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Vivienda Obra Nueva Vivienda Obra Nueva

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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

CONSEJOS PRÁCTICOS (reedición)

Actualizado 27/01/2010
15473 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
may.-2006
565 mens.
Colaborador
26/07/2006 16:14
Gracias a todos los que haceis posible este y otros tantos foros. Conseguís que la comunicación y el buen entendimiento fluya...

Un saludo a todos los foreros,
A vuestra entera disposición,

Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
jul.-2005
6 mens.
Usuario Circunstancial
  agco
27/07/2006 11:38
hola:

He enviado fehacientemente un requerimiento a la constructora para que me indemnice sobre aspectos como retrasos en la entrega, firma de escritura sin licencia de 1ª ocupación, falta de cancelación registral de la vivienda,falta de aislamiento, número de elementos en radiadores escasos, etc....

Me gustaría que me aconsejara de si sería viable ir a juicio o sin embargo serán más los gastos que lo que vaya a conseguir. (No tengo justificación de ningún tipo de gasto por mi parte en alquileres pues nos fuimos a vivir con mi madre).

Muchas gracias
abr.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
27/07/2006 13:33
Hola agco, que me aconsejas por firmar las escrituras sin licencia de primera ocupacion?, es que en unos días me lo quieren entregar pero les falta la licencia y la verdad es que no me atrevo mucho. Según ellos no va a ver problema, pero con tantas cosas como he visto, y encima ya llevan 8 meses de retraso y terminado desde hace algo mas. Gracias y un saludo
feb.-2006
121 mens.
Usuario Habitual
27/07/2006 19:06
Si no te urge, te recomiendo que esperes a que te den la licencia de primera ocupacion.
Cualquier otra cosa es arriesgarse, pueden ir bien las cosas o muy mal.
Si te urge..... es un riesgo a considerar.
Salu2.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
28/07/2006 02:38
Estimado agco,

Cada caso debe ser tratado al detalle, necesitaria concretar más cosas y así darte una respuesta que luego pueda plasmarse en el foro para ayudar a cualquiera que pueda estar en tu situación (en el despacho nos encontramos con muchos casos similares al tuyo)

Si quieres puedes dejarme un email para poder comentar tu caso.

Un saludo, hablamos
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
may.-2006
565 mens.
Colaborador
28/07/2006 02:43
Estimad@ laurarafa:

Personalmente tendría en cuenta el artículo en el que estais publicando vuestros comentarios y contestaciones varias (CONSEJOS PRÁCTICOS).

NO firmaría hasta que no haya grantías de licencia de primera ocupación.

Tendría en cuenta además el tiempo de la demora, pues de darse esta (mora en la entrega de vivienda) se produce un dañor que debe ser reparado o resarcido (responsabilidad civil contractual)( amén de otra serie de responsabilidades originadas por los defectos e incumplimientos constructivos que suelen detectarse una vez recepcionada la vivienda)

Un saludo y a tu entera disposición,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
abr.-2006
20 mens.
Usuario Circunstancial
28/07/2006 17:38
Estimado Jurista:
Gracias por el consejo, la verdad es que preferible esperar, supongo que como ya llevo esperando tanto tiempo, creo que por algún mes más no me va pasar nada. De todas formas creo que tomaré alguna medida de la gran demora que estan teniendo.

un saludo
may.-2006
565 mens.
Colaborador
04/08/2006 14:42
Por supuesto, tienes todo el derecho a reclamar indemnización o cuantum económico en concepto de o por mora en la entrega de tu vivienda.

TODOS TENEMOS DERECHO A UN "PRODUCTO IDONEO" POR EL QUE PACTAMOS Y PAGAMOS PREVIAMENTE.

Un saludo a todos los foreros y feliz verano.

Ya tengo preparados artículos relacionados con el tema que pueden ser de utilidad a todo comprador o futuro comprador de viviendas...LOS PÚBLICARE EN SEPTIEMBRE...

Saludos, a vuestra entera disposición,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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ago.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
  Claro
21/08/2006 11:07
Estimado Jurista.

Quisiera plantearle la siguiente cuestión relativa a mi situación en la compra de un piso de nueva construccion.

He comprado un piso de nueva construcción. Con tiempo de antelación puse en venta y "vendí" mi actual piso pero justo antes de la entrega del nuevo, la persona que iba a comprar mi piso actual me dijo que no podía formalizar la venta y no podía darme el dinero. Mi problema es que por ello (no tengo el dinero), yo no puedo firmar las escrituras del piso nuevo. ¿ ;Hasta cuando puedo atrasar la escrituración con la constructora?¿ ;Cuando pueden obligarme a firmar?
Actualmente he vuelto a poner el piso en venta y estoy intentanto tramitar una hipoteca puente pero no sé si será posible.

Los pisos del resto del edificio ya fueron entregados (con licencia de primera ocupación).

Muchas gracias de antemano.
nov.-2006
2 mens.
Usuario Circunstancial
04/11/2006 17:10
Estimado Sr. Jesús,

Estoy bastante preocupado, ya que en pocos días escrituro y el día anterior tendremos que ir a ver si nos han arreglado los muchos defectos que encontramos hace unas semanas cuando fuímos hacer la primera revisión.

