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I
irenelorza
10/01/2004 20:10

Dinero antes de la Hipoteca

3.169 lecturas | 33 respuestas
¿Alguien podría explicarme cuánto dinero aproximadamente he de tener preparado(aparte de la hipoteca, claro) cuando nos entreguen el piso? Me refiero a gastos de notaría,escritura...
Muchas gracias.
 
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A
Anais GC
15/01/2004 12:13
El Salario Mínimo Interprofesional (SMI) para 2.004 es de 460,50 €/mes o 6447 € anuales (debe hacerse con 14 pagas)
A lo mejor en alguna página todavía no lo han actualizado, éste es el publicado en el BOE del 27 de diciembre con la revisión para este año.
Un saludo a todos
 
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T
torrance
15/01/2004 09:34
Se me olvidaba para saber el valor del SMI (Salario Minimo Interprofesional) hay varios enlaces en otro mensaje anterior del foro:

http://www.nuevosvecinos.com/altomadrid2/mensaje.asp?id=132703
 
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T
torrance
15/01/2004 09:30
Echa un vistazo a la pagina de la comunidad de Madrid, en vivienda.

Este es un link a las ayudas, pero si vas para atras, (en www.comadrid.es/vivienda) puedes acceder a mas informacion.

http://www.comadrid.es/vivienda/reg_venta/pvcm.htm
 
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I
irenelorza
15/01/2004 00:39
Hola, quisiera que me pudieráis aclarar en qué consisten las ayudas especiales a las que hacíais referencia. ¿Cómo puedo saber si puedo ser beneficiada de ellas?. Gracias.
 
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C
clamide
14/01/2004 22:07
Creo que es mas sencillo que ellos nos lo vendan y luego saquemos conclusiones. ¿Por que crees que es mejor el tuyo si aun siendo cualificado , el tipo que me aplicas es mas alto? en funcion de lo que se prepare y diga...
 
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L
Lucas G
14/01/2004 19:51
Hola a tod@s

¿Alguien ha leido en el plan de vivienda de la CAM que el tipo de interes no subira?, que yo haya leido pone que será revisado pero no dice nada si al alza o a la baja.
Por otro lado es de interes que es Obligatorio para la peticion de ayudas directas la obtencion del credito cualificado, por lo que si alguien tiene idea de pedir las subvenciones que se olvide de otra hipoteca que no sea la cualificada, en el caso de no querer pedirlas se puede hacer lo que se quiera.

Un saludo.
 
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Oscar
Oscar
14/01/2004 17:35
Si, o no. Vete tu a saber. Mi opinión es que estos dos indices iran mas o menos de la mano, vamos que cuando uno suba el otro tambien...

No se.
 
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RCC
14/01/2004 16:34
Oscar , ahora por supuesto que no es beneficioso ,
pero , pondrias la mano en el fuego porque ese 2´85 % sigue asi por 20 años ??? ( o proporcinalmente igual de bajo respecto al de uno cualificado ).
A mi me parece por lo poco que se que puede ser pan para hoy y hambre para mañana....
 
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C
clamide
14/01/2004 14:51
Opino como Oscar en lo de que no es mas beneficio, CJM. ING no realiza por el momento subrogaciones, segun dicen en 2 meses si lo haran, luego para entonces creo que nos dara tiempo a hablar con ellos. Con Patagon ocurre como con el Bancodeldeporte, obligan a nominas, recibos y seguro, pero en numeros hay que verlo.

 
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C
clamide
14/01/2004 14:47
Por experiencia debes cancelarla el mismo dia de la firma del contrato, despues solo puedes hacerlo al mes o meses de la firma, y jode un "güe.." pagar 1 mensualidad para luego cancelarla...
 
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Oscar
Oscar
14/01/2004 12:20
Evidentemente NO es obligatorio. Lo que si ocurrira es que los de DAE nos ´obligaran´ a subrogarnos a la hipoteca de Caja Madrid (que es ilegal por otra parte), pero si la cancelas, pues problema solucionado.

