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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

burbuja explotaaaaaaaaaaaaaaaaa

Actualizado 01/11/2006
2699 lecturas acumuladas
36  mensajes123Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
25 mens.
Usuario Ocasional
25/10/2006 21:00
cuanto tiempo pensais que tardará en estallar la burbuja?

porque yo creo que ha estallado ya, hoy en día el valor de los pisos ha caido entorno al 10% y sigue bajando es posible que antes que llegue marzo la cosa se ponga muy fea y en algunas zonas alcancemos el 30%

y quién sabe, lo mismo el año que viene podamos ver caidas superiores al 50%, lo siento por la gente que se ha endeudado, pero llegan los años del terror, mucho terror.
dic.-2005
1410 mens.
Usuario Asiduo
  saida
25/10/2006 22:21

........................


Sin comentarios...
sep.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
29/10/2006 16:56
burbujasplot dijo:

cuanto tiempo pensais que tardará en estallar la burbuja?

porque yo creo que ha estallado ya, hoy en día el valor de los pisos ha caido entorno al 10% y sigue bajando es posible que antes que llegue marzo la cosa se ponga muy fea y en algunas zonas alcancemos el 30%

y quién sabe, lo mismo el año que viene podamos ver caidas superiores al 50%, lo siento por la gente que se ha endeudado, pero llegan los años del terror, mucho terror.


¿¿ tu sabes algo de burbujas inmobiliarias ??

¡¡¡¡ inosente inosente !!!!

no hay que confundir los deseos con la realidad

oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/10/2006 17:29
no te molestes, lo mejor es no contestar a individuos como este. no valen la pena.
que siga soñando.
sep.-2006
314 mens.
Usuario Frecuente
29/10/2006 19:24
cancerbero dijo:

no te molestes, lo mejor es no contestar a individuos como este. no valen la pena.
que siga soñando.



soñando y deseando el mal ajeno que es mucho peor.
jul.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
29/10/2006 19:51
Tampoco hay que ver apocalipsis ni situaciones tan desagradables como años de terror. No es bueno para nadie.

Supongo que como la economía es cíclica, existen ciclos de bonanzas y crisis.
Hasta ahora la vivienda ha subido mucho, quizás demasiado pero a partir de ahora habrá corrección si los parámetros macroeconómicos continuan.
De hecho la economía que hemos practicado los españoles ha sido la del consumo interno unido al turismo exterior mas un grado importante en la construcción. Y mi opinión es que esta última ya ha tocado techo.
Ahora mismo se están estancando los precios, por lo que en los próximos años las subidas no serán tan alarmantes, jugarán con el IPC y seguramente habrá algunos años de bajadas, pero repito, nada de apocalipsis ni de terror.

oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/10/2006 20:10
sr trichet, eso es lo que yo he estado intentando discutir con usted varias veces y por lo que se ve nunca llegamos a ningún acuerdo, y ahora usted suelta esto.
jul.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
29/10/2006 20:39
cancerbero,
siempre he opinado igual, no creo en apocalipsis ni desastres varios, pero si en bajadas de los precios de la vivienda próximos.
Creo firmemente que el ciclo alcista de la burbuja ha llegado a su fin y va a haber correciones.
¿De cuanto?
Nadie puede asegurar nada, es una incertidumbre, de momento sólo sabemos que se ha estancado y el último trimestre han bajado en varias provincias españolas.
Lo único que podemos cotejar son la variables macroeconómicas, y todas inciden en una próxima crisis, quizás en 2 ó 3 años si continúan con el mismo criterio.
Por cierto, cuando digo crisis no digo apocalipsis, ni terror, que es muy diferente. Por ejemplo en el 2001 se vivió una pequeña crisis mas orientada en las tecnológicas.
Ahora la crisis está mas orientada al ladrillo y supongo que será mas larga, pero repito nada de apocalipsis.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/10/2006 22:00
yo soy de la opinión que tardará en llegar, sólo hay que ver que en algunas provincias sigue subiendo fuertemente.
ahora que habrá correciones, puede, pero a mi entender serán leves.
no creo que las constructoras no hayan visto el lobo venir, y se esten quietos como si nada.
como se explica que no hagan más que comprar suelo, y conseguir visados de nuevas construcciones.
han comprendido el mensaje y ralentizarán sus construcciones de pisos, ahora se tardan mucho más en construir, lo hacen a propósito.
jul.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
29/10/2006 22:39
cancerbero dijo:

yo soy de la opinión que tardará en llegar, sólo hay que ver que en algunas provincias sigue subiendo fuertemente.
ahora que habrá correciones, puede, pero a mi entender serán leves.
no creo que las constructoras no hayan visto el lobo venir, y se esten quietos como si nada.
como se explica que no hagan más que comprar suelo, y conseguir visados de nuevas construcciones.
han comprendido el mensaje y ralentizarán sus construcciones de pisos, ahora se tardan mucho más en construir, lo hacen a propósito.


Es su opinión, la respeto pero discrepo totalmente.
El cambio de tendencia ha llegado y sólo hace falta ver lo que está pasando con las constructoras en bolsa, han visto el final e invierten su dinero en sectores que no tienen nada que ver con su mercado...
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
29/10/2006 23:52
pero no nos olvidemos que son constructoras y siguen construyendo, simplemente se están cambiando a otras provincias con un potencial más fuerte.
además invierten con su efectivo sobrante en el sector energético, que será lo siguiente?
los bancos?
decir que la crisis está ahí, que va a bajar de lo lindo cuando en algunas provincias las súbidas llegan al 15%, es decir mucho.
en mi humilde opinión, todavía queda recorrido en algunas provincias, todavía quedan oportunidades en determinadas áreas metropolitinas, que es lo que yo he defendido siempre.

usted afirma que van a bajar, por lo que he entindido levemente, sin terror, deacuerdo admitamóslo, pero, durante cuanto tiempo?
las anteriores subidas tampoco las predijo nadie y llegaron de repente, la entrada del euro, una guerra, (irán,Siria)?, recesión?, y por que no unas olimpiadas, Madrid 2016?, todos estos factores pueden subir los precios de los pisos.

seamos francos, si tuviesemos la máquina del tiempo y nos dijeran año 1992, aunque el precio se estanco durante la década de los noventa, quién no se compraría un piso durante ese año al euribor al 10%?,
por qué va a ser una locura comprar ahora que está al 3,84%,

me parece que decir un NO absoluto a la compra de un inmueble es un disparate.
depende de tus ingresos, de las personas que trabajen en la unidad familiar y otros factores.
hay que sopesarlos todos,
jul.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
30/10/2006 00:19
Siguen construyendo ¿al mismo ritmo?
Le recuerdo que somos, o hemos sido el 3er importador del mundo de cemento, y este años se hicieron mas de 800000 nuevas viviendas.
¿Cree que este ritmo se mantendrá? Le recuerdo que si este ritmo se reduce implica PARO. Además cada día hay mas sobreoferta, y se tarda mas en vender un piso (en mi caso voy a empezar a poner a la venta una vivienda que he heredado, ya le iré contando).

¿Otras provincias? Me quiere decir que los precios se tienen que amoldar a niveles de Madrid/Barcelona... no lo creo, no son las mismas condiciones ni salarios, ni población.

Por otro lado las inversiones extranjeras en materia de vivienda costera ya no es tan atrayente, es más el otró día lei en un portal británico que España se había puesto en el lugar 22 de 23 diferentes destinos a invertir en ladrillos preferidos por los británicos. Con los precios que han adquirido, ni ellos lo ven viable.

¿por qué va a ser una locura comprar ahora que está al 3,84%?
Porque el esfuerzo que tiene que hacer una persona para acceder a una vivienda es mucho mayor.
En mi caso mi primera vivienda la compre en los 80 al MIBOR al 13% a 15 años. Tenía un sueldo medio y en menos de 10 años amorticé la hipoteca. Pero eran otros precios.
Le puedo decir que hoy en día con un sueldo normal y una hipoteca a precios actuales nadie podría pagarla en menos de 15 años.

