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Viviendas en San Sebastián de los Reyes
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HOY SE EMPIEZA A FIRMAR

Actualizado 09/09/2009
4419 lecturas acumuladas
18  mensajes12Siguiente >
Autor
Tema
Fecha
abr.-2005
45 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2006 16:04
Hola a todos,
como bien sabeis, hoy empezaban a firmar. Alguien sabe algo? que tal las primeras firmas??

Nosotros vamos mañana. Que ganas tenemos!!!!
De paso comentaros que nosotros haremos la mudanzael fin de semana del 10-03-06.
saludos.

oct.-2004
361 mens.
Usuario Frecuente
27/02/2006 16:38
Enhorabuena!!!!!!
ene.-2006
113 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 19:01
Nosotros ya tenemos las llaves.
Ahora estamos dando de alta los suministros: una pasta.
Pero ya hemos empezado...
may.-2005
21 mens.
Usuario Ocasional
27/02/2006 19:12
Qué suerte, las llaves!!!!!! Yo firmo el jueves y estoy atacada desde la semana pasada! Por cierto, sabéis el número para dar de alta el agua? Ya he hablado con Iberdrola (901202020) y con Gas Natural (900710720), pero no sé el del agua...

Por cierto, os han dado 5 copias? Me han dicho que normalmente las puertas blindadas llevan 5 juegos, y que si no me dan los 5 que cambie la cerradura, sabéis algo de esto?

Bueno, enhorabuena!
ene.-2006
113 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 19:21
Te dan una hoja con todos los telefonos y 4 llaves + 1 que,
en nuestro caso esta en consejeria para cuando tienen que venir a las reparaciones de los defectos.
Paciencia, ya queda menos.
may.-2005
59 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 19:27
os habéis subrogado con Ibercaja o la habéis hecho con otro banco?? Os lo digo pq el mío pone muchos problemas: en las escrituras indica que la vivienda os la entregan libre de cargas (excepto la hipoteca que os corresponda?). En REYAL me han dicho que tanto los garajes como los trasteros son propiedades indivisas y que los tenemos es una participación, que se reflejará en las escrituras: ¿se indica esto en las escrituras?
Gracias y perdón por el atraco¡¡¡
may.-2005
59 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 19:33
Por cierto: ¿os han dicho algo sobre el importe de la Comunidad y los servicios que va a incluir???
ene.-2006
79 mens.
Usuario Habitual
27/02/2006 20:33
Supongo que lo que crea mas incertidumbre son los defectos... si por ejemplo falta por pintar como nos vamos a trasladar??? ADemás cualquier dia entra alguien y se pone a pintar??? Lo digo porque como tiene las llaves...
may.-2005
72 mens.
Usuario Habitual
  JMBB
28/02/2006 00:14
Buenas a tod@s.
Nosotros ya tenemos llaves, ya hemos estado esta mañana y x la tarde ya hemos comprado cositas para la casa.
Os cuento como a sido nuestra firma:
Primero hemos subido a la 2ªplanta a las oficinas de reyal, alli te piden los DNI, te hacen entrega d las llaves, los boletines para dar d alta los diferentes suministros y un librito individual d tu vivienda con planos d instalaciones y demas, esto t lo entrega un señor d reyal y una d las comerciales q habia en la caseta. Mirar el tema d las llaves pq tenian dos hojas y no coincidian y al final nos han dado alguna copia d menos (llave ascensor y alguna mas), x cierto t dan todo en una bolsa portadocumentos.
Acto seguido t pasan con Marisa d Gestoria Montalvo, la cual t explica cuales son los gastos d escrituración d tu vivienda, t pide la provisión d fondos y t dice q en unos 3 meses t llamarán para darte las escrituras (espero q no nos llamen cuando estemos d luna d miel).
Luego bajamos a la 1ª planta (notario) y nos llevan donde el administrador (bastante amable), t comenta q la comunidad ya la ha constituido reyal, existe seguro d finca con Mapfre, han creado una cuenta en La Caixa y hay q hacer una provisión d fondos d 200€ vivienda y 20€ garaje para q pueda tener algo d fondos la comunidad. Te da un sobre con la relación d gastos comunes y d gastos d cada portal y la comunidad q pagaria cada vivienda, trastero y cada garaje (en mi opinion es una cuota normal tirando a carillo, aunque no he leido detenidamente tampoco todos los puntos), t comenta q todo esto es provisional, tanto el como administrador como todo lo demas. Ah q en un mes aprox. se hara la 1ªjunta general en la cual decidiremos todas estas cosas.
En nuestro caso a continuación pasamos con Sonia d Ibercaja y le pedimos la escritura para verla y la vemos con ella viendo posibles dudas.
Y ya para terminar pasamos con el notario (muy correcto, serio y haciendo bien las cosas, creo q es el primero q he visto igual), al momento viene D.Angel Cuervo Iglesias d reyal, q este señor la clase d educación se la salto en el colegio: Entra y no t dice ni hola, la mano ni t la enseña (mejor no sea q me vaya a pedir mas dinero) y la palabra adios creo q no la conoce, pq no la empleo al marcharse.
Bueno esta ha sido nuestra esperiencia en la firma, espero q os sirva.

