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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

CONSEJOS PRÁCTICOS (reedición)

Actualizado 27/01/2010
15477 lecturas acumuladas
Autor
Tema
Fecha
jun.-2007
21 mens.
Usuario Ocasional
20/09/2007 18:34
Buenas tardes Jurista,
Imagino que estás muy liado pero la semana que viene me entregan las llaves del piso y necesitaría resolver esta duda lo antes posible.
Muchas gracias por todo.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
05/11/2007 17:10
Para Adaira y todo aquel que se encuentre perdido sufriendo este padecimiento injustificado...

Un saludo a todos
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
nov.-2007
129 mens.
Usuario Habitual
15/11/2007 21:17
hola jurista (colaborador) me gustaria preguntarte dos cosas, me entregan mi vivienda de obra nueva en diciembre, puedo retrasar la firma hasta enero? la constructora tiene mucha prisa por firmar..y a mi me interesaria en enero.
otra cosa, hubo una modificacion durante la construccion por lo que la superficie util de la cocina se ve reducida entre medio y un metro cuadrado, podria ser esto motivo de no firmar y que me devuelvan todo el dinero entregado hasta ahora sin penalizacion?? gracias por adelantado
sep.-2007
455 mens.
Usuario Frecuente
19/11/2007 10:58
Respecto a la primera pregunta de Ssanne, creo que somos de la misma promoción, yo yambién estoy muy interesado en saber si hay alguna solución.
En el contrato de compra-venta se estableve lo siguiente "PLAZO DE ENTREGA Y OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA": Le entrega de la vivienda se efectuará como máximo en el plazo de tres meses a contar desde el día 1 de diciembre de 2007, fecha prevista de finalización de las obras y previas las autorizaciones admin. de ocupación, siempre que la parte compradora hibiera cumplido las obligaciones que le son exigibles en dica fecha. Dicho acto se hará coincidir con el otorgamiento de la Escritura Pública de compraventa y de subrogacion de hipoteca (en su caso)..."

El piso, en mi caso está bien, sin ningún desperfecto o ilegalidad que poder aducir. He sido ya notificado para firmar en diciembre y yo les he comunicado la imposibilidad de poder acudir en dicha fecha posponiéndole a enero, si bien aún no he recibido respuesta.

La cuestión es si ellos pueden fijar la fecha de una manera unliteral, sin ningún margen de maniobra para el comprador. Después de consultar mucha jurisprudencia y analizar el 1124 y el 1504 del Código Civil, creo que sí que tengo razón, que podría no presentarme a la fecha que ellos han fijado, si bien creo que tengo razón pero en vía judicial, con el consiguinete gasto y retraso en la entrega.

Estaría muy agradecido si pudieses contestarnos y ver cuales son las posibles vías de solucuión. Por cierto, la causa de querer retrasar la fecha de entreha, es la supresión dem impuesto de AJD en Castilla y león, lo que supone, en mi caso casi 3000 euros.

Muchas gracias!!
may.-2006
565 mens.
Colaborador
19/11/2007 20:11
SI es posible posponer la fecha de escrituración -recepcion de la finca:

1.- Por un lado, habría que ver el contrato privado de compraventa y ver si hay fecha concreta para la escrituración...

2.- Habría que ver, teniendo en cuenta el referido contrato, si la promotora constructora ha incumplido en alguna de las clausulas o parámetros contractuales a los que se ha obligado.

Se puede aplazar la firma por diversas cuestiones y teniendo en cuenta lo enumerado (inclusive creo que no habría problema por parte de la promotora).

Un saludo a todos,
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
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nov.-2007
129 mens.
Usuario Habitual
19/11/2007 22:13
arroyitoypozuelon, efectivamente, somos futuros vecinos je. Tu sabes de seguro que en enero entra en vigor esa ley? Lo ultimo que se esque la ley esta aprovada pero sin fecha concreta para su entrada en vigor, que vas ha hacer para intentar retrasarlo? gracias
sep.-2007
455 mens.
Usuario Frecuente
21/11/2007 08:14

Hola Jurista, yo creo que sí que se puede aplazar, pero siempre que haya una causa muy justificada, y en la mayoria de los casos, no la tenemos.
La cláusula del contrato de compraventa referente a la fecha lo he puesto en el mensaje anterior, y la constructora, además de ser inflexible en la fecha de entrega (nunca más allá de diciembre nos dice) no ha incumplido ninguno de los aspectos contractuales.
Por tanto, creo que si no fuésemos a firmar en diciembre, cabría la posibilidad de que se levantase un acta notarial por incumplimiento con todas sus consecuencias.
Por tanto, a pesar de haber comunicado por los medios adecuados mi intención de no poder acudir en esa fecha ni en todo el mes diciembre, pero sí en enero, es decir, mi voluntad de cumplir el contrato en todo caso sin mostrar en ningún caso una actitud rebelde, creo que si ellos finalmente se deciden a levantar ese acta no tendría mucho que hacer en vía ordinaria. Sí en via judicial, pero con el consiguiente gasto y demora en la entrega del piso.
Jurista, crees que estoy en lo cierto o hay otras opciones que no he contemplado? Muchas gracias por las molestias!!

Como ves Ssanne, la cosa está complicada, a ver como lo podemos solucionar
may.-2006
565 mens.
Colaborador
10/01/2009 01:47
Espero poner remedio a muchas de las dudas que presentais acerca de cuestiones relacionadas con la responsabilidad civil en la edificación, espero que con estos consejos podamos dotar de mas fluidez al foro, Hay muchas cuestiones a resolver...

