la hipoteca en plazo y sobre todo en cantidad. Cualquier modificacion seria hacer 2 operaciones, una subrogacion y una novacion, y lo segundo si ocasiona gastos muy serios. Las subrogaciones tienen muy bajos gastos de notario al estar asi por lei desde hace años, pero una novacion es algo muy diferente, ya que segun lo que vayas a hacer produce hasta
los gastos equivalentes a crear desde cero la hipoteca (en caso extremo).

No es que la cooperativa quiera hacer las cosas asi, es que no hay otra forma. Miento, nos ponemos de acuerdo los 300 y pico, plantamos encima de la mesa del banco/bancos los "taitantos" millones de euros del prestamo actual y firmamos todos para cancelarlo porque somos todos los titurales (o lo hacemos a traves del representante que es la cooperativa) y una vez hecho esto cada uno se pelea con un banco, pero eso si, antes ha de haberse escriturado cada vivienda individualmente.

Asi que en cualquier caso, a la caza de la mejor oferta. Pero creo que tampoco hemos de entusiasmarnos (donde vayais decirles que la hipoteca ahora mismo es del 90% del valor, a ver que cara ponen ; yo ya puedo enseñar 2 casos y la cara cambia mucho).

Un saludo a todos.
dic.-2004
424 mens.
Usuario Frecuente
31/05/2005 11:50
BRAVO!!!USUARIO22..MUCHAS GRACIAS POR EXPLICARLO TAN BIEN.PERDONAD POR SI NO LO ENTENDI HASTA AHORA...PERO YO CON ESTO DE LAS HIPOTECAS ME PIERDO..H CLARO,NO QUIERO Q ME TIMEN,POR ESO,PREGUNTO TANTO.
REPITO,MUCHAS GRACIAS.
jul.-2004
375 mens.
Usuario Frecuente
31/05/2005 13:14
Una aclaración acerca de lo que estáis escribiendo: a mí en el banco me dijeron que la hipoteca de vivienda+trastero+garaje vinculado estaba hecha por el 90% del valor de tasación, pero que la de la otra plaza de garaje (la no vinculada) era del 60% solamente.
may.-2004
100 mens.
Usuario Habitual
  JGMN
31/05/2005 13:15
Yo también agradezco las aclaraciones, ya que nos vienen muy bien a todos, al menos a mí me vienen muy bien.

Me gustaría saber si alguien que haya ido ya a firmar el título de calificación definitiva me puede indicar si la cantidad que vamos a hipotecar es el 90% del valor de la vivienda. Esque me han dicho que entonces te dicen la cantidad por la que se va a escriturar.

Lo digo, porque a mí no me salen las cuentas, creo que ya hubo alguien que lo comentó en la reunión. Yo llevo pagado más o menos un 30% del total que nos dijeron en el plan de pagos. Si nos vamos a subrogar por el 90% y luego nos van a devolver el 10%, eso teniendo en cuenta que los locales se han vendido casi al doble de lo que era necesario para cubrir ese plan de pagos...¿dónde está el resto?

No quiero con ello decir que no esté conforme, ni que no me vaya a subrogar ni nada de eso, sólo es petición de información.

Muchas gracias anticipadas y un saludo.
feb.-2005
564 mens.
Usuario Frecuente
31/05/2005 19:11
Lo mirare luego en casa.
El valor de escrituracion ya se dijo que iba a ser el maximo legal (lo tengo que tener en mi caso apuntado en algun sitio cuanto era exactamente). Con eso y calculando lo que sobra (el valor que sobra es lo que cuesta la segunda plaza) se sacara a cuanto esta la otra plaza.

Calculando rapido me sale que debe ser un 80% o mas. Razon simple, comparativa con los costes de las plazas que se han vendido (las sobrantes). Si las sobrantes estaban sobre los 12.000 Euros, una hipoteca de 9.600 € seria el 80% (no me acuerdo cuanto salia), y por logica el coste de las plazas que se han vendido como sobrantes sera igual o mayor que el de las libre adicional que viene con el piso.
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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