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¿Gastos de subrogación con novación?

Actualizado 02/08/2006
3466 lecturas acumuladas
5  mensajes
Autor
Tema
Fecha
jul.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
30/07/2006 19:55
Buenas tardes.

Mi banco actual, ibanesto, no me ha concedido una ampliación de plazo que les he solicitado. Como quiero bajar la cuota mensual de mi hipoteca he decidido cambiar de banco y aprovechar para ampliar capital y plazo.

Estoy pensando en tres: uno-e, ebankinter y Oficina Directa.
Antes de meterme de cabeza en los trámites me gustaría saber cuánto me va a costar la broma.
Por si os sirve, estos son mis datos:

- Capital pendiente: 56000€
- Plazo pendiente: 11 años y 5 meses
- Comisión subrogación: 1%
- Mi mujer y yo somos funcionarios, ella con plaza y yo interino
- Ingresos conjuntos: 2500€ en 14 pagas
- Edades: 38 y 39 años.

Quisiera ampliar el capital hasta 70000€ y el plazo pendiente hasta 26 años.

¿A cuánto ascenderían los gastos de la operación?

¿Creéis que los bancos que he seleccionado me concederán lo que pido o me pondrán problemas?

Muchas Gracias.
may.-2003
1309 mens.
Usuario Asiduo
02/08/2006 14:17
Hola, pues así a groso modo puede que los gastos estén en torno a los 4.000€, pero bueno eso es haciendo un claculo por encima, hay que clacular bien la cancelación registral, la ampliación, incluyendo ya la comisión de subrogación que tienes en tu banco, la tasación, etc...
jul.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
02/08/2006 14:23
Hola.

Pues acabo de llamar al departamento hipotecario de uno-e para que me den una cifra aproximada de los gastos y me han dicho que sobre unos 2000... una diferencia apreciable con los 4000€ que tú me indicas, ¿no triz10?

nov.-2005
184 mens.
Usuario Habitual
02/08/2006 21:26
Vamos a ver,

Tienes dos tipos de gastos

Subrogacion incluyendo cancelacion 975 euros

Novacion de importe (si vas a novar el importe el plazo es gratis)1100 euros

Puntos importantes a tener en cuenta

- por menos de 25.000 euros no suele merecer la pena hacer una hipoteca por la cuestion de los gastos, quiza deberias pensar en un personal a 7 años y ampliar el maximo el plazo en la subrogacion.

- intenta hacerlo siempre como una novacion y no como segunda hipoteca, aunque los gastos en principio parezcan iguales cuando la canceles registralmente tendras que hacer frente a dos cancelaciones de hipotecas en vez de una (entre 800 y 1000 euros mas)

Por el resto no parece que vayas a tener mucho problema en ninguno de los tres bancos. Quiza el unico problema sea la edad pero no creo que pongan muchas pegas. Los porcentajes son correctos (incluso con el personal en vez de novacion), la vivienda entiendo que supera los 100.000 euros y no es de proteccion oficial si no fuera así podria cambiar igual que si apareciera algo en la nota simple pero si ya tienes hipoteca es poco probable

TRIZ10 no hay que incluir la cancelacion registral porque en una subrogacion no se cancela solo se traslada de banco permaneciendo "viva" en todo momento en el registro
jul.-2006
33 mens.
Usuario Ocasional
02/08/2006 21:49
Me he decidido por uno-e:

- Euribor + 0,35
- Única vinculación: Seguro de Vida. Se comercializa a través de una prima única , cuyo importe (3400€ en mi caso) se financiará como mayor del préstamo y en las mismas condiciones que éste.

La cuota mensual se me queda en 360€, con lo que llegaremos bastante desahogados a fin de mes.

Con lo que he pedido voy a cancelar el préstamo del coche, pago los gastos del cambio de banco y me quedan de 5 a 6 mil eurillos para pegarnos un buen viaje en nuestro 10º aniversario.

Gracias por vuestras respuestas.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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