Un saludo
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
25/03/2009 01:40
En breve os incluire nuevos artículos y jurisprudencia acerca de nuestro trabajo.

UN SALUDO A TODOS
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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may.-2006
565 mens.
Colaborador
19/04/2009 16:50
Aunque ya os he contestado, os facilito el artículo que contiene todos los consejos que os pueden ser de ayuda, un saludo
D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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Avatar RVC
feb.-2006
282 mens.
Usuario Habitual
  RVC
12/11/2009 13:39
Buenos días, jurista

Quisiera agradecer de primeras este espacio para poder consultar, y por otra parte, aunque no siga el hilo de los mensajes previos quisiera asesoramiento, para emprender si fuese posible acciones legales.

Hace seis años que formo parte de una cooperativa para adquirir un piso de protección (no recuerdo si era precio tasado u otra denominación), el caso es que en teoría el piso iba a estar para junio de 2007 y todavía a fecha de hoy parece que se va a retrasar más.

A lo largo de estos años, muchos han sido los problemas que nos hemos encontrado, muchos derivados de la ineptitud de la gestora que lleva el tema, de su no transparencia y la falta de información continuada.

Entre ellos, por señalar a grandes rasgos:

- cambios en el proyecto que han afectado a la tipología de pisos en principio existente.

- el pago de los locales comerciales y garajes que no se hubieran vendido.

- la extorsión por parte de la constructora para que pagásemos más dinero del presupuestado a cambio de finalizar nuestras viviendas, con parón de obra para presionar incluido.

- convocar para escriturar sin poseer la licencia de primera ocupación, con los consecuentes problemas derivados, no sólo económicos, en cuanto que seguimos pagando intereses de carencia al banco por el retraso y no haber escriturado; sino también de "comunidad" en tanto que hay vecinos que ya están llevando cosas, ocupado sus casas, etc. bajo la mirada pasiva del propio ayuntamiento que ni siquiera ha intervenido.

El caso, es que quiero en un futuro solicitar algún tipo de indemnización no sólo por las pérdidas económicas que todo esto me está suponiendo, sino por el desgaste personal que la lenta gestión de todo me está trayendo.

Pero desconozco bien, cuál debe ser el objetivo: ¿la constructora? o ¿la gestora? y cuál la documentación en mi defensa.

La gestora no nos ha querido proporcionar copia del contrato de compra-venta, pese haberlo solicitado en reiteradas ocasiones (sólo nos permite ir con notario a sus oficinas para que certifique sus contenidos) y ni mucho menos sabemos qué tipo de acuerdo en papel firmó con la constructora al pago de la extorsión (por lo último que conozco, ni siquiera han prefijado fecha límite para subsanar los requerimientos que el ayuntamiento nos ha solicitado, ni este último tampoco ha fijado fecha-tope)

No sé... son múltiples mis dudas, y el tiempo sigue pasando...
Gracias de antemano y un saludo.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
13/11/2009 01:25

Estimado amigo usuario,

Este asunto, es lo suficientemente complicado, sobre todo y, al menos, en lo que a documentación y hechos se refiere como para poder ser analizado pormenorizadamente, el regimen de cooperativa es especial y requiere de unas atenciones conforme a normativa reguladora bastante peculiares:

Por supuesto que puede existir, existe, SOLUCION AL RESPECTO, a la hora de ver reparado el daño o menoscabo que efectivamente se haya producido.

CONSEJO: ACUDA a un bufete especializado en construcción- urbanismo, podrán asesorarle convenientemente una vez haya aportado toda la documentación obrante en su poder y recopilado otra información necesaria, asesorarle acerca de la improcedencia o no de determinadas acciones.

UN CORDIAL SALUDO, a su entera disposición.

D. Jesús Martín Vázquez
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Avatar RVC
feb.-2006
282 mens.
Usuario Habitual
  RVC
13/11/2009 10:10
Muchísimas gracias, jurista, por su atención y su rápida respuesta.

Sí, lo más seguro es que tengamos que buscar un bufete especializado, sobre todo porque ayer mismo sobrevolaba el fantasma de que la constructora podía entrar en un concurso de acreedores.

Los indicios, la empresa instaladora del gas y otros servicios, se han presentado en la urbanización reclamando por impagos de la constructora, cosa que por otra parte, la gestora niega.

Espero, que como Ud. dice, exista una solución al respecto, por el momento yo sólo puedo ver problemas....

Gracias de nuevo y saludos cordiales.
may.-2006
565 mens.
Colaborador
13/11/2009 23:53

Estimado usuario, permíteme que te tutee,

Por supuesto que existe solución, en un altisimo porcentaje la hay... prepara tu documentación, toda, una vez la haya estudiado un especialista en la materia sabra enfocarla...

El Mundo del Derecho, en concreto la Abogacia SE BASA EN CREAR ALGO A MEDIDA DE LOS INTERESES DE NUESTROS REPRESENTADOS, es como hacer trajes a medida, a la medida perfecta... hay que procurar ser resolutivo y práctico...SOLUCIONAR AL FIN Y AL CABO.

SUERTE, a tu entera disposición

D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
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565 mens.
Colaborador
04/12/2009 21:00
S
D. Jesús Martín Vázquez
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