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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

el precio de esta VPP es el correcto?

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Actualizado 23/09/2007
17552 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
dic-2006
61 mens.
Habitual
04/01/2007 11:10
Muchos de vosotros, pensareis que aunque te cobren sobreprecio, sigue siendo mas rentable que compara vivienda de renta libre, para todos ellos os cuento lo que le ha pasado a un compañero de trabajo, es un caso real, para que veáis que no es tan fácil y la cosa te puede salir como es rosario de la aurora.

Mi amigo, se compro un piso de VPP con sobreprecio, el piso le costo 40 millones, de los cuales solo pudo escriturar 20, lo que costaba el precio modulo, el pidió al banco el préstamo de 40 millones, de esto hace 3 años, el año pasado puso el piso en venta, por problemas familiares que no vienen al cuenta, pidió permiso a la comunidad de Madrid y la comunidad ejerció su derecho de tanteo y retracto, por lo que la comunidad se quedo con el piso. Le pagaron el precio real de modulo, los 20 millones. Pero claro, mi amigo pidió una hipoteca de 40 millones, que es lo que le dio el banco.

Su situación a día de hoy es que esta pagando al banco, lo que le resta de la hipoteca, 20 millones, sin tener piso.

El tenia la intención de vender el piso por algo mas de los 40 millones que el pago, pero claro, al ejercer la comunidad su derecho de tanteo y retracto, se dieron solo los 20 millones, por lo que le quedan otros 20 millones que pagar al banco.

Con esto no digo que a todo el mundo le pase, pero que sepáis que la Comunidad de Madrid esta vigilando muy mucho estos casos y nos puede pasar a cualquiera.
abr-2005
191 mens.
Habitual
04/01/2007 13:30

Pues da la casualidad de que yo tengo la normativa delante de mis ojos, y si, te pueden dar la opcion de comprar otra plaza, pero no de Proteccion Publica, se saltaria la norma, ademas tampoco puedes ponerla en las escritras de la casa, la esplicacion es simple, no puedes encriturar una construccion con proteccion publica y con resta libre, pq la proteccion publica esat acojida a unua normativa diferente a kla de renta libre.

Ya que te veo muy puesto, me gustaría hacerte una consulta...
Tengo una VPP nueva de dos años con dos plazas de garaje y todo escriturado en la misma escritura y a precio de VPP.
¿La Ley no permite tener dos plazas de protección? ¿Como que lo ha registrado el registrador de la propiedad?

Muchas gracias.
abr-2005
191 mens.
Habitual
04/01/2007 13:32
Perdón... el mensaje es para famyfamy
dic-2006
9 mens.
Circunstancial
04/01/2007 14:08
INFORMACION ACERCA DE INMOBILIARIAS QUE VENDEN PISOS DE VP EN MOSTOLES




-Esta inmobiliaria pretende comercializar VPP en Móstoles, una vez que les adjudiquen el suelo. Como todavía no tienen terrenos en Móstoles por lo que no pueden pediros aportaciones económicas por ningún concepto.

-Al igual que bit**go, el precio que piden por la vivienda no se ajusta al precio modulo fijado por ley, que para el municipio de Móstoles en el año 2006 esta fijado en 1.263,49€ m², si esta cantidad la multiplicamos por los 110 m² de la viviendas no llega a los 140.000 euros muy lejos de los ´´desde 201.000´´ del anuncio.

-Tampoco pueden exigirte la compra de una segunda plaza de garaje.

-Es valor por el que se escrituran las viviendas es proximo a los 140.000 euros, el resto de dinero no figura.

-Si por el motivo que sea te toca vender la vivienda solo puedes hacerlo por el precio Modulo fijado por la Comunidad de Madrid, el resto del dinero aportado lo perdiste.




Con todo esto quiero advertir a futuros compradores de esta promoción de viviendas, la ley esta para cumplirla, que aun con sobreprecio es mas barata que una vivienda libre, estamos de acuerdo, pero la pega es que no se puede vender viviendas calificadas con algún tipo de protección por encima de lo que marca la ley: Segun la Oficina de Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, Articulo 1 de la Orden 1577/2005, de 11 Mayo y artículos 2.a). 2.c) y 3 de la orden 2863/2004, de 8 noviembre.


