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Venta apto.turístico

Actualizado 15/07/2007
5743 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
oct.-2005
81 mens.
Usuario Habitual
  luc29
27/10/2005 13:26
Hola gente.Soy un comprador de esta promoción, aunque lo siento por que sois muy majos pero espero no ser vecino, por el rollo turístico y todo lo que conlleva.
Mi duda es si alguien sabe si a la entrega de llaves Coivisa nos hará una oferta por nuestro apto.después de lo visto (repito, rollo turístico y consecuencias).

SalU2,
oct.-2005
81 mens.
Usuario Habitual
  luc29
18/11/2005 10:50
Buenos días compañeros, me respondo a mi mismo con mi mecanismo y lanzando otra buena pregunta al aire.

Alguien sabe si podemos vender estos aptos.antes de escriturarlos?.

Gracias y buen finde a todos
jun.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
13/12/2005 15:19
¿Y QUIEN NOS LO VA A COMPRAR?

ESTO ES UN ROLLO, YO CREO QUE VOY A DENUNCIAR, ME PARECE QUE ESTO HA SIDO UN TIMO
oct.-2005
2 mens.
Usuario Circunstancial
16/12/2005 10:29
Os comento lo siguiente por si sirve a alguien de consuelo,especialmente a "patriciaqa" que parece muy desesperanzada.
Yo conozco una promoción de apartamentos turísticos levantada hace aproximadamente 8 o 9 años por Coivisa, en la que estoy seguro que hay gente que reside con toda normalidad y donde se cuelgan de los miradores de vez en cuando letreros de "se vende" o "se alquila" como en cualquier otro edificio de viviendas.
También os comento que he visto una inmobiliaria donde se venden apartamentos de nuestra promoción con la nota:entrega en diciembre.Se supone que debe haber apartamentos disponibles de la fase I ;algo que resulta cuando menos extraño.No obstante lo interesante es que hay quien los trata de vender quizá porque es imposible colocarlos en la caseta después de la que se ha montado,y han encargado el trabajo a otros.
¡Ánimo!,seguro que nos irá bien a todos.
jun.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
16/12/2005 13:31
YO YA HE HABLADO CON UNA ABOGADA Y NO PINTA NADA BIEN.

EN EL CONTRATO PRIVADO HAY UNA CLAUSULA EN LA QUE HABLAN DEL IVA, Y VIENE A DECIR QUE EN EL CASO DE QUE ELLOS SE "HAYAN EQUIVOCADO" Y EN LUGAR DE UN 7% DE IVA SEA UN 16% LA PARTE COMPRADORA (NOSOTROS) PAGAREMOS LA DIFERENCIA.
Y EL IVA ES UN 16, NO UN 7

Y COMO ESTO HAY MIL COSAS.

SUPONGO QUE ESTO IRA PARA LARGO Y SEGUIRÉ PAGANDO, PERO DESDE LUEGO QUE VOY A DENUNCIAR.
TODO LO QUE ME VAYA DICIENDO LA ABOGADA LO IRE PONIENDO AQUI POR SI HAY MAS GENTE QUE COMO YO SE SIENTE ENGAÑADA Y QUIERE ESTAR INFORMADA.

CUANTOS MAS SEAMOS, MEJOR.
ene.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
26/01/2006 19:15
HOLA A TODOS:
(CONTESTAR A patriciaqa)

SOY OTRO PROPIETARIO DE UN APARTAMENTO 2 HABITACIONES DE LA FASE 3 Y YO TAMBIEN HE CONSULTADO A 2 ABOGADOS COMENTÁNDOME QUE EL IVA SERÁ DEL 16%. CREO QUE INTENTARÉ NEGOCIAR CON COIVISA LA RECOMPRA DEL APARTANTO Y SI NO ES ASÍ ASUMIRÉ LA PERDIDA DE LAS CANTIDADES ENTREGADAS.
SIEMPRE SERÁ MEJOR QUE SEGUIR PAGANDO ALGO QUE NO PUEDES VIVIR EN ELLOS, DIFICILMENTE ALQUILARLOS, Y AUN MAS DIFICIL DE VENDERLOS. DIGO ESTO ULTIMO POR QUE HE CONSULTADO EN MAS DE 3 AGENCIAS INMOBILIARIAs Y TIENEN EN SUS ESCAPARTES, OFERTAS DE VENTA DE ESTOS APARTEMENTO (COIVISA PLAZA CRONOS Y ALCALA) DESDE HACE + DE SEIS MESES Y NO CONSIGUIENDO COLOCARLOS.
CREO QUE SERIA MEJOR UNIRNOS PARA NEGOCIAR UN SOLUCION, BIEN CON LA COMUNIDAD DE MADRID Ó AYUNTAMIENTO (A QUIEN CORRESPONDA) O CON LA CONSTRUCTORA.
ESPERO ANSIOSO QUE ME CONMENTEIS ALGO.
ene.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
26/01/2006 19:59
Buenas tardes a todos!!

