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Por si es util...

Actualizado 28/09/2004
5135 lecturas acumuladas
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Autor
Tema
Fecha
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
27/10/2003 20:02
http://www.comparador.com
para irse preparando cuando llegueis a hablar con Caja Madrid y decidir si una hipoteca u otra. Contar con que si es otra entidad habra que tasar el piso con su compañia (30.000 de antes).
Un saludo.
abr.-2003
303 mens.
Usuario Frecuente
28/10/2003 10:32
Buenos días, alguien sabe para cuando se nos comenzara a llamar para ir a Caja Madrid.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
28/10/2003 10:42
Creo que todabia es demasido pronto, sino recuerdo mal a los de la primera les fueron llamando segun le iban enseñando el piso para ver los fallos.

Salu2
abr.-2003
303 mens.
Usuario Frecuente
28/10/2003 11:29
Gracias Muad_dib
mar.-2003
106 mens.
Usuario Habitual
28/10/2003 14:23
Perdona Clamide, pero estoy bastante pez en estos temas.
¿por qué te cobran 30.000 pts. por tasar tu piso? ¿Es eso legal? Lo digo porque en muchos sitios te anuncian a bombo y platillo que es gratis y sin compromiso, pues...
Gracias y saludos
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/10/2003 14:45
Las tasaciones en Ingdirect y otros bancos las hacen empresas independientes para curarse en salud luego en el riesgo de la adjudicacion de la hipoteca. El problema que tenemos que cuando llame caja madrid en 4 dias te indican cuando firmas y el margen de maniobra es muy pequeño, para concertar con otras entidades la hipoteca. Y comparar las condiciones porque no es nada claro cuando te lo explican, aunque lo hagan con toda su buena voluntad.

Un saludo.
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/10/2003 15:20
Hipoteca Caja Madrid
A tipo fijo le permite asegurar el tipo de interés fijo que pagará durante toda la vida del préstamo.

Plazo: hasta 30 años
Importe: hasta el 85% del valor de la vivienda
Cuotas mensuales
Sistemas de amortización:
Francés: cuotas constantes comprensivas de capital e intereses.
Creciente: podrá incrementar anualmente la cuota mensual en un 1% o 2%, con lo que las cuotas iniciales serán más asequibles.
A tipo variable, el tipo de interés de su hipoteca se irá adaptando a las condiciones del mercado.

Plazo: hasta 30 años
Importe: hasta el 85% del valor de la vivienda
Revisiones semestrales del tipo de interés en función de la evolución de los índices oficiales (Euribor, Hipotecarios Cajas o Bancos, CECA) más un diferencial.
Cuotas mensuales
Sistema de amortización:
Francés: cuotas constantes comprensivas de capital e intereses.
A tipo mixto, el tipo de interés de su hipoteca se irá adaptando a las condiciones del mercado, asegurando un tipo de interés fijo durante un periodo inicial.

Plazo: hasta 30 años
Importe: hasta el 85% del valor de la vivienda
Podrá elegir entre 1, 2, 3 o 5 años, en los que pagará un tipo de interés fijo por lo que durante ese plazo pagará siempre la misma cuota.
A partir de este plazo el tipo de interés será variable, con revisiones semestrales del tipo de interés en función de la evolución de los índices oficiales (Euribor, Hipotecario Cajas o Bancos, CECA) más un diferencial.
Cuotas mensuales
Sistema de amortización:
Francés: cuotas constantes comprensivas de capital e intereses.

Información fiscal

Si se trata de la vivienda habitual, disfrutará de las máximas ventajas fiscales.
Siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos establecidos en el Reglamento del I.R.P.F.:

El importe financiado suponga, al menos, un 50% del valor de adquisición.
Durante los tres primeros años no se amortice más del 40% del importe solicitado.
Podrá deducirse en la cuota del impuesto del I.R.P.F. por el capital, intereses y demás gastos satisfechos durante el ejercicio fiscal para la adquisición de la misma aplicando los siguientes porcentajes:

