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Vivienda Obra Nueva Vivienda Obra Nueva

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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

CONSEJOS PRÁCTICOS (reedición)

Actualizado 27/01/2010
15476 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
6 mens.
Usuario Circunstancial
30/06/2006 16:48
Hola jurista, primero agradecerte tu desinteresada participacion y ahora mi consulta.
Voy a ser un nuevo vecino de Villanueva y al hacer la 2ª visita de mi vivienda pregunte que si el LIBRO DE LA EDIFICACION me lo entregaban al escriturar y me contestaron que daban uno al presidente de la comunidad.
Esto es asi o tienen que facilitar uno a cada propietario.
Muchas gracias de antemano.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
30/06/2006 17:23
Estimado a35,

Por supuesto que puedes vender ese derecho, no obstante tienes que comentarlo con la gestora que lo este llevando todo, normalmente el régimen de cooperativas prevé un orden de prelación a la hora de o en caso de que uno de los futuros vecinos decida vender antes de recepcionar la vivienda (suele haber una lista, y en teoría tendrían derecho preferente de compra frente a un particular que no lo tuviese)

Tienes derecho a saber el contenido de las reuniones de la cooperativa, como tienes derecho a información relacionada con la promoción, puedes pedirla a la promotora o en la sección de Urbanismo del correspondiente Ayuntamiento.

saludos,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
may.-2006
565 mens.
Colaborador
30/06/2006 17:48
Estimada sorteclita,

Te diré que, tal y como expones tu caso, el derecho de subsidiación ( implica un préstamo dinerario subvencionado, en este caso por la Comunidad Autónoma de Castilla León, aprobado después de haber reunido una serie de requisitos) implica una serie de obligaciones independientemente de los derechos...

Normalmente la información queda plasmada en la escritura de la vivienda... Decirte también, que normalmente una posible venta de la vivienda, antes de tiempo, implicaría una serie de "requisitos-penalizaciones" para el vendedor (devolucion de cantidades subvencionadas...)

Un saludo,
Jesús Martín



Postdata: Esta misma pregunta creo que me la han realizado algunos usuarios (no se si Burgows me la formuló también, un saludo para él desde aquí...y ya que el nombre-nick me invita a ello recuerdos a mi querida Burgos). SIENTO NO PODER CONTESTAR, EN ALGUNAS OCASIONES, TODO LO RÁPIDO QUE QUISIERA, EN EL BUFETE ESTAMOS CON BASTANTE TRABAJO. DE TODAS FORMAS INSISTID, TENDREIS RESPUESTA...

SALUDOS A TODOS LOS FOREROS!
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
30/06/2006 18:10
Estimado monvazpe,

No me gusta "irme por las ramas" así que seguiré siendo fiel a ello,

En primer lugar te haré referencia al artículo 7 de la LEY DE ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN, lEY 38/ 1999, de 5 de Noviembre:

"Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de la obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.

A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que han intervenido en el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que sea de aplicación.

Toda la documentación a la que hacen referencia los apartados anteriores, que constituirá EL LIBRO DEL EDIFICIO, será entregada a los usuarios finales del edificio"

POR OTRO LADO, Ley 2/1999, de 17 de marzo, sobre medidas de calidad de la edificación, en concreto su artículo 13 dice:

"Una vez se promueve el repalnteo, conforme a lo establecido en el artículo 10 de la presente Ley, y se autorice el comienzo de la obra, la dirección facultativa irá formando el libro del edificio, con los siguientes documentos:

a.- Traslado de las anotaciones que se hagan en el libro de órdenes, asistencias e incidencias que sean significativas para el conocimiento, descripción, conservación así como mantenimiento de lo realmente ejecutado.

b.- Los planos y documentos indicativos en el artículo anterior.

c.- Las normas e instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento que contenga el proyecto, contempladas en su caso, con las que la dirección facultativa considere necesarias, y con las que hubieren establecido los proveedores o suministradores de materiales o instalaciones especificas.

d.- Las calidades de los materiales utilizados, así como las garantías que emitan los constructores y sus proveedores o suministradores sobre la calidad de sus actividades y materiales.

e.- Las normas de actuación en caso de siniestro o en situaciones de emergencia que puedan producirse durante la vida del edificio."

