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NOTA DE PRENSA

Actualizado 09/02/2006
407 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ene.-2006
15 mens.
Usuario Circunstancial
08/02/2006 16:45
Gallardón prohíbe apartamentos turísticos en suelo industrial
El Ayuntamiento cambiará el Plan General de Urbanismo para frenar la creciente construcción de este tipo de pisosEl Ayuntamiento ha llegado a un acuerdo con Turismo para acabar con este fraude
MÁBEL GALAZ - Madrid
EL PAÍS - 10-12-2005
El equipo de gobierno del Ayuntamiento de Madrid, encabezado por el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón, está decidido a acabar con el uso fraudulento de los apartamentos turísticos que se construyen en suelo industrial y que en realidad se utilizan como viviendas permanentes.

Ayer, la Junta de Gobierno municipal aprobó elevar al próximo pleno municipal una modificación parcial del Plan General de Ordenación Urbana que afectará a los artículos referidos a la implantación de las diferentes modalidades de alojamiento temporal. Esta modificación sólo permitirá hacer hospedajes en suelo industrial cuando se trate de hoteles y prohibirá la construcción de apartamentos turísticos en estas zonas.

La Concejalía de Urbanismo ha tomado esta decisión ante el "incremento inusitado" de solicitudes de licencias para la implantación de apartamentos turísticos en suelo urbano calificado de uso industrial, no residencial. "Estamos hablando de miles de pisos en la ciudad", señaló ayer Beatriz Lobón, coordinadora general de Urbanismo. El Ayuntamiento lleva un mes realizando, en colaboración con las juntas municipales de distrito, inspecciones para determinar la situación de estos pisos.

El Ayuntamiento va a actuar de dos maneras para combatir este uso fraudulento de los espacios turísticos, según explicó Pilar Martínez, concejal de Urbanismo: "Por un lado, intentaremos cortar de raíz la proliferación de estos apartamentos en zonas industriales mediante la modificación del Plan General de Urbanismo ; y, por otro, cerraremos aquellos que se estén utilizando como pisos residenciales de manera encubierta".

La concejal llegó a un acuerdo hace unas semanas con la Dirección General de Turismo de la Comunidad que va a colaborar con el Ayuntamiento para vigilar este tipo de edificios."Cuando se compruebe que un bloque de apartamentos turísticos deja de tener los servicios necesarios como, por ejemplo, un director, un conserje, la cafetería y demás prestaciones, y pase a convertirse en un edificio de viviendas más, será clausurado", ha declarado Martínez.

"También la comisión de disciplina urbanística actuará en estos casos", añade Martínez. "Para ello, en los registros de Urbanismo ya se está anotando qué pisos son apartamentos turísticos para que cuando se proceda a su venta se tenga en cuenta a nivel fiscal".

Los apartamentos turísticos están regulados por el Real Decreto 2877/82 sobre ordenación de apartamentos y viviendas vacacionales que los define como aquellos "ofrecidos empresarialmente en alquiler, debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación por motivos vacacionales o turísticos". La normativa permite su construcción en uso terciario, no residencial. El Ayuntamiento en estas parcelas no está obligado a proporcionar equipamientos dotacionales.

El Consistorio, según explicó el alcalde Alberto Ruiz-Gallardón tras la Junta de Gobierno, ha observado un desarrollo "tan masivo de estos usos" que podría causar una drástica reducción del suelo industrial disponible, además de que esta situación "podría derivar hacia desarrollos residenciales encubiertos".

Gallardón recordó que los apartamentos turísticos están destinados al fomento del turismo: "Lo que está ocurriendo es que se les está dando el uso de una vivienda residencial sin tener las dotaciones suficientes, como colegios o centros de salud. Este fraude se estaba produciendo fundamentalmente en la zona de Julián Camarillo, en San Blas".

El Ayuntamiento ha detectado que algunas promotoras inmobiliarias han utilizado esta opción legal para levantar bloques de viviendas sobre suelo terciario, que están catalogadas como apartamentos turísticos pero que, en la práctica, se venden como vivienda habitual y su precio es inferior al de un piso de similares características en suelo residencial.

Las Mercedes

La mayoría de los apartamentos en esta situación están en el distrito de San Blas, una zona al este de la capital, calificada para uso terciario porque hasta hace unos años constituía un importante polígono industrial. Ese es el caso del polígono de las Mercedes, próximo al aeropuerto de Barajas, que está plagado de este tipo de apartamentos turísticos.

Comprar o alquilar un apartamento turístico en la capital es alrededor de un 40% más barato que una vivienda residencial y la ley sólo obliga a alquilarlos un mínimo de 30 días al año, de manera que el resto del tiempo puede ser ocupado por su propietario como vivienda habitual.

Sobre lo que ocurrirá con los apartamentos turísticos ya existentes cuando se modifique el Plan General de Urbanismo, Gallardón aseguró: "Se les tratará como tales, teniendo en cuenta que su uso no debe ser residencial. Además, advirtió a sus propietarios de que no pueden demandar derechos residenciales y dotacionales como los vecinos de las viviendas residenciales".

El pasado agosto, el Ayuntamiento ya endureció los requisitos para comprar un apartamento turístico y reguló la forma en que deberían concederse las licencias de construcción para este tipo de hospedaje. "El objetivo era controlar que las licencias concedidas fueran efectivamente destinadas a esta actividad y no a residencial", señaló Beatriz Lobón.

Pero el Ayuntamiento de Madrid no ha querido pararse ahí. Ahora, además se han establecido controles a la hora de conceder las licencias de obras y de funcionamiento. "Estas licencias sólo pueden ser solicitadas por una única titularidad empresarial, que debe estar inscrita en el Registro General de Empresas y Entidades Turísticas de la Comunidad", precisó Lobón.

