Resumen situacion actual fase III

¿Cuál es la situación actual de la promoción de Zarzalejo III?

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Buenos días vecinos.

Somos varias personas de la Junta de Vigilancia de Zarzalejo III que ponemos este correo a fin de explicar la situación de nuestra promoción.

Esta última semana decidimos que necesitábamos saber cómo iban a quedar las cosas antes de agosto, si la constructora había cumplido plazos como nos dijo. Además queríamos aclarar alguna información que teníamos.

Así es que, ayer nos acercamos unos miembros de la Junta de Vigilancia a Bitango.

Solicitamos a hablar con un Jurídico y después con el que lleva el tema de la documentación y esta es la información que nos dieron, salvo error o malentendido:

- La constructora ha cumplido con su plazo, tenemos certificado final de obra. Las casas ya están acabadas, salvo retoques que están realizando.
- Los que no hemos cumplido hemos sido nosotros, faltan aún 18 personas por entregar la documentación.

La planificación que tiene Bitango es la siguiente:

- La primera semana de septiembre se va a proceder a realizar la división horizontal.
- La segunda semana la adjudicación y la división hipotecaria.

Con ello y con la documentación de los comuneros que haya se va a solicitar la Calificación Definitiva y la Licencia. Si no está toda la documentación, la comunidad de Madrid, nos lo paralizará y les requerirá para que aporten lo que les falta. Esto implica que después hay que solicitar que se reanude el procedimiento. También puede darse el caso de que, si no entregan la documentación, nos deniegan la solicitud y hay que volver a presentarlo desde el principio. Supone más tiempo el que nos lo paralicen y tener que solicitar que se reanude cuando esté toda la documentación, que el esperar a tenerla toda y presentarlo todo completo. Pero se va a esperar hasta la primera semana de septiembre. No más.

Problemas que tenemos:

Respecto de lo que se contaba en un mensaje anterior de la valoración de la calificación provisional que estaba bien, nos han dicho que es un error. Resulta que tenemos la calificación provisional de VPPL (la más alta) pero nos lo han valorado con los módulos de VPPB, es decir, a 1.200 € el metro en vez de a 1.585. Esto es un error de la administración muy evidente pero para solucionarlo hay que recurrir ante la Administración. YA ESTÁ RECURRIDO. No nos pudieron confirmar la fecha de presentación del recurso pero aproximadamente se hizo a primeros de junio. Tampoco nos confirmaron el plazo de la administración para resolver el recurso, pero muy posiblemente sean los 6 meses generales. Esto no quiere decir que se resuelva en el mes sexto, sino que como máximo tiene que resolver en seis meses. Esta resolución ha de estar antes de la división hipotecaria que nos valora los pisos, por tanto, antes de presentar la solicitud de calificación definitiva y licencia. Bitango nos ha asegurado que tienen una persona allí (en la CM) que está pendiente y presionando para que se resuelva cuento antes, pero ...

Al tener la calificación provisional de VPPL los requisitos económicos a cumplir siguen siendo los que nos comunicaron por carta desde Bitango.

Otro problemilla: El 31 de agosto (fecha aproximada porque no nos supieron decir la fecha real) cumple el préstamo al promotor. Posteriormente te dejan cerca de una mes más, pero hasta del trascurso de ese mes ha de estar hecha la división hipotecaria o se ha de renovar el préstamo al promotor, con los gastos que ello pueda conllevar que no estoy segura cuales son. Y como decimos, para la división hipotecaria ha de estar resuelto el recurso.

Aún así nos dicen que creen que en noviembre puedan entregarnos la casa...

Respecto del tiempo que tardan en conceder la licencia, nos dicen que depende, que unas veces han tardado 20 días, y otras 3 meses...

Por otro lado, y respecto de la gente que aún no ha entregado la documentación, suponemos que se debe a que aún no han realizado las operaciones necesarias para desprenderse de la propiedad. Deciros, y perdonad si nos metemos dónde no nos llaman, que se puede hacer de varias formas: separación de bienes si estáis casados (aquí os aconsejaríamos que consultarais a un abogado para que en un futuro y si pasa algo, no haya problemas entre los cónyuges), donación, compraventa o extinción del condominio, (suponemos que habrá más formas). La compraventa es lo que más caro os va a salir porque tributa a un 7 % en Hacienda sobre el valor del inmueble que en este caso es el valor del suelo ya que no está hecha la división horizontal. La donación es igual que la compraventa, aunque sale casi nula dependiendo del grado de parentesco del donante y del donatario, eso lo tenéis que ver cada uno, y la extinción de condominio es más barato porque va al 1% en Hacienda. El condominio es cuando una cosa es de varias personas. Con su extinción pretendes que uno de los dos se quede todo el bien para él y que compense en dinero al otro que se queda sin inmueble. Así ese otro deja de tener casa a su nombre y cumple los requisitos.

Bueno los trámites a seguir son:

- Firma escritura pública ante Notario: El Notario te cobrará y te dará una factura. Sino exígela.
- Hacienda. La escritura se lleva a Hacienda para pagar el impuesto. Es el 7% para compraventa o el 1% para condominio que os decía antes.
- Registro. La escritura con el impuesto pagado se pasa al Registro para que lo inscriba. Os cobrará también, pero os dará factura. El registro de Navalcarnero está dando prioridad a Zarzalejo III, así es que aprovechémoslo.

Con ello ya no tendréis nada a vuestro nombre y cumpliréis los requisitos. Pedís en cualquier Registro un Certificado de Índices que lo acredite y ya está.

De todo esto normalmente se encarga las gestorías, que también os cobrara. Estas os dirán que hagáis una provisión de fondos. Exige luego todas las facturas de todo lo que te cobren, súmalas, compáralo con lo que has pagado y la diferencia es lo que te ha sobrado o lo que te queda pendiente de pago.

Esto lleva un tiempo. Pero como es mejor presentar algo que nada, a la gente que no tengáis aún todo esto, enteraros dónde está vuestra escritura, si ya está en hacienda o ya en el Registro. Os lo ha de decir la gestoría o la notaria. Preguntárselo que para eso la pagáis. Recordad que sois vosotros su cliente no Bitango.

Si ya está en el Registro aunque aún no esté escrita, si pedís una nota simple muy probablemente os aparezca a pie de página que hay asientos pendiente de inscribir, pedid un certificado o una nota informativa de ese asiento que dirá que habéis vendido, donado o liquidado vuestra parte. Y presentadlo en Bitango. No es exactamente lo que piden pero si aproximado, y así vamos solicitando la licencia.

Por favor, daros prisa, presionar para que se den prisa que para eso pagáis, porque nos perjudica a todos.

Bueno, creemos que eso es todo.

Si se nos olvida algo o cometemos algún error, corregidnos por favor.