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Vivienda Obra Nueva Vivienda Obra Nueva

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Incumplimientos, Escrituras, Desperfectos, Promotoras, Cláusulas, Ayudas, Retrasos, Urbanismo, Construcción ...

CONSEJOS PRÁCTICOS (reedición)

Actualizado 27/01/2010
15474 lecturas acumuladas
80  mensajes< Anterior123456
Autor
Tema
Fecha
dic.-2009
3 mens.
Usuario Circunstancial
05/12/2009 18:43
es un placer encontrar gente como usted Jesús, queriamos hacerle una consulta...

vamos a firmar un contrato de alquiler con opcion a compra en obra nueva de un chalet pareado en una localidad de Toledo proxima a Madrid

Ya tenemos el contrato de arrendamiento donde aparece el anexo con las particularidades de la opcion a compra... donde figuran los datos de la finca y su registro de la propiedad pertinente. Te comento 2 puntos: 1. CONDICIONES y 2. LO QUE HEMOS HECHO 

1. pagamos una señal de 3000euros en concepto de opcion a compra en 2 años, si nos demoramos o no compramos la perdemos.... y tambien nos descuentan el 100% del precio de la vivienda el pago de todas las cuotas que paguemos al mes (1000euros). La suma e todo es 27.000 euros que nos descontarian del precio que esta pactado de 270.000e
2. hemos pedido nota simple en el registro de la propiedad en el q esta la finca y hemos obtenido que se trata de vivienda unifamiliar (no rustica, coinciden los datos, hipoteca pendiente..etc) Hemos pactado no pagar mas dinero en deposito (pues el IVA de esos 27.000 euros nos tocaria pagarlos a nosotros....) Tambien hemos hablado con el banco q tiene esa hipoteca y nos ha dicho extraoficialmente que les interesaria que subroguemos la hipoteca con ellos

Nuestra pregunta es ¿qué mas se puede hacer o que problemas son comunes? Más que nada porque si sigue la crisis y no nos conceden la hipoteca...seria cosa del destino.... pero sería una rabia ser timados por un descuido o imcompetencia nuestra

GRACIAS JESUS...
PD: lo estrenamos nosotros, es obra nueva y el que vende la promotora
may.-2006
565 mens.
Colaborador
10/12/2009 17:49
 Estimados amigos,

Dentro de esas condiciones que planteais no veo ningún problema pero hay otras- determinadas cuestiones que aconsejo queden cerradas antes de dar por hecha una operación.

CONSEJO: Con el contrato que os proponen y dado que quereis la vivienda objeto de contrato plantearia una serie de clausulas que garantizaran ciertos derechos inherentes a todo comprador de vivienda salvando el contrato o contratos de adhesión.

Un cordial saludo, a vuestra entera disposición 

AlaudaAbogados en colaboración con nuevosvecinos

D. Jesús Martín Vázquez
Abogado-Attourney at Law
jesus@alaudaabogados.com
www.alaudaabogados.com
Contamos con la colaboración de profesionales expertos en vivienda que os ayudarán a resolver todas vuestras dudas. Si deseas formar parte del equipo de colaboradores escríbenos
dic.-2009
1 mens.
Usuario Circunstancial
15/12/2009 12:17
Muy buenos dias Jurista!!!!

Ante todo es darte mi mas enorabuena por tu trabajo aqui, la verdad es q ayudas a muchisima gente, me he dado de alta hoy pero la pag esta muy bien y la verdad q la voy a recomendar

Ahora me gustaria poder preguntarte una cosilla ya q mi pareja y yo andamos ya muy desesperados, y claro esta todo esto nos ha pasado por ignorancia, pero me gustaria saber q pasos a seguir o q si tiene arreglo, te comento

Mi chico y yo nos hemos comprado una casa nueva a estrenar ( nuestra primera vivienda!!!! ), ella lleva una plaza de garaje, la cual el constructor por mas que le decíamos, que queríamos verla antes de firmar nunca y me reitero que nunca , no la he querido enseñar, no tenia tiempo o no tenia las llaves encima etc etc.
Bueno llego el día, y firmamos la compra de la vivienda imaginate q ilusionnnnn, y cual es nuestra sorpresa cuando vamos a ver la plaza de garaje…. Que es enana y encima tiene 3 columnas dentro de las líneas que delimitan la plaza de garaje, mas o menos las medidas de ancho de la plaza es de 1.73m y es imposible meter mi vehiculo q es peuqño ( peugeot 206 ) imaginate...
Llamamos al constructor y le hicimos ir a la plaza para reclamar y este no daba su brazo a torcer, le dejamos las llaves de mi coche, y le dijimos que si podía que aparcara el mi coche ahí dentro, lo intento varias veces pero no pudo con lo que me cambio la plaza por otra igual de pequeña pero con solo dos columnas dentro ancho de la columna nueva 1.80m, ahora mi coche entra pero untandolo de vaselina claro
Nosotros ya desesperados y desilusionados  ( pq no sabiamos si se podia hacer nada mas ya q habiamos firmado ya las escrituras)pues le dijimos que si a la segunda plaza ( ignorancia nuestra ), quedamos que haría un cambio de plaza en las escritura de la vivienda, pero nuestra sorpresa…. Ayer mismo nos llega las escrituras de la vivienda y no esta modificado, le llamamos y nos dice que las cosas son así ,que mi plaza es la otra ,y que basta ya de molestarle, que demasiado bueno es al dejarnos la otra.
Por cierto se me olvido decirte que el constructor de mi vivienda tambien es el concejal de urbanismo del pueblo donde estamos.
Mi consulta es, si esto se puede llevar a medidas legales, conseguir una plaza que cumpla las normativas, y si ustedes lleváis esos casos, ya que estamos buscando un abogado para poder terminar ya con todo este asunto.


De ante mano quiero agradecerte tu atención y me mantengo a la espera de una respuesta

Muchismas gracias Jurista
y me encanta lo que haces en este foro


oct.-2008
24 mens.
Usuario Ocasional
17/12/2009 12:40
Buenos dias ,

He visto que has iniciado un tema en nuestra promocion:

a iniciado el tema CONSEJOS PARA COMPRADORES en Chalets Las Aguas

Pero el vinculo da error: No se encontró la página

¿Sabes por que?

Un saludo,
dic.-2009
2 mens.
Usuario Circunstancial
27/01/2010 23:59
Jurista:
Formo parte de una cooperativa de viviendas protegidas.
Hasta ahora no me han hecho llegar copia del acta de las asambleas.
¿Qué debería hacer para solicitarlas?
En caso de que no me las entregaran, ¿dónde puedo dirigirme?

sep.-2008
816 mens.
Administrador

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