Un abrazo.
ene.-2006
113 mens.
Usuario Habitual
28/02/2006 10:41
Nuestra experiencia ha sido un poco mejor que la de JMBB, pero, en cuanto a las cifras, claro, son las mismas.
El trastero es parte indivisa con el piso, y los garajes son
una "cuota" de aparcamiento de la casa, pero, en los estatutos de la comunidad ya se dice que se renuncia a un derecho, que no recuerdo el nombre ahora, que tendrían los propietarios de otras "cuotas" a comprar primero si se quieren vender. o sea, que en la práctica vendría a ser similar a que se considerara finca independiente, o eso me han explicado. Habrá que estudiarlo mas despacio cunado tengamos las escrituras porque yo no me las he leido de caba a rabo ayer.
Y si, faltan cosas por arreglar de nuestra casa.
La carga es la de la hipoteca y la de servidumbre de afectacion sonora. Por cierto, tengo la sospecha, en este punto (estoy esperando una respuesta oficial al respecto) de que nos vamos a tener que aguantar con el paso de aviones. Quiero decir, que podemos protestar para que cambien la definicion de las rutas y eso, pero que tal y como estan aprobadas ahora, en realidad no se salen de su ruta que sería todo un pasido de 2,8 km a cada lado de la linea que figura en los mapas que ya casi todos teneis, creo: casi hasta la avenida de Tenerife. Pero ya digo, lo estoy intentando comprobar.
Saludos
mar.-2005
43 mens.
Usuario Ocasional
28/02/2006 11:02
Hola vecinos!
Nosotros también firmamos ayer y estuvimos después por la tarde en la casa! Entramos por el garaje para estrenar el mando a distancia ;-)) y qué impresión no había ni el tato en todo el garaje
De los desperfectos de la casa bien y mal, han arreglado parte, otras cosas ni lo han tocado y otras han hecho unas chapuzas muy serias, vamos que lo tienen que volver a arreglar porque está casi peor que antes

Como dice JMBB, esa es la ruta a seguir en el "palacio" reyal, todos muy amables ( nosotros no hemos tenido problemas con las escrituras porque nos hemos subrogado) y mucho despliegue de medios ( el famitel, la carterita negra, la carpetita con toda la documentación de la casa, la cajita con las llaves...
Marisa de la gestoría muy amable y el notario muy campechano y agradable, pero el Angel cuervo...vaya niño de papa estiradito...durante la firma con el notario nos surgieron algunas dudas que por supuesto nos las acabó aclarando todas el notario aunque algunas veces hacía alusión al tal angel este con la mirada pero es que el tipo ni levantaba la cabeza, todo el rato mirando hacia abajo, ni nos miraba ni nada... en fin, creo que es lo que menos me importa una vez que ya tengo las llaves en mi bolsillo!
El administrador muy amable, nos contó lo mismo que ha dicho JMBB, que hay que hacer un ingreso de 200 euros para los fondos de la comunidad en una cuenta de la caixa
Ya veremos luego cuando tengamos la primera reunión como quedan estos gastos. A nosotros por nuestro tipo de vivienda se nos queda, según lo que ha previsto este administrador en unos 120 aprox. (de las cuotas mas bajas, por ser la casa pequeña)

