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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

LISTA DE DEFECTOS E INCUMPLIMIENTOS CONSTRUCTIVOS!

Actualizado 03/02/2011
31973 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
sep.-2006
502 mens.
Usuario Frecuente
24/03/2009 14:30
Jurista, tengo una duda.

Mi promotora incluyo en la memoria de calidades "aire acondicionado con termostato por planta", pero nos encontramos que la segunda y tercera planta funcionan con el mismo termostato (a pesar que la diferencia de temperatura entre una y otra es abisma). Mediante burofax se les ha reclamado en dos ocasiones (en Julio y en Enero). En Abril se cumple un año desde que escrituramos y queria saber si me aconsejas poner denuncia en consumo antes de que acabe el plazo.

Muchas gracias, un saludo
may.-2006
565 mens.
Colaborador
25/03/2009 01:47
Estimado amigo,

El burofax simple y llanamente se viene utilizando a la hora de notificar fehacientemente a la promotora constructora responsable de los defectos e incumplimientos constructivos y por ende ver paralizados determinados plazos recogidos en la Ley de Ordenación de la Edificación vigente.

burofax comunidad de vecinos....elementos privativos (lista redactada por la misma comunidad, dándole un plazo para la adecuación- subsanación en aras de ofrecer al cliente el llamado "producto idoneo).

En cuanto a los elementos privativos, puede perfectamente hacerse de dos maneras:

1.- notificación fehaciente particular de cada vecino
2.- Que los vecinos se pongan de acuerdo y manden un burofax tipo en el que recogen los defectos e incumplimientos de cada uno de las fincas- viviendas (lista resumen firmada por cada propietario).

Un saludo, a vuestra entera disposición
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
may.-2006
565 mens.
Colaborador
25/03/2009 01:50
Estimada amiga,

Lo primero sería, una vez notificada la promotora, realizar una lista detallada de esos defectos e incumplimientos constructivos. Una vez agotada la vía extrajudicial, lo recomendable, dado el caso, sería estudiar la procedencia de determinadas acciones por incumplimientos.

Un saludo
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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mar.-2009
1 mens.
Usuario Circunstancial
25/03/2009 12:44
Creo que el tema no es así, las empresas promotoras-constructoras, segun la LOE, tienen 10 días despues de firmar el contrato de compraventa para solucionar los defectos de las terminaciones, y esa notificación hay que plasmarla en burofax porque sino no tiene validez. Y tienen responsabilidad de 1 año sobre defectos de terminaciones y constructivos, de 3 años defectos por humedades, instalaciones,cubiertas, y 10 años en daños estructurales...Pero estos no se resuelven si no quedan reflejados en un informe pericial y de patologías que sirva como base de una fuerte demanda. Por mi experiencia acaban negociandose y resolviendose los años mas importantes. No sólo se reclama a la empresa promotora-contructora sino tambien a la dirección de la Obra, al Arqitecto y Aparejador. Hay está la cuestión de hacer un buen informe, mandame un privado y os cuento más detalles.
feb.-2009
8 mens.
Usuario Circunstancial
29/03/2009 16:10

Buenas tardes Sr. Martín,

Acabo de descubrir la página y me gustaría presentar mi problema y agradecerle la iniciativa y el tiempo que debe pasar respondiendo a nuestros problemas.

Nosotros descubrimos cuando nos enseñaron el apartamento una vez "terminado", que en el cuarto de baño el radiador está pegado a la taza del water, por lo que al sentarte te das con el radiador y el día que estuviera encendido te quemarías la pierna.

los de la constructora se hacen los suecos y dicen que "al venir de diseño no se puede cambiar" y que no saben si se puede hacer nada.

todos los vecinos hemos pedido cuentas, y se supone que "lo están estudiando". Mi pregunta es si, en el caso de que se negaran a hacer algo al respecto, ¿podríamos denunciarles?

Gracias.

un saludo,
may.-2006
565 mens.
Colaborador
19/04/2009 16:57
Estimada amiga,

Aparentemente, lo que me relatas es un defecto e incumplimiento constructivo de los muchos que se repiten en el panorama constructivo español...por supuesto que pueden ser reclamados extra y judicialmente.

NO OBSTANTE TAMBIEN HE DE DECIRTE QUE ES COSA DEL LETRADO ESPECIALISTA QUE LLEVE TU RECLAMACIÓN A LA HORA DE recomendar una reclamación por una cuantía dineraria pequeña teniendo en cuenta los gastos siempre inherentes a ella ( lo mas recomendable es valorar y ver si procede... es decir, como diría el castizo..."que no nos cueste más el collar que el galgo...")

