Cita para liquidación- Precios finales

Gracias galster. Creía que las dos costaban lo mismo. Saludos.

serp las segundas son las que valen 12.500, las primeras (al menos la mía) esta valorada en 19.000 euros aproximadamente.

Saludos!

¿Alguien sabe si todas las plazas de garaje cuestan 12.500 mas iva o son solo las segundas?

que va aun no, vamos el martes, han ido dando citas en diferentes días.Por eso, no dejan de asaltarnos dudas. No teniamos idea de lo de esos 800 euros, sólo de los 1200 y el resto.

ivanyrakel, pero aun no habéis ido a Covibarges? Pensé que todos ibamos a ir entre el miercoles y el viernes.

Primero, dar las gracias a El ocho por su respuesta. Entonces, resumiendo para una vivienda de 3 habitaciones serían:

- 12500 euros de plaza de garaje más iva y escrituras unos 20000 euros.

- Además ,1200 de fondo de provisión de escrituras del piso más 800 por el local.

Bueno, aver si vendemos el local aunque la cosa pinta mal. Un saludo.

Buenas. Yo también estuve ayer. Le comenté el tema de que no lo hubieran mandado a riesgos y me dijo que no lo habían mandado porque aún no sabían los precios definitivos y que habían tenido que cambiar los cálculos mil veces, y bla bla bla.

Por cierto, lo de los 800€ del local no es algo definitivo, depende de la decisión que tomemos el día 20 en la Asamblea. Yo confío en que no se de esa situación, pero me temo que no vamos a tener esa suerte...

Lo del 4% de IVA no es que se vaya a echar Hacienda para atrás, lo único que puede pasar es que Hacienda compruebe la documentación y vea que no entras en el baremo que piden y te reclamen la diferencia.

Castillejo, no entiendo lo que dices de que el préstamo convenido está bien pero no podrás solicitar ayudas, supongo que lo dirás por tu situación personal no?

Saludos

Pues me consta que aun no han enviado la documentacion a riesgos :-(

Lo que han hecho son estudios previos.

También me dijeron, que de aquí a una semana, estaban aprobados o no por riesgos, así que parece que no tarda mucho...

Hola a todos yo estuve ayer por alli.

R_e lo de que te tienen que mirar el riesgo es raro porque ya lo deberian haber hecho, segun cada uno o una le pediran una cosa u otra, segun van llegando, es decir algunas personas tendran que presentar aval otros nada, eso dependera de la situacion de cada uno por lo que yo se no todos en la urbanizacion trabajan.

De momento el 4% nos lo aplican siempre y cuando no cambie hacienda y se eche atras que entonces nos lo reclamarian

Lo que no me hace gracia son los 800 pavos que hay que depositar para la escritura del local, bastantes gastos son ya de entrada como para añadir otro mas.

Yo tengo que mirar el libre, el convenido esta bien pero hay alguna cosa que me deja dudas, entre ellas que no podre solicitar ayudas.

un saludo a todos/as ya nos veremos el dia de la asamblea.

El valor de la 2plaza de garage son 12.500€ que no estan metido en la hipoteca, creo que este valor de la 2ª plaza es para todos igual, en mi caso y no poder acceder al IVA reducido se me queda al descubierto casi 20000€, mi casa es de 3 habitaciones y de bastantes metros asi que quien este en mi situacion pagara lo dicho: cerca de 20.000€......es lo que hay, son lentejas , si quieres las comes y sino ......lo pagas jejejejej.

Al final la vivienda sale mas economica, por lo menos creo que en mi caso son como 5000€ , que no esta nada mal.....

Ya nos queda poco, ahora a ver como nuestras cuentas de ahorro caen en picado.....pero somos propietarios.

Un saludo!!!!

Muchas gracias por las aclaraciones. Ya tengo un poko mas claro lo que hay por los lares hipotecarios, jajajaja

Así es. La 2ª plaza esta fuera del prestamo convenido.

A ti te dan como maximo el 80% de la casa, trastero y 1ª plaza.