Durante los dos años siguientes a la adquisición: el 25% sobre las primeras 4.507,59 euros y el 15% sobre el exceso, hasta un límite máximo de 9.015,18 euros.
A partir del tercer año y siguientes: 20% sobre las primeras 4.507,59 euros y el 15% sobre el exceso invertido hasta 9.015,18 euros.
En el resto de los supuestos se podrá deducir un 15% del total del capital, intereses y demás gastos que se hayan satisfecho en el ejercicio, derivados de la adquisición de la vivienda.
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
28/10/2003 15:23
Hay variación en cuanto al plazo maximo, pues creo que son 20 años el maximo.
Avatar RCC
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  RCC
28/10/2003 17:33
Yo no estoy muy enterado tampoco,pero por lo que tengo
entendido el prestamo es cualificado y tanto los años (20)como el interes del prestamo es fijo y marcado por el gobierno.
Por lo tanto lo mismo te da Cajamadrid que La Caixa, que
ING Direct.
Me puede alguien corregir si no estoy en lo cierto ?
jun.-2003
275 mens.
Usuario Habitual
  xavi
28/10/2003 18:18
Hola a tod@s:

Alguien sabe cual es la sucursal de Cajamadrid que lleva los préstamos de nuestra promoción? No podemos esperar a que nos enseñen los pisos para saber como va ser nuestro préstamo hipotecario. Alguien hablaba por ahí de que los de Cajamadrid (y esto lo podeis hacer extensivo a todos los bancos) explican las cosas con toda su buena voluntad.., pero tened en cuenta que la buena voluntad de Cajamadrid consiste precisamente en hacer lo imposible para que te subrogues en la hipoteca, ya que ellos con quien sacan dinero es con los subrogados, no con el promotor al que en fase de construcción le hacen unas condiciones especialísimas. Por eso, os recomiendo que vayais hablando con otros bancos, para que no os pille el toro ; por cierto, para saber si teneis o no aprobado el préstamo (en lo que a capacidad de devolución se refiere) no teneis que tasar el piso (que no os engañen, si os lo tasan son 30.000 pelas y sabed que cada banco tiene unas tasadoras homologadas por lo que seguramente no os valdrá la tasación para una misma entidad).

Saludos e insisto, sabe alguien cual es la sucursal de cajamadrid que va a llevar las subrogaciones?

nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
28/10/2003 19:08
Para los de la primera fase la sucursal de caja madrid fue la de la calle Gasometro.
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
28/10/2003 19:17
Las condiciones que ofrecio caja madrid a los de la primera fase :

Las condiciones que ofrece Caja Madrid son:
Tipo de interés: 3,96 y pico (ahora no lo tengo a mano).
Comisión de apertura: 0.
Comisión de cancelación parcial anticipada: 0.
Importe mínimo en cada cancelación parcial anticipada: 600 Euros.
Plazo único de 20 años.
Las cancelaciones parciales sólo se podrán destinar a reducir el importe de la cuota mensual, pero no el plazo del préstamo, que es de 20 años.
No hay gastos de subrogación (según Caja Madrid).
El préstamo es especial para VPP y el tipo de interés lo fija el Gobierno cada 2 años, y la próxima renovación es en Mayo de 2003.

Luego te cuentan lo de los seguros que hay que hacer:
Uno de vida, que no es obligatorio, aunque no te lo dicen (pero es recomendable hacerlo, aunque pueda ser con otra entidad de seguros).
Y otro seguro multiriesgos del hogar, que puedes adaptara tus necesidades (si vas a amueblar todo, o no, etc).

En cuanto al importe a hipotecar, es cierto que aparece unas 500.000 pesetas de las de antes de MAS. Llamé a DAE y me dijeron que era debido a que las viviendas las habían tasado en una antidad mayor (¿?) (no sé qué tendrá que ver una cosa con otra). Y me dijeron, que seguramente, cuando se liquiden los gastos de notaría, nos tendrían que devolver esa cantidad. Porque si leeis el contrato sí es cierto que pone que la cantidad a hipotecar puede variar en un más menos 10%, pero también pone que si es más, DAE nos lo tiene que devolver, y si era manos, nosotros les teníamos que dar la diferencia
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
29/10/2003 09:14
Hay bastantes hipotecas a mi parecer mejores : Barclays, Ibanesto.com, Oficinadirecta, IngDirect, Patagon, Eankinter...
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
29/10/2003 11:21
Pero creo que si vas a pedir Ayudas tiene que ser un credito cualificado y el interes lo pone la CAM cada 2 años y hay cosas que deben ser comunes a todas las hipotecas de este tipo, como que el tiempo no es variable (20 años). Esto es lo que me han comentado un poco mas adelante me ire a informar a la CAM de este tema.

Salu2

P.D. Siento no haber podido ir el Domingo pero llegue tarde de mi viaje a Burgos para la proxima espero poder ir
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
29/10/2003 11:25
Ahí esta el tema, que te convenga el prestamo cualificado (sobre todo por las ayudas) o te convenga otros prestamos no cualificados.
sep.-2008
807 mens.
Administrador

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