Ah!, se me olvidaba, ayer ya había conserje en la garita

También probamos el ascensor ( con la llave que te dan para bajar al garaje) y fenomenal
Queremos dar de alta el agua a luz y el gas ya mismo, para entrar a vivir a mitad de marzo

Bueno vecinos, Saludos!!!

oct.-2004
361 mens.
Usuario Frecuente
28/02/2006 11:31
ME ESTAIS PONIENDO NERVIOSO!!!!!!! ;-)
sep.-2005
59 mens.
Usuario Habitual
28/02/2006 13:59
Veamos, creo que ya lo habéis dicho todo. Nosotros también firmamos ayer (de los primeros) y no nos pusieron ninguna pega (bendita subrogación....). Todo muy bien.

Nos pareció cara la comunidad, nosotros (piso de 3 hab) teníamos que pagar con los servicios que hay contratados ahora (vigilancia 24 horas, portero 24 horas - es el mismo, seguro de la comunidad, jardinaría, limpieza, piscina, etc... de las basuras no nos supieron decir nada) 127 euros por el piso, y aproximadamente 18 euros por cada plaza de garaje. Vamos un dineral.... digno de que lo revisemos en la primera junta.

En cuanto a los repasos, nos han hecho la pintura que ha quedado genial. La carpintería, a falta de poner una puerta del baño y unos cristales del salón. Sólo nos faltan rematitos, así que la semana que viene estaremos ya allí.

En cuanto a la contratación de la luz, agua, etc... la tenemos ya practicamente cerrada a falta de que vengan a casa mañana para dar las altas. Es raro, pero han sido solícitos y rápidos.

Como veréis todo sobre ruedas. Tengo ganas de estar ya allí definitivamente. Que stressssssss.

Saludos
sep.-2005
33 mens.
Usuario Ocasional
28/02/2006 23:48
Nosotros hemos firmado hoy y la impresión ha sido mas o menos la misma que la del resto: El notario un tio serio y formal pero correcto, con Sonia la del banco, bastante bien, y del de la gomina .... en fin, mejor no comento nada.

Lo de la cuota de la comunidad es un tema que hay que tratar urgentemente puesto que las previsiones de gasto que ha realizado el administrador ( tema a tratar tambien si se continua o no) me parecen una pasada:

- 44.000 €/año limpieza
- 75.000 €/año conserjeria
- 8.000 €/año limpieza garajes

Por 21 millones de pesetas por año podemos contratar cuadrillas que nos hagan hasta la limpieza de las casas.

Yo personalmente, no le veo mucho sentido a eso de pagar a una empresa de limpieza, a una de jardineria, a una de mantenimiento de piscina, conserjes, etc, etc .. Tener dos o tres conserjes contratados que se ocupen de todo es mucho mas barato
nov.-2005
19 mens.
Usuario Circunstancial
01/03/2006 14:24
nosotros firmamos el dia 27 por la tarde y en general la atención nos pareció muy buena, no tuvimos ningún problema y nos explicaron todas las dudas que teníamos.
Lo que me pareció que estaba fuera de orbita era el tema de las cuotas de la comunidad. Es caríiiisimo y debe ser un tema prioritario a tratar . ¿ cómo se puede llegar a pagar 30 ö 4o mil psestas de comunidad ? eso es de locos.
sep.-2008
807 mens.
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