Un saludo,

Postada: consejo, remite burofax con acuse de recibo y certificado de texto a la promotora acerca de los defectos encontrados y emplázales para su subsanación en un plazo de tiempo ( días) máximo y determinado ( con ello paralizaras los plazos de prescripción de acciones, sobre todo de cara a las acciones del artículo 17 de la LOE)
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
24/04/2009 18:27
ESTIMADOS AMIGOS

Lamentablemente los defectos e incumplimientos constructivos que comentais tienen la UNICA SOLUCIÓN de DEVOLVER A SU ESTADO IDONEO ( EL QUE SE OFERTÓ Y DEBIO DAR A TODO COMPRADOR- consumidor).

TODO COMPRADOR TIENE QUE TENER CLARO QUE LOS PLAZOS PREVISTOS POR LA LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ( 1, 3, 10 AÑOS) SON LO SUFICIENTEMENTE CORTOS ( al menos los dos primeros plazos), en este sentido tener el cuenta, en concreto, artículos 17 y concordantes de la citada Ley. Es por ello por lo que se HACE DEL TODO INTERESANTE, DADOS LOS DEFECTOS A ESPECIALISTAS EN LA MATERIA (Responsabilidad civil en la construcción)

CONSEJO: PARA IR PALIANDO EL PROBLEMA DE LOS PLAZOS, REMITIRÍA BUROFAX CON ACUSE DE RECIBO Y CERTIFICADO DE TEXTO A LA CONSTRUCTORA y sería interesante también notificar a los intervinientes en el proceso de la edificación por separado.

UN CORDIAL SALUDO, A VUESTRA ENTERA DISPOSICIÓN
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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mar.-2008
67 mens.
Usuario Habitual
30/04/2009 10:58
Estimado Jurista, primeramente felicitarle y darle las gracias por escribir en este foro ayudando a gente que no tiene mucho conocimientos en estos temas como nosotros.

Soy nuevo en esto y quería saber si podría darme su opinion sobre lo siguiente:

Somos beneficiarios de una vpo que fuimos a ver los fallos de las viviendas hace unos meses. Este mes nos entregan la vivienda, y entre algunas cosas que observamos destacamos:

En el baño nos colocaron el radiador al lado del lavabo y no detrás de la puerta como al resto de los vecinos de mi misma letra (la casa es exactamente igual a la mía, pues tienen la misma bajada)

El la cocina el suelo tenía cejas (dicho por un amigo aparejador que vino con nosotros a ver los fallos)"las baldosas encajan unas con otras en forma de pico levantándose del suelo y no quedando completamente liso".

Bueno estas y otras muchas cosas reflejamos en la revisión de las viviendas.

Cuál es nuestra sorpresa que desde la promotora nos dicen que el suelo no nos lo van a poder cambiar que es un obrón y que si el radiador está ahí puesto no se puede cambiar, que será por algo (no podemos poner mueble por este motivo).

¿Tenemos derecho a que nos reparen estos desperfectos, o nos tenemos que aguantar con ellos?

Muchas gracias por atendernos de antemano.
mar.-2009
29 mens.
Usuario Ocasional
25/05/2009 21:53
quemerece la pena, firmas luego unprecontrato que hace referencia solo a la hipoteca, por la que te hacen surogarte, y no pone nada de las calidades, y luego resulta que la propiedad se ha equivocado a la hora de darte las calidaes, y resulta que no tiene que ver una cosa con otra, el folleto seria vinculante o no podria reclamar nada
mar.-2009
29 mens.
Usuario Ocasional
25/05/2009 21:55
aalvaror dijo:

buena tardes jurista, perdona pero la pagina primera no se porque no ha salido, lo que te comentaba era q si te dan un folleto en el cual viene precio, medidas, pioso, letra, iva, imortes a agar y piso total, planos y calidaes, y ves quemerece la pena, firmas luego unprecontrato que hace referencia solo a la hipoteca, por la que te hacen surogarte, y no pone nada de las calidades, y luego resulta que la propiedad se ha equivocado a la hora de darte las calidaes, y resulta que no tiene que ver una cosa con otra, el folleto seria vinculante o no podria reclamar nada
Avatar SFD
may.-2009
1 mens.
Usuario Circunstancial
  SFD
30/05/2009 19:35

