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La Vivienda sube... pero cada vez menos

Actualizado 20/10/2006
1639 lecturas acumuladas
25  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
19/10/2006 10:40
Según el ministerio de vivienda, en su informe de hoy..

http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=732&Itemid=178

La vivienda durante el periodo de septiembre de 2005 a septiembre de 2006 "solo ha crecido un 9,7%". Siendo deonde menos crece el precio de la vivienda en Madrid "solo" un 7% y en navarra, "solo" un 6%.

Asimismo destaca que los precios de los suelos urbanos continuan con bajadas técnicas (incrementos por debajo del ipc)
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/10/2006 16:07
nemo4 dijo:

Según el ministerio de vivienda, en su informe de hoy..

< a href=http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=732&Itemid=178 target=_blank >http://www.mviv.es/es/index.php?option=com_content&task=view&id=732&Itemid=178< /a >

La vivienda durante el periodo de septiembre de 2005 a septiembre de 2006 "solo ha crecido un 9,7%". Siendo deonde menos crece el precio de la vivienda en Madrid "solo" un 7% y en navarra, "solo" un 6%.

Asimismo destaca que los precios de los suelos urbanos continuan con bajadas técnicas (incrementos por debajo del ipc)


pero vamos a ver, no que bajaba un 30%
oct.-2006
7 mens.
Usuario Circunstancial
19/10/2006 17:48
Hace dos años los pisos subían, en tasa interanual, cerca de un 15% anual. El año pasado un 12%. Este año un 9,5%. Dentro de un año.... y de dos, ... y de tres... ¿alquien ve una tendencia?

Además si leemos bien los datos, hay una columna en los datos del ministerio de vivienda que pone incremento trimestral que se situa en un +0,7%. Si se mantuviera durante cuatro trimestres eso significaría que de septiembre de 2006 a septiembre de 2007 subiría un 2,8%. Pero como puedes ver la tendencia va en dirección contraria. entonces si este trimestre sube un 0,7, el que viene un 0,2, el siguiente BAJA un 0,3 y el siguiente un 0,8 ya tenemos bajadas nominales. Ahora volvemos a leer el primer párrafo de este mensaje y las cosas se ven de otra manera.

Hablando de ver las cosas de diversas maneras. Cuando se habla de desaceleración, ¿en que se diferencia de frenazo? al final el resultado es el mismo, incluso se puede dar marcha atrás. ¿Y el suave aterrizaje? Yo personalmente veo que los aviones aterrizan suavemente, pero el resultado final es que han "TOCADO SUELO".

¿Y quién dice que se van a frenar las subidas, que subirán junto con el IPC? ¿Por qué? Si el precio de la vivienda no está indexado al IPC. Esa afirmación tiene exactamente la misma validez que decir que el precio se ajustará a la subida de la marea. Ambos datos no tienen correlación ninguna.

¿Y por qué no pueden bajar? Por partes:

1. Quién haya sido pillado por los tipos de interés (euribor). Necesita vender incluso con rebaja y perdiendo un dinero cancelar el máximo de hipoteca y perder la diferencia, en vez de que le quiten el piso, lo subasten por una miseria y además les quede el resto de la hipoteca una vez descontado el precio de subasta.

2. Los inversores o especuladores o como querais llamarlos, que compraron hace pocos años por una cuarta parte del precio actual. Pueden vender con rebajas sobre el precio medio actual y aún así obtener plusvalias de más del 10% anual compuesto.

3. Los inversores a los que les ha pillado el toro y han comprado en la cúspide de los precios. Los menos, pero que aún así pueden asumir ciertas pérdidas y buscar otros vehículos de inversión (la bolsa en máximos y subiendo, las letras del tesoro ya vuelven a superar el IPC, fondos garantizados que te rentan alrtededor de un 6% anual) con cierta rentabilidad y mucha mayor liquidez.

Las constructoras y promotoras con créditos al promotor de las entidades bancarias que ascienden al 80% del coste ¿creeis que pueden permitirse dejar las viviendas sin vender?

Recordaros que hay 23,4 millones de viviendas en España, dos por habitante (contando niños), y que hace dos años se visaron (se empezaron a construir) 600.000 viviendas, el año pasado 700.000 y este 800.000 ¿qué pasara cuando salgan a la venta teniendo en cuenta que las casas suelen tardar unos 2 o 2,5 años en salir a la venta desde el comienzo de la construcción? ¿alguien conoce la ley de la oferta y la demanda?

Hay que tener en cuenta que la generación del baby-boom ya está practicamente amortizada en cuanto a compra de vivienda y ahora llega el invierno demográfico. ¿Los inmigrantes nos van a salvar? ¿Los que ya regularizados pueden marcharse a Francia o a Alemania si las cosas van mal aquí? ¿Los que envian gran parte de sus salarios a sus paises de origen? ¿los que sueñan con volver a sus casas con una fortuna como nosotros mismos hicimos de america hace 100 años o de alemania hace 25?

Esos son unos pocos datos para hacer reflexionar.

Un saludo,

Héctor
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
19/10/2006 21:20
Que los inmigrantes sueñan con volverse a su país?? Tú te has dado cuenta de lo que acabas de escribir?? No quieren volver!!, sobretodo porque aquí viven mucho mejor, no hay tanta miseria, tienen ayudas, les damos trabajo, vivienda, qué mas quieren!, y encima ellos dicen, y no es la primera ni la última vez que lo oigo: "españoles tontos!"
sep.-2006
264 mens.
Usuario Habitual
19/10/2006 23:10
saida dijo:

y encima ellos dicen, y no es la primera ni la última vez que lo oigo: "españoles tontos!"


