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Viviendas en Arroyomolinos

¡¡¡MOVILIZACION YA!!!! ¡¡¡IMPORTANTISIMO!!!!

Actualizado 04/10/2005
1323 lecturas acumuladas
28  mensajes< Anterior12
Autor
Tema
Fecha
feb.-2004
38 mens.
Usuario Ocasional
  dave
30/09/2005 13:50
Ticoispy, no te lo tomes como algo personal, pero conozco gente que se mete en viviendas de protección y ya tienen varias casas y lo que pretenden es hacer negocio, de hecho, sé que en el zarzalejo hay alguno que se ha comprado varias casas. Si tú tienes una vivienda y la vendes antes de que te den esta, me parece estupendo.
dic.-2003
520 mens.
Usuario Frecuente
30/09/2005 14:03
No te preocupes Dave, que no me he molestado, sólo me gusta dar mi punto de vista en este nuestro foro...

Pero sí que es verdad que en todos los sitios hay abusos... En fín,es que una vez más, al meternos en la promoción era una cosa y resulta (por lo que sea) ser otra...

Buen fin de semana a casi todos.
ago.-2004
178 mens.
Usuario Habitual
  isv79
30/09/2005 19:17
Vamos a ver vecinos.

1º Al señor abogado le quiero decir que yo ya me informe de la famosa ley del 14 de febrero de 2005 en su dia con un abogado, el cual me dijo que el contrato que firmamos no eran en nada legal (son lentejas si la quieres bien y si no las dejas). Ahora como ya han comentado antes, si eres abogado por que te metiste en el piso). A parte de la legalidad o no del contrato el abogado me dijo que nos acogiamos al nuevo decreto porque las viviendas todavia no estan calificadas por la comunidad (pregunta bitongo de ello y te lo diran) al no estar calificadas en esa misma ley consta que se acogeran a ellas todas las viviendas que se califiquen a partir de la fecha de publicacion de dicho decreto. ¿Me pillas?

2º A mi no me preocupa lo que comentas porque antes de comprar la vivienda me informe de lo que era VPP y de los requisitos. Lo que si me preocupa es que en el nuevo decreto en el articulo 13.4 dice que en el precio de la vivienda debe ir incluido eol gasto de intereses de preamortizacion por lo que si se acogen a esa ley quiere decir que nos tienen que devolver todo ese dinero y pagar ellos los intereses ya que a mi no me pueden modificar el precio porque firme un precio cerrado. ESO ES LO QUE ME IMPORTA PORQUE SE TRATA DE MAS DE 1 MILLON DE CUCAS. YA LO EXPUSE UNA VEZ EN EL FORO CREO RECORDAR Y ME GUSTARIA QUE ALGUIEN MAS SE INFORMARA DE ESTO.

3º Ticoyspi, te tengo que decir que en lo que no estoy de acuerdo es en que les den VPPs a persona que tengan pisos y es mas yo aumentaria ese punto a personas que tengan o hayan tenido un piso porque si tu puedes pagar dos hipotecas (una de tu piso y otra del piso de VPP) quiere decir que muy comodamente podrias pagar un piso de renta libre. Vale ya de inversiones con las viviendas de primera ocupacion que para eso son las VPPs, viviendas de primera ocupacion.

Gracias por leerme.
jul.-2004
80 mens.
Usuario Habitual
30/09/2005 19:37
A mi tambien me gustaría que alguien con verdaderos conocimientos lo interpretase.

El artículo 13.4 dice exactamente lo siguiente:

4. Cuando se trate de promociones para uso propio, el precio
de adjudicación, o valor de la edificación sumado al del suelo
en caso de promoción individual para uso propio, que en cualquier
caso tendrá la limitación del precio máximo legal, incluirá el conjunto
de los pagos que efectúe el promotor individual, el cooperativista
o comunero imputables al coste de la vivienda, por
ser necesarios para llevar a cabo la promoción y la individualización
física y jurídica de ésta, incluyendo en su caso los honorarios de
la gestión.
Se entenderán, a este respecto, por gastos necesarios, los de
elevación a escritura pública e inscripción registral del suelo y
los de declaración de obra nueva y división horizontal ; los del
préstamo hipotecario, considerándose como tales no sólo los de
formalización del mismo, sino entre otros los de Notaria, Registro
de la Propiedad, Gestoría, en su caso, y el Impuesto sobre Actos
Jurídicos Documentados y los intereses derivados de dicho préstamo
y abonados durante el período de construcción, así como,
en su caso, los de tasaciones realizadas por la Entidad prestataria
al objeto de verificar el nivel de obra ejecutada para el pago de
certificaciones ; seguros de percepción de cantidades a cuenta y
otros análogos. No tendrán tal consideración ni las aportaciones
al capital social, ni las cuotas sociales, ni las de participación de
otras actividades que pueda desarrollar la cooperativa o comunidad
de propietarios.
dic.-2003
520 mens.
Usuario Frecuente
01/10/2005 15:52
Buenas tardes,

jsv, a mí este piso no me lo ha otorgado nadie ni he tenido que presentar nada, primero, segundo es evidente para mí también que tú también te podías haber comprado uno de renta libre, por que por lo que hemos pagado, hace dos años se podía encontrar pisos de entre 25 y 31 millones y bastante en condiciones, pero todos queremos pisos con piscinas y zonas comunes, así que nos hemos metido en esto y no creo que a tí te lo haya regalado el ayuntamiento.

Y no creo que pueda compatibilizar dos hipotecas, te puedo asegurar que de haber sido así me habría comprado un chalet. Pero me gusta tener la posibilidad que en un primer momento ofrecía el tema este de las vpp.