Hola a tod@a
Yo tb quería exponer mi caso.
En febrero adquirimos un piso de obra nueva. Tras la revisión del piso existían algunos defectos pero aún así firmamos porque redactamos una relación firmada por el promotor como que se iban a arreglar dichos defectos y eso nos hizo confiar.
Más tarde después de esos primeros defectos que podemos considerar no muy graves han ido apareciendo otros de mayor envergadura como humedades(que ellos se empeñan en decir son condensaciones), suelo mal puesto (pergó) y grietas. Pero gran cantidad de grietas y todas en la zona de fachada. No parecen las grietas típicas de asentamiento del edificio.
A día de hoy siguen diciendo que lo van a arreglar pero allí nadie ha empezado a arreglar nada. Hemos enviado ya dos faxes de 16 hojas cada uno con defectos para que os hagáis una idea.
El lunes vamos a hablar con una abogada para que redacte una carta instándoles a reparar los daños en un plazo y nos va a aconsejar sobre el tema.
Me gustaría saber cúanto suelen durar estos juicios, posibilidades y las costas del proceso: juicio. abogados. etc.
Ah! también tardaron un mes por problemas a dar el agua y la luz y tengo pruebas acerca de ello porque las solicité al ayuntamiento.
Me gustaría saber como véis el tema
Y decir que quizá estaría bien que cuando pasan estas cosas a esos constructores les penalizaran a no construir en un tiempo quizá entonces no lo harían se olvidan de que en las viviendas va a vivir gente.
La constructora es Lumagarvi (Zaragoza), nada más
Gracias
ene.-2009
218 mens.
Usuario Habitual
19/10/2009 09:21
ME PODEIS AYUDAR
Resulta que hoy vamos a ver desperfectos en vivienda y solo nos dejan subir a 2 personas pero en mi caso tiene que subir el hombre de la cocina a medir ya que es muy importante que para la firma del piso al día siguiente me la estén montando.

Es legal que me obliguen a tener que elegir entre subir mi pareja y yo con el hombre de la cocina alguien me puede ayudar????
sep.-2009
3 mens.
Usuario Circunstancial
  luz0
22/10/2009 23:14
La comunidad de nuestro edificio no terrmina de ponerse en funcionamiento, hemos reclamado por burofax a través del administrador los desperfectos visibles e invisibles de las zonas comunes, no sabemos si todos los servicios funcionarán correctamente y no entregó el libro del edificio: El promotor no responde...
1. Nos gustaría saber como se puede conseguir el LIBRO DEL EDIFICIO: el propietario-promotor no nos lo entregó personalmente cuando escrituramos y el administrador de la finca lo ha reclamado incluso por burofax sin éxito... entonces ¿a quien acudir? Según la escritura está depositado en un Notario y en la red hemos leído que debe haber una copia en el Ayuntamiento de la localidad junto a la Licencia de primera ocupación; mi pregunta es la siguiente: ¿se puede pedir en estos sitios particularmente o a través de nuestro administrador o del presidente?
2. ¿Que información o importancia posee la tenencia de este libro si se llegara a reclamar judicialmente?
3. ¿Como reclamar en el caso que el promotor sea propietario mayoritario?
Muchas Gracias.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
26/10/2009 23:53
Estimado ami@

En relación con el libro del edificio, hay diversas maneras ( judiciales o extrajudiciales) de hacerse con el libro del edificio.

hABLANDO DE UNA VIVIENDA DE NUEVA CONSTRUCCION, HE DE DECIRTE QUE en el Ayuntamiento en cuestión os podrán facilitar (ENTIENDO VÍA PRESIDENTE) copia del mismo. Es cierto además que los Notarios guardan o custodian esta documentación.

Un saludo a todos.


D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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nov.-2009
9 mens.
Usuario Circunstancial
11/11/2009 23:42
Hola jurista,
no sé si todavía sigue vigente este foro. He leído atentamente la minilista de defectos del encabezamiento y creo que hay que destacar  la divergencia , en ocasiones escandalosa, entre lo realmente  ejecutado y lo proyectado. Me refiero a la tijera que la constructora mete en el proyecto para defender una obra licitada muy a la baja. Son  frecuentes los cambios de calidades previstas en el proyecto por otras claramente inferiores   ( evidentemente, más baratas) sin que se repercuta este abaratamiento al comprador.
¿qué pasaría si encargas un coche con aire acondicionado  y lo que recibes es un abanico sobre el asiento del copiloto? Eso sí, seguro que la funda del abanico es de filigrana.



sep.-2008
817 mens.
Administrador

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