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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

LISTA DE DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS CONSTRUCTIVOS!

Actualizado 03/02/2011
31978 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
102 mens.
Usuario Habitual
  OkuPa
21/05/2008 23:59
Hola,quiero hacer un peritaje de desperfectos en mi vivienda de obra nueva recién entregada,para reclamar los mismos por vía judicial.Soy de la zona centro,alguien me podría recomendar un buen asesor para este tema?

gracias de antemano
may.-2006
565 mens.
Colaborador
23/05/2008 13:03
Hola Okupa,

Puedes buscar un Arquitecto-Perito Judicial, para evaluar un informe de parte que plasme todos y cada uno de los defectos e incumplimientos constructivos que padeces en tu vivienda o finca.

Mi recomendación es que acudas a un especialista jurídico en la materia. Los especialistas en este tipo de controversias trabajamos con dichos especialistas tecnicos y, a la hora de plantear una reclamación, bien extrajudicial bien Judicial, es conveniente que el especialista jurídico esté al tanto de todo.

Un saludo a todos.

A tu entera disposición,

Jesús Martín


Postdata: dado que no puedo dar nombres concretos ya que sería hacer propaganda por el medio, y si asi lo requieres, no tengo ningún inconveniente en darte los datos de una asociación solvente o de peritos de reconocido prestigio, en este caso colegiados en Madrid.
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
nov.-2005
102 mens.
Usuario Habitual
  OkuPa
23/05/2008 14:51
Jurista dijo:

Hola Okupa,

Puedes buscar un Arquitecto-Perito Judicial, para evaluar un informe de parte que plasme todos y cada uno de los defectos e incumplimientos constructivos que padeces en tu vivienda o finca.

Mi recomendación es que acudas a un especialista jurídico en la materia. Los especialistas en este tipo de controversias trabajamos con dichos especialistas tecnicos y, a la hora de plantear una reclamación, bien extrajudicial bien Judicial, es conveniente que el especialista jurídico esté al tanto de todo.

Un saludo a todos.

A tu entera disposición,

Jesús Martín


Postdata: dado que no puedo dar nombres concretos ya que sería hacer propaganda por el medio, y si asi lo requieres, no tengo ningún inconveniente en darte los datos de una asociación solvente o de peritos de reconocido prestigio, en este caso colegiados en Madrid.


Estaría encantado en recibir esos datos,mi email es
sansecio@auna.com

Un saludo y mil gracias por su labor
may.-2006
565 mens.
Colaborador
23/06/2008 18:31
Estimado okupa,

Te mandaré esos datos que requieres. Gracias a la gran labor que desempeña el presente foro y todos los que lo hacen posible, vuelvo a poner a disposición de todos los usuarios el presente artículo sobre DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS CONSTRUCTIVOS.

UN SALUDO A TODOS,
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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oct.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
14/07/2008 21:39
Hola a todos los foreros.
Estoy esperando que se produzca la escrituración de una vivienda adquirida en el municipio de Madrid.
Mi pregunta es la siguiente: la acera de acceso al garaje no ha sido rebajada, es decir, no se ha realizado la correspondiente barbacana para que los coches accedan al garaje desde el nivel de la calzada. En su lugar, han colocado una cuña de hormigón, que preveo que en cuanto se produzca un uso continuado acabará desprendiéndose. o tengo claro si la ejecución de este rebaje y la solicitud del vado corresponde a la promotora y si es necesario que esta obra esté hecha para que condedan la licencia de actividad del garaje o si en la concesión de la licencia de 1ª Ocupación ya se concede implícitamente la autorización de uso.