La segunda la tienes que pagar antes de la entrega de llaves. Sea financiada o a tocateja, como puedas o quieras. Y siempre fuera del prestamo convenido.

Yo no tengo segunda plaza, pero siempre he entendido que la segunda plaza queda fuera del 80%, por lo que tienes que financiarla de otra manera, al igual que si quieres financiar otras cosas, como el IVA...

En realidad, por lo que me dijo la chica del santander, no es que no te entre la segunda plaza de garaje en el prestamo, si no que el prestamo tiene entre sus condiciones (por ser subvencionado por la CAM), que solo te da el 80 % del valor total de la vivienda, por lo tanto ese 20 % tienes que pagarlo a tocateja, financiarlo con otro prestamo o acogerte a una hipoteca libre que te cubra el 100 % de la vivienda.

El tema de la segunda plaza de garaje es un poco lioso. Por lo que yo he entendido queda fuera de lo que es la VPPB y por lo tanto fuera de cualquier ayuda, subvención, etc. Por tanto a la segunda plaza se le aplica un 8% de IVA. Lo que ya no sé seguro es si queda fuera del prestamo convenido o no, porque ya te digo que la chica del santander me dió a entender que esa cantidad que queda fuera del prestamo tiene más que ver con lo del prestamo que solo cubre el 80% que con la segunda plaza de garaje.

En resumidas cuentas, y hablando de mi caso partícular a mí se me quedan fuera del prestamo unos 6000 €, pero también te digo que mi segunda plaza es de moto y no de coche, así que si tus cantidades son más o menos como las mías, yo calculo que si tu segunda plaza es de coche a ti se te quedarían fuera del prestamo unos 12-15000 €.

A ver si alguien con segunda plaza de coche nos puede confirmar esto último.

Hola soy de Covibar joven y como vosotros estais con los lios que vamos a tener nosotros espero que en poko tiempo, te queria hacer una pregunta el_ocho, al haber puesto el importe de tu hipoteca, espero que no te importe.

Esos 118.000 que hipotecas, supongo que no te viene incluida la segunda plaza de coche, si es que la tienes. En este caso ¿como te han ofrecido financiarla? te pregunto pq segun mis calculos (que no se si fiarme de ellos pq las mates me van fatal) yo hipotecaria por una cantidad similar incluyendo el IVA al 4% pero sin incluir la segunda plaza de garaje. Esto es asi?

Muchas gracias a todos por ir comentando aqui lo que os van diciendo.

Vaya lío tienen con la entrega de llaves. A mí el hombre que me ha atendido me ha dicho que sería a mediados de Noviembre.

Respecto a la provisión de fondos para la escritura, son 1200 en el caso de subrogarse a la hipoteca del santander. En caso de hipotecar en otra entidad, es la entidad la que se hace cargo de las escrituras y la que te puede pedir otra cantidad para este tramite.

@ivanyrakel: para que te hagas una idea de las cuotas que va a haber que pagar a mí me ha dicho la chica del santander que subrogandome al prestamo convenido me quedaría a pagar alrededor de 540 € al més durante 25 años. La cantidad por la que me hipoteco es de 118.000. 

Gracias por la respuesta r_e. Saludos.

por cierto ivanyrakel si hay que pagarlo (lo de los 1200 euros), de hecho eso se paga mediante transferencia como pago independiente al que hay que hacer con la diferencia de lo que te da el banco y lo que te queda por pagar (que es otro pago aparte).

Todos esos pagos hay que hacerlos antes de la entrega de llaves, es decir, a lo largo del mes de noviembre (yo mientras tanto el dinerín en mis manos...ya habrá momento de soltar la pasta!)

Nadri yo he podido acogerme al 4% y directamente me aparece en la liquidación ese IVA, así que genial (casi 6000 euros de ahorro!).

r_e yo he preguntado lo de la entrega de llaves, y me han dicho para finales de noviembre!! en fin, yo creo que dicen las cosas un poco según les de....resumiendo, yo creo que las Hipotecas no habrá problema y que las casas al final se entregarán a finales de noviembre, pero vamos, ¡a saber!

