Local comercial no paga comunidad y exige arreglos

¿Tiene derecho un local comercial a exigir reparaciones si nunca ha pagado recibos de comunidad?

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Hola!
Me acaban de nombrar Presidenta de mi comunidad de vecinos. Está formada por 12 viviendas y dos locales comerciales. Mi consulta es la siguiente:
Los dos locales comerciales NUNCA han pagado recibos de comunidad. Hace poco, el bar que hay ubicado en uno de ellos ha tenido un entrape y, buscando la arqueta, nos ha levantado el suelo del portal. Como el seguro no lo cubría, hemos tenido que afrontar esos gastos con una derrama y, ya que estamos de obras hemos decidido reformar el portal.
Tanto el propietario como el inquilino del local se niegan a participar en la derrama. He de decir que el local tiene entrada independiente, pero su contador de luz y la antena de televisión están en la zona comunitaria. Hemos amenazado con cortarle la antena de tv para presionar y que paguen su parte de la derrama y, aún asi, se niegan y amenazan con denunciarnos si lo hacemos.
Pero a esto se suma el problema de que hay otro entrape en el bar y exigen a la comunidad que se lo solucionen. Mi pregunta es: Tiene algún derecho a que se lo reparemos cuando en 30 años que tiene el edificio no han pagado un solo recibo de comunidad??
Ayudadme, por favor, porque estoy totalmente perdida.
Gracias de antemano.