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Vivienda Obra Nueva Vivienda Obra Nueva

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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

LISTA DE DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS CONSTRUCTIVOS!

Actualizado 03/02/2011
31974 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
565 mens.
Colaborador
08/02/2007 01:56
Para todos aquellos que se estan poniendo en contacto con nosotros con motivo de ese padecimiento INJUSTIFICADO: los defectos e incumplimientos EN LA CONSTRUCCIÓN.

Un saludo
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
jul.-2005
56 mens.
Usuario Habitual
08/02/2007 09:12
Buenos días jurista. Me gustaría que pudieras aconsejarme acerca del siguiente tema.

Necesito ayuda con una duda que tengo. Nos van a entregar un piso de Obra nueva dentro de poco y el otro día he visto que el tubo general del gas, en vez de realizar su trazado por la fachada exterior del edificio que es la forma más rectilinea de hacerlo, han hecho unos codos y lo han metido primero por mi terraza, para luego subirlo hasta la azotea (mi vivienda es el bajo). Al único vecino al que interfiere dentro de su terraza ese tubo de gas es a mí, ya que mi terraza es un poco más grande que la de los pisos supriores, y han aprovechado ese ancho de pared más que tengo para subir la tubería por ahí. La terraza no es de uso y disfrute privativo, si no que es de propiedad, por lo que creo que un tubo de uso general, no debería de haber pasado por ahí, y con más razón cuando han tenido que realizar varios giros de tubería para meter el tubo en mi terraza, pudiendo llegar a la azotea tirando la tubería en linea recta.

Alguien sabe algo de este tema, o me podría alguien aconsejar a donde acudir para informarme. Creo que aunque ellos tengan un proyecto visado, yo debo de reclamar que no pase esa tubería del gas por mi terraza, tanto por seguridad como por la interferencia que se esta haciendo de un espacio que me pertenece.

Un saludo.
ene.-2007
9 mens.
Usuario Circunstancial
03/04/2007 22:51
Hola Jurista,

Ante todo muchas gracias por despejarnos las dudas que nos surgen y que son de suma importancia.

Quería preguntarte que si el hecho de que una constructora nos vendan unas viviendas con las mejores calidades y que en la propia memoria que adjuntan en el contrato, sobre todo en las zonas comunes, no especifiquen con detalle las mismas, les da derecho a colocarnos lo que les de la gana.

Por ejemplo:
Acabados portales en ladrillo visto y revestimiento monocapa como en la fachada.
Puerta del garaje de lamas y no ciega. Se ven los vehículos desde el exterior y permite el acceso de gatos, ratas, etc. con gran facilidad.
etc.

Es cierto que en el proyecto puede aparecer lo que ellos consideren pero yo esto lo comparo con el que se compra un Ferrari y te lo dan pintado en el color elegido pero al gotelé porque la pintura metalizada se les ha acabado y han tenido que sustituir el acabado por exigencias dela Dirección Facultativa.

Gracias por tu tiempo y un saludo.


may.-2006
565 mens.
Colaborador
06/04/2007 20:06
Estimado amigo,

El hecho de poder modificar el proyecto o que la obra pueda sufrir modificaciones no da derecho a que lo pactado se incumpla. Tienes derecho a un PRODUCTO IDONEO...los defectos e incumplimientos varios devienen en RESPONSABILIDAD y pueden ser reclamados.

Un cordial saludo,
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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ene.-2007
9 mens.
Usuario Circunstancial
07/04/2007 00:35
Muchas gracias Jesús por tu respuesta. Intentaremos reclamar a la constructora por publicidad engañosa.

Por cierto, quería aprovechar para consultarte si existe alguna normativa donde se especifique cual debe ser el tamaño (superficie lámina de agua) de una piscina comunitaria ?? Por ejemplo, donde me he comprado un piso nuevo han hecho una piscina con un aforo máximo de 32 personas y una superficie de aprox. 78 m2 cuando hay 114 viviendas en la urbanización.

Por último, como los compradores estamos replanteándonos demandar a la constructora me gustaría saber si podriamos contratar vuestros servicios ya que veo que estáis especializados en estos temas. Por cierto, todavía no hemos escriturado aunque hemos pagado la totalidad del porcentaje exigido por la constructora, en este caso un 10% del valor de compra.

Un saludo y gracias de nuevo.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
07/04/2007 15:11


Por supuesto que existe normativa al respecto, ya sólo por higiene-sanidad, la comunidad de madrid habla de un aforo de 2 metros cuadrados de lamina de agua por persona a la hora de bañarse ergo la promotora-constructora debería tener en cuenta lo mencionado y así ofertar y entregar un producto IDONEO sin defecto e incumplimiento alguno.