Pues mira, en eso les doy toda la razón.
ago.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
19/10/2006 23:20
variaciones en% del 3t sobre el 2t de vivienda nueva en capitales de provincia.
Cuenca -28, 60
Granada -24, 93
Ourense -24, 89
León -15, 83
Salamanca -14, 88
Burgos -13, 89
Bilbao -12, 53
San Sebastián -10, 03
Almería -7, 80
Barcelona -6, 90
Segovia -6, 34
Córdoba -5, 65
Valladolid -5, 05
Tarragona -4, 78
Alicante -4, 21
Girona -3, 87
Sevilla -3, 75
Guadalajara -3, 75
Lugo -1, 98
Palencia -1, 73
Valencia -1, 21
Ciudad Real -1, 19
Lleida -0, 91
Logroño -0, 85
Cáceres -0, 69
Santa Cruz de Tenerife -0, 47
Madrid -0, 36
Málaga -0, 34
Murcia 0, 83
Teruel 0, 98
Badajoz 1, 21
Palma de Mallorca 3, 14
Vitoria 3, 99
A Coruña 4, 46
Ávila 5, 42
Soria 6, 98
Las Palmas 7, 23
Zamora 7, 24
Oviedo 7, 61
Pamplona 7, 65
Toledo 8, 08
Albacete 8, 21
Huelva 9, 25
Pontevedra, 9, 50
Jaén 13, 07
Zaragoza 14, 03
Santander 16, 03
Cádiz 16, 36
Huesca 18, 01
Castellón 24, 79

¿Será un dato puntual, o una tendencia?
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
20/10/2006 09:36
Hombre en cuenca y granada es la explosión brutal de la burbuja, y en Bilbo, y en Donosti, y, y, y ... clockwork que bien me has reventado la sorpresa, ;)
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
20/10/2006 10:36
sí lo dice el pais por lo menos..


http://img246.imageshack.us/img246/8241/oficializacioncrashop0.jpg
jun.-2006
106 mens.
Usuario Habitual
20/10/2006 11:11
Mirar lo que piensan unos inmigrantes de nosotros,Vaya tela

http://www.mequieroir.com/migracion/testimonio_zubiagam.phtml

Esta es una web que hay testimonios de inmigrantes de todo el mundo, ir a los testimonios de los que estan en España ya veras que risa
jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
20/10/2006 11:38
Pero esta chica.... es Española....
jun.-2006
106 mens.
Usuario Habitual
20/10/2006 12:25
Mira bien pais de origen venezuela
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
20/10/2006 12:50
ah, entonces ya no baja ese famoso 30% en Octubre, vaya hombre.
oct.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
20/10/2006 13:33
hectorpereztapia:

Si, es una tendencia, ¿crees que alguien pensaba en serio
oct.-2006
34 mens.
Usuario Ocasional
20/10/2006 13:53
--- perdon, el intro----

que esto iba a subir eternamente al 12%?.
Siempre ha habido epocas de bajadas de los precios, esta vez será mayor, pero será eso, un periodo más.
La desaceleración y el frenazo se diferencian en que la gente no se encuentra las cosas de repente, y puede hacer previsiones.
¿Cómo que no está indexado al ipc? Es uno de los puntos de mayor influencia sobre el ipc, y es más, aparte de que entre en el cálculo nominal del ipc, es uno de los pilares de la economía de este pais, si la construcción va mal, otros muchos sectores, y empresas ligada irán mal, y eso afecta a la economía, lo que supone que afecta al ipc. no es lo mismo una crisis en las empresas de distribución de correo que una en las de la construcción.

Habrá muuucha gente pilladísima, desgraciadamente, pero en palabras de Solbes, el 60% no tiene hipoteca, y del 40% restante, la mayoría no les afectará como tu dices hasta el punto de que tengan qeu subastar.

Si si... qeu se vayan a las letras del tesoro, yo quiero mi casa para vivir..... m da igual que no ganen.

Efectivamente nadie sabe sobre la oferta y demanda.... asi que mejor dejamos de construir, pero tambien dejamos de montar comercios, que no se si me comprarán lo que venda, ni empresas de transporte, que no se si la gente viajará. Iberia que deje de comprar aviones, qeu tu empresa no invierta mas pasta, qeu a lo peor no vende más....

Cierto, ya se acabó el baby boom... que ha pasado con los colegios han cerrado??? a no se siguen usando.... han cerrado las tiendas de caramelos?? a no, siguen abiertas, ¿por que quieres cerrar las constructoras?.

A España venia gran parte del sueldo de los españoles desde alemania, y mira... ahi la tienes, yq quisiéramos estar como ellos.
Los inmigrantes que se han regularizado no se van a ir, entre otras cosas, porque la UE ha prohibido que trabajen fuera de españa los proximos 3 o 5 años, que nos los comamos con patatas, asi que aqui segiran por lo menos estos año.

y sí, los inmigrantes son un segtor muy a tener en cuenta en la compra de pisos.

bueno todo sea por reflexiones como dices

jun.-2006
1332 mens.
Usuario Asiduo
  nemo4
20/10/2006 14:19
Miro bien, nacionalidad Española.
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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