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Esas hipotecas

Actualizado 16/05/2006
1223 lecturas acumuladas
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Autor
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Fecha
ene.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
23/03/2006 09:20
Hola a tod@s!
Quería preguntaros si ya habeis estado mirando hipotecas, si teneis algun tipo de información privilegiada de bancos o cajas que regalen dinero... En fin, ese tipo de cosas, porque la entrega de llaves cada vez está más cerca y al final se nos echa el tiempo encima...
Un saludo ;-D
ene.-2006
185 mens.
Usuario Habitual
23/03/2006 13:01
hola,a mi me dijeron cuando firmamos el contrato que las condiciones del banco nos las mandarian aproximadamente unos 3 meses antes de la entrega de los pisos,de todas formas yo entiendo un pelin de hipotecas y cuando nos las manden os aconsejare,ya que caja madrid y la kutxa estan dando muy buenas condiciones,cuando yo vea las condiciones que nos dan ya os dire,un saludo a todos.
mar.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
23/03/2006 18:18
Hola vecinos, nosotros solo hemos mirado en caja madrid pq tenemos familiares alli y por lo q nos han comentado ahora mismo tienen unas muy buenas condiciones cumpliendo unos requisitos como ser primera vivienda, tener entre 26 y 34 años,domiciliar la nomina....es el euribor + 0.39, parece q esta bastante bien, pero bueno habra qmirar mas cosas y ya vamos comentando todos.

Ya hay ganas!!!
Un saludo.
dic.-2005
72 mens.
Usuario Habitual
  ives
24/03/2006 20:29
hola! nadie ha pensado en las hipotecas de los bancos por internet? tipo ibanesto o ing, nose también tienen buenas condiciones, pero bueno será cosa de ponernos a mirar según lo que nos ofrezcan en Ibercaja.

Saludos
ene.-2006
185 mens.
Usuario Habitual
25/03/2006 09:41
el otro dia llame a ibercaja para ver si sabian las condiciones de la hipoteca,estuve hablando una chica,la verdad que muy agradable,me dijo que ellos tenian que tener orden por parte de la constructora,me explico que en cuanto la constructora dijera adelante que nos llamarian ellos personalmente uno por uno para ir a la oficina y hablar con nosotros,le dije que esperaba que no nos avisaran solo un mes antes,y me dijo que eso es tanto malo pata nosotros como ellos por las primsas,pro q no podian hacer nada.
jul.-2004
82 mens.
Usuario Habitual
25/03/2006 14:26
Hola a todos

Yo no trabajo para el sector bancario con lo que no entiendo mucho, pero creo que no sólo hay que mirar el interés (aunque es probablemente lo más importante), también hay que mirar las comisiones por cancelación parcial y total y los grandes bancos suelen tener unos comisiones en este sentido considerables. Además en muchos casos te piden domiciliar la nómina y contratar con ellos no se cuantos seguros.
Personalmente pienso mirar bien todas las hipotecas que pueda mirar (incluyendo tanto la que nos ofrezcan como tal y como dice ives los bancos por internet). Creo que sin saber cuándo vamos a tener que contratar la hipoteca, ni las condiciones que van a tener en ese momento las hipótecas es un error el aconsejar ninguna.
ene.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
27/03/2006 09:15
Hola de nuevo
Lo de los bancos por Internet es una buena opción, pero creo que ING no hace hipotecas de casas que no estén escrituradas, así que a nosotros no nos la concederían... Será cuestión de mirar otros.
En fin, no sé ya veremos.
Un saludo
ene.-2006
185 mens.
Usuario Habitual
27/03/2006 17:51
hola,yo trabajo en una inmobiliaria y es complicado lo de las hipotecas por internet,no es que den malas condiciones,ni mucho menos,el problema esta en que si tienes alguna queja o cualquier cosa no tienes oficinas como si fuera un banco que casi que los tenemos en la puerta de casa y para arreglarte problemas tardan mucho mas,pero dan muy buenas condiciones,por cierto.........¿alguien sabe que si no nos subrrogamos si nos cobrarian la cancelacion?,un saludo
ene.-2005
73 mens.
Usuario Habitual
28/03/2006 09:13
Hola!
En el contrato pone que la comisión de subrogación corre por cuenta del comprador si aceptas esa hipoteca... Así que a todos los gastos de escrituras y demás abría que añadir ese.
un saludo
ene.-2006
185 mens.
Usuario Habitual
28/03/2006 10:12
¿pero si no lo hago con ibercaja?yo creo q si no se hace con ibercaja tienes un gasto,que es el gasto de cancelacion de hipoteca,y si lo haces en otro banco tambien tienes los gastos de apertura,debemos de mirar eso bien,el total de los gastos q tendremos si no nos subrrogamos,un saludo
mar.-2006
124 mens.
Usuario Habitual
28/03/2006 14:49
Hola buenas,
si no te subrrogas a la hipoteca de ibercaja el gasto de la comision de cancelacion corre a cuenta de ellos no nuestra, eso lo pone en el contrato y ademas a mi me lo explicaron bastante bien,eso seguro.
Las comisiones de apertura de hipoteca con otro banco pues eso ya depende de las comisiones q cobre el banco con el q hagas la hipoteca.