Muchas gracias
jun.-2006
52 mens.
Usuario Habitual
15/07/2008 18:44
Buenas tardes Jesús,
Te comento:
Compramos un adosado y hemos ido a la primera visita, en general tienen muchas pequeñas cosas, como puede ser pintura, picotazos... minudencias.
Pero hemos visto dos cosas que no nos gustan nada, la primera es que como están construidos en desnivel, han quedado a dos alturas, el nuestro es de los que ha quedado por debajo del nivel. El garaje se supone que esta semi-sótano, pues tiene una ventana la cual daría al exterior de la casa situada a una cierta altura, cual ha sido nuestra sorpresa cuando hemos visto que toda la planta del garaje queda al final bajo el nivel del suelo quedando la ventana situada a por los menos un metro y medio por debajo del suelo, lo que han hecho es hacer una especie de agujero con una rejilla a nivel del suelo para que se pueda ver algo por la ventana (parece que a esto le llaman patio ingles o algo así),esto no nos ha convencido nada por los problemas que pudiera haber de humedades.....
El otro gran fallo que hemos visto es que en la habitación de matrimonio hay un vestidor el cual digamos tenía una pequeña apéndice de 50cm x 50cm, nuestra sorpresa ha sido que no mide eso, ahora mide 50cm x 1,30 m, quitando gran parte del vestidor (2m x 80 cm).
La pregunta sería, estos dos puntos podrían ser justificativos para rescindir el contrato y recuperar lo que hemos dado hasta ahora?
Muchas gracias de antemano
jun.-2008
3 mens.
Usuario Circunstancial
  s1974
16/09/2008 17:32
Hola,
En mi casa (un adosado que me entregaron hace dos años) se oyen perfectamente las conversaciones de los vecinos, la TV, cuando bajan las escaleras, etc
Hemos hecho una prueba de insonorización que da 44dB. la ley dice que este valor ha de ser mayor o igual que 45, por tanto no cumple la ley. a pesar de que haya poca diferencia, la prueba que hacen es una media de la insonorización a distintas frecuencias. El problema es que a bajas-medias frecuencias los resultados son pésimos.
La constructora sin embargo, dice que esta diferencia de 1dB respecto a lo que marca la ley es ridícula. Podríamos hacer algo legalmente?
sep.-2008
23 mens.
Usuario Ocasional
oct.-2008
1 mens.
Usuario Circunstancial
28/10/2008 10:48
Hola,quería comentarle mi problema.
Me he comprado una vivienda nueva con plaza de garaje. Cuando he intentado entrar con el coche por la rampa de acceso me he dado cuenta de que al pasar la curva la anchura de la rampa disminuye hasta 2.70 metros y por consiguiente paso casi rozando la pared.En plano lo he mirado y debe tener 3 metros(creo además que la normativa dice que esa es la medida mínima).Tengo otro problema cuando intento subir porque no tengo suficiente espacio para colocarme en la rampa al ser tan estrecha.Se lo he comentado a la promotora y me ha dicho que me van a dar más espacio abajo para poderme colocar mejor en la rampa al subir pero que lo de la anchura no se puede arreglar. Yo no estoy conforme con esto.Que puedo hacer? Podría conseguir que la parte de rampa que no cumple la normativa se hiciera bien? Donde tengo que dirigirme? Muchas gracias.
oct.-2007
6 mens.
Usuario Circunstancial
29/10/2008 13:39
Para jurista:
En primer lugar te quiero agradecer tu colaboración y amabilidad.
Nuestro caso es el siguiente:
Pertenecemos a una cooperativa de adosados en la sierra de Madrid. Nos entregaron las casas en marzo de 2008 y a partir de entonces hemos tenido bastantes problemas con la constructora para que nos hicieran los arreglos pendientes en las viviendas.
Les hemos enviado copias de los desperfectos de cada vivienda en más de una ocasión. Incluso en el mismo día de la firma en el notario les entregamos la lista de desperfectos, según habíamos quedado con ellos.
A día de hoy esta constructora creemos que está en suspensión de pagos o en concurso de acreedores, sin embargo tiene un aval con nosotros por un importe igual al 10% del valor de la obra para cubrir los posibles desperfectos.
Nos gustaría saber el camino a seguir para poder reclamarles el importe de los desperfectos, algunos de ellos ya costeados por los propios cooperativistas pues impedían la ocupación de las viviendas: goteras, humedades, tubos de calefacción obstruidos, etc.
Teníamos intención de contratar los servicios de un arquitecto para preparar un informe técnico de los desperfectos y reclamarles, incluso por vía judicial. Ahora nos entra la duda de si este informe, para que tenga validez en la futura demanda, debería estar firmado por un arquitecto-perito judicial.
Tampoco conocemos en proceso a seguir y los posibles plazos de solución.
Por otra parte, tenemos una deuda pendiente de pago con la constructora que vence en un año desde la firma, es decir, en marzo de 2009. El importe de esta deuda es inferior al importe del aval bancario que la constructora tiene con nosotros (80.000€ vs 150.000€).
Lo que queremos evitar es que, encima que no nos han entregado las casa en condiciones, tengamos que liquidar la cuenta que tenemos pendiente con ellos y sin poder ejecutar el aval.
Lo ideal sería poder compensar una deuda con otra, pero, claro, para ello, alguna “autoridad” tendrá que determinar que podemos ejecutar el aval.
En fin, te agradecería mucho tu consejo.
Gracias de antemano.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
10/01/2009 01:28
Para todos aquellos que están perdidos, una vez detectados defectos e incumplimientos constructivos, debemos tener muy en cuenta los plazos. Sin prisa pero sin pausa, debemos acudir a un especialista en la materia que haga valer nuestros derechos e intereses, alguien que nos informe y nos haga "libres" a la hora de tomar la decisión de acudir a la vía de la reclamación a través del estudio de las diferentes acciones a tomar...

