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Noticia de hoy del Ayuntamiento sobre Apartamentos

Actualizado 13/12/2005
434 lecturas acumuladas
4  mensajes
Autor
Tema
Fecha
nov.-2005
49 mens.
Usuario Ocasional
  calui
09/12/2005 15:04
El Ayuntamiento modifica el Plan General de Urbanismo para evitar el uso fraudulento de estos terrenos


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El Gobierno municipal impide la construcción de apartamentos turísticos en suelo industrial



La medida ha partido de la Concejalía Urbanismo ante el incremento inusitado de solicitudes de licencias para la implantación de apartamentos turísticos en suelo industrial donde no está permitido el uso residencial


El Ayuntamiento considera que un desarrollo tan masivo de estos usos causaría una drástica reducción del suelo industrial en Madrid, y podría derivar en desarrollos residenciales encubiertos


Para evitar el fraude, Urbanismo dictó ya en agosto una instrucción destinada a regular la concesión de licencias de construcción para estos hospedaje. El objetivo era controlar que las licencias fueran destinadas a este uso y no a residencial






































Madrid, 9-dic-‘05

El Ayuntamiento prohibirá la construcción de apartamentos turísticos en suelo industrial con el fin de evitar el uso fraudulento de estos terrenos y velar así por el desarrollo de actividades económicas contempladas por el Plan General. El primer paso para implantar esta normativa lo ha dado hoy la Junta de Gobierno con la aprobación del proyecto de modificación puntual del Plan General que afecta a los artículos relativos a la implantación de modalidades de alojamiento temporal diferentes de hotel (apartamentos turísticos, hoteles-apartamentos, pensiones, hostales, casas de huéspedes o similares) en parcelas de uso calificado industrial o industrial en coexistencia con terciario de oficinas y que no contemplan el uso alternativo residencial.



Esta modificación del Plan General, que se presentará al próximo Pleno para su aprobación, sólo permitirá la implantación del uso de hospedaje en suelo industrial cuando se trate de hoteles dentro de estas parcelas.



La medida ha partido de la Concejalía de Urbanismo ante el incremento inusitado de solicitudes de licencias para la implantación de apartamentos turísticos en suelo urbano calificado de uso industrial donde no se permite el uso residencial. Se considera que un desarrollo tan masivo de estos usos podría causar una drástica reducción del suelo industrial disponible en Madrid, además de que esta situación podría derivar hacia desarrollos residenciales encubiertos.



Hay que recordar que el concepto de apartamento turístico está destinado al fomento del turismo y, por tanto, el suelo industrial no es el que se ajusta a esta tipología de hospedaje.



Antecedentes

Para evitar el fraude en torno a la implantación de apartamentos turísticos, la Concejalía de Urbanismo dictó el pasado mes de agosto una instrucción destinada a regular la forma en que deberían concederse las licencias de construcción para esta tipología de hospedaje. El objetivo era controlar que las licencias concedidas fueran efectivamente destinadas a esta actividad y no a residencial.



Con ese fin, no sólo se han establecido controles para conceder la licencia de obras, sino también para las de funcionamiento, las cuales están siendo coordinadas con la Dirección General de Turismo, dependiente de la Comunidad de Madrid. Esta licencia solo puede ser solicitada por una única titularidad empresarial, que debe estar inscrita en el Registro General de Empresas y Entidades Turísticas de la Comunidad.