Para todas esas cuestiones que me planteas, decirte que te atenderé gustosamente a través del email abajo indicado.

Un saludo, a tu entera disposición.
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
09/04/2007 23:48
Estimado Ruices:

SIN RODEOS....

Ellos (los responsables-intervinientes en el proceso de la edificación) están obligados legalmente a daros ese producto idóneo por el que pactasteis y pagasteis previamente( NI MÁS, NI MENOS). Una vez recepcionada (momento de escrituración) la vivienda comienzan a correr los plazos establecidos en la LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN (imp art. 17 y concordantes)sin perjuicio, claro está de otros plazos para el ejercicio de acciones.

ESTÁN OBLIGADOS A CUMPLIR y en caso de no hacerlo teneis un cotundente amparo legal.

Un cordial saludo,
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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nov.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
11/04/2007 16:24
ruices dijo:

Muchas gracias por la respuesta, pero la cosa se complica, hoy he llamado a urbanismo y me han dicho q aún no tiene la licencia de 1ª ocupación, el 5 de marzo se la echaron para atrás pq. lo q vieron los técnicos no correspondía a los planos originales, esta promotora los a vuelto a presentar y claro a estas fechas según me a dicho la persona q está en urbanismo, va para largo.
Si la promotora dice q escrituremos sin tener la licencia, ¿es arriesgado hacerlo? te hago esta pregunta pq. por lo visto se lo están planteando, posiblemente nos digan q escrituremos sin la licencia, con luz y agua de obra.
Estoy hecha un lio, tengo ganas de tener mi casa, pero todo esto me está dando miedo, no me gustaría escriturar y q luego pasen lo meses y esto siga igual.
Gracias, por tu tiempo.
Saludos.


Nosotros estamos en una situación similar. Nuestro abogado nos recomienda NO escriturar. De momento llevamos 10 meses de retraso, sobre la fecha prevista para la entrega.

Adjunto dos links que encontrarás interesantes:

http://www.uclm.es/cesco/investigacion/2006/2.pdf
http://www.nuevosvecinos.com/lamagdalena/foro.asp
abr.-2007
1 mens.
Usuario Circunstancial
11/04/2007 17:39
Necesito ayuda.
Compré mi piso sin licencia de ocupación.Me fui a vivir allí por necesidad y asi llevo un año con luz y agua de obra.El tema es que no se qué problema debe haber pero con la obra terminada aún no nos dan la licencia y la promotora no nos da ninguna información.Además de esto hay una serie de desperfectos en la comunidad que la promotora nos da largas para arreglarlos...necesito saber qué podemos hacer para lo primero y qué vías legales debemos seguir para lo segundo,porque somos 200 vecinos y estamos ya todos concienciados en ir a por la promotora de una vez.
Algún expero que me asesore por favor
nov.-2006
118 mens.
Usuario Habitual
11/04/2007 17:55
javierferran dijo:

Necesito ayuda.
Compré mi piso sin licencia de ocupación.Me fui a vivir allí por necesidad y asi llevo un año con luz y agua de obra.El tema es que no se qué problema debe haber pero con la obra terminada aún no nos dan la licencia y la promotora no nos da ninguna información.Además de esto hay una serie de desperfectos en la comunidad que la promotora nos da largas para arreglarlos...necesito saber qué podemos hacer para lo primero y qué vías legales debemos seguir para lo segundo,porque somos 200 vecinos y estamos ya todos concienciados en ir a por la promotora de una vez.
Algún expero que me asesore por favor


Ver:

http://www.uclm.es/cesco/investigacion/2006/2.pdf
may.-2006
565 mens.
Colaborador
11/04/2007 23:58
Estimad@ Ruices:

Creo que en estas lides hay que ser prudente, me explico:

1.- Cada caso es unico y como tal debe ser tratado. En tu caso, dada la información que relatas, de momento no hay motivo para alarmarse(de momento). Todavía es muy pronto pues han presentado solicitud recientemente y los Ayuntamientos tardan un tiempo (pero no nos alarmemos)

-Deberíamos saber cual o cuales son los motivos de una denegación de licencia de primera ocupación, al igual que el tiempo de presentación de solicitud (marzo de este mes)(decirte que existe una licencia de primera ocupación "condicionada", me explico ; se le dota de "licencia" bajo el compromiso de que en un determinado momento o plazo se realicen una serie de obras o se dote de una serie de servicios a la finca.