Tienes derecho a acceder a esa documentación de manera individualizada, no obstante y dada la magnitud de documentación, suelen facilitar esa información en un único volumen a toda la Comunidad (representada por su Presidente).

Un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
30/06/2006 18:47
Hola jurista, antes de nada agradecer tu ayuda en éste mundo tan desconocido muchas veces. Mi caso es el siguiene:

Voy a escriturar el lunes y me ha comentado la promotora que todavía no tienen la licencia de primera ocupación pero que tienen un informe favorable del inspector urbanístico con el que "se puede escriturar".Después de las cosas tan raras que veo y oigo no se si es válido o no y si sirve para contratatar los servicios. Lo he colgado en el foro de nuestra comunidad: madrid/jardines de la oca
La estructura de texto es la siguiente:

Sello de madrid Distrito de Carbancgel
Fecha 2/ 6 /06 Ubicación
PROMOTORA
PROPIETARIO
DIRECTOR TÉCNICO en calidad de con DNI

Describe:

"La obra de nueva planta se ajusta a la licencia concedida ; Existe un error material en la redacción del volante de licencia respecto al número de plazas de aparcamiento, tanto en las planos aprobados como en la nueva planta hay 97 plazas, sin embargo en el volante de licencia figuran por error 92"



"Se informa favorablemente la licencia de primera ocupación"


Firma del inspector urbanístico: Apellidos y normbre

Firma de la persona ante la que se actua


SELLO DEL DISTRITO DE CARABANCHEL SECCIÓN DE LICENCIAS

Espero tu respuesta.
GRacias de antemano
Un saludo
may.-2006
565 mens.
Colaborador
30/06/2006 19:17
Estimado Panoramix2005,

Según lo que me comentas,no veo problema alguno en lo que a licencia de primera ocupación se refiere (está concedida por lo que comentas solo que a la espera de subsanar unos errores respecto al garaje, al parecer, aritméticos) y por lo tanto se puede proceder a la escrituración( NI QUE DECIR TIENE QUE DEBE SER SUBSANADO DICHO ERROR LO ANTES POSIBLE PUESTO QUE AFECTA A LA ZONA DEL GARAJE-Nº DE PLAZAS)

Los servicios en la práctica pueden darse de alta, y de hecho se dan, con una COPIA SIMPLE DE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA.

Un saludo,
Jesús Martín


Postdata: recomendable tener en cuenta el artículo de "consejos para compradores"
D. Jesús Martín Vázquez
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mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
30/06/2006 19:37
GRacias por tu rapidez Jurista, me dejas mucho más tranquilo .
Solo matizar que es un papel rellenado a mano. ¿Que debería poner en la escritura? QUe la licencia está concedida pero pendiente de papel definitivo? Que formula debemos incluir en la escritura de compraventa en esta situación? porque me imagino que habrá que hilar fino con lo que se pone.

GRacias por tu gran ayuda.Un saludo
may.-2006
565 mens.
Colaborador
01/07/2006 04:01
Debes exigirlo cuando vayas a proceder a escriturar(ante Notario), esa información debe constar a la hora de proceder a la escrituración de la vivienda ( pero no con un escrito hecho a mano sino con un escrito procedente del Ayuntamiento en cuestión, donde quede recogido la aprobación o informe favorable para concesión de licencia,etc)( te vuelvo a repetir que por el error que me cuentas no creo que tengas problema alguno)

