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Actualizado 29/11/2009 - 1207 lecturas acumuladas
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mar.-2006
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Caixa Catalunya: La vivienda ha tocado fondo
26/11/2009 11:48
Lo que hay que leer:

www.elmundo.es/elmundo/2009/11/26/suvivienda/1259230292.html

BARCELONA.- El Servicio de Estudios de Caixa Catalunya, una de las principales cajas que ha desembarcado en el sector de la vivienda, considera que el ajuste inmobiliario está "en un grado muy avanzado" de ajuste. Por ello, no prevé más caídas significativas de precios, empleo, demanda ni financiación, según ha explicado el director del estudio, Josep Oliver.

Con todo, la caja de ahorros prevé, en su estudio 'Proceso de Ajuste del Sector Inmobiliario Español', un escenario de demanda de 220.000 viviendas anuales en España entre 2010 y 2015, frente a las alrededor de 500.000 del punto álgido de la 'burbuja' inmobiliaria. En Catalunya, la demanda en este periodo será de 40.000 viviendas anuales.

En un escenario de paro "estabilizado" del 17,5%, Oliver calculó que pueden destruirse entre 30.000 y 40.000 empleos más, pero señaló que el sector de la construcción ha tocado fondo. Apunta que mientras en algunos lugares de España se mantiene el excedente de vivienda, en otros ya se empieza a recuperar la actividad lentamente, incluso la compra de suelo. Es el caso de Barcelona y Madrid, donde en algunas áreas están volviendo a subir los precios.

Caixa Catalunya calcula que en 2010, el volumen de viviendas sin vender en España será de entre el 2,5% y el 4,2% del 'stock' total -según la hipótesis media o la alta-. Esto se traduce en entre 639.000 y 1,07 millones de pisos. Este 2009, la caja sitúa el excedente entre 657.000 y 1,04 millones de viviendas (2,6%-4,1% del 'stock' total).

Murcia, líder en 'stock'
En 2008, las autonomías con más viviendas por vender eran Murcia (5,5% del 'stock' total), Castilla-La Mancha (4,3%) y Andalucía (3,1%). Catalunya estaba en la media, con un 2,6% del 'stock' total de la comunidad, y el mayor sobrante en la provincia de Tarragona.
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El director de la división inmobiliaria de Caixa Catalunya, Eduard Mendiluce, destacó que, al margen de las medias, "la fiesta va por barrios", y que mientras algunas zonas todavía acusan el exceso de construcción del pasado, otras ya están absorbiendo las existencias.

Mendiluce auguró que el alquiler tendrá más peso en el futuro en España, aunque la compra seguirá prevaleciendo. Calculó que podrá situarse en un 60%-40%, en vez del 85-15% actual. Actualmente, la caja de ahorros está cerrando cada semana entre 20 y 30 operaciones de compra y entre 30 y 40 de alquiler.

Además, se ha reducido el ritmo de adjudicaciones por impago de clientes con hipoteca, y prevé absorber la cartera de viviendas en unos cinco años, y la de suelo en algo más de tiempo. Entre los desequilibrios a resolver está la reducción del endeudamiento de las familias, que la caja de ahorros prevé "lento", hasta el punto que hará falta esperar hasta 2020 para bajar 20 puntos, hasta el 116,3%, desde el máximo de 2007 (136,8%).

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sep.-2008
2147 mens.
Usuario Asiduo
26/11/2009 18:46

Creo que más bien Caixa y Procam son los que han tocado fondo....jajaja

mar.-2003
4035 mens.
Usuario Asiduo
27/11/2009 00:14
¿Y que van a decir esos? Están con pisos hasta las trancas, lo que están es acojonados con la que les va a caer, cuando vean que no se libran del marrón ni bajando los precios un 30%.

A ver que dicen dentro de un par de años.
mar.-2006
803 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/11/2009 09:04
El Mano dijo:

A ver que dicen dentro de un par de años.


Eso si pueden decir algo...
feb.-2008
83 mens.
Usuario Habitual
29/11/2009 16:39
me parto....................
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