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Burbuja Inmobiliaria, Política de Vivienda, Actualidad, ... Descubre como se mueve el mercado inmobiliario

¿Los de idealista.com son burbujeros?

Actualizado 11/11/2006
1319 lecturas acumuladas
1  mensaje
Autor
Tema
Fecha
oct.-2006
369 mens.
Usuario Frecuente
11/11/2006 12:51
Ahí os dejo el enlace y los artículos.

http://www.idealista.com/pagina/boletin



atrapados en el ladrillo

Muchas familias planifican la compra de un piso como en el cuento de la lechera , asumiendo un final feliz. "nos darán las llaves del piso nuevo en mayo. en enero pondremos a la venta nuestro piso y con lo que nos den pagaremos la hipoteca, nos quedará para dar una buena entrada y podremos dejar la hipoteca del piso nuevo en unos 1.200 euros, que podemos pagar justitos con los dos sueldos". ahora estas cuentas no se están cumpliendo . los pisos tardan más en venderse y los intereses de la hipoteca que se previeron al comprar el nuevo piso se han incrementado hasta en un 20%. gonzalo bernardos, director de asesoría y consultoría inmobiliaria de la u.b, explica que "en barcelona se están alargando los plazos y ya cuesta seis o nueve meses vender un piso. la gente que ha comprado otro ese retraso le está poniendo en aprietos". bernardos recuerda también que el valor de los pisos de segunda mano a veces no se fija según una valoración objetiva, sino "pensando en el crédito que pueden asumir para pagar la cuota". antes esa sobrevaloración era absorbida en pocos meses por la subida del mercado. ahora esto no se produce y el piso no se vende


(Para que luego digan que comprar sobre plano acutalmente no conlleva ningún riesgo...)




la banca aplaude la reforma hipotecaria porque ayudará a las familias a salvar la crisis

la banca ha dado la bienvenida a la reforma planteada por el gobierno porque permitirá " salvar una situación de crisis en la economía familiar ". así lo manifestaba el presidente de la asociación hipotecaria española (ahe), gregorio mayayo. la ahe advierte, sin embargo, que el fallo en la resolución de los problemas que afectan a la industria de la financiación de la vivienda podría suponer "un coste decenas de veces superior al beneficio derivado de suprimir completamente todas las tasas y aranceles". la ahe se refiere a garantizar la liquidez necesaria a precios competitivos, los riesgos de interés que soportan las familias y la mejora y flexibilización del mercado hipotecario


(Se nota que se les ha ido de las manos, y cualquier reformilla por poca que sea la aplauden)




la imagen de españa, bajo la losa de la corrupción urbanística

bastan unas cifras para hacerse una idea del calado de la corrupción urbanística en la geografía española: el número de diligencias abiertas contra la ordenación del territorio y el medio ambiente aumentó en 2005 un 62,65%, de 2.016 a 3.279, según datos de la fiscalía general del estado. españa ha caído de 7 a 6,8 puntos en el índice de percepción de la corrupción (cuantos más puntos, menos corrupción) que elabora desde hace 12 años la ong transparencia internacional. es la peor nota de españa desde 1998 . "todos los poderes públicos deben reaccionar inmediatamente. la corrupción es como un cáncer, cuando se empieza a extender, si no se para, acaba por afectar a todas las instituciones democráticas ", advirtió manuel villoria, catedrático de la universidad rey juan carlos y miembro de la comisión ejecutiva de transparencia internacional españa. nuestro país está en el furgón de cola de la ue, pero hay otros países donde el panorama pinta mucho peor. es el caso de portugal (6,6 puntos) y especialmente italia (4,9 puntos) y grecia (4,4)


(Actualmente corrupción = asunto de urbanismo)




el 20% de los barceloneses tienen otra casa en catalunya

el mercado de la segunda residencia costera en catalunya es muy diferente del de otras zonas como la costa del sol o la costa blanca. "es un mercado mucho más pequeño, hay poco comprador extranjero, sobre todo es de la propia comunidad autónoma y no hay tanta sobreoferta", resume emilio langle, de aguirre newman. se calcula que una de cada cinco familias barcelonesas tiene una segunda residencia en la comunidad, según datos del institut d´estadítica de catalunya (idescat). para el conjunto de las familias catalanas, se estima que el 13% tiene otra casa en propia comunidad, ya sea en la playa o en la montaña, a menudo cerca de las estaciones de esquí. del más de medio millón de segundas viviendas censadas en catalunya, algo más de la mitad es propiedad de los propios catalanes


(Creo que Catalunya verá el pinchazo un poco desde la distancia, en mi opinión al no haber tanta sobreoferta, los pisos se devaluarán más tarde y menos que en otras comunidades (Madrid por ejemplo))




la puesta a la venta de viviendas compradas como inversión satura el mercado malagueño

los expertos alertan de que determinadas zonas del litoral mediterráneo y andaluz empiezan a acusar cierta pérdida de atracción para el comprador. así las cosas, muchos de los malagueños que hace un par de años depositaron sus ahorros en pisos con la esperanza de obtener jugosas plusvalías a corto plazo, están precipitando ahora las ventas de los inmuebles a fin de colocarlos en el mercado lo antes posible, para poder competir con promotores, y evitarse el tener que afrontar el pago de una hipoteca. este nuevo grueso de pisos, unido a los que cuelgan desde hace meses el cartel de se vende , está empezando a saturar el mercado, donde comienza a no haber pastel para todos. en este sentido, los expertos del sector hablan de "ventas angustiosas" en referencia a los especuladores que reservaron un piso sobre plano y ahora buscan desesperadamente comprador antes que asumir los costes de la escritura pública y el pago del préstamo bancario