Un saludo
ene.-2006
185 mens.
Usuario Habitual
28/03/2006 21:55
gracias.mira que me leo y requeleo el contrato pero luego no me acuerdo de nada,estaba seguro q los gastos serian por nuestra cuenta,gracias.
may.-2004
66 mens.
Usuario Habitual
29/03/2006 19:52
Hola,

Entonces, ¿si hay subrogación, sí tenemos que pagar la comisión de cancelación?

¿Los gastos de subrogación quedarían así:?

gastos de compraventa (aprox 1% precio vivienda)
+
tasación, notario y registro (aprox 1300 Euros)
+
comisión de cancelación (aprox 0,5% precio hipoteca)

¿Falta o sobra algo?

Gracias.

P.D.
Los que tengo algo más claros son los gastos si no hay subrogación, que serían los gastos por compraventa más los gastos de apertura de hipoteca:

+ Gastos por compraventa:
Notario, registro: aprox 1300 Euros
Impuesto de Actividades Jurídicas Documentadas: 0,5% valor vivienda
+ Gastos hipoteca:
Tasación: aprox 500 Euros
Notario bis, registro bis: aprox 1300 Euros
Impuesto ADJ bis: 1,5% valor hipoteca
Comisión de apertura: Depende de la entidad.
dic.-2005
72 mens.
Usuario Habitual
  ives
29/03/2006 21:24
hola vecinos, nosotros hace algunos meses pedimos a ibercaja una aproximación de los gastos de compra-venta y subrogación de la vivienda y os copio los que nos mandaron por email:

Concepto: Compra venta con subrogación sobre 287.457,62 euros.
>
>* Notario: 840,00 euros.
>
>* Hacienda: 2.880,00 euros.
>
>* Registro: 793,00 euros.
>
>* Gestoria: 244,00 euros.
>
>* Total: 4.757,00 euros.

Nose si estos cambiarán después porque son dados del año pasado.

Un saludo a todos
ene.-2006
185 mens.
Usuario Habitual
29/03/2006 22:33
en caja madrid,a menores de 30 años dan un prestamos hipotecario por la comunidad de madrid,es ahora mismo el mejor:
-tipo de interes 2.75
-euribor 0,39
-tienes la posibilidad de hacerlos hasta 40 años tambien con cuota creciente,para que os hagais una idea un prestamo de 260000euros a 40 años sin ser cuota creciente son 980 euros/ mes aprox y en cuota creciente son 638 euros aproximadamente,lo de cuota creciente lo que quiere decir es que todos los años sube un 2% la cuota ,lo que quiere decir que si se empieza a pagar 638 euros al año siguiente sube un 2% asi durante todos los años que hayas puesto la hipoteca.si teneis alguna duda yo algo os puedo orientar de bancos.de todas formas caja madrid tiene ahora estas condiciones pero seguro que cuando tengamos que hacer lo nuestro lo tendran mas bancos,un saludo
sep.-2008
809 mens.
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