Respiradero al aire libre en una cochera

¿Cómo solucionar el problema de filtraciones de agua en mi cochera?

En el año 2000 compré una cochera, de obra nueva, en la que había una abertura cuadrada en el techo que acababa en la terraza del vecino de encima (a modo de respiradero, pero sin ningún tipo de rejilla ni nada, totalmente descubierto). Mi esposo con autorización del vecino (dueño de dicha terraza), colocó un cristal que impidiera la entrada de la lluvia, etc... Al cabo del tiempo, el vecino decidió arrancar el cristal sin consultarme; al pedirle explicación, me respondió que había quitado el cristal porque cuando llovía la lluvia salpicaba las paredes de la terraza. En una ocasión fuimos a un acto de conciliación al juzgado donde también aseguraron que no iban a colocar bien el cristal. El techo y la pared de mi cochera ya deja ver claramente el degrado que poseen por culpa del agua de lluvia. Necesito una solución para este problema, pero no sé como afrontarlo...también pienso en que si ese agujero debería cerrarlo la promotora que hizo la cochera y en si debo exigírselo a ella. Tampoco sé si habrá prescrito, ya que hace trece años desde la compra de la cochera. En fin... me quedo con la esperanza de que puedan darme alguna guía o solución al problema

Muchísimas gracias.