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G
guaterko
08/07/2006 19:33

DUDA PLUSVALIA

¿Qué es la plusvalía y quién debe asumir los gastos en la compra de un piso en Madrid?

1.516 lecturas | 6 respuestas
Buenas tardes,

os cuento nuestro caso por si alguien nos puede ayudar.

Hemos visto en Madrid un piso en el que estamos bastante interesados.

El piso en cuestión cuesta 44 Kilos y por ese importe lo escriturariamos. La escritura anterior, de hace 10 años, estaba en 14 millones y lo que el vendedor quiere es que nosotros asumamos los gastos de la plusvalia.

Necesitaríamos saber si es algo habitual y a cuanto puede ascender este gasto y si luego nosotros lo tenemos que declarar...?

Muchísimas gracias por vuestra ayuda.

Un saludo,

guaterko
 
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Etiquetas
Compra de vivienda Gastos de escrituración
G
guaterko
11/07/2006 17:22
Muchas gracias por vuestra información.

He hablado con los del 010 y me comentan que tengo que pedirle al vendedor el último recibo de IBI así como los años que han sido propietarios para poder cuantificar el impuesto en cuestión.

Un saludo,

Guaterko
 
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C
chiri
10/07/2006 00:58
La plusvalia la suele pagar el vendedor, pero no tiene que ver nada con el precio con el que escritures.
es un Impuesto del incremento del valor de los terrenos de cada Ayuntamiento,desde que la otra persona lo compro hasta que lo vende.
Saludos
 
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E
Epm
09/07/2006 14:15
Si la vivienda está en Madrid capital,llama al 010, Oficina de Atención Integral al Contribuyente en la calle Alcalá nº 45 y te lo dicen. o bien www.munimadrid.es puedes hacer tu mismo el cálculo (Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana).
Un saludo
 
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B
burgows
09/07/2006 11:48
Como te he comentado antes creo q te puedes informar en la seccion de tributos de tu ayuntamiento.
Salu2.
 
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guaterko
08/07/2006 22:53
Muchas gracias por tu respuesta Burgows.

Lo del negro está un poco difícil porque teniendo nuestras nóminas a duras penas nos ha dado para ahorrar...

Lo que necesitaría saber es a cuanto puede ascender el coste de la plusvalia?

Alguien sabe donde me podría informar sobre es coste?

Dependiendo de la cantidad a la que ascienda podremos meternos en la compra o no.

Muchas gracias.

Un saludo,

guaterko
 
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B
burgows
08/07/2006 20:02
Legalmente quien tiene que pagar la plusvalia es el vendedor.
Si os negais a ello muy posiblemente el vendedor os suba el precio del piso en lo que tenga que pagar de plusvalia y listo.
Sino: pues vas y no le compras.
Lo de la plusvalia creo que depende del ayuntamiento, a parte de depender del tiempo que haya tenido el piso el que te le vende. Asi q no te puedo decir lo q seria.
Esto son lentejas, si quieres las comes y si no las dejas. El vendedor es quien tiene la sarten por el mango y si no le interesa lo que le ofreces pues nada. P ero todo es negociarlo.

Lo que si suele ser mas normal es escriturar por pongamos tu caso.... en vez de 44 kilos por 35 o 40 (como minimo lo que indique la comunidad autonoma). Y el resto en negro. Tu te ahorras los impuestos de transmisiones patrimoniales de 9 o 14 kilos y el sigue cobrando lo mismo, (y tendria que pagar menos impuestos). Pero esto es un arma de doble filo... (Si quieres en otro mensaje te cuento porque)
Esto es ilegal pero extremadamente habitual.
Salu2.
 
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Fin del hilo
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