AYUDA JURISTA

¿Por qué los bajos con terraza tienen un precio más alto si en los papeles tienen los mismos metros cuadrados que las plantas de arriba?

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hola,mira me e comprado un bajo con terraza de 48 m utiles, la vivienda mide 124m construidos(dicha terraza viene engrosada en dichos metros en 0,327 metros cuadrados computable) y es vppl.en el proyecto que nos han dado de tipo de vivienda,n de viviendas,metros de baños,metros de salon etc.. pone que la superficie util computable exterior es igual al 50%de la superficie util real.
quisiera saber por que nos piden a los bajos 12.000euros mas por la terraza,cuando en los papeles viene los mismos metros cuadrados que en las plantas de arriba.me lo han dicho de boca .dicha vivienda se paga a razon del modulo que corresponda por la comunidad.yo entonces que pago sobre 124m.cuadrados o sobre 124+48=172m.