Si te sobra suelto acuerdate de tus vecinos ;-D
 
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R
RPA
14/01/2004 12:11
Alguien sabe si es obligatorio firmar una hipoteca? O se puede soltar a toca teja toda la pasta que falte de pagar a entrega de llaves. Les pregunté a las de DAE y me dijeron que era obligatorio firmar hipoteca, pero no me fio de ellas ni un pelo.
 
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S
sys
14/01/2004 11:10
Tambien hay que tener en cuenta cada cuanto tiempo revisan tanto el tipo cualificado publicado en el BOE ; como los tipos del prestamo hipotecario "no cualificado"

Se supone que por ahora revisaran el tipo en el BOE y deberian de bajar ese tipo 3.88% y creo que esta fijado para 2 años...

Y en 2 años el tipo de las hipotecas libres subira seguramente.

Un saludo
 
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Oscar
Oscar
14/01/2004 10:24
RCC opino que no es mas beneficioso :

- Prestamo cualificado : 3,88
- Cualquier @ banco: Euribor + 0,45. Osea 2,4 + 0,45 = 2,85

¿no es asi?
 
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R
RCC
14/01/2004 08:53
Muchas gracias.
Por supuesto se que aunque no este referenciado al Euribor directamente ( Euribor + x% ) si tiene que ver con como esta el mercado,pero insisto en un tipo siempre mas beneficioso que todos los demas.
Lo que no sabia es que teniendo el mismo tipo de prestamo cualificado en otro banco si que podiamos cambiar a otro que nos dejara pedir MAS DINERO y EN MAS / MENOS años.
 
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Krysia
13/01/2004 23:06
Se me olvidaba decir que las diferencias en el tipo de interés entre los bancos se limitan al diferencial que se añade a este tipo (x ej. Euribor + 0.95 o Euribor + 0.50).
La diferencia sería 0.45% de interés (que en realidad en 20 años no se nota tanto en la cuota).

Lo que ganan los bancos es ese diferencial (el Euribor no lo ganan, dado que es de por sí el precio del dinero).

Ya os dejo dormir. Saludos.
 
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K
Krysia
13/01/2004 23:01
RCC:

las ventajas en otros bancos son básicamente en cuanto a plazo, si necesitas más financiación que la que firmaste con DAE para la hipoteca, o para cancelaciones anticipadas.

El tipo de interés de otros bancos se referirá seguramente a Euribor (aunque hay otros índices), que es el precio al que se cambian dinero las entidades financieras y quien lo dictamina es el Banco Europeo, aunque desde que bajaron tanto los tipos hay entidades que sacaron hipotecas a tipo fijo que, aunque priori fueran más caras tal vez en un futuro estén más baratas que las variables (entre el 4 y el 5% es el tipo que ofertan). Aún así, yo soy de las que piensa que es mejor hacerla variable.

El tipo para hipotecas VPP sí que lo fija el Gobierno y se publica en el BOE, pero sí no te subrogas a la hipoteca de la promotora, ya no tienes derecho a estas "condiciones especiales".

A mí me suena haber leído en el contrato que sí se puede cambiar de Notario avisando con cierta antelación. Lo revisaré.

Un saludo a tod@s. (Y perdón por la parrafada).
 
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C
clamide
13/01/2004 21:33
RCC creo que las variaciones del indice que cogas sufrira las mismas variaciones de el resto del mercado. En una de las paginas que algun vecino puso. Indicaba todos los indices a los que las entidades se acogen y sufren el mismo empuje en igual sentido. Eso tambien nos incluye, pues aunque es anual la revision y no a cada 6 meses el subida o bajada nos toca. Pues solo se fija el + sobre el indice en nuestro caso el Indice es el mas general el Euribor.
Luego de todas todas los Bancos ganan. Si tenemos suerte, conseguimos piso y el Banco Intereses. Si no hay suerte el Banco tiene Piso, que pondra a la Venta y de nuevo en la ruleta.
Un saludo.
s
 
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C
clamide
13/01/2004 20:48
Torrance gracias por la corrección, y por la información. Pero creo que no hay ninguna ley que nos asista para la eleccion de notaria por parte del comprador. Tengo que mirarlo. En la primera fase fue dia, hora y lugar. Con las mismas condiciones que a slatter y parecido interes.

