Hola AlbaGT!,
Casi todos los puntos que comentas, les hemos hablado en mas de una ocasión entre los vecinos.
Te comento mi opinión sobre cada uno de ellos.
1. En su día pregunte en otro foro de nuevos vecinos, porque en alguna de las visitas previas a la compra lo notamos. Cuantas mas visitas hemos realizado a la obra, menos nos preocupa y mas nos preocupa mas otra cosa (por su mayor frecuencia y nivel de ruido) que comentare posteriormente. Por otro lado los que tenemos viviendas en el ala este, estaremos mas cubiertos.
2. Sobre la Renfe, para al menos nosotros el tenerlo cerca es una ventaja, no un inconveniente. Por ese motivo elegimos esta promoción y no otras de la zona mas alejadas. Donde vivimos lo tenemos mas cerca y no se oye nada. Por otro lado los que tenemos viviendas en el ala este, estaremos mas cubiertos.
3. Para nosotros tener próxima la salida es otra ventaja y teniendo dos parcelas de separación, no creemos que sea importante.
4. Para nosotros tener terciario cerca es una ventaja, vivir a 20 minutos andando de comercios, farmacias, supermercados o bares no nos apasiona. También nos da la impresión que hasta que eso llegue, pasaran muchos años. Por otro lado, los que tenemos viviendas en el ala este, estaremos mas cubiertos.
Todas estas opiniones son muy personales, cada persona tiene una tolerancia al ruido, lo que a unos les puede parecer molesto a otros no y viceversa.
Un claro ejemplo de ello, es algo que ni siquiera has mencionado y a que a nosotros por ejemplo es lo que mas nos preocupa, el ruido de los aviones. Un problema que se da desde hace muchos años en Tres Cantos y otras localidades próximas (Colmenar, San Sebastián y Alcobendas). Tras hablar con varias personas que conocemos que viven en Tres Cantos, creemos que como todos los habitantes, nos acabaremos acostumbrando y pasara desapercibido. En mi opinión personal, decir que no se oyen es mentir... otra cosa diferente es que no te molesten.
Te paso un enlace a una consulta que hice hace un tiempo: https://www.nuevosvecinos.com/arnuevotrescantos/6111102-ruido-de-aviones-y-del-ave
Un saludo!