Normativa

Este tipo de alojamientos se encuentran regulados en la Comunidad de Madrid por la Ley 1/1999 de Ordenación del Turismo que los define como “inmuebles integrados por unidades de alojamiento complejas, dotadas de instalaciones y servicios destinados de forma habitual al alojamiento turístico ocasional sin carácter de residencia permanente”. Además, según la Orden del año 1967 y el Real Decreto de 1982 sus propietarios están obligados a alquilarlos durante un tiempo mínimo al año que exceda de un mes y por plazos mínimos de tres días y máximos de 45, prorrogables./












sep.-2005
5 mens.
Usuario Circunstancial
  durko
12/12/2005 20:19
Hola
¿Con esto quieres decir que no van a conceder los permisos para nuestas casas? Según tengo entendido, ahora mismo es lo que están haciendo, solicitar los permisos.
¿alguien sabe el avance de ésto?
Gracias y saludos,
mar.-2004
185 mens.
Usuario Habitual
12/12/2005 20:49
Clara Conclusión (PODEMOS ESTAR TRANQUILOS)

El hecho de que de ahora en adelante no se puedan construír apartamentos en este tipo de suelo pone de manifiesto que al Ayuntamiento (con su afán recaudatorio por badera incluido) se le ha ido la cosa de las manos. Por ello, van a cortar por lo sano y ya no se construirán más pero ¿qué pasa con los que ya están construidos?...

Implícitamente nos están diciendo que ya no pueden hacer nada, al menos a los propietarios que no tenemos culpa de nada porque si alguien cometió fraude (cosa que no está clara del todo por la ambigüedad ed la redacción de la antigua normativa) fueron las promotoras.

Entiendo que para zanjar el tema sólo podrían sancionar a quienes construyeron haciéndoles pagar el diferencial de precio que existe ente el precio de suelo edificable y suelo industrial. No veo viable que se metan con los débiles, o sea, con los propietarios. ¿Os imagináis el escándalo para la opinión pública que sería ver en la tele a unos policías deshauciando a personas de sus propias casas como si fueran ocupas?. De momento, mientras la Constitución nos otorgue el derecho a una vivienda digna, yo no me lo imagino.
nov.-2004
61 mens.
Usuario Habitual
13/12/2005 16:38
Y que pensáis de este articulo de ayer?:

El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Madrid, encabezado por el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón, está decidido a
acabar con el uso fraudulento de los apartamentos turísticos que se construyen en suelo industrial y que en realidad
se utilizan como viviendas permanentes.
Ayer, la Junta de Gobierno municipal aprobó elevar al próximo pleno municipal una modificación parcial del Plan General
de Ordenación Urbana que afectará a los artículos referidos a la implantación de las diferentes modalidades de
alojamiento temporal. Esta modificación sólo permitirá hacer hospedajes en suelo industrial cuando se trate de hoteles
y prohibirá la construcción de apartamentos turísticos en estas zonas.
La Concejalía de Urbanismo ha tomado esta decisión ante el "incremento inusitado" de solicitudes de licencias para la
implantación de apartamentos turísticos en suelo urbano calificado de uso industrial, no residencial. "Estamos hablando
de miles de pisos en la ciudad", señaló ayer Beatriz Lobón, coordinadora general de Urbanismo. El Ayuntamiento lleva un
mes realizando, en colaboración con las juntas municipales de distrito, inspecciones para determinar la situación de
estos pisos.
El Ayuntamiento va a actuar de dos maneras para combatir este uso fraudulento de los espacios turísticos,
según explicó Pilar Martínez, concejal de Urbanismo: "Por un lado, intentaremos cortar de raíz la proliferación
de estos apartamentos en zonas industriales mediante la modificación del Plan General de Urbanismo ; y, por otro,
cerraremos aquellos que se estén utilizando como pisos residenciales de manera encubierta".
La concejal llegó a un acuerdo hace unas semanas con la Dirección General de Turismo de la Comunidad que va a
colaborar con el Ayuntamiento para vigilar este tipo de edificios."Cuando se compruebe que un bloque de apartamentos
turísticos deja de tener los servicios necesarios como, por ejemplo, un director, un conserje, la cafetería y demás
prestaciones, y pase a convertirse en un edificio de viviendas más, será clausurado", ha declarado Martínez.
"También la comisión de disciplina urbanística actuará en estos casos", añade Martínez. "Para ello, en los registros
de Urbanismo ya se está anotando qué pisos son apartamentos turísticos para que cuando se proceda a su venta se tenga
en cuenta a nivel fiscal".
Los apartamentos turísticos están regulados por el Real Decreto 2877/82 sobre ordenación de apartamentos y viviendas
vacacionales que los define como aquellos "ofrecidos empresarialmente en alquiler, debidamente dotados de mobiliario,
instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos". La normativa
permite su construcción en uso terciario, no residencial. El Ayuntamiento en estas parcelas no está obligado a
proporcionar equipamientos dotacionales.
El Consistorio, según explicó el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón tras la Junta de Gobierno, ha observado un desarrollo
"tan masivo de estos usos" que podría causar una drástica reducción del suelo industrial disponible, además de que
esta situación "podría derivar hacia desarrollos residenciales encubiertos".
Gallardón recordó que los apartamentos turísticos están destinados al fomento del turismo: "Lo que está ocurriendo
es que se les está dando el uso de una vivienda residencial sin tener las dotaciones suficientes, como colegios o
centros de salud. Este fraude se estaba produciendo fundamentalmente en la zona de Julián Camarillo, en San Blas".
El Ayuntamiento ha detectado que algunas promotoras inmobiliarias han utilizado esta opción legal para levantar bloques
de viviendas sobre suelo terciario, que están catalogadas como apartamentos turísticos pero que, en la práctica, se
venden como vivienda habitual y su precio es inferior al de un piso de similares características en suelo residencial.
Las Mercedes
La mayoría de los apartamentos en esta situación están en el distrito de San Blas, una zona al este de la capital,
calificada para uso terciario porque hasta hace unos años constituía un importante polígono industrial. Ese es el
caso del polígono de las Mercedes, próximo al aeropuerto de Barajas, que está plagado de este tipo de apartamentos
turísticos.
Comprar o alquilar un apartamento turístico en la capital es alrededor de un 40% más barato que una vivienda residencial
y la ley sólo obliga a alquilarlos un mínimo de 30 días al año, de manera que el resto del tiempo puede ser ocupado por
su propietario como vivienda habitual.
Sobre lo que ocurrirá con los apartamentos turísticos ya existentes cuando se modifique el Plan General de Urbanismo,
Gallardón aseguró: "Se les tratará como tales, teniendo en cuenta que su uso no debe ser residencial. Además, advirtió
a sus propietarios de que no pueden demandar derechos residenciales y dotacionales como los vecinos de las viviendas
residenciales".
El pasado agosto, el Ayuntamiento ya endureció los requisitos para comprar un apartamento turístico y reguló la forma
en que deberían concederse las licencias de construcción para este tipo de hospedaje. "El objetivo era controlar que
las licencias concedidas fueran efectivamente destinadas a esta actividad y no a residencial", señaló Beatriz Lobón.
Pero el Ayuntamiento de Madrid no ha querido pararse ahí. Ahora, además se han establecido controles a la hora de
conceder las licencias de obras y de funcionamiento. "Estas licencias sólo pueden ser solicitadas por una única
titularidad empresarial, que debe estar inscrita en el Registro General de Empresas y Entidades Turísticas de la
Comunidad", precisó Lobón.
Además, según la orden del año 1967 y el Real Decreto de 1982, los propietarios de estas viviendas están obligados
a alquilarlos durante un tiempo mínimo al año que exceda de un mes y por plazos mínimos de tres días y máximos de
45, prorrogables.
Lobón añadió: "Cuando tengamos el inventario de los apartamentos turísticos que están en situación irregular,
actuaremos. Los que se pueda, serán legalizados y sobre el resto tendremos que actuar". En ese momento y en
colaboración con la Dirección General de Turismo se procederá a clausurar los bloques que siendo turísticos
se hayan convertido en edificios de viviendas.
Según los plazos que maneja la Concejalía de Urbanismo, esta modificación que se llevará al próximo pleno
municipal para su aprobación, tras un periodo de alegación y la posterior aprobación del Gobierno de la Comunidad,
estará en vigor el próximo mes de marzo.

sep.-2008
807 mens.
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