2.- ESCRITURACIÓN// si después de obtenida información en el ente público correspondiente (Ayuntamiento) ésta es alarmante, lo conveniente es esperar y no escriturar lógicamente. No obstante, no debemos olvidar que cada persona tiene sus problemas y sus necesidades por lo que se dan casos de escrituración previa (siempre y cuando se tenga información del estado-trámite de la licencia de primera ocupación y de la fecha de la petición de la misma)

3.- CADA CASO ES DISTINTO Y, COMO YA HE DEJADO CLARO, DEBE SER TRATADO DE MANERA INDIVIDUALIZADA.

Dado el momento, y sobre todo para despejar cualquier tipo de dudas, lo conveniente es acudir a un especialista en la materia.

Un saludo
D. Jesús Martín Vázquez
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ago.-2006
1359 mens.
Usuario Asiduo
  ro28
12/04/2007 09:32
Hola, te quería hacer una pregunta.
He comprado un piso de segundamano, pero lleva construido un año.
He llamado a la promotora por unas grietas que hay, y por que el tubo sinfónico de uno de los baños está roto.
La segunda vez que les llamó el chico me preguntó si éramos los primeros o los segundos propietarios, y yo le dije que los segundos, pero que eso daba igual ya que el edificio tenía una garantía.
El tema, que no hacen ni caso, ni siquiera me llaman, y sé que en la última reunión de la junta quería contratar un perito para que valorara los defectos de las viviendas y de la comunidad.
Que puedo hacer a parte de llamarles por teléfono???
He pensado llamar otra vez, y decirles que en vista de que no hacen ni caso, mi abogado les enviará un escrito.
Que me aconsejas?
Gracias.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
12/04/2007 16:20
Estimado Javier,

Debeis acudir a un especialista (mi consejo):

1.- Hay que analizar el estado o trámite de la licencia de primera ocupación, OBTENER INFORMACIÓN al fin y al cabo.

2.- DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS CONSTRUCTIVOS:

ZONAS COMUNES/ debeis aprobar en junta,según LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL, la consulta y contratación de un letrado especialista (recomendable no delegar en el Administrador, vosotros sois los clientes y quienes sufris "en carne propia" este padecimiento injustificado.

ZONAS PRIVATIVAS/ cada propietario es quien debe, si quiere, informarse y contratar con el especialista de turno.

CUIDADO CON LOS PLAZOS PREFIJADOS EN LA LEY DE ORDENACION DE LA EDIFICACIÓN (ARTÍCULOS 17 Y SIGUIENTES DE LA MISMA), SIN PERJUICIO DE OTROS PLAZOS ESTABLECIDOS O TASADOS EN LA DIFERENTE NORMATIVA CIVIL.***

Un saludo,


D. Jesús Martín Vázquez
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
12/04/2007 16:30
Estimada Ro28:

La venta de un determinado bien acarrea la "atracción" junto con este de determinados DERECHOS Y OBLIGACIONES.

Mi consejo es sencillo: REMITE UN BUROFAX CON ACUSE a la promotora constructora - miembro interviniente en el proceso de edificación piniendole al día de los defectos e incumplimientos que padeces de manera sencilla y concreta (enumeración sin más de lo que ves y lo que tienes). Con el Burofax ya habrás dado un paso importante. En un plazo de tiempo prudencial (1-2 meses) lo lógico y más positivo para las partes es llegar a un acuerdo en la esfera extracontractual.

SI HACEN CASO OMISO, SI NO TIENEN INTENCIÓN ALGUNA DE CONTACTAR CON VOSOTROS se abre la posibilidad de emprender acciones en la esfera JUDICIAL (la recomendación es acudir al especialista oportuno. El especialista aclarará cuestiones, analizará el problema de manera individualizada, debe hacerlo, y determinara y os aconsejará acerca de la procedencia o no de determinadas ACCIONES POR INCUMPLIMIENTOS)

SALUDOS


Postdata: en la fase extrajudicial también cabe la presencia-apoyo-asesoramiento del experto en la matería.
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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abr.-2007
10 mens.
Usuario Circunstancial
15/04/2007 11:17
Hola Jurista,

Muchas gracias por tus aclaraciones.

Quería preguntarte que problemas existen por escriturar sin licencia primera ocupación para los compradores, como por ejemplo:
* ¿Se pueden habitar las viviendas?
* ¿Quién se hace cargo de los gastos comunitarios, agua y luz de obra,etc?
* ¿Pueden sancionarnos el Ayuntamiento por vivir sin licencia en los pisos?

Muchas gracias de antemano.

Un saludo.

sep.-2008
817 mens.
Administrador

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