Un saludo,

(cuidado con los posibles defectos e incumplimientos constructivos de la vivienda---tanto elementos comunes como privativos--- los plazos son muy cortos en algunos casos--)
D. Jesús Martín Vázquez
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mar.-2005
161 mens.
Usuario Habitual
02/07/2006 11:20
Estimado jurista, gracias de nuevo por tu paciencia. Espero que ésta sea la última vez que reincido sobre el mismo tema.Te agradeceria echaras un vistazo al documento escaneado que mandé al webmast y que ha colgado y con el que el notario considera que no hay ningún problema para formar (los vecinos ya han comenzado a firmar).



http://www.nuevosvecinos.com/jardinesdelaoca/descargas/primera%20ocupación.jpg

Un saludo
may.-2006
565 mens.
Colaborador
02/07/2006 14:11
Estimado Panoramix ,

No te preocupes, lo más importante es que disipes tus dudas.

Dado el presente Documento, no veo problema alguno en escriturar (no hay problema en la concesión de licencia de primera ocupación por parte de la persona encargada de inspeccionar el edificio, aunque es cierto que manifiesta ese error relativo a las plazas de garaje.)

Por lo tanto, no hay problema alguno en escriturar (por supuesto, tampoco creo que lo haya en la concesión de licencia, por ello puedes estar tranquilo)

Si quieres puedes pedirle al Notario que protocolice , a la hora de escriturar, este documento que posees (original) quedando incluido en el conjunto de la escritura.

Un saludo, a tu disposición.
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
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Avatar a35
jun.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
  a35
16/07/2006 12:39
Muchas gracias, Jurista, agradezco tu respuesta y tu dedicación a este foro. Un saludo.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
20/07/2006 13:37
No hay de que, gracias a vosotros por vuestra participación, con esas preguntas ayudais a otros que nos leen. Por desgracia, el fenómeno de la construcción conlleva otros padecimientos intolerables que deben ser resueltos, lo vemos todos los días en el trabajo.

Que os quede claro QUE TENEMOS DERECHO A UN PRODUCTO IDÓNEO POR EL QUE PACTAMOS Y PAGAMOS PREVIAMENTE...

Un saludo a todos,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
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mar.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
24/07/2006 10:39
Buenos días.
Mi consulta es la siguiente, inicialmente mi casa me la tendrian que haber dado en febrero, segun contrato tienen un plazo de seis meses de demora, pero actualmente todavia no saben la fecha de entrega, ac ada vecino les estan diiendo una fecha distinta y esta confusion esta empezando a ser preocupante.
Ahora los duplex dicen que a finales de septiembre y los chalets en diciembre....
Mi pregunta es: Cuando y de que manera puedo reclamarles o tomar medidas al respecto de la demora??.
Un saludo y gracias de antemano.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
24/07/2006 14:27
Estimado Bifrost,

Antes de nada habría que estudiar el caso concreto y por lo tanto la documentación pertinente.

Por lo que cuentas en el contrato privado de compraventa (documento privado, ojo!) se pacto o acordó entre las partes un plazo permitido de demora en la entrega de unos 6 meses (supuestamente por voluntad entre las partes firmantes)

Ya que sólo podemos hablar de ese dato (insisto, cada caso debe ser estudiado en particular) decirte que el periodo de mora permitida finaliza seis meses después al día en que debieron entregarse las viviendas...a partir de ahí todo plazo de mora en la entrega de las viviendas deviene en un daño que tiene y debe ser resarcido (alojamiento, guardamuebles, guardaropa,transportes...etc.)

Un saludo,
Jesús Martín


Postdata: si tienes un email podemos hablar del caso concreto (no estaría bien que te diera un medio de comunicación personal puesto que hay empresas que se publicitan previo pago de su importe)
D. Jesús Martín Vázquez
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mar.-2005
103 mens.
Usuario Habitual
25/07/2006 08:48
Gracias, mi correo para hablar mas tranquilamente es yggdrasil@tiscali.es

Saludos y gracias
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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