Creo que por el momento lo importante es estar atento al BOE para la correccion del indice en VPP.

Un saludo.

 
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T
torrance
13/01/2004 12:35
Yo no he dicho que tengas mas ventajas, el tipo de interes es el mismo, no siguen el EURIBOR u otro indice, pero a lo mejor a alguien le puede interesar que la hipoteca sea a mas años, y creo que otras promociones que se subrogan a hipotecas sus condiciones son a 25 años y no 20. Y el subrogarse con un banco sea para obtener las ayudas.
 
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R
RCC
13/01/2004 11:53
....corregirme si estoy equivocado, pero me parece que te da lo mismo La Caixa , que BBVA , que cajamadrid, porque todos tiene le tipo de interes marcado por el gobierno.
Por lo tanto que ventaja puedo encontrar en otro banco ???????
Se supone que el interes es de los mas abajo excluyendo los de Internet y que ademas no tendra en el futuro variaciones tan enormes como supongo que tendran todas las demas referenciadas al Euribor ( directamente ) que cuando lleguen las vacas flacas provocaran un caos de hipotecas impagadas.POR FAVOR CORREGIDME ALGUNO.
 
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T
torrance
13/01/2004 11:26
Las de Internet no.

He encontrado esta pagina del BOE, donde hay una lista de entidades:
http://www.boe.es/boe/dias/1998-04-03/pdfs/A11371-11374.pdf

Aunque yo la saqué de otro sitio y parecian menos, pero no lo encuentro.
 
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S
Slater
13/01/2004 10:35
Gracias por la informacion Lovehurt.

Referente a los gastos de Hipoteca en otro Banco (Ing Direct) salen alrededor 2400€ (Segun comentabas anteriormente si nos subrogamos a la de Caja Madrid nos ahorramos mas ó menos la mitad).

Esto lo podeis calcular en la pagina www.ingdirect.es y dentro de esta en Hipoteca Naranja y Simulador de gastos.

Las condiciones de la hipoteca con Caja Madrid son:

* 20 años
* Interes 3,88% hasta que se publique el nuevo tipo (por lo que me comentaron ayer lo tienen que revisar en este trimestre).
* No tiene Gastos ni Comisiones de Cancelacion Parcial, solo si quieres para amortizar el minimo de 600€ y debes hacerlo cuando pagues la mensualidad.
*No tiene gastos por la subrogacion.

Si teneis alguna consulta como ya comento otro vecino en un mensaje anterior, la oficina de Caja Madrid donde lo llevan C/Gasometro 11 y el tlf 91 506 33 80 y la persona de contacto Vicky.

Ayer me comento Vicky (creo que un poco de estrangis) que todavia no nos ivan a llamar para lo de la hipoteca aunque la gente de DAE le habia comentado que las hipotecas serian para Enero ó Febrero.

Saludos y se me entero de algo mas os comentare.


 
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M
Muad_dib
13/01/2004 09:39
Torrance ¿me podrias decir de donde puedo sacar la lista completa de los bancos? ¿sabes si entran los bancos de internet?

Gracias y Salu2
 
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T
torrance
13/01/2004 09:30
Clamide, tu tienes derecho a elegir el Notario que quieras. Cuando ellos te llamen para la firma de escritura, te van a dar su notario, pero tu puedes exigir el derecho de elegir Notario ya que eres la persona que va a pagarle. Aunque creo que tienes un plazo para citar con tu notario desde la fecha que te dan (creo que una clausula del contrato habla de ello). Otra cosa es que lo hagas con el notario que ellos tienen, que seguramente es el que realizo la escritura original y tiene mas conocimiento del tema....

El otro dia hable con los de Caja Madrid y me dio las mismas condiciones de hipoteca que las de la 1ª Fase:
- 20 años
- Tipo interes: 3,89%
- No comisiones de subrogacion, cancelaciones parciales minimas 600€ de cuota no de plazo.

Insistí en lo del tipo de interes, porque no se si ha cambiado, yo he visto varios tipos de interes en los BOEs pero no se realmente el que nos corresponde, si el del plan de vivienda que tenemos nosotros en contrato 1999/2000 (creo) o el actual.... y si era posible que cambiase el tipo de interes hasta la firma de la escritura, pero ella no tenia otro dato diferente.

El tema de la cancelacion por no subrogarnos, me comento que tenia que hablar con la promotora, depende de lo que tengamos en el contrato.

Lovehurt, para el tema de las ayudas necesitas subrogarte, pero, no creo que tenga que ser con la entidad que elija PPP, podrias hacerlo con cualquiera de la lista de entidades que acuerda el gobierno no??? (no lo se, es una pregunta). Por nombrar algunas de la lista: La Caixa, BBVA, IberCaja, Caja Burgos, ...
 
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Oscar
Oscar
13/01/2004 08:35
Mejores intereses e incluso max flexibilidad, por ejemplo no te obligan a tener una hipoteca a 20 años.
 
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A
AntonioLZ
12/01/2004 23:31
Lo que está claro es una cosa, si cumples todos los requisitos economicos para percibir las ayudas, es obligatoria subrrogarte a la hipoteca cualificada de la comunicadad para obtenerlas, si no es así, lo mejor es que te decantes por otro banco, dan mejor interes.
Saludos.
 
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L
Layla
12/01/2004 16:39
Hola vecinos:

Estoy super perdida con el tema de las hipotecas.

¿Hay alguna forma de poder consultar ahora cuales son las condiciones de la hipoteca de Cajamadrid para poder comparar?
¿Sabeis si nosotros tenemos esa clausula de la que habais mas arriba?

 
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C
clamide
12/01/2004 15:45
Sabeis ya cuanto esta segun el Boe este año el indice para estas viviendas, por que dependera de esto, me supongo como a muchos el cambio de banco.
Lo de la tasación es obligatoria en todos los bancos antes de conceder la hipoteca, lo de que los notarios cobran menos los suplen con numero de hojas en la escritura, vamos que el notario de la calle Serrano no se va ha quedar sin su minuta, si nosotros pudieramos elegir notario ya creo que nos ahorrariamos pelas, pero fijada por el vendedor no hay modo. En fin por ahi no nos libramos y pagamos.
Un saludo.
 
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T
torrance
12/01/2004 13:18
Te puedes ahorrar:

* Comision de Apertura - equivale a comision de subrogación (0% con Caja madrid). Si la comision de apertura de la nueva hipoteca es 0% pues nada.

* Tasacion - tendras que pagar seguramente la tasacion con la nueva hipoteca, que con la subrogacion ya esta pagado.

* Notaria - normalmente los precios de notario al realizar una escritura nueva son mayores que una modificacion de la hipoteca por cambio de deudor (caso de la subrogacion)

* Actos Juridicos Documentales - cuando se realiza una subrogacion por cambio de deudor no se pagan. En escrituras nuevas hay que pagarlo.


Y no se si me olvido algo mas... de todos modos, es cuestion de hacer calculos y quizas te compense si la nueva hipoteca tiene mejores condiciones!! habra que ver realmente las condiciones de Caja Madrid.
 
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S
Slater
12/01/2004 10:15
Hola.

El dinero que comentas (lovehurt) que te ahorras con la hipoteca de Caja Madrid, ¿en que te lo ahorras?. Si puedes ser claro/a te lo agradezco.

Gracias y un saludo.
 
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AntonioLZ
10/01/2004 23:38
Mas o menos entre tasaciones y demas historias serían aproximadamente 3000 Euros, ( estos gastos si no te subrrogas al prestamo cualificado), si te subrrogas al de cajamadrid, será algo menos, mas o menos la mitad.
Espero haberte ayudado
 
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M
Muad_dib
10/01/2004 21:01
Te voy a poner un par de enlaces de la primera fase donde se comentaba algo sobre el tema:

http://www.nuevosvecinos.com/ALTOMADRID1/mensaje.asp?id=64078

http://www.nuevosvecinos.com/ALTOMADRID1/mensaje.asp?id=29340

Salu2
 
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Fin del hilo
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