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Preguntas al Presidente

Actualizado 27/07/2005
691 lecturas acumuladas
17  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
may.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
21/07/2005 09:44
Hola a todos:

Presi. ¿El 1 de agosto tendrémos luz en la comunidad y podrán funcionar los ascensores?, si fuese que no. ¿Cuando estimas que funcionarán los ascensores?
¿Vas a convocar una reunión? ¿Cuando?. etc.


feb.-2004
409 mens.
Usuario Frecuente
21/07/2005 10:44
si, lo de los ascensores es vital, no quiero pensar en el pobre que me tenga que subir la nevera por las escaleras.
dic.-2004
424 mens.
Usuario Frecuente
21/07/2005 10:52
una pregunta:
la luz de la que habláis es la general..de la comunidad,verdad?
porque la otra..cuando vayamos al piso..si no damos de alta..nada.
y,claro,los de los electrodomesticos..no tienen luz para probarlo..vamos..que hay que hacerlo ya!socorro!!!
ene.-2005
8 mens.
Usuario Circunstancial
21/07/2005 11:47
Segun nos dijeron ayer a la entrega de llaves, el miercoles habra luz de comunidad. La particular, el gas, etc te lo tienes que dar de alta. Te dan los numeros de y lo haces telefonicamente.

Un abrazo
nov.-2003
245 mens.
Usuario Habitual
  epoh
21/07/2005 11:56
Hola a todos,
comentaros un par de cosas, la "obligacion" de dar las altas en tu domicilio son relativas, si no me equivovo tienes 3 meses para hacerlo (y creo que es por temas de garantias)

Tambien seria bueno empezar a pensar "en comunidad" y no "en foro", con esto me refiero a que veria razonable que algunas cosas no se comentasen por parte del Presi en el foro, para no hacerlas publicas.

Saludos
dic.-2004
424 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2005 13:04
Presi:
¿CUANDO VAMOS A TENER LA REUNION?PORQUE,NO DICES NADA..Y COMO COMPRENDERAS..NOS TIENES EN ASCUAS.
SUPONGO Q SI NO HAY REUNION,NO HAY PISCINA..Q ES LO UNICO Q PODEMOS DISFRUTAR SIN ESTAR VIVIENDO ALLI.
COMENTANOS ALGO..YA SEA EN EL FORO O POR MAILING..
SALUDOS
feb.-2004
409 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2005 13:06
en la documentación que te dan con las llaves hay una carta de la presidencia en la que dicen que la reunión será en septiembre pq ahora está mucha gente de vacaciones y no se pude hacer.

Yo por ejemplo no estoy de vacaciones pero en septiembre si que lo estaré.
may.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
26/07/2005 13:50
Yo tampoco estoy de vacaciones en agosto.

A mi desde luego no me ha preguntado el señor presidente, ni nadie, si estoy de vacaciones o no. ¿Os ha preguntado alguien cuando cogéis las vacaciones?.

¿Por qué no se ha realizado la reunión la semana del 18 como nos comunico en su último mensaje, o la del 26?


feb.-2005
564 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2005 14:02
En estas fechas (sea Julio, Agosto o septiembre) cierto es que siempre estara alguien de vacaciones que diga que tal o cual fecha le va mal (yo el primero). Que somos muuuuuuuchos vecinos. La teoria es que septiembre deberia ser mas calmado, y que la gente estara ya mas asentada. Aparte que no creo que en Agosto podasmo hacer muchas cosas porque las mayoria suministradores/instaladores estan de vacaciones.

Aparte, hay gente que aun no ha firmado (creo que habia firmas hasta el viernes), con lo que si no han entrado ni a la parcela sabran nada de los cartelitos que hay puestos por alli.

Eso en descargo. Para meter cizaña, como he dicho otro hilo, ciertas cosas entiendo que a la inmensa, mayoria sino a todos, nos interesa dejarlas decididas de ya (cierre de cocinas, p.ej.).

En la documentacion venia una hoja donde se indicaba los datos que necesita el administrador para domiciliar los recibos preliminares (a falta de ajustar cuentas y de aprobar en reunion un presupuesto) para Septiembre. Tambien se indicaba el ingreso inicial (a regularizar posteriormente) que se debia de hacer.

Si no me acuerdo mal era:

Ingreso inicial de 250 € por piso+plaza vinculada
Ingreso inicial de 50 € por plaza libre
Ingreso inicial de 50 € por local

Es decir inicialmente cada uno metera 300 € como minimo (250 + 50). Esto era para poder iniciar el funcionamiento basico (contratos iniciales que ha de hacer la comunidad para ponerse en marcha).

En Septiembre se pasaban recibos (a regularizad luego, al igual que lo anterior) por:

100 € por piso+plaza vinculada
30 € por plaza libre
30 € por local

Es decir 130 € por piso como base (100 + 30).

Luego todo esto se tendra que regularizar y modificar de acuerdo al coeficiente que tenga cada uno de nuestro pisos y plazas de garaje.
may.-2004
100 mens.
Usuario Habitual
  JGMN
26/07/2005 14:27
Pero qué fuerte!!!!

En dos meses 430 euros!!!!Ni que viviéramos en La Moraleja!!!! Mis padres tienen unos jardines inmensos con varios jardineros todo el día, garaje, piscina, guardas de seguridad que hacen rondas nocturnas...y no pagan esa barbaridad!!!

Y también me parece mal no empezar directamente aplicando las cuotas, tal y como obliga la ley de propiedad horizontal. ESTOY ALUCINANDO!!!

Entre eso y la decisión de no contratar a un administrador de fincas por ser el más barato...
may.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
26/07/2005 14:36
usuario22 en primer lugar te agradezco la información que nos facilitas.

Aunque estoy en desacuerdo con tu teoría:

1º La reunión debería de haber sido en julio como el propio presidente parecía dar a entender en este foro en un mensaje el 18 de julio (ver reunión de vecinos)
"D) La junta se celebrará esta semana, esperemos".
Y no entiendo porque no se ha convocado, porque en julio estabamos todos aqui esperando para firmar. En agosto habrá mucha gente de vacaciones, pero en septiembre también.

2º En cuanto a lo de los suministradores e instaladores. En agosto me van a suministrar, el agua, el gas, la luz, el teléfono, etc. me van a instalar la cocina con todos los electrodomésticos, los armarios, etc. (este fin de semana pasé por allí y vi que había gente haciendo la mudanza).





feb.-2005
564 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2005 14:38
El que haya una derrama inicial fuerte considero que es normal. Es el segundo piso en el que he estado, y es lo mismo que se hizo en su momento. Piensa simplemente en el desembolso de cada uno de nosotros para dar de alta agua, luz, gas y telefono. Y a ese se ha de sumar mantenimientos de puertas de garaje, porteros, inciendios, etc. etc. (sin contar aun con nada de la piscina entiendo). Aparte, por ley la comunidad tiene que mantener un minimo de tesoreria (fondos propios). Creo que esto ultimo es obligatorio (pero aunque no lo fuera es totalmente recomendable que asi sea para tener unos minimos margenes de maniobra).


La tesoreria de la comunidad esta a cero y ha de contratar absolutamente todo.

La cuota mensual posterior entiendo que se ha puesto hasta que se ajuste en Septiembre tras la reunion todo, con el presupuesto aprobado, que variara segun lo que queramos poner (por logica no sera la misma cuota si ponemos seguridad presencial 24 horas que si no ponemos nada de este tipo, p.ej.).

Inicalmente no lo veo mal, siempre que por supuesto se regularice luego todo de acuerdo al coeficiente que tengamos cada uno. Supongo que eso significara que unos pagaremos un recibo (entiendo que octubre) mucho mas bajo, otros de tipo intermedio y otros podria ser que hasta tengan que pagar mas, y a partir de ese momento ya sera todo estable. Entiendo que es una situacion escepcional, por la premura y coincidencia con unas fechas tan malas.

Contaba con estos desembolsos iniciales, de hecho hasta me parecieron discretas las cantidades por la otra esperiencia que he tenido y por lo que ha pagado otro amigo mio en Sanchinarro.

Luego habra que ver en que quedan los gastos mensuales reales segun el presupuesto.
feb.-2005
564 mens.
Usuario Frecuente
26/07/2005 14:45
Leo, si no es incriscreccion, ¿que empresa te instala la cocina en Agosto?

Yo llevo 5 tiendas en las que ya me avisaron hace semanas que para septiembre, que en agosto nada. En muchas me decian que para no asustarme no contara con tenerla hasta final de septiembre o principio de enero.

Es por pasarme porque si puedo adelantar algo este tema y me cuadran de precio les hago el pedido hoy o mañana. Como todos estoy mas que interesado en ello.

Respecto a la firma, algunos que no estaban para los dias que les llamaron (vaya putada por cierto). Lo que si hubiera sido una buena idea es haber dejado estas preguntas basicas para cada uno (formulario), y que en la firma las hubiera podido dejardo resueltas (votadas, aunque fuera de esa forma, que por otro lado es por escrito) y asi tener estos temas aprobados ya esta semana. Tal vez no sea lo usual pero si era posible habria estado muy bien (pienso yo).

Pero vamos, que si se puede hacer una reunion esta semana o cuanto antes, yo encantado y dispuesto, aunque mi opinion ya la he dicho antes (llego a entenderlo/asumirlo aunque me gustaria que se hubiera hecho ya).
may.-2005
11 mens.
Usuario Circunstancial
26/07/2005 16:47
La cocina la tengo encargada desde hace más de un mes. Estuvimos comparando varias marcas y tiendas (Santos, Forlady, bossia, etc) y al final mirando el foro de jardindelnorte me llamó la atención una fabrica que hay en un pueblo de Toledo y que la lleva Jorge. Los precios creo que son muy buenos y no le pagas hasta que te la acaba de montar, además ya le ha instalado a un familiar una cocina y ha quedado muy contento.
El telefóno es el 629 04 91 90, aunque por lo que he hablado con el esta a tope y no creo que pueda hasta septiembre.
may.-2004
35 mens.
Usuario Ocasional
27/07/2005 10:05
Sólo quería expresar mi opinión de que me parece excesivo el aporte inicial a la comunidad y aún más esa cuota de septiembre.

Con una aportación inicial de 100 euros los 2 primeros meses es más que suficiente y os lo digo por experiencia.

En cuanto a las cuotas individuales ese debe ser el primer trabajo del administrador que no le lleva ni media hora, basándose en un presupuesto estimativo de cualquier comunidad semejante en cuanto a vecinos y servicios.

Creo que se está dando por hecho la contratación de todo tipo de servicios incluidos los de conserjería y vigilancia sin haber debatido previamente en la Junta de Propietarios. Yo al menos no estoy de acuerdo con la contratación de vigilancia.

Un saludo.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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