Paremos esto, entre todos podemos, si conocéis mas inmobiliarias que realicen estas practicas informar y por supuesto dirigiros a consumo y poner una reclamación, solo tenéis que rellenar un formulario y entregarlo para que actué la administración. Gracias.




dic-2006
61 mens.
Habitual
04/01/2007 16:58
Ok tío cada comunidad pone sus reglas, si que puedes tener 2 plazas de garaje de Protección Publica, el problema es que no te pueden obligar a comprar la segunda plaza, ya sea de renta libre o de protección publica.
dic-2006
61 mens.
Habitual
04/01/2007 17:12
Veo que en este foro estáis un poco perdidos en el tema de las VPP, precios, legislación, normativa, etc
Os dejo este mensaje para ver si aclaro algunas dudas.

Este mensaje va dirigido a todos los jóvenes que residen en Móstoles.

He preguntado por VPP (Vivienda de Protección Publica) en 3 Inmoviliarias y estos es lo que me ofrecen:

Inmobiliaria CASMAR: Vivienda de VPP de 97,50m². 248.240€.
Inmobiliaria PROMOVID: Vivienda de VPP de 85,50m². 232.190€.
Inmobiliaria GRUPO SUR: Vivienda de VPP de 90 m². 215.000€.

Primero quiero aclarar una serie de cosas, antes de meterme en faena.

1º La Comunidad de Madrid establece los siguientes requisitos, para acceder a una VPP:
Decreto 12/2005 27 enero. Capitulo 2. Vivienda con Protección Publica ARTICULO 8. Requisitos de Acceso a las Viviendas con Protección Publica para venta o uso propio.

Para acceder a las viviendas de protección publica para venta o uso propio será necesario, cuando se trate de primera transmisión de las mismas, que el adquiriente o promotor individual para uso propio cumpla los siguientes requisitos:

a) Que sus ingresos familiares no excedan de 5,5 veces el indicador publico de renta de efectos múltiples (IPREM) cuando se trate de acceder a una Vivienda de Protección Publica Básica.

b) Que sus ingresos familiares no excedan de 7,5 veces el indicador publico de renta de efectos múltiples (IPREM) cuando se trate de acceder a una Vivienda de Protección Publica Limitada.

c) Que no sea titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda sujeta a régimen de protección en todo el territorio nacional ; ni lo sea sobre una vivienda libre en toda la Comunidad de Madrid, cuando el valor de dicha vivienda libre, determinado de acuerdo con la normativa del Impuesto sobre Tramitaciones Patrimoniales, exceda del 40% del precio máximo total de venta de la vivienda objeto de la actuación protegida, o del 60%, en caso de familias numerosas. No obstante, no será de aplicación este requisito en los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de esta, no se le haya adjudicado el uso de la vivienda que constituía la residencia familiar.

d) Ser mayor de edad.

e)Aparte de esto, el ayuntamiento de Mostoles, pide que estés empadronado o trabajes en el municipio de Móstoles.

2º El precio máximo legal de venta de viviendas para la venta o uso propio por tipo de vivienda y zona. Metro cuadrado de VPP (Vivienda de Protección Publica) en Móstoles, según la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, es de 1.263,49€ m².(ZONA B).
Una vivienda de VPP de 100m² en Móstoles, según la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid, tiene un precio máximo de 126.349€ , escrituras aparte. (a esto se le llama precio modulo).
Articulo 1 de la Orden 1577/2005, de 11 Mayo y artículos 2.a). 2.c) y 3 de la orden 2863/2004, de 8 noviembre.

3º No te pueden pedir, mas que el precio modulo estipulado por ley. 1.263,49€ m², de vivienda útiles, según la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid Reglamento de Viviendas de Protección Publica de la Comunidad de Madrid DEFRETO 12/2005,27 enero. ARTICULO 13.

4º En el caso de que te compres la vivienda y por cualquier causa, no puedas hacer frente a la hipoteca, o tengas que venderlo por la causa que sea, tienes que pedir permiso a la Comunidad de Madrid, que tiene derecho a tanteo y retracto, que significa que ellos tienen prioridad en comprar la vivienda. Articulo 182. 1b) de la ley 9/2001, de 17 julio del Suelo de la Comunidad de Madrid. (B.O.C.M., nº244, de 13 de octubre de 2005, pags. 49 y 50). Si renuncian al tanteo y retracto, te dan el permiso para la venta, pero ojo, solo puedes vender la vivienda por el precio modulo, 1.263,49€ m², del resto de dinero que diste para la compra de la vivienda, lo pierdes.

