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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

Proyecto Ley contra Cláusulas Abusivas = Plusvalía

Actualizado 15/01/2008
13088 lecturas acumuladas
26  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
jul.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
19/06/2006 15:12
Hola Rubiyluis, yo también tengo eso firmado en mi contrato pero según me han dicho y como bien comenta garci aunque en un primer momento lo pagues, luego lo puedes denunciar y llevar a juicio. Tengo entendido que en muchos casos les obligan a devolverte lo pagado. Desde luego será más fácil si os poneis de acuerdo entre los vecinos. Cuantos más seais mejor.

Yo que tu me iría a la dirección general de consumo que nos indica jamul y pondría mi reclamación. De hecho yo es lo que voy a hacer. En cuanto al importe de la plusvalía es muy variable, dependiendo de los metros de la casa. En los distintos foros yo he visto desde 990 a más de 2000 euros. Echa cuentas.

Por cierto jamul, muchísimas gracias por la aclaración. ¿Sabes de alguién que lo haya hecho, y como le ha ido?

saludos chic@s
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
19/06/2006 18:06
Tengo experiencia en reclamaciones de estas pero no en vivienda, en telecomunicaciones gané un arbitraje con un laudo favorable en todo lo que reclamé y un par de cosillas de poca entidad. A mi me han sido muy útiles.

Lo primero que te pediran es que hayas comunicado fehaciéntemente con la otra parte, es decir, BUROFAX (con acuse y copia certficada).

Me parece que es obligación de consumidor reclamar y poner en conocimiento de la administración competente las malas prácticas, ya no por lo que no me van a devolver.

Aún tengo que hacer la reclamación a la promotora y creo que todos deberíamos tomarnos la molestia para hacer constar los abusos, al menos constarían.

Además cualquier reclamación de estas puede originar, si así lo deciden, inspecciones.

Hace ya unos años, con el boom de las telecomunicaciones, se vieron desbordados y ahora hay un departamento dedicado a las reclamaciones de esta índole. ¿Que hubiese pasado si nadie hubiese reclamado?

La plusvalía depende del incremento del valor del suelo durante el tiempo que el vendedor ha sido propietario. El importe exacto te lo da el ayto correspondiente que es quien recauda.
jul.-2005
261 mens.
Usuario Habitual
20/06/2006 09:58
Bueno pues aquí seguimos con lo mismo. He pinchado en el segundo enlace que puso jamul en su anterior mensaje(gracias de nuevo) y me he metido en preguntas frecuentes sobre el tema de vivienda. Allí viene la siguiente información. Copio pregunta y respuesta:

""¿Debe un comprador de una vivienda nueva hacerse cargo de todos los gastos derivados del Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana?

Si el clausulado del contrato de compraventa de la vivienda no ha sido pactado individualmente, es decir, que se trate de un contrato de adhesión idéntico para todos los compradores, la cláusula relativa a la plusvalía o incremento del valor de los terrenos, es abusiva. Tal impuesto, que es municipal, debe abonarlo, por Ley, el vendedor, y ser en su caso, objeto de sanción administrativa."

Creo que con esto está más que claro que podemos librarnos de pagar algo que no nos corresponde. Solo es cuestión de ponernos de acuerdo en nuestras respectivas promociones.

Animo chic@s que vamos a poder con ellos.



mar.-2005
266 mens.
Usuario Habitual
21/06/2006 16:24
En este enlace os explica como calcular la plusvalia, aunque necesitais saber el valor catastral:

http://www.aquitucasa.com/lau/mundoinmobiliario/asesorialegal/impuestos1.htm
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
02/08/2006 10:53
Ya he presentado la reclamación, hasta dentro de 2 meses no sabré nada pero es posible que si observaran indicios suficientes hagan una inspección a la constructora/promotora/vendedora y podrían imponer una sanción administrativa.

Con la mediación no se les puede obligar a pagar pero de haber expediente sancionador sería muy valioso para posteriormente poner una demanda civil.

may.-2006
104 mens.
Usuario Habitual
02/08/2006 12:07
Hola de nuevo jamul y compañía...
Yo voy a ir a poner la reclamación a principios de septiembre, o eso creo.
Auqnue todavía falta año y medio para que me den el piso.
Jamul, tu ya habías pagado? Crees que conseguiré librarme de pagar, además de que les sanciones?
GRacias.
Saludillos
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
03/08/2006 11:00
Hola Tusesa

Yo hace un año que escrituré y reclamo que me devuelvan lo que pagué entonces. Antes de firmar no me atreví a protestar mucho porque necesitaba el piso para vivir y me estaban amenazando con vendérselo a otros. Ahora creo que el mejor momento para plantarse es en la notaría en el momento previo a la firma. Además el comprador tiene derecho a escoger la notaría.

En cualquier caso animo a cualquiera a que use estas reclamaciones para que consten los abusos que haya sufrido, es de interés para todos.

Supongo que " les sanciones " es un error pues yo no... , ya me gustaría.

Cuando firmes a lo mejor ya ha salido la nueva ley, creo que tienes muchas papeletas para librarte.
may.-2005
42 mens.
Usuario Ocasional
25/08/2006 07:17
Alguien sabe si ha salido ya esta ley?

Al final a mi por lo menos me toca pagar la plusvalia, no es que sea mucho unos 700 euros, pero claro, no tengo porque pagarlos yo, que bastantes gastos voy a tener ya.

Lo pagare y cuando tenga mi piso, ire a reclamar donde tenga k ir.

Un saludo!
nov.-2005
3 mens.
Usuario Circunstancial
07/09/2006 15:31
Hola tusesa, yo estoy en la misma situación que tu con Estudio 5 y Urbinco. Me han hecho firmar un contrato de compraventa en los que dicen que yo les encargo que gestionen mi hipoteca, que es de 414.000 euros, y que no es mía sino suya, porque yo solo me voy a hipotecar en 90.000 euros, he hablado con los de Caja de Avila, y le he dicho lo que hay ellos dicen que no es así. La verdad es que estoy descorcertada. Mi casa esta en Villaviciosa de ODON, aunque pertenece a Móstoles, si tu también estas all, dimelo y haber si juntos hacemos más fuerzaa antes de firmar las escrituras.
oct.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
08/09/2006 10:19
Y si se trata de una vivienda en régimen de cooperativa, alguien sabe si sucede igual??, es que a todo lo que protestamos nos contestas que nosotros formamos la cooperativa (y promotora, que no gestora) y no nos vamos a denunciar a nosotros mismos. Qué ocurre en este caso?
Gracias
oct.-2005
69 mens.
Usuario Habitual
  jamul
15/01/2008 11:31
La reclamación que presenté por clausulas abusivas dió lugar a un expediente sancionador que se está resolviendo con una sanción de 60.000 € (a la constructora). Con dicho expediente podré documentar mi denuncia.
sep.-2008
817 mens.
Administrador

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