Os veo muy enfadados y demás, no creo que sea para tanto. Pienso que lo mejor es ir dejando que pase el tiempo y una buena salida es lo que propone dmadrid,entre todos buscar una solución , pero eso llevará tiempo.

Respecto a los apartamentos de la Plaza de Cronos, que yo los conozco personalmente, os puedo decir que se han vendido posteriormente. En una inmobiliaria te pueden decir misa. Conozco el tema inmobiliario muy de cerca, y como tal os comento, que lo que pasa es que no se vende ni un clavel, pero si encima son este tipo de pisos con todo el jaleo que hay actualmente pues menos. 6 meses no es nada para vender un piso, teniendo en cuenta que inflamos los precios como los inflamos. Hasta que no bajamos lo que se debe el piso no se vende. Eso os lo aseguro yo y seguro que esos pisos están a un trillón.

Os comento tb, de todo este problema, hablé con un arquitecto de promociones similades pero no de Coivisa y me comentó que lo más seguro ( pensamiento de él ) es que terminen recalificando los terrenos, yo no se si eso será viable, pero fue lo que me comentó. ¡¡ OJALA desde luego !!

Un saludo y ánimo!!



oct.-2005
81 mens.
Usuario Habitual
  luc29
27/01/2006 08:21
Vamos a animar un poquito a dmadrid, yo tb tuve una etapa EXTREMADA Y EXAGERADAMENTE pesimista como la tuya,no es tan negro como lo ves.16%???, quién lo puede asegurar a ciencia cierta???,nadie.Dificil alquilarlos???, por que?, si son para eso precisamente.Cuando tenga el mío te vienes a tomar un café y vemos si se puede vivir en ellos o no.Vender???, epera que esté terminada toda la zona por que no vas a querer ni pensarlo.
sep.-2005
72 mens.
Usuario Habitual
27/01/2006 13:20
Estoy con vosotros: creo que con todo este jaleo se ha creado una histeria colectiva nada buena para nosotros, pienso como luc29, cuando esté todo terminado, y se pasen más o menos 10 años ya vereis lo que valen estos pisos. No obstante, no estaría de más que estemos todos unidos por lo que pueda pasar, si hay que denunciar a alguien mejor 1000 denuncias que 10.
En mi contrato no hay ninguna clausula que diga que de ser un 16% lo paga la parte compradora !!! no obstante, lo volveré a leer.
Ojalá sea verdad lo que dice pablo2410 que acaben recalificando los terrenos !
Aqui más de uno estará dandose de cabezazos pensando en los cienes y cienes de millones que han dejado de ingresar en sus cuentas suizas, por no haber estado espabilaos y dar licencias de suelo terciario en lugar de suelo residencial, y ahora nos están metiendo el dedo en el ojo a los pobres que sólo podemos acceder a estas viviendas diminutas.
Estoy con dmadrid: dejemos pasar el tiempo y ya veremos.
Saludos a todos.
jun.-2005
15 mens.
Usuario Circunstancial
27/01/2006 14:49
(PARA DMADRID)

YO TAMBIÉN INTENTARÉ NEGOCIAR CON COIVISA, PERO SUPONGO QUE EN EL CASO DE QUE NOS LO COMPREN SERÁ A PRECIO DE SALDO.
ADEMÁS LO HE PUESTO EN MANOS DE UNA INMOBILIARIA POR SI HUBIERA SUERTE.

