REUNION ZARZALEJO II
¿Qué pasa si la calificación de nuestras viviendas es VPPB en lugar de VPPL?
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Buenos días a todos/as.
Estuvimos una hora y media de reunión (no se podio mas tiempo porque venia otra reunión de otra Junta de Vigilancia). Mucho de este tiempo, casi una hora estuvimos hablando del tema de calificaciones VPPB o VPPL y cierto es que luego el arquitecto tuvo que ir un poco más deprisa y resumir todo lo que nos quería decir.
Del tema de la calificación como todos sabéis tenemos asignado calificación provisional de VPPL pero había un problema y nos daban el valor del modulo de VPPB. Bitango ha presentado un recurso y están a la espera de que se informe dicho recurso. Con anterioridad les ha pasado esto o algo parecido en 11 promociones y todos los recursos los han ganado, el que mas ha tardado han sido 8 meses sino recuerdo mal. Según el Dpto. Jurídico de Bitango por jurisprudencia, ya que todos los expedientes sin iguales, el 99,9% de posibilidades es que nos lo tasen finalmente a precio de VPPL.
Preguntamos que pasaría si tenemos las viviendas para entregar y no se ha resuelto el recurso, nos quedarían dos opciones:
1- Esperar la resolución para que el precio del modulo fuera el correcto.
2- No esperar y aceptar el modulo de VPPB y luego cada uno teniendo sus llaves tiene que hacer un escrito a la comunidad de Madrid solicitando el cambio.
El tema esta en la hipoteca, si CCM garantiza 110.000€ por ejemplo que es lo que ponía a mi en mi contrato con VPPB no hay problema pero imaginarios que CCM me dice que como VPBB es mas bajo el modulo que VPPL pues es vez de 110.000 que es lo que debo me da de esa cantidad 90.000€ y te tienes que buscar la vida de 20.000€, por poner un ejemplo.
Según Bitango, la gente que ha hablado con CCM esta garantizado 110.000€, pero los comuneros que hemos hablando con CCM no esta tan claro si finalmente el precio es VPPB, también comentaron que las circunstancias personales de cada uno influirán en el tema de hipoteca como también ha comentado CCM a los comuneros que han llamado.
Es cierto que ahora mismo no es el problema mayor, puede ser un problema que nos venga en el futuro o no, como digo Bitango ayer, porque puede ser que cuando estemos para entrega de llaves se haya resuelto el recurso de manera positiva y no habría problemas.
El tema del Registro de Navalcarnero, han visto que realmente hay algo mal en la división horizontal y están resolviéndolo en el Dpto. Juridico.
Por lo que comento Bitango han tenido una reunión con Edisan para concretar temas importantes como puede ser la recepción de la obra.
El arquitecto, nos empieza a comentar que es muy buena señal de que Edisan no ha abandonado la obra, por ejemplo como ha pasado en promociones de chalets.
El ritmo de arreglar los desperfectos es inferior a lo normal por la suspensión de pagos de Edisan y están haciendo las cosas poquito a poco.
El certificado final de obra no se ha firmado ya que por la situación en que se encuentra Edisan esta el arquitecto con cuidado para que terminen cosas que quedan asi como que le aporten documentación necesaria para esa firma de fin de obra, como pueden ser certificados de los ascensores, incendios del garaje, etc. Comento que se lo están dando muy poquito a poco, imaginando que es porque va pagando a los instaladores poquito a poco, pero lo importante reitera es que lo están haciendo.
En principio según nos dijeron se va a recepcionar la obra por parte de Bitango en cuanto sea posible, eso conlleva en que se zanja con Edisan el dinero que le corresponda y las llaves se quedan en manos de bitango, con el fin de que con el concurso de acreedores de Edisan no tengamos problemas. Para realizar dicha recepción de obra tiene que estar autorizada por la dirección facultativa mediante el certificado de fin de obra, y si hay que hacer repasos se seguirán haciendo incluso cuando ya cada uno este en su casa, además de que Edisan daría todos los boletines necesarios para luego poder contratar agua, luz, gas, etc. así como licencias de apertura de garaje, piscina, incendios de garaje, etc.
Se hablo el tema de indemnización por parte de Edisan por el retraso de obra. Se estuvo hablando que no nos interesa a estas alturas y como esta la cosa meternos en ese lio, ya que ahora mismo lo único que podría pasar es que nos metamos en el concurso de acreedores y se pare todo hasta que un juez lo estime oportuno. Tanto Bitango como la dirección facultativa nos comentan que según su experiencia lo único que podemos conseguir es que nos perjudique y la mayoría de comuneros de la reunión estimamos que no es lo adecuado hacerlo ahora, luego cada uno con sus llaves en la mano es libre de hacer lo que crea conveniente.
También nos comentan desde Bitango que hay que ir buscando un administrador para la comunidad, por si alguien conoce alguno seria bueno saberlo, porque según dijo la dirección facultativa cuando nos entreguen las llaves seria conveniente tenerlo ya.
El tema de 5% de retención que se le hace a Edisan para posibles desperfectos creo que dijeron que el plazo de reclamación era de un año. También se comento que cuando nos entreguen las llaves y vemos algún desperfecto que no habíamos visto o que no han arreglado se realiza según dijo el arquitecto una lista de repasos aunque estemos viviendo allí.
Resumiendo y marcado lo importante:
Que Edisan termine la cosas importantes y reuna toda la documentación para que la dirección facultativa pueda firmar el fin de obra y con ellos se pueda recepcionar la obra provisionalmente por parte de Bitango para que toda la documentación y las llaves esten en Bitango ante una posible quiebra de Edisan, y luego a gestionar papales en la Comunidad de Madrid cuando este todo arreglado en el registro y se vayan haciendo las escrituras de cada piso.
Seguro que me dejo algo asi que si alguien se acuerda de algo o me quiere corregir poque me haya equivocado.
Un saludo…