Y te puedo asegurar que los que son inversores, ni entran en este foro, ni se han comprado sólo un piso en el zarzalejo. Así que tranqui, no te mosquees y vamos a dejar de arreglar el país, que tú tienes tus circunstancias y yo las mías, y a mí lo que me preocupa es que me expliquen esto, no por nada, sólo por lo de siempre, por saber si se ha hecho aposta o sin querer el tema de acogerse al rollo este de vpp.

Y un saludo, y que cuando estén hechos los pisos te voy a invitar a tomar café, para que veas que ni mi novio ni yo vestimos de versace... espero que no te lo tomes a mal, va sin acritud, vecino.

Saludos a casi todos.
ago.-2004
178 mens.
Usuario Habitual
  isv79
03/10/2005 08:28
Ticoyspi, aceptare gustoso tu invitacion para que veas que yo visto Ralf Lauren y no me lohe tomado a mal.
Si mi mensage te ha sonado un tanto borde te pido disculpas, no era mi intencion. A mi tampoco me han regalado el piso como tu dices y me meti gracias a que me avaloron con el prestamo porque no creo que ningun joven obrero tenga 9 millones de pesetas para dar de entrada en tres años.

Por otro lado, bitango se acoge a esa normativa no porque quiera, sino porque le obliga la ley ya que el piso no estaba calificado como VPP cuando salio la norma.

Espero haberte ayudado. Me despido ansioso de tomar ese cafe con vosotros lo antes posible.
Saludos
dic.-2003
520 mens.
Usuario Frecuente
03/10/2005 09:31
Pues cuando quieras chato.

Que si no quieres esperar dos años por si al final las palabras se las lleva el viento... ya sabes, cuando quieras.

Saludos a casi todos.
feb.-2005
373 mens.
Usuario Frecuente
03/10/2005 11:01
venga k haya buen royito entre vecinos k lo k hace aki falta es union .

sobre el tema no se pero x lo k tengo entendido no es bitango el k se acoje sino k es a partir d cuando entra la normativa y como esten en ese momento los tramites
ene.-2005
22 mens.
Usuario Ocasional
04/10/2005 00:00
Buenas noches.

Despues de leer vuestros mensajes he buscado un poco de información porque yo tampoco tenía claro el tema de la figura de protección de las viviendas y de los requisitos a cumplir. Según he podido averiguar, los pisos son del tipo VPPL. A parte del requisito general de no tener en propiedad otra vivienda, los ingresos de la unidad familiar deben ser inferiores a 7,5 veces el IPREM. Este valor se calcula en función del municipio y del número de personas que forman parte de la unidad familiar.

Así, en Arroyomolinos para una pareja este límite rondaría los 60.000 €. Los ingresos para hacer la comparación se sacan de la suma de las casillas 484 y 486 de la renta (declaración 2004) de todos los miembros de la unidad familiar.

Los límites de renta los podeis consultar en el enlace siguiente http://www.madrid.org/oficinavivienda/archivos/calculadorabaseimponible.xls

Los precios máximos de venta de las viviendas de protección los podeis consultar en este otro
http://www.madrid.org/oficinavivienda/archivos/calculadorapreciosmaximos2.xls

Vereis que los precios estan más o menos de acuerdo a lo que hemos pagado por el piso, aunque no he hecho las cuentas detalladas y faltarían por conocer los inetereses finales por el prestamo a la construcción.

Espero haber sido de ayuda. Un saludo
ago.-2004
178 mens.
Usuario Habitual
  isv79
04/10/2005 08:14
Hola a todos. David_pipo, lo primero darte las gracias por la informacion y lo segundo decirte que estoy de acuerdo contigo ya que si a ese valor le añadimos el millon de pesetas que dimos de prevision de escrituras obtenemos los 27 millones de pesetas aproximadosque nos dijeron costaba la vivienda. Si le añadimos el IVA se nos queda en los 28 millones aproximadamente. Segun esto tendriamos que añadirle el millon de pesetas de los intereses de preamortizacion que segun la nueva ley de 14 de febrero de 2005 deben de ir incluidos en el precio final.

Un saludo
feb.-2005
286 mens.
Usuario Habitual
  psl77
04/10/2005 09:39
Aclaracion,
Segun nos confirmo Rafa, de Bitango, son pisos de VPPB, es decir, el maximo de renta de la unidad familiar no debe sobrepasar las 5.5 veces el IPREM. Esto esta confirmado con Bitango, y segun ellos y despues de reunirse con la Comunidad de Madrid, estos requisitos deberan cumplirse, bien a la firma del contrato privado con ellos, o bien en el momento de escriturar la casa, que sera cuando obtengamos la calificacion definitiva de VPP por parte de la Comunidad de Madrid. En cualquier caso, los ingresos siempre han de acreditarse con la declaracion de la renta/certificado de retenciones del año anterior. Es decir, si firmamos con Bitango en 2004, con la renta de 2003 (quien lo elija). La otra opcion seria si nos dan la calificacion definitiva en 2007, habria que presentar la renta de 2006. El maximo son aproximadamente 40.000 euros, segun la calculadora de la oficina de la vivienda y esto es el limite a no superar por unidad familiar. En caso de que la casa este a nombre de una pareja, es el maximo entre los dos.
Como veis no es mucho, sobre todo si no hay que superarlo en dos años... sin comentarios. Confiemos en lo que nos han dicho y esperemos a que nos lo pasen por escrito como mucho de nosotros ya hemos pedido.
Espero haberos servido de ayuda.
Saludos.
dic.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
dic.-2004
31 mens.
Usuario Ocasional
04/10/2005 13:49
TE HAS MOVILIZADO YA O NO??
sep.-2008
816 mens.
Administrador

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