El nivel adquisitivo de los españoles no ha subido prácticamente nada este último decenio.
Aparecen conceptos como mileuristas con precios de los bienes a nivel europeo. Le recuerdo casos como Alemania, Suecia...

Le dejo con 16 magistrales razones que he leido en otro foro (no es burbuja.info)

1- EEUU ya está tecnicamente en recesión en dos sectores importantisimos: inmobiliario y automoción. Se irán sumando sectores.
2- El deficit de EEUU no solo no consiguen controlarlo, sino que continua en aumento.
3- Porque dicho deficit se lo van a endosar a Europa con caídas adicionales del dólar
4- Porque lo que tienen allí, aun a pesar e ser una economia mucho más liberalizada, vendrá aquí en breve, siendo además economias mucho más rígidas.
5- Porque los gobiernos van a empezar con las reformas estructurales (ruptura del estado del bienestar).
6- Porque las deslocalizaciones y despidos, continuarán.
7- Por que los carteles de “en venta” empiezan a pudrirse en las fachadas de los edificios en muchas zonas.
8- porque las ventas de automoviles caen por tercer mes consecutivo.
9-porque se continua importando de China lo que no está en los escritos a precios de risa.
10- porque el euribor sigue desbocado.
11-porque la inflación está bajando. Revisiones salariales de muchos trabajadores a la baja.
12- Porque Alemania subirá el ivA 3 puntos.
13- porque Trichet está asustado pidiendo a gritos reformas estructurales, puesto que en la proxima recesion-deflacion que se avecina, ni siquiera los tipos 0 nos sacarán del marasmo.
14- porque el 57 % de los asalariados no llegan a los 1000 euros.
15- Porque la presion a la baja de productos, salarios y servicios ya ha comenzado y será muy fuerte.
16-porque los efectos de la globalización no han hecho más que empezar.

Demasiada presión sobre el crecimiento.
La deflación, está servida. La recesión, irá de la manita.
jul.-2006
387 mens.
Usuario Frecuente
30/10/2006 00:55
Cancerbero,
le dejo un enlace de otras manera de ver lo que ha pasado y pasará:

http://www.libertaddigital.com/opiniones/opi_desa_33921.html

Año 2002, comienza el caos
Según un estudio del diario Expansión, desde el año 2002, en que se produjo la entrada en vigor del euro, el coste de la vida ha subido tres veces más que los salarios: tomar un café ahora nos cuesta el doble que en 2002, el cine se ha encarecido un 33%, el pan un 66%, algunos productos frescos han llegado a aumentar más del 150%, el pollo un 130%, el textil un 40% y, sólo en lo que va de año, el alquiler de un piso se ha encarecido un 70% más que el IPC. En realidad, sólo es la aceleración de una tendencia que ya existía ; por ejemplo, según indicadores del INE y gobierno, la vivienda ha subido 17 veces más que los salarios en diez años.

Para algunos este increíble aumento fue debido al redondeo del euro. Esto equivale a afirmar que todos nosotros somos unos auténticos irresponsables y suicidas en el manejo de nuestra economía doméstica. El redondeo nos podría haber engañado el primer mes, el segundo a lo sumo, pero no durante más de cuatro años. Si así hubiera sido se habría producido una contracción de la demanda que hubiese provocado la bajada de los precios para igualarlos a las rentas: está claro que si no llegásemos a final de mes, nos desapuntaríamos del gimnasio, no iríamos al cine, no realizaríamos viajes, no nos hipotecaríamos ni nos permitiríamos ningún tipo de lujo. Pero no ha sido así, hemos mantenido el mismo tren de vida.

¿Cómo es que no se ha producido la contracción? Por el aumento del crédito . Nos hemos endeudado más porque el "dinero barato" nos lo ha permitido. De esta situación no son responsables las constructoras, ni los especuladores inmobiliarios, ni los banqueros, ni el malvado charcutero que sube el jamón, sino las autoridades monetarias que se han dedicado a crear "inflación crediticia" que, a propósito, no tiene nada que ver con el IPC que sólo mide una pequeña cesta de productos y servicios y es calculado arbitrariamente por unos números índice. ¿Aparte de los "expertos" del estado, hay alguien que aún se crea los numeritos del IPC? ¿No le indigna que aparezca Solbes diciendo que vamos bien porque la inflación ha subido un tres por ciento? ¿La inflación de qué planeta está midiendo este hombre?