A LOS DEMÁS OS ACONSEJARÍA QUE OS INFORMASÉIS ALGO MÁS SOBRE EL TEMA PORQUE TODO NO ES TAN BONITO COMO ALGUNOS LO PINTAN
ene.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
30/01/2006 16:22
Os recuerdo que el contrato, describe que el iva será del 7%, y que en el caso que varíe este porcentaje se aplicará el que esté en vigor en el momento de la compraventa.
Con respecto a los apartamentos de Cronos y Alcalá 508, han creado una sociedad que se llama Cronotur,S.L. en el que son socios cooperativistas, la mancomunidad de propietarios con los correspondientes gastos al iniciar la actividad empresarial y el correspondiente alta como empresa de actividad turística. Esto ultimo es totalmente obligatorio para poder tener la unidad empresarial (apartamentos turísticos)dentro de la legalidad vigente. Quedando excluida la division horizontal de la finca, y a su vez tambien excluida la posibilidad de alquilar de manera particular los apartamentos.
Tambien me han informado que hasta que no esté dentro de la legalidad los apartametos de cronos, el Ayuntamiento de Madrid, no dará la célula de primera ocupación (con los correspondiente altas de luz, agua, etc)a las fases que se tendrían que haber entregado en la Alameda de las Mercedes.
Espero que estos datos aclaren algo mas las dudas del 7%, la de los problemas de alquiler futuro, y la de la posible venta.
jul.-2005
158 mens.
Usuario Habitual
30/01/2006 21:13
la respuesta ultima de dmadrid si que es interesante, importante, en fin un bombazo. Nos da la idea de el lio que hay que montar.
sep.-2005
72 mens.
Usuario Habitual
31/01/2006 12:58
Los vecinos de Cronos y Alcalá 508 que han creado esta sociedad: tienen los pisos alquilados ó viven en ellos?, si todos los participantes de esta sociedad tienen los apartamentos alquilados, es una buena idea, pero y aquellos que los tienen como vivienda habitual ?, es compatible que unos aptos. del mismo bloque estén alquilados y otros sean vivienda habitual de sus propietarios? recuerdo que cuando compré me dijo el comercial que si quería, ellos mismos se encargaban de alquilar mi piso, como pueden decir esto teniendo en cuenta la propiedad horizontal ? entiendo que no podemos alquilar un apto si y uno no.....
ene.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
31/01/2006 13:54
Contestacion arazola
En ningún caso se pueden utilizar ni serán viviendas residenciales, si se detectase alguna irregularidad de este tipo se precitanrían zonas comunes inicialmente (como ha pasado en el edificio cronos que tinen precintada la piscina y la pista de padel)e incluso precinto del edificio.(Según nota de prensa aparecida en el diario El Pais, por el concejal de urbanismo).
Los que la utilizan como vivienda habitual efectuan un contrato ficticio con la empresa Cronotur con algun amigo o familiar.
Cuandio la constructora nos decía que ellos podían alquilar por nososotros los apatamentos,(llamarlos así nunca serán viviendas), se refería a la empresa Turística, miembro de la constructora que estará únicamente un año,(cosa que aparece en los estaturos que nos hicieron firmar)y que posteriormente se disolverá y nos dejará en bragas para que nosotros nos comamos el marron.
ene.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
31/01/2006 15:56
Contestación a DMADRID

Mira, no se quien eres ni de que vas, si es verdad que has comprado o eres el tipico que quiere molestar.

Lo de la division horizontal es normal pq no son viviendas residenciales y como tal no `pueden ser divididas, eso no crea ningun problema. La sociedad( Cronotur que hablas tu), lo único que hace al final es gestionar los apartamentos y zonas comunes y repartir los gastos como si de una comunidad se tratara, ya que no puede existir un Administrador de Fincas al no ser viviendas.

Yo particularmente puedo explotar ese apartamento por mis propios medios, no tengo la obligación de tenerlos que dar a una sociedad y si se diera sería siempre con mi consentimiento pq para ello soy el propietario, no obstante si me lo alquilan mejor.

La constructora como en muchas promociones nos inpone durante un año una empresa que la administra, al igula que en otras construcciones te imponen al administrador al principio. Después seguramente serán los propietarios los que decidan si seguir con su colaboración o no.

Vamos que lo único que estas originando es pánico y así no se va a ninguna parte.

Dime cuanto has pagado pq si estás por perder lo puesto me lo quedo yo, vale?? lo dejo en tus manos.

Un saludo a todos y ánimo
sep.-2008
808 mens.
Administrador
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