El hecho es que los defectos quizás no son graves, pero si son muchos. Tal vez el más grave, es que el suelo del patio a la entrada del bungalow (tipo rústico) está muy agrietado y mal terminado.

Para que se haga una idea, algunos defectos son:

* Mala terminación en la carpintería de madera y de alumino en ventanas y puertas exteriores e interiores.
* Persianas de ventanas que bajan con dificultad.
* Suelo de tarima levantado en distribuidor de habitaciones.
* Juntas de azulejos en los baños mal repasadas.
* Falta tierra para rellenar el terreno (jardín) de unos 60mts cuadrados de "dudosa" tierra vegetal (según contratro sería vegetal).
* Varias puertas sin la parte interna que hace que se queden cerradas (lo siento no me acuerdo como se llama esta parte de la puerta).
* Y otros tantos...

Para resumir, vecinos de la Fase I, ya terminada y de otras promociones de esta promotora, se quejan en otros foros de las malas calidades e incluso de goteras y del mal servicio post venta que la misma ofrece.

Por último, comentarle que la zona donde están situadas las viviendas es nueva y al parecer todavía no hay alumbrado eléctrico ni limpieza en las calles y jardines (todos secos y sucios) porque según el Ayuntamiento la promotora no ha entregado el "proyecto" y sin ese documento ellos no puedan dar estos servicios. Solo están dando el de recogida de basuras y muy malamente. Además es muy triste saber que según un foro de nuevos vecinos de ésta, mi futura urbanización, le ha sido concedida la licencia pero "bajo condiciones del Ayuntamiento" que po rahora desconozco,...¿es qué esto es posible?.

No comprendo como en un país Europeo como España, los ciudadanos estemos tan en desventaja ante esta gran masa empresarial que abusa de su poder. No se si es falta de legislación o falta de acción por parte de los ciudadanos, pero no puede ser que unos señores construyan con calidades más bajas que las estipuladas en los contratos, que construyan sin licencias y puedan vender, que entreguen viviendas sin proyectos entregados a los Ayuntamientos y sin Cédulas de Habitabilidad, y como si nada pasara, esto sigue ocurriendo año tras año y los ciudadanos solo nos queda gastarnos más dinero y tiempo en abogados, etc.

Disculpe mi extensión, pero es usted una profesional ejemplar y para mi un ejemplo a seguir.

Sin más y agradeciendo enormemente su atención,

Le manda un saludo cordial.

Alberto
may.-2006
565 mens.
Colaborador
06/11/2006 02:24
Estimado amigo,

Mi consejo es que contactes con un especialista y quedes con él en hacer una visita a tu vivienda, el te sacará de dudas y, sobre todo, te desengañará en lo que a procedencia o no de acciones por incumplimientos se refiere.

te adjunto un blog donde podrás encontrar artículos, ayuda y contacto en caso de necesitarlo...

http://rincondeljurista.blogspot.com/

a vuestra entera disposición,

Jesús Martín

postdata: gracias a tí y a la gente como tu, gente que participa y que ayuda a que otros puedan aprender, sin vuestras preguntas, sin vuestras vivencias, todo esto no sería posible...

"TENEIS DERECHO A UN PRODUCTO IDÓNEO POR EL QUE HABEIS PACTADO Y PAGADO...LA LEY Y EL RESTO DE LA NORMATIVA OS AMPARA...INFORMAOS BIEN"
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/11/2006 13:53
nos sacas de bastantes dudas.

en nombre de todos, gracias jurista.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
09/11/2006 14:11
No hay de que, gracias por participar y así ayudar a otros que estan en diversas situaciones de desamparo despues de haber comprado una vivienda...

un saludo a todos, a vuestra entera disposición,

Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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nov.-2006
1 mens.
Usuario Circunstancial
  MVER
13/11/2006 03:16
Hola a tod@s
Mi duda es la siguiente: un socio de una cooperativa de viviendas (VProtegida) vende la casa a cualquier particular, antes de finalizar su construccion (y de la escrituracion), por un precio bastante similar al de mercado ¿es esto legal? ¿debe tener un precio determinado por ley? ¿puede venderla a cualquier particular?
en caso afirmativo, como se haria la venta, ante el particular y la cooperativa?
Como veis, no tengo muy claro el tema, pensaba que habia una lista de espera en la cooperativa a la que debia atenerse.

Gracias de antemano por vuestras respuestas
Un saludo
may.-2006
565 mens.
Colaborador
16/11/2006 16:30
Hola MVER,

Antes de nada matizarte una cuestión: el regimen de cooperativas o la figura del cooperativista puede coincidir o no con el régimen de VIVIENDA PROTEGIDA (VPP,VPO,etc), es decir ; no tienen nada que ver en cuanto a concepto pese a ser compatibles.

El régimen general de protección (con calificación definitiva en la mano) establece una serie de requisitos-pautas que regulan todo lo concerniente a la adquisición y venta (entre otras cosas) de las viviendas o promociones.

En lo que a coooperativas se refiere, decirte que la cooperativa es un sujeto más y debe estar al tanto de ciertas cuestiones como es la enajenación de vivienda en el supuesto de estar permitido (cumplimiento de requisitos determinados según supuesto).

Un saludo,
Jesús Martín
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
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sep.-2008
818 mens.
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