5º Según la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid Decreto 11/2005 de 27 enero (plan de Vivienda 2005-2008). los pisos de VPP para venta o uso propio se pueden descalificar, pasar a renta libre, a los 20 años desde su calificación, construcción. Es decir, son viviendas protegidas 20 años, no puedes venderlas por mas del precio modulo establecido, una vez pasados los 20 años, solicitas la descalificación y cuando te la den, ya lo puedes vender por el precio que quieras, al pasar a ser renta libre.

La información que me dan las inmobiliarias:

- Tienen que comprar el suelo.
El precio de metro cuadrado de suelo, sin edificar, es el 15% del precio del modulo del que hemos hablado antes ( un 15% de 1.263,49€). Según la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid ORDEN 1577/2005,11 mayo.

- Que como van con piscina y zonas verdes también hay que pagar su construcción.
El Reglamento de Viviendas de Protección Publica de la Comunidad de Madrid DEFRETO 12/2005,27 enero. ARTICULO 3 Extensión de la Protección Publica en su apartado c) dice: los jardines, parques, piscinas e instalaciones deportivas y de recreo y, en general, los anexos o cualquier otro elemento que no constituya la vivienda propiamente dicha. No podrá cobrarse precio alguno al adquiriste por tales anexos o dependencias, reputándose que su coste de construcción queda incluido en el precio de la vivienda.

- Que van a poner materiales, en la construcción, de mejor calidad que los que aparecen en la hoja de calidades. El Reglamento de Viviendas de Protección Publica de la Comunidad de Madrid DEFRETO 12/2005,27 enero. ARTICULO 13 Precio de venta párrafo 3. Dice: En el supuesto de promociones de Viviendas de Protección Publica para venta o uso propio, la realización de sustituciones o cambios de calidades, y la inclusión de cualquiera de los anexos a los que se refiere el articulo 3.c), aun cuando hayan sido solicitadas por los adquirientes, en ningún caso, podrá dar lugar a que se supere el precio máximo legal de venta, Precio Modulo.


¿Que se puede hacer ante esto y que, yo, estoy haciendo?

Ir a ver a la Oficina Municipal de Información al Consumidor y preguntar por la responsable de consumo. Te explicaran lo que hay que hacer, poner una reclamación etc... Contra mas reclamaciones se pongan mejor.

Para mas información.

Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid.
Avda. de Asturias, 28
28029 Madrid
Tel. 012
www.madrid.org/oficinavivienda
Email: oficinavivienda@madrid.org

Oficina Municipal de Información al Consumidor
C/ Huesca , 16.
Teléfono: 91 664 76 29
Fax: 91 664 13 91
E-mail: mcesarp@ayto-mostoles.es

Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid B.O.C.M
http://www.madrid.org/comun/bocm/0,2936,3029_14216_14528_,00.html

Tablas de Precios para las Viviendas con Protección Pública del Plan de Vivienda 2005-2008:
http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=OVIC_InfGen_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142316972021

Reglamento de VPP: www.coam.org/pls/portal/docs/PAGE/COAM/COAM_AYUDA_PROFESIONAL/PDF/CUADERNO_NORMATIVA_VPP.PDF

Descalificación de VPP
http://www.madrid.org/lapresidencia/descargas/GI_Descalificacion_VP.pdf

Venta de Viviendas Protejidas
http://www.madrid.org/lapresidencia/descargas/GI_Venta_VP.pdf

Noticia de la web idealista.com publicada en el abc,31 ago 06.
http://www.idealista.com/pagina/boletin.comentarios?id_noticia=20062910

Video de venta de VPP y VPO Ilegalmente:
http://www.youtube.com/watch?v=efRTlhSW7mI

CALCULADORA DE PRECIOS DE VPP Y VPO DE LA CAM.
http://www.madrid.org/cs/Satellite?MI=1109267999922&c=OVIC_InfGen_FA&pagename=OVICAM%2Fhome_OVICAM&language=es&cid=1142311291697

periodico ABC del lunes 31 ago 06
http://www.idealista.com/control/boletin.comentarios?id_noti cia=20062910
abr-2005
1265 mens.
Asiduo
04/01/2007 18:09
Pedazo de post famyfamy!! Lo has explicado todo muy bien sobre las vpp. He mandado un email a la oficina vivienda sobre lo de nuestras plazas a ver q contestan. Solo faltaria q las compraramos como libres y al final fueran de proteccion. De todas maneras algun subterfugio legal tiene q haber, no creo q el Ayto nos engañe ( q se saque su tajadita como se la estan sacando si, pero de ahi a timarnos...) Saludos y muchas gracias!!
abr-2005
1265 mens.
Asiduo
04/01/2007 18:13
famyfamy dijo:

5º Según la Oficina de Vivienda de la Comunidad de Madrid Decreto 11/2005 de 27 enero (plan de Vivienda 2005-2008). los pisos de VPP para venta o uso propio se pueden descalificar, pasar a renta libre, a los 20 años desde su calificación, construcción. Es decir, son viviendas protegidas 20 años, no puedes venderlas por mas del precio modulo establecido, una vez pasados los 20 años, solicitas la descalificación y cuando te la den, ya lo puedes vender por el precio que quieras, al pasar a ser renta libre.

