RESULTADO JUNTA ZARZALEJO III
¿Qué acuerdos se tomaron en la junta de vigilancia sobre el cambio de parqué por tarima?
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Hola a todos, esta tarde pasada fuimos convocados la junta de vigilancia debido a que como sabeis en un principio se aprobó el dia 13 un acuerdo con bitango y edisan "el cambio de parqué por tarima", este acuerdo por si alguien no ha estado leyendo el foro, conllevaba:
1º--- Compromiso de edisan de entregar la obra terminada el 22 Julio de 2008, con el parqué los dos meses de retraso no lo podian recuperar ya que en el tiempo de montaje de este, no se puede realizar otros trabajos en el interior.
2º--- Instalación de muebles de cocina de gran capacidad.
3º--- OPCIÓN de dejar las paredes tras el enyesado con una capa de pintura en liso, para evitar el raspado del gotelet quien quiera pintar en liso, quien no diga nada se pintara en gotelet.
Que acudimos 6 miembros de la junta el dia 13-03-2008 en las obras, aprobando el acuerdo por unanimidad.
Que debido a las quejas e inquietudes de vecinos a través de este foro y de llamadas de telefono a algunos miembros de la junta, nos volvimos a reunir el dia 23-03-2008(DOMINGO), algunos miembros de la junta para hablar de este asunto y considerar lo que creemos es mejor para la mayoria.
Que cada uno de los miembros de la junta se habia documentado acerca de la calidad de tarima que nos habian ofrecido y del parqué, dejando aparte gustos personales, y experiencias propias o de conocidos.
Que con lo que discutimos llegamos a la conclusión que el acuerdo era bueno para la mayoria por diferentes circunstancias, pero que en lo referente a cambiar un elemento o material de la memoria de calidades, la junta solo tenia capacidad jurídica para aprobar el cambio si este fuera de calidad similar o superior, con la supervisión y aprobación de la dirección facultativa, independientemente que con el cambio hubiere otras contraprestaciones.
Que el dia 24 otro miembro de la junta y yo, en representación del resto, nos personamos en las oficinas de BITANGO, exponiendo que si bien habiamos aprobado en un principio el cambio teniamos serias dudas acerca de la capacidad de la junta para tomar esta decisión. Que un directivo de BITANGO nos informó que si teniamos esa capacidad pero no obstante si rechazabamos el acuerdo no tenian ningún problema en dejar como estaba el parqué y volver a informar a todos los vecinos del cambio, ya habian enviado una carta informando del acta de la reunión del dia 13.
Que se pidió continuar con la conversación con persona del dto. juridico de bitango. Que se exigió un informe de G-12, los arquitectos directores de la obra, informando si el material elegido tarima c-4 con madera de roble, es de calidad similar o superior al parqué que iban a poner, ya que legalmente es un experto(perito) el que debe informar sobre el asunto, reconociendo la persona de juridico y el director antes citado que era lógico y que cuando tuvieran el informe nos llamarian otra vez a los miembros de la junta.
Que el dia 25 yo mismo me volví a pasar por las oficinas de Bitango ya que trabajo relativamente cerca, siendo informado que nos iban a citar para el dia siguiente, que el presidente de bitango ordenó realizar un sondeo telefonico a los comuneros informando del asunto para que dieran su opinión y la manera de dejar constancia su desacuerdo con la tarima si así fuera, via fax u otro medio, pude comprobar como dos personas de bitango realizaban estas llamadas.
Que el dia 26-03-2008, fuimos convocados todos los miembros de la junta, acudiendo 8 de los 11, que trás ser informados por parte de bitango de:
- la capacidad juridica de la junta
- del sondeo realizado telefonicamente en el que se pudo contactar con el 90% de los comuneros, resultando aproximadamente un 70% a favor del cambio, un 10% no sabia y un 20% en contra.
- del informe favorable de G.12.
Resultó que 7 de los miembros de la junta nos ratificabamos en el acuerdo, y 1 preferia parqué, habiendo pesado más en la decisión de los presentes la fecha de finalización de obra.
Reseñar solamente que la persona que preferia parque, manifestó que el tenia problemas no con la fecha sino con solucionar que el y su mujer tienen más de una vivienda por lo que no puede tener en propiedad una vppl.
Que bitango enviara a todos los vecinos copia del acta de la reunión adjuntando el informe de G-12.
Decir que la junta ha obrado siempre pensando en la mayoria, que no tiene capacidad para tener acceso a datos personales de todos los miembros de la comunidad para preguntar uno por uno la opinión de cada vecino, por razones obvias acerca de la protección de datos, que no ocultamos nada, y que creemos que en el punto en el que estamos debemos cerrar este tema y seguir esperando los siguientes pasos hasta la entrega de nuestros pisos que más o menos son:
- En breve se realizará la división horizontal de la promoción.
- En Mayo bitango requerirá a cada comunero documentación para presentar al ivima, en los que hay que acreditar los requisitos para poder tener acceso a estas viviendas VPPL, algunos tendran problemas ya que tienen que vender sus pisos y tal como está la situación inmobiliaria..., esto si va a serr un problema para alguno y espero que no nos afecte a los demás, por mi parte me informare junto con el resto de la junta para intentar que no nos afecte, bitango nos ha prometido que va a ofrecer soluciones a las personas con esta situación, pero depende de ellas, y si llegado el plazo no cumple se les puede expulsar de la promoción.
- En Julio, a finales con un poco de suerte antes con la entrega de Edisan de obra terminada, "CERTIFICADO DE FINALIZACIÓN DE OBRAS" se solicitara a la Com.Madrid, la calificación definitiva y posteriormente la Licencia de 1ª ocupación. Este trámite de papeles suele tardar 2, 3 o 4 meses, lo que creo que por ley como máximo una vez que entra en registro de la Com.Madrid la solicitud de Cal.Definitiva la administración tiene 6 meses.
Espero que esta información sea de valor para todos, los que esten o no de acuerdo con la decisión de la junta, solamente recalcar que esta vez se ha pensado y valorado muchas cosas y para mí la decisión es acertada, el tiempo lo dirá, nadie puede poner en duda por parte de junta se ha actuado de buena fé, se ha informado antes de tomar una decisión y se ha pensado en la mayoria, representada en los miembros de la junta, 7 a favor 1 en contra.