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I
IBG
20/01/2004 15:47

HIPOTECA

¿Cuál es la diferencia entre el préstamo cualificado y el hipotecario normal?

3.943 lecturas | 35 respuestas
BUENOS DIAS. ME INFORME ESTA MAÑANA SOBRE LA DIFERENCIA ENTRE EL PRESTAMO CUALIFICADO Y EL HIPOTECARIO NORMAL. ME DIJERON QUE SI VAS SOLICITAR LAS SUBVENCIONES ES CONDICIÓN OBLIGATORIA QUE TENGAS QUE SOLICITAR ESTE TIPO DE PRESTAMO, PARA QUE TE PUEDAN CONCEDER LA SUBVENCION. EN LO QUE SE REFIERE AL TIPO DE INTERES LO FIJA LA COMUNIDAD DE MADRID TODOS LOS AÑOS Y ESTE ESTA ENTRE EL 4% Y EL 4.5% Y ADEMAS SOLO SE REDUCE EN CAPITAL Y NO EN TIEMPO, PERO NO TIENE NINGUN TIPO DE GASTO. EN CUANTO AL PRESTAMO NORMAL TIENE LOS GASTOS DE APERTURA (1%) Y AMORTIZACIÓN PARCIAL (1% SIEMPRE QUE SUPERE EL 10% DEL IMPORTE TOTAL QUE QUEDE POR AMORTIZAR), POR LO DEMAS EL DIFERENCIAL SUELE SER EURIBOR +0.75% +0.50% (LOS PUEDES ENCONTRAR UN POCO MEJOR EN INTERNET, PERO MUCHAS VECES TE PONEN MUCHOS INCONVENIENTES).
CONCLUSIÓN, EL QUE NO TENGA QUE PEDIR ALGUNA SUBVENCIÓN ES MEJOR QUE SE ACOJA AL DE TODA LA VIDA, YA QUE TODAVIA A MARGEN DE RECORRIDO PARA QUE LOS TIPOS DE INTERES PUEDAN ESTAR EL 4.5% O 5% Y TE PUEDES AHORRAR MUCHO DINERO.
YO ME DEDICO ESTOS TEMAS.
SOBRE EL TEMA DE LOS SEGUROS YA OS COMENTARE MAS ADELANTE, YA QUE CREO QUE TAMBIEN SE UN POQUITO DE ESTO.
UN SALUDO Y NO OS DESANIMEIS.
 
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Etiquetas
Tipos de préstamos
C
clamide
23/01/2004 19:19
Segun mis calculos el cambio de hipoteca y hacerla con un banco, que como ocurre, no subroga, sale por unas 600.000 pelas mas. Luego para amortizarlo con la diferencia de indices actuales serían 10 años esto es la mitad de la vida de la hipoteca (segun lo que se pida de hipoteca).

CJM el seguro de continente obligatorio + el seguro de contenido, vamos el seguro la vivienda lo hace con Mafre.

 
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K
Krysia
23/01/2004 18:14
Es muy posible que sea verdad, mi trabajo tiene relación con esto, y sí es verdad que he visto hipotecas de viviendas protegidas que no tenían comisiones de cancelación (ni parcial ni total). No recuerdo de hecho haber visto ninguna que las tuviera. Supongo que será igual a la hora de la subrogación.

Me parece que se hablaba más arriba de que se puede pedir el préstamo cualificado en cualquier entidad, y según yo lo he entendido siempre (igual me equivoco), y fundamentalmente por si alguien tiene pensado pedir ayudas, si te quedas con el préstamo cualificado tiene que ser el de Caja Madrid, porque imagino que al ser el préstamo original (el de la promotora) al que se le otorga la condición de VPP te subrogas a ese, y me da la sensación que en el momento de subrogar con otra entidad o pedir uno nuevo pierdes la condición de cualificación. O sea, no ayudas. Creo.

Un saludo.
 
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Oscar
Oscar
23/01/2004 07:57
Clamide, si eso es cierto, es una muy buena noticia.
 
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C
clamide
22/01/2004 20:55
Las condiciones del prestamos son fijas, no hay clausulas de % por cancelación, ni parcial, ni total.
Estