Buenas.
Os comento por si os sirve de interes o me podeis ayudar.
Aún no he reservado porque tengo muchas dudas y tras escribirles un email y contestarme por email, he tenido que ir a la oficina y sigo mas o menos igual. Desconcertado.
Aqui van:
Como voy a reservarte una vivienda de 450.000 euros si no tengo un precontrato?
Primero se realiza el contrato de reserva de los 6000€
El contrato de compra venta se firma cuando tengamos la licencia, está prevista para finales o principios de año.
¿Si hay algo con lo que no estamos de acuerdo en el precontrato se nos devuelve la reserva?
La reserva no se devuelve, podéis leer previamente un borrador del contrato de reserva
· Existe seguro por su parte en cuanto a si no se contruye para la devolución de las cantidades, Que compañía es?
Que nº de poliza?
Datos de la aseguradora.
Estan aseguradas las cantidades anticipadas?
Todas las cantidades están avaladas, en el contrato de compra venta vendrán las condiciones en el caso de que la construcción no vaya adelante.
· Que plaza de garaje me pertenece, cual es el plano de las zonas de garaje? Teneis estos planos?
Plaza xxy xx, tenemos planos por lo que podéis venir a ver las plazas asignadas
ME ENSEÑAN LAS PLAZAS PERO NO ME DAN COPIA DE LOS PLANOS AL PODER VARIAR.
· Es libre la subrogación bancaria?
Sí, es libre
· Memoria más detallada. Ascensores,piscina, paneles solares? Es contractual?
La memoria de calidades es la que os mando y la que está en la página web, según avance la promoción se suelen saber más detalles
· Los metros cuadrados no coinciden… es decir si sumo los parciales no me salen los metros cuadrados que anuncias ni tampoco se si nos utiles o hábiles. Puedes aclarame esto?
Los m2 correctos son los que indican los planos
· Necesito una copia del proyecto visado y saber quien es la dirección técnica de los arquitectos. Lo teneis visado en el colegio o es un anteproyecto?
Al comprar sobre plano sólo tienen acceso al proyecto visado cuando se obtenga la licencia, es decir en el proceso de compra venta
Los planos que le facilitamos son del proyecto básico (anteproyecto)
· ¿Cual es la certificación energética del proyecto?
Mínimo B
· Que marca es el mobiliario de la cocina. A que llamais primeras marca, teneis alguna marca en concreTo?
No se suele especificar hasta que la fase de proyecto esté más avanzada.
· ¿Sabes la altura de los techos?
Se sabrá a la firma de compra venta ya que se podrá consultar el proyecto de ejecución.
· ¿Tienen licencia de construcción o nº de solicitud?
El terreno es suelo urbano, por lo que existe licencia para construir, estamos esperando la licencia de obras.
· ¿Hay Proyecto del interior de la urbanización? Esta disponible?
Sí, podéis ver el aspecto en la página web y en la oficina os podemos enseñar un plano del proyecto básico.
EN LA OFICINA NO ME HAN ENSEÑADO NADA.
· Han comprado ya la parcela. ¿Esta a nombre de Amenabar?
Sí
· ¿Cuales son los gastos a la firma de escritura?
Suele ser entre el 1% y el 2%
Tras mi visita solo tengo claro que pagas 6000 y luego cuando pagues el 20 % te daran el contrato donde vendrá todo, no hay planos fijos porque no hay un proyecto visado, es decir que es un proyecto que es posible que no se lo visen el colegio arquitectos (esto es opinión mia) y al no estar visado puede variar, y al poder variar no facilitan planos ni de la urbanización en general, ni de los garajes, aunque si los tienen .
Mis duda es si simplemente es un proyect que puede o no salir adelante o teneis conocimineto que vaya seguro a salir, otra duda que tengo es que la urbanización no sea tan grande como pueden parecer las infografias, pues parece que hay mucho espacio pero viendo la parcela no se donde van a meter tantas cosas!! En mi opinión debe ser una constructora seria porque he visto acabadas otras promociones, pero la promotora es un desastre con tanta desinformación, y sobre todo cuando vas a desembolsar una cantidad tan importante en tan corto tiempo (30 %) Necesito ánimos!