Q de buenas noticias para la vuelta del puente!

La impaciencia me corroe... Cuanto menos es el precio del piso? y las letras en cuanto más o menos se quedan?

Los 1.200 de escrituras, si te subrrogas al convenido tb hay q pagarlos?

Galster, o alguien mas que haya estado hoy? tambien os han dicho que las llaves a partir del 9??? o alguna fecha mas concreta?

@Nadri: Si claro, te dan tu liquidacion con el IVA correspondiente.

Si te puedes acoger al 4% pues al 4%.

@Galster, pues menudo lio que se traen; a nosotros nos ha dicho que llamarían la semana q viene una vez estuviera confirmado por riesgos, que aun no habian enviado nada.

La casa si que sale más barata de lo previsto, lo cual es una noticia cojonuda :-)

@cristorivas: por lo que he oido en la gestora, me consta que os las van a entregar antes del 31 de diciembre SEGURO. La fecha exacta ni idea, pero vamos, que yo creo que para la semana que viene, estaréis vosotros haciendo los mismos temas de liquidación que hemos hecho nosotros esta.

r_e yo he ido a las 13:00 y la del Santander no me ha comentado nada de que tienen que mandarlo a riesgos, de hecho me ha dicho que todo OK...en fin, con los bancos nunca se sabe.

Al final la casa algo más barata, que siempre viene bien!

Salu2!

Hola soy de covibar joven, por lo que cuentas r_e entiendo que os darán la vivenda a mediados de noviembre no?.... QUE SUERTE, nosotros todavía no sabemos cuando nos van a llamar para la liquidación, ni siquiera fecha prevista de entrega, sólo dicen finales de noviembre principios de diciembre, extraoficialmente se oye diciembre pero no dicen si primeros, mediados o finales, que el mes es muy largo, y están las navidades de por medio. Tampoco sé si tendremos una reunión informativa como se nos dijo, y como la tendreis vosotros el día 20, porque la página web de covibar hace tiempo que no la actualizan sobre nuestra promoción, así que yo ya miro la vuestra casi siempre para tener una referencia. Pues nada seguiremos a la espera y con la incertidumbre del no saber..... Por cierto en tu liquidación hay mucha diferencia entre lo que tendrás que pagar al final a la entrega de llaves con lo que os dijeron en un principio? Gracias.

Pues imagino que en ese caso, será la chica del santander la que te diga como hacerlo y te ofrecerá algún prestamo para esa cantidad.

Y si vas a financiar algo más, como por ejemplo esos gastos? Se supone que te tendrán que dar ellos antes la pasta para poder hacer los ingresos no?

Muchas gracias r_e, yo voy mañana por la tarde. Vaya tela con el BSCH, te doy toda la razón

Ah, te dan los numeros de cuenta del santander en los que tienes que hacer los respectivos ingresos.

Y tienes que haberlos hecho y llevar el justificante el día que escritures, para darselo al notario. Si no llevas el justificante, no escrituras.

Hola Nadri y a los demás.

Bueno, pues ya hemos estado allí y todo han sido buenas noticias. La casa sale incluso algo más barata de lo que nosotros habíamos previsto. :-)

Basicamente pasas por alli, te dan tui liquidacion y te explican los precios. Te dicen lo que tienes que poner de provision de fondos para la escrituracion (1.200€) y listo.

Luego si tienes ganas de entregarle tu vida al banco santander, pasas por allí, te dicen la letra que se te quedaría, te preguntan si quieres financiar alguna cosa mas (2ª plaza) y te dicen que contestaran en una semana porque todavia no lo han mandado a riesgos (ya les vale, que tienen nuestros datos desde hace 5 meses!!!)

Además, nos han comentado que escrituraremos a mediados de noviembre como estaba previsto.

Que a partir del 9 de noviembre, es decir despues del puente, puede ser en cualquier momento.

Nos llamaran 3 o 4 días antes para avisarnos!!!

:-)