Un saludo a todos
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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jul.-2008
18 mens.
Usuario Circunstancial
11/03/2009 16:36
SEÑOR JURISTA. EN MI CASO Y EL DE 73 VECINOS MAS, LLEVAMOS DESDE EL AÑO 2001 CON UN PROBLEMA EN NUESTRA VIVIENDAS DE UN BARRIO DE LEGANES. RESULTA QUE LLEVAMOS DENUNCIANDO UNA SERIE DE DESPERFECTOS DEL EDIFICIO, Y NI EL CONSTRUCTOR, NI EL ARQUITECTO, NI EL PROMOTOR , NI EL APAREJADOR HAN DADO SOLUCIONES NI HAN INTERVENIDO EN EL ASUNTO. EL BLOQUE PRESENTA DETERIORO EN EL GARAJE DEBIDO A UNA MALA EJECUCIÓN DEL PAVIMENTO, VARIAS VIVIENDAS TIENEN GRIETAS CONSIDERABLES, LAS CUBIERTAS HAN DADO PROBLEMA CON LAS LLUVIAS. ALGUNAS COSAS LAS HEMOS REPARADO CON LA PRESENCIA ANTES DE UN NOTARIO QUE LEVANTARA FE DE LO DICHO. ESTAN DENUNCIADOS TODOS ELLOS, LA SENTENCIA SALIÓ PERO CON UNA CANTIDAD RIDÍCULA PARA PODER REALIZAR TODOS LOS ARREGLOS. SE HA VUELTO A RECURRIR LA SENTENCIA Y UN PERITO ESTÁ EN ESTOS DÍAS REALIZANDO UN NUEVO INFORME, DEBIDO A QUE ALGUNAS VIVIENDAS TIENEN PRLOBLEMAS DEBIDO AL EXCESO DE FLECHA DE LAS VIGUETAS. ESTO SE VA ALARGANDO. EL ADMINISTRADOR DE LA FINCA LLEVA TODO EL TEMA, PERO ESTAMOS MUY HARTOS DE ESTAR SOLTANDO DINERO TODOS LOS DÍAS. ¿QUÉ PODEMOS HACER? ¿sE PUEDE RECURRIR A LOS APAREJADORES MUNICIPALES Y DE LA COMUNIDAD QUE DIERON EL VISTO BUENO EN SU DÍA? POR FAVOR ESPERAMOS UNA OPINIÓN SUYA AL RESPECTO. MUCHAS GRACIAS. JESUS. BARRIO DE LA FORTUNA- LEGANES- MADRID.
mar.-2009
3 mens.
Usuario Circunstancial
11/03/2009 19:17
Buenas tardes,
Tengo un problema con una constructora y estoy liada.
Resulta que tenemos un contrato con la constructora y llevan un retraso en la entrega de la vivienda de mas de 10 meses. No les mandamos ningun burofax para pedir explicaciones del retraso.

El caso es que ahora la constructora nos ha dado la licencia de primera ocupacion, pero en la misma se dice:
... Visto escrito del Sr.. Sedeño... de fecha 20.02.2009, comprometiendose a no solicitar ninguna indemnizacion por daños y perjuicios al ayuntamiento de almuñecar, si en el futuro debido a cualquier procedimiento administrativo, contencioso o penal, en cualquier orden, resulta que tiene que alterarse la realidad fisica de lo construido, exime al ayuntamiento de almuñecar de toda responsabilidad y visto el informe del Servicio de Arquitectura de fecha 07.11.08 y del ingeniero municipal de 02.02.09 la Junta de Gobierno Local por unanimidad de los asistentes acuerda acceder a lo solicitado y conceder la licencia municipal de primera ocupacion.
Nosotros no queremos continuar con la compra del apartamento ya que ya ha habido una sentencia en la que el ayuntamiento concede la licencia de primera ocupacion y el tribunal supremo declara que la obra no es legalizable y ordena la demolicion al ayuntamiento.
Si nuestro caso estuviera en esa posicion... tampoco podriamos pedirle indemnizacion al ayuntamiento y esta claro que la constructora ya estaria muy lejos...