Solo una cosita y no es por criticarte ni mucho menos. Si devuelves las ayudas puedes solicitar la descalificacion a los 15 años de la calificacion definitiva. Por otro lado, si te acoges a las ayudas del ministerio y/o al prestamos cualificado serian 30 sin posibilidad de descalificacion voluntaria. Saludos
dic-2006
61 mens.
Habitual
04/01/2007 18:26
bea_miguel dijo:

Solo una cosita y no es por criticarte ni mucho menos. Si devuelves las ayudas puedes solicitar la descalificacion a los 15 años de la calificacion definitiva. Por otro lado, si te acoges a las ayudas del ministerio y/o al prestamos cualificado serian 30 sin posibilidad de descalificacion voluntaria. Saludos


Ok correctisimo, veo que has hecho los deberes y que al menos te has leído la normativa que te mande, perfecto. Referente a lo del post gracias mi curro me ha costado, sobre todo poner lo que tenia que poner sin incurrir en ninguna ilegalidad.

Referente a lo de tus plazas de garaje, entérate bien antes de comprar, que como sean de VPP y luego quieras vender la 2ª plaza, no podrás vender al precio que quieras y tendrás que respetar los pallados de protección.

Puede que el ayuntamiento no se saque nada, date cuenta de que el ayuntamiento lo único que hace es gestionar los terrenos y adjudicarlos, ellos desconocen lo precios de venta final y demás.

Por cierto, te importaría decirme que empresa se encarga de las construcción de tu casa?.
abr-2005
1265 mens.
Asiduo
04/01/2007 18:34
famyfamy dijo:

bea_miguel dijo:

Solo una cosita y no es por criticarte ni mucho menos. Si devuelves las ayudas puedes solicitar la descalificacion a los 15 años de la calificacion definitiva. Por otro lado, si te acoges a las ayudas del ministerio y/o al prestamos cualificado serian 30 sin posibilidad de descalificacion voluntaria. Saludos


Ok correctisimo, veo que has hecho los deberes y que al menos te has leído la normativa que te mande, perfecto. Referente a lo del post gracias mi curro me ha costado, sobre todo poner lo que tenia que poner sin incurrir en ninguna ilegalidad.

Referente a lo de tus plazas de garaje, entérate bien antes de comprar, que como sean de VPP y luego quieras vender la 2ª plaza, no podrás vender al precio que quieras y tendrás que respetar los pallados de protección.

Puede que el ayuntamiento no se saque nada, date cuenta de que el ayuntamiento lo único que hace es gestionar los terrenos y adjudicarlos, ellos desconocen lo precios de venta final y demás.

Por cierto, te importaría decirme que empresa se encarga de las construcción de tu casa?.



El IMS es el instituto municipal del suelo de Mostoles y la constructora es Fercaber. El AYto no saca nada, pero el IMS si, fijate:

148 viviendas ..................
abr-2005
1265 mens.
Asiduo
04/01/2007 18:45
148 viviendas...................... 13170152,2687
Superficies medias
74,65 m² x 5 = 373,25
62,56 m² x 53 = 3315,68
74,83 m² x 90 = 6734,7
Superficie total aproximada: 10423,63 x 1263, 49 = 13170152,2687

212 garajes x 18.000 euros cada uno....... 3816000

Total que se van a embolsar = 16.986.152,2687

Y ahora os pongo el importe por el que han adjudicado la obra: 9.592.715,02

La diferencia es de 7.393.436,98 cierto es que de aqui salen los intereses de carencia, las gestiones y el sueldo de las personas q trabajan en el IMs, pero jozu 7393436,98!!!!!!!! MAs de 1000 millones de cucas!!
Esto es un asqueroso negocio para todos, yo no me puedo quejar porque he tenido mucha suerte, pero contar conmigo para apoyar, dar a conocer o denunciar a estos sinvergüenzas, solo os teneis q meter en cualquiera de los foros de bitango para comprobar lo sinverguenzas q son.
Un saludo!!!
Bea
Ah!! Por cierto hay otro foro del pau www.mostolessur.com y en nuestro subforo tb hay bastante info, pero eso si todo de vpp.
www.nuevosvecinos.com/ims-38-39
Saludos.
dic-2006
61 mens.
Habitual
04/01/2007 18:49
Ok conozco la promocion, pero esta en proyecto, aun no tiene suelo, no? como acedisteis a ella por sorteo?.

Personalmente te dire que el IMSM, no creo que cometa ilegalidades, es mas, conozco personalmente a una de las responsables, Araceli, te suena?, me he reunido una par de veces, con ella y con su jefe para comentarles el tema de esas 3 inmobiliarias que pongo en el post.

Nos informaron a la perfección y nos dieron una par de direcciones donde dirigir nuestras quejas, además tenemos otra cita pendiente con ella, pq van a sacar una nota informativa donde explican el precio de las VPP así como otras informaciones necesarias para que no nos engañen.

De todos modos, que tu tengas suerte y puedas acceder a una VPP legal, no quita para que puedas protestar por lo que están haciendo otra inmobiliarias, te invito a que te pases por la oficina de consumo y pongas una reclamación.
ESTO NOS AFECTA A TODOS.

Oficina Municipal de Información al Consumidor
C/ Huesca , 16.
Teléfono: 91 664 76 29
Fax: 91 664 13 91
E-mail: mcesarp@ayto-mostoles.es
abr-2005
1265 mens.
Asiduo
04/01/2007 18:58
Si que tenemos suelo, van por la tercera planta. Es una promocion directamente gestionada por el IMS y si accedimos por sorteo. Le toco a mi novio en junio de 2005.
Creo q Araceli ( soy mala para los nombres) fue la que nos dijo lo de las plazas de garaje libres, yo tampoco creo q comentan irregularidades, pero por si acaso he mandado el email a la oficina vivienda.
Si quieres informarte de mas cooperativas, esta Mostoles Sur de Proas y Hogar para Vivir de PSG. La primera se ha desvinculado un poco y no se como va el tema ahora mismo y la Segunda se han presentado al Concurso junto con otra promotora y esperan conseguir parcela. PEro en esta no creo q te puedas meter ya, tienen overbooking de socios xq ademas estan comprando terreno en la ampliacion del PAU.
En periodicos locales he leido tb Jovenes por el Art 47 y en un foro me parecio leer algo del Hogar Andaluz o algo asi, no me acuerdo bien. HAbia otra cooperativa La Liana de Aumay-Gedeco pero no se llego a presentar al concurso.
Cuando salio el concurso el pliego de condiciones parece ser q era bastante durillo por asi decirlo y al final creo q solo se han presentado las grandes promotoras.
Estoy muy pendiente para conseguirle un pisillo a mi hermano en algun sitio tengo q tener guardados los nombres de las promotoras pues salio en el suplemento de Suvivienda del Mundo. Si te interesa te lo puedo buscar.
Tengo este post en seguimiento.
Recibe un saludo y mucha suerte
dic-2006
61 mens.
Habitual
04/01/2007 19:29
Pues te agradecería que me facilitaras esa información, pq las que tengo aun no tienen suelo y hasta que no se lo adjudiquen, nada de nada.
También tendré que pasarme por todas las que tengan suelo y vendan VPP, a ver cuantas cumplen con la legalidad y cuantas no, a las que no, A POR ELLAS.
abr-2005
1265 mens.
Asiduo
04/01/2007 19:34
famyfamy dijo:

Pues te agradecería que me facilitaras esa información, pq las que tengo aun no tienen suelo y hasta que no se lo adjudiquen, nada de nada.
También tendré que pasarme por todas las que tengan suelo y vendan VPP, a ver cuantas cumplen con la legalidad y cuantas no, a las que no, A POR ELLAS.



Lo tengo en pc del trabajo y ahora tengo vacaciones. Te paso este link que fue de donde lo saque:

http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/459/1159480825.html

Geicop Leganés, Imsatec, Jalet, Promociones Inmobiliarias Espacio, Testa Inmuebles en UTE con Vallehermoso, Hercesa, Larcovi y Grupo Inmobiliario Hispania-Europa, son las que ya ganaron un anterior concurso de Móstoles, para el que se presentaron 290 proyectos para 803 viviendas, y que dan pistas para la selección que ahora pide turno.

A lo mejor en el IMS te puedan dar mas nombres. Y en teoria la apertura de plicas es el dia 23 de este mes.
Suerte!
sep-2008
734 mens.
Administrador

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