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Vender casa antes de 3 años...(HACIENDA)

Actualizado 19/01/2009
24279 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
mar.-2005
292 mens.
Usuario Habitual
  ccsg
05/07/2005 09:56
Hola.

Lo que no termino de tener claro es si yo puedo empezar a desgravarme por la nueva vivienda desde ya aunque no me la entreguen hasta dentro de dos años (vamos a suponer que no hay retrasos para simplificar el tema). Aunque yo ahora voy a estar pagando mi vivienda habitual actual y la futura, como voy a pagar mas por la futura me convendría poder desgravarme por esta última. Naturalmente no es mi vivienda habitual ahora porque ni siquiera existe pero lo será dentro de dos años. Yo se que cuando compras tu primera vivienda habitual, puedes empezar a desgravarte por ella con la condición de que la conviertas en habitual en un plazo creo que de dos años (ampliable en casos de retrasos por parte de la constructora...). Lo que no se es si eso se puede hacer tambien cuando ya te estás desgravando por otra vivienda habitual en la actualidad.

Saludos,
jul.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
  Epij
05/07/2005 23:44
Hola a todos (me incorporo como nuevo en este foro).

Yo siguiendo un poco en línea de la pregunta que acaba de hacer ccsg® me gustaría saber ¿cuando empiezan a contar los 3 años para no tener que devolver las deducciones?, ¿cuando te entregan la casa o cuando la compras?

Yo la compré sobre planos en julio de 2002 y me la entregaron en marzo de 2004.

Muchas gracias.
jun.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
06/07/2005 11:06
Los tres años te empiezan a contar a partir de la fecha de entrega, es decir en tu caso empieza a contar apartir de marzo del 2004.

Espero haberte servido de ayuda.

Un saludo.
jul.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
  Epij
06/07/2005 11:44
Me lo temía. Era bastante obvio pero tenía que intentarlo ;-)

Muchas gracias guachi.
feb.-2004
306 mens.
Usuario Frecuente
06/07/2005 15:47
Hola respecto a lo de desgrabarse por la compra de vivienda habitual aunque no te la entreguen hasta dentro de dos años:
Yo no sé que sucede cuando ya tienes una vivienda habitual y adquieres una nueva pero si te puedo contar mi caso.
Nosotros hemos desgrabado todas las cantidades que hemos ido pagando a la inmobiliaria hasta la entrega de llaves, no puedes hacerlo en concepto de compra de vivienda habitual pero si puedes si lo haces como pagos por construcción de vivienda habitual.
ene.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
  dury
28/01/2006 14:00
hola, somos un matrimonio que vivimos en Madrid, aunque somos extremeños y tenemos una gran duda, el tema es el siguiente en 2004 escrituramos la compra de un piso que nos costo 20 millones, de hipoteca nos quedan 16 millones ahora en 2006 nos han ofrecido 40 millones,bueno pues queremos vender e irnos al pueblo, pero nos frena que hemos oido algo de que si vendes antes de tres años te dan un palo, ¿que tipo de palo nos podrian dar si compramos en el pueblo vivienda por unos 12 millones? ¿poner un negocio en el pueblo valdría para que la vivienda de madrid me la consideren vivienda habitual si vendo antes de los tres años? agradeceria me ayudaseis a aclarar el tema. gracias
ene.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
30/01/2006 11:54
una aclaracion. si no vendes tu primera vivienda habitual y compras otra, una pasa a ser segunda vivienda, y debes tributar por ella, evidentemente lo que te has deducido estaria bien pq lo era hasta ese momento, pero a partir de ahi, eligiras cual sera la habitual y por la que quieras deducir.
ene.-2006
10 mens.
Usuario Circunstancial
30/01/2006 12:00
para dory
si poneis un negocio en extremadura, puede ser una buena causa justificante, ya que equivale a cambio de trabajo. en este caso no tendrias problemas, pero sino, devolver todo lo deducido en otros años por la vivienda de madrid
sep.-2005
206 mens.
Usuario Habitual
30/01/2006 22:06
Hola, que pasaria si la casa que compras cuesta menos que lo que sacas con la que vendes?. La ganancia tributa mucho, cuanto?, Gracias y saludos.
oct.-2005
79 mens.
Usuario Habitual
30/05/2006 21:05
Hola, tengo una duda, a ver si me podeis echar un cable.
Me jubilo este verano. El año pasado compré una casa en mi pueblo y quiero irme a vivir allí. Quería saber si puedo deducirme por esta compra teniendo en cuenta que no voy a vender mi casa de Madrid - casa que compré en 1981-?
En Hacienda no nos aclaran nada. Muchas gracias

jun.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
06/06/2006 16:33
buenas yo soy de vilanova i la geltru y en septiembre nos vamos a vivir a valdemoro,tengo una casa en construccion aunque compramos el terreno con una pequeña casita en agosto del 2004 y desde ese dia considerada vivienda habitual,no habran pasado aun 3 años ya que la tenemos en venta,la venderemos sin terminar,pero supongo que por el traslado laboral de ciudad quedaremos exentos de pagar a hacienda,pensamos estar un año de alquiler y seguidamente comprar la vivienda todo esto en valdemoro,tendre algun problema con hacienda?
jun.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
20/06/2006 11:08
Hola a todos, mi caso es el siguiente a ver si me podeis ayudar:
Vendo mi vivienda por unos 17500000 de pesetas y compro otra por menor valor, unos 15000000 ¿que debo pagar? ¿puedo seguir desgrabando? mi vivienda me costo 10000000, con los beneficios ¿que debo de hacer? Gracias
sep.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  JAG2
07/09/2006 16:47
Mi problema es el siguiente:

Resulta que me entregaron hace 1 año y 4 meses mi vivienda y la llevo desgravando desde hace 3 años mas o menos. El caso es que la tengo puesta como primera vivienda y aun no me he ido a vivir a ella.

Me acabo de comprar una nueva vivienda y quiero alquilar la primera vivienda para vivir en la segunda.

Mi problema es que no se que problemas conlleva esto con hacienda.

oct.-2005
12 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2006 18:47
y... si vendes despuesd e los 3 años, y compras otra vivienda habitual, es verdad que no te puedes deducir de la casa nueva hasta que no no superes lo deducido de la anterior?
oct.-2005
29 mens.
Usuario Ocasional
07/09/2006 21:11
sbj_cpf, efectivamente es así.
Si no, date cuenta que te estarías desgravando doblemente por el mismo importe...y eso no está bien.

Saludos

Danieloto
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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