¿Podemos resolver el contrato?
¿Como deberiamos hacerlo?
La otra cosa es que nosotros nunca recibimos los avales de cantidades a cuenta.

Gracias por la ayuda.
mar.-2009
1 mens.
Usuario Circunstancial
12/03/2009 18:47
Hola jurista:
Te escribo porque eres la única persona que puede ayudarme, estuve leyendo el foro de desperfectos y tú eres la persona que me puede ayudar.
El 31/01/2008, escrituré mi piso con PRYCONSA, llevo detrás de ellos un año para que me arreglen las cosas y estoy aún en ello.
Sin embargo, no es ésto lo que me preocupa. Tengo un mirador y es el primer invierno que pasa, con las nevadas, las lluvias y las temperaturas tan bajas. Le han salido moho en las esquinas, ya que con la condensación, todo el aluminio del mirador ha estado goteando pero de una forma exagerada, el agua que caía, no sólo ha hecho mella en la pintura, además, me ha levantado todo el cerco de madera de la pared y me está empezando a levantar las esquinas del parquet.
Vivo en un cuarto y ni a mi vecino de arriba, ni al de abajo les ha sucedido nada.
Pienso que algo no anda bien. Mandé un escrito en diciembre para que lo miraran y lo único que dicen es que es la condensación, que se abran las ventanas. Si fuera tan simple ni me molestaba en reclamar.
En febrero volvió a nevar y me levánté al día siguiente a las 7 y pico de la mañana un sábado para ver qué ocurría en el mirador.
El mirador ya llevaba goteando bastante, hasta se oía cuándo las gotas caían al suelo, había un pequeño charco ya en medio del parquet de mirador. Tomé varias fotos e hice un par de videos. A continuación mandé un burofax a PRYCONSA detallando todo. Lo recibieron el 10/02/2009 y hasta la fecha no se han puesto en contacto conmigo. Les he vuelto a llamar y ahora se están encargando de los desperfectos mínimos de la casa, ¡ya era hora!
Sobre el tema que realmente me preocupa, nada de nada, el responsable máximo no me llama y éso que conseguí el e-mail de su departamento y le mandé las fotos para que juzgase con coherencia. Volví a llamar y un subordinado se puso y me explicó que era un tema de condensación y que la temperatura...., a lo que yo le decía que si a nadie le pasa y mi vecino de arriba tiene la misma temperatura en casa que yo.....
Para que extender más el tema.
Me gustaría mandarte a tu correo las fotos para que juzgues lo que ves y por favor, me digas. Si piensas que no tengo razón y que me tengo yo que ocupar del tema, pues lo arreglo y punto. Pero si tengo la razón, dime qué leyes me amparan, cómo debo proceder, dónde debo acudir, a quién me debo diriguirme, si tengo que denunciar, si tengo que demostrar que la temperatura de la casa de mi vecino y la mía son similares,...
No lo sé. Lo que sea, pero necesito acabar con ésto, ocuparme de disfrutar de mi primera casa, con el dineral que me ha costado y la de disgustos que ya llevo...
Por favor, si me puedes facilitar tu teléfono y así poder explicarte los detalles que necesites, te lo agradecería. Leí en el foro que se te podía llamar, pero no veo el teléfono y estoy un tanto desesperada.
Muchas gracias antes que nada, porque me has aportado algo de esperanza.
mar.-2009
1 mens.
Usuario Circunstancial
14/03/2009 02:21
Hola jurista le comento el problema de comunidad:
Escrituramos hace 5-6 meses. Le pasamos a la constructora un listado con las decifiencias por email antes y despues de escriturar, y hace unos tres meses lo volvimos a enviar mediante el administrador de fincas. Lo que son deficiencias directas de gremos contratados por ellos si se encargan de avisarles (aunque no solucionen los problemas), pero lo que son fallos directos de la constructora nada de nada. Quisiera aclarar varias dudas:
¿El siguiente paso es enviarselo mediante burofax?
¿El listado de deficiencias puede ser realizado por nosotros o tiene que efectuarlo algun especialista?
¿En el burofax le especificamos solo las deficiencias generales o comunes o podemos adjuntar tambien las personales de cada vecino?
MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO
sep.-2008
818 mens.
Administrador

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