para jurista: m2 no habitables declarados

¿Cómo se calcula el precio de los 40 m2 no declarados habitables en un duplex de protección pública?

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buenos dias:

el motivo de escribir este mensaje es el siguiente:

he adquirido un duplex de obra nueva de protección pública.

la cuestión es la siguiente según me ha indicado la promotora, la vivienda consta de 2 plantas una de 85 m2 declarados como habitables y la parte superior de 40 m2 aproximadamente que según me han indicado no los declaran habitables en la escritura.

la pregunta es: esos 40 m2 el precio del módulo de vpp habría que pagarlo completo???o en caso contrario, se aplicaría algún porcentaje como en caso de garages y trasteros???o como las terrazas que solo pueden incluir en el precio el 10% de sus dimensiones???

Si existiese algún artículo o ley por favor, me podrían indicar cual es para estudiarla completamente.

gracias de antemano

Un saludo,