Sólo en el primer año del euro, el número de billetes en circulación se elevó un 21,7% según el Banco de España. Desde entonces, los agregados monetarios han seguido teniendo un fuerte aumento. De hecho, el mismo Banco de España nos lo confirma en su boletín de octubre: "los préstamos concedidos al sector privado registran todavía tasas de dos dígitos en términos interanuales".

Mirémoslo de otra forma. Desde el año 2002 el Ibex 35 ha doblado su volumen y su cotización se ha revalorizado más de 140%. El precio de la vivienda sigue aumentando a un ritmo fuerte aunque ha empezado a disminuir recientemente. ¿Pero no le extraña que haya tantísimo dinero como para encarecer el precio de todo, a la vez, y tanto? Efectivamente tenemos un exceso de liquidez, una inflación crediticia o "dinero barato" que han creado los bancos centrales y sólo nos sirve para ir perdiendo poder adquisitivo mes a mes . Además, bancos, constructoras y eléctricas están teniendo unos elevadísimos beneficios continuados que no son nada normales, y es que también han sido inflados por las nuevas Normas Internacionales de Contabilidad (NIC). Una parte de estos resultados se deben a la productividad real, otra a las NIC, y el resto no es más que inflación, humo, una ilusión de beneficios.

Muy probablemente gran parte de esta inflación o extrema liquidez se desvíe hacia la bolsa, como ya está ocurriendo, durante unos años más. Asistiremos a más benéficos y alzas, en algún momento oiremos los gritos de los "expertos" diciendo que esto no se aguanta. Cuando empecemos a escuchar sus griteríos es que aún quedan un par de años más de "bonanza" y subidas. Lo nefasto de esta situación es que al final la contracción vendrá, y cuanto más tarde, más fuerte será . La principal causa de tal calamidad se llama euro y "estabilidad de precios", eufemismo de los burócratas que sólo significa desequilibrio y pérdida de poder adquisitivo continuo. Esto es lo que ocurre cuando una panda de funcionarios manejan nuestro dinero como si fuera suyo y bajo ninguna responsabilidad. Evidentemente, después, nos culparán a nosotros por habernos endeudado demasiado. Impresentables
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/10/2006 01:48
¿Cree que este ritmo se mantendrá? Le recuerdo que si
¿Otras provincias? Me quiere decir que los precios se tienen que amoldar a nivele s de Madrid/Barcelona ... no lo creo, no son las mismas condiciones ni salarios, ni población.

yo no estoy diciendo eso, sólo digo que todavía se van a producir fuertes subidas en algunas provincias.
oct.-2006
766 mens.
Usuario Muy Frecuente
30/10/2006 01:57
que va haber crisis no se lo discuto, ahora que si esta afectará al precio de los pisos, no lo se pero en un país como este puede pasar de todo.
usted dice que la bolsa será el refugio de las personas que tengan liquidez, y por qué no podrá ser de nuevo el ladrillo y se avecina una más gorda todavía.
no hay que olvidar la cultura de la propiedad que reina en este país y que muchos de vosotros criticais, pero es así la gente quiere ser propietaria a toda costa, y será una de las razonas por la que el precio de los pisos no caiga. (siempre y cuando los constructores paren el rimo, que lo harán a no mucho tardar).
señor trichet se olvida de que este pais no es serio, cuando hay crisis la gente recurre a lo de siempre "la tierra", porque si lo metes en el banco puede que vuele o se lo lleve alguién, lo del fondo de compensación, yo personalmente no me fió, aquí en este pais hay mucho chorizo.
y por ahora el único bién en el que la gente confía y ve seguro es el ladrillo, es una realidad.
no es un disparate lo que estoy diciendo.

otra cosa es lo que nos gustaría que pasase, ójala, ójala, bueno el tiempo nos dirá.
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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