(A esos yo les llamo "últimos tontos")



los registradores consideran positiva la eurohipoteca

los registradores se han mostrado favorables a la implantación de una hipoteca general para toda europa, aunque con ciertas condiciones. su existencia es considerada positiva, "al evidenciar la situación normativa de los distintos países y poner de manifiesto las deficiencias que deben superarse para facilitar el crédito transfronterizo". para los registradores, esta hipoteca general para europa debería regularse a través a través de un reglamento comunitario, más que por la vía de la armonización de los derechos nacionales de los estados miembros. los expertos abogaron por "no proponer un único modelo de eurohipoteca, sino varios". es decir, si se propone un modelo alemán o suizo "basado en cédulas hipotecarias o eurohipoteca abstracta" éste debería "seguir conviviendo con las otras modalidades existentes en cada ordenamiento jurídico interno". de esta forma, aseguran los registradores, la comisión europea "favorecería el mercado interior, pero sin afectar al derecho privado de cada país"




almunia advierte que la evolución de la vivienda amenaza el crecimiento económico en españa

el comisario de asuntos económicos, joaquín alumnia, ha advertido que la evolución del sector de la vivienda representa un " riesgo" para el crecimiento de la economía española . el creciente endeudamiento de las familias y la subida de los tipos de interés podrían provocar un ajuste brusco como el que se está registrando en estados unidos . pese a ello, el ejecutivo comunitario revisó al alza el crecimiento para españa, que situó en el 3,8% en 2006, 3,4% en 2007 y 3,3% en 2008, muy por encima de la media europea


(¿Sólo yo tengo la percepción que lo que pasa hoy en USA, pasa después aquí con un retraso de 2 a 4 años?)



los promotores constatan el fin de la fiesta inmobiliaria

"la fiesta se ha acabado y vamos hacia otro escenario" . con esta frase resumió uno de los asistentes al simposio del salón inmobiliario barcelona meeting point el ambiente que se respira entre promotores, analistas e inversores. tras más de un lustro de construcción desaforada y subidas anuales de precios de dos dígitos, parece que se ha llegado al no va más. en una sesión dedicada a la llegada de inversores del norte, casi ninguno de los participantes apostó por invertir ahora en españa . roger cooke, de cushman wakefield, advirtió de que " se están infravalorando los riesgos inmobiliarios "

(Los riesgos inmobiliarios en este país nunca se han tenido en cuenta, ya que ¡la vivienda nunca baja!)



las viviendas se alejan de las posibilidades de los jóvenes españoles

los jóvenes españoles tienen que dedicar el 60,8% de su salario para acceder a una vivienda libre, según datos correspondientes al primer trimestre de 2006 del observatorio joven de vivienda. el presidente del consejo de la juventud de españa, mario esteban, manifestó que " la vivienda sigue siendo un problema para los jóvenes en españa porque genera una gran exclusión residencial " ya que si el límite de endeudamiento que permite un banco es del 30% "los jóvenes no pueden abandonar el domicilio paterno si no es endeudándose de por vida"


(Los jóvenes pincharán la burbuja tarde o temprano, si ellos no compran los que quieren cambiarse no venden y se rompe la caden, es así de sencillo)



100.000 casas ilegales pueden ser demolidas en españa

la amenaza de la demolición planea sobre unas 100.000 casas edificadas sin licencia o con un permiso administrativo que no se ciñe a la legislación vigente. sin necesidad de que medie un cambio normativo, estas viviendas ilegales podrían transformarse en escombros de la noche a la mañana. aunque la justicia no ha desempeñado hasta ahora un papel muy activo en este sentido, desde distintos foros se sugiere ahora la necesidad de aplicar las leyes con más rigidez para frenar las irregularidades en la edificación residencial. el propio fiscal coordinador de urbanismo y medio ambiente, antonio vercher, ha asegurado que "es un tema que hay que replantearse y hay que buscar fórmulas que sirvan para que sea aplicable"

(Una buena noticia para especuladores y muy mala para la imagen del pais)



locos por el ladrillo: más de 100.000 empresas de la construcción se han creado desde el boom inmobiliario

el sector de la construcción pulveriza sus propias marcas. las últimas cifras oficiales indican que más de 223.000 empresas relacionadas de una u otra manera con el ladrillo están dadas de alta en los registros de la seguridad social. se trata de una cifra histórica que refleja el papel cada vez más relevante que juega la construcción en el conjunto de la actividad económica. lo más importante, sin embargo, no es el número absoluto sino la velocidad de vértigo del ritmo de creación de empresas constructoras. desde que comenzó el boom inmobiliario -en 1998- nada menos que 100.000 empresas se han dado de alta en los ficheros oficiales del ministerio de trabajo. de las 123.975 que existían ese año se ha pasado a las 223.229 contabilizadas el pasado mes de septiembre. un crecimiento verdaderamente espectacular que explica el hecho de que, actualmente, haya en españa más empresas dedicadas al sector de la construcción (en el sentido amplio del término) que a actividades industriales (78.000 menos)

(luego hay que escuchar que en España no hay burbuja, lo que lo que pasa es que cobramos mucho...)



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