Además, según la orden del año 1967 y el Real Decreto de 1982, los propietarios de estas viviendas están obligados a alquilarlos durante un tiempo mínimo al año que exceda de un mes y por plazos mínimos de tres días y máximos de 45, prorrogables.

Lobón añadió: "Cuando tengamos el inventario de los apartamentos turísticos que están en situación irregular, actuaremos. Los que se pueda, serán legalizados y sobre el resto tendremos que actuar". En ese momento y en colaboración con la Dirección General de Turismo se procederá a clausurar los bloques que siendo turísticos se hayan convertido en edificios de viviendas.

Según los plazos que maneja la Concejalía de Urbanismo, esta modificación que se llevará al próximo pleno municipal para su aprobación, tras un periodo de alegación y la posterior aprobación del Gobierno de la Comunidad, estará en vigor el próximo mes de marzo.


jul.-2005
158 mens.
Usuario Habitual
08/02/2006 21:47
luego dices que no metes caña tronco, es la tercera vez que cuelgan este articulo en el foro. Por que nos sigues contando cosas que ya sabemos?
jul.-2005
158 mens.
Usuario Habitual
08/02/2006 21:56
tio mas pesao coño! tenia razon pablo2410 cuando le ponia a caldo.
Y que coño quieres que hagamos, que vayamos a dar de leches al alcalde??, que quememos la sede de la promotora??

a mi lo que me interesa es una cosa? cuando tienen pensado entregaros la primera fase? os han dicho algo? no era para diciembre del 2005.?? vuestra entrega es inminente? viendo si os estan dando pegas para la entrega es como realmente veremos si empieza a ver problemas, no creeis chicos?
feb.-2006
9 mens.
Usuario Circunstancial
09/02/2006 08:24
A Mí, me han vendido una vivienda, lo que deduzco por el IVA que repercute dicha compra (7%).Si me hubiesen vendido un producto
para comercializarlo, hubiese sido gravado con el 16% de IVA.
¿Ha habido una confusión?...una leche.
Para colocar este producto no hay suficientes inversores, con lo cual recurren al engaño fácil.(El promotor compra un terreno para uso terciario que dedica a viviendas,al no serle rentable construir un hotel, para lo cual tendría que hacer élla toda la inversión).
RESPONSABLE?...la Administración...que sólo le interesa cobrar.Después pondrá el grito en el cielo porque les han engañado.
Este producto estaba pensado para zonas de costa y montaña (turístico) como se desprende del preámbulo de la Ley. Pero se dejó una puerta abierta para la especulación .
Cuando se presentó la oferta para las Olimpiadas, las plazas hoteleras, que se decía que había, no contaba, de ninguna manera,con los "apartamentos turísticos" que se habían construído y proyectado, o...sí?.
Si así hubiera sido nos habrían utilizado para engordar el número de camas disponibles en alquiler, con lo cual el engaño vendría desde lo más alto de la Admón., ¿es, por ésto, que no se denunció en su momento esta irregularidad?
La obligación "in vigilando" de la Admón., consiste en que con el dinero de los contribullentes, no se puede enrriquezer a un particular, de manera que el GOL nos lo han metido entrambos...pero en fuera de juego.
...Que decida sobre el tema la Federación Española de Fútbol.Cosas más raras se han visto.
Un saludo...Tengo más.
oct.-2005
81 mens.
Usuario Habitual
  luc29
09/02/2006 08:28
Ya te digo, yo la verdad, dmadrid, prefiero que dejes de escribir en el foro, salvo que tengas noticias nuevas y no de hace dos años.Yo creo que este trabaja en el ayuntamiento (dmadrid).Y es una forma de persuadirnos para frenar un poquito la compra de aptos.turísticos.
La primera fase, me ha dicho un pajarito que la entregan el 15/02/2006, y el retraso de un me mas o menos, es debido a los desperfectos típicos de antes de entregar.Por otra parte, otro pajarito me ha dicho que coivisa ha comprado makro, para sabéis que?, mas aptos turísticos, por lo que deduzco que no son tan ilegales como los pintan algunos.
ene.-2006
11 mens.
Usuario Circunstancial
09/02/2006 08:48
Acabo de ver el artículo, y lo de la cafetería por ejemplo no es verdad que sea obligatorio, serán los primeros que vea sin cafetería.

En cuanto al fondo de la cuestión está claro que están metiendo mano desde el Ayto, pero simplemente que le han metido un Gol con esto, aunque la reflexión de la Olimpiadas y las camas hoteleras, me parece bastante razonable.

Yo soy de la primera fase y la entrega me han dicho que es los primeros días de Marzo o finales del presente. Lo que está claro que todas las promociones se retrasan, que eso no es motivo de preocupación en un principio.

Vamos a tener fe en todo y en que no pase nada. Yo estoy mas por pensar en lo de la recalificación, pero vamos es un opinión, no se si dije ya que me comentó un constructor de otra promoción que es lo que se hará en un futuro, pero es una opinión , no se si será por alguna filtración.

Cuando nos lo den os daré información no os preocupeis, estareis informados de posibles problemas.

Un saludo y no os desanimeis.
jul.-2005
158 mens.
Usuario Habitual
09/02/2006 19:40
gracias pablo por la informacion, viendo que la entrega es inminente de la primera fase, me quedo mas tranquilo, que os lo den de inmediato es lo mas importante. Luego ya veremos lo que pasa.

Un saludo
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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