Hola:
Con respecto a la fuga del portal 10 avisé yo. El anterior domingo, el día 19, fui al piso a hacer unas cosas y me encontré con que caía agua a "mares" por la pared y el techo. Tras dar aviso a la administradora vino de urgencia un fontanero y tuvo que romper el techo apra averiguar de que se trataba. Esta humedad parece que es causa de dos cosas:
1- La llave de vaciado del circuito de calefacción estaba abierta y por lo tanto el agua estaba saliendo. No se si es posible que se abra sola o si es que alguien la manipuló. Y por cierto, la llave de paso no estaba visible, hay que saber dónde está para manipularla.
2- Hay una tubería que tiene una T. En esa T una derivación esta canalizada perfectamente y la otra da a una manguera que estaba suelta en el falso techo y que además no tenía a dónde conectarse. Esa manguera suelta es la que perdía el agua del circuito de agua caliente. El fontanero no entendía que hacía ahí suelta y aparentemente sin razón de su existencia.
Lo que hizo el fontanero es ponerle un tapón para que no saliese más agua (si fuese necesario se podría retirar sin problemas) y cerrar la llave de paso.
Ya se quitó la llave de vaciado para que no se pudiese manipular. Si hay que vaciar el circuito se llama a la empresa mantenedora (es lo que se debe hacer siempre, no puede hacerlo cualquier particular) que pone la llave, enchufa la manguera a la toma y lo vacía.
Para tapar el agujero y reparar los daños antes deben solucionar el tema de la manguera suelta que no tiene aparente utilidad y dejar que seque bien toda la escayola.
Sobre los demás puntos:
1 - Portón. No se como está la cosa, pero podeis llamar o mandar un email a la administradora para preguntarle a ver si los mantenedores le dijeron algo de la posibilidad de ponerle chapas o rejilla. Pradodelavega, en cuanto a su sustitución yo estuve en todas las reuniones y yo no voté nada, así que me parece raro que se acordase su sustitución. Más que nada porque tiene que quedar reflejado el resultado con los votos a favor, en contra y las abstenciones. Y yo estoy en contra de su sustitución, es un porton nuevo y que funciona perfectamente y no quiero gastarme 1500€ o 2000€ en el portón y un total de unos 3000€ si además hay que sustituir el motor. Lo que si me parece perfecto sería ponerle algo que lo tapase un poco.
2 - Limpieza. Si no me equivoco la limpieza era diaria en los portales. No obstante para cualquier duda está la administradora que tiene el contrato y os podrá decir las frecuencias. Y las quejas sobre la limpieza también se las debeis decir para que apriete a la empresa. Si nadie avisa o se queja a la administradora de estas cosas es imposible que ella haga nada. Yo por mi parte el portal, escaleras y rellano lo veo limpio. El garaje es otra cosa, en cuanto a las papeleras no me fijé porque nunca tiré nada y sólo voy al trastero, pero el polvillo que hay es tremendo (aunque parece que ahora hay menos). Sales del garaje con las suelas blancas. No se si será así para siempre o es que hace falta alguna clase de limpieza especial.
3 - Puertas de los portales. A mi me gustan, son bonitas, pero coincido en que menuda chapuza... Yo fui a ver la obra en multitud de ocasiones y me pareció como que el hueco de las puertas lo habían hecho un trozo más grande y luego tuvieron que rellenar lo que faltaba. No me extraña que se descuelguen o que por el interior al lado del marco esté la pintura saltada y se note que no está bien rematada. Las puertas pesan un montón y ejercen mucha presión, por lo que si no tiene una fijación solida mal vamos.
4 - Yo de Cocinas sin quejas, por suerte en mi caso lo hicieron bien. Cuanto lo siento tatinena, ya había escuchado "maravillas" de ellos si las cosas salían mal. En mi caso, de Ferrovial no puedo hablar muy bien. El carpintero vino rápido, eran dos pijadinas de nada. Pero hará cosa de 4-6 semanas que di varios avisos y aún estoy esperando. Quedaron conmigo un viernes y no aparecieron. Tengo una baldosa de la cocina picada, unas pijadinas en una esquina de la bañera, una grieta en un water y dos cristales de la ventana de una habitación algo rayados.
5 - Vallado. Yo por ahora soy partidario de no hacer nada. Ahora mismo no veo ningun problema que haga necesario ejecutar dicha obra. Además nuestro edificio es grande y sería un dineral, varios miles de euros. Y la efectividad dudosa. Si pones las vallas bajas con portilla cualquiera podría entrar, no habría impedimento alguno. Si es un vallado de altura y puertas con llave, sería necesario poner otra línea de micros para poder abrir.
6 - Que bien, seguimos con los obreros de la 2ª fase en nuestro edificio. Que pongan unas casetas en la obra y lo guarden todo allí. Y si no que nos paguen, que ya no son nadie para estar en nuestro edificio. Y lo de la moto, será que no hay sitio en toda la calle... y por lo menos pide permiso. Pradodelavega lo de la manguera es raro porque tienen un grifo muy bonito justo delante de la obra. Si siguen usando nuestro agua ya sería para alucinar.
Un saludo.