garantia obra nueva

¿Está cubierto por la garantía el mal funcionamiento del ventanal de mi casa nueva?

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Hola amig@s,

Hace 20 meses firmamos la escritura de la casa nueva, mi pregunta: El ventanal de salida a la terraza se desliza cada una de las dos puertas por unos railes que están en el marco en la parte inferior, uno de los ventanales ya no se desliza bien por el rail, el rodamiento del ventanal ya está desgastado y cuesta abrir la puerta ¿Este mal funcionamiento está dentro de los 3 años de garantía de las instalaciones?
¿Está obligado el constructor o promotor a revisar y arreglar o cambiar estos ventanales o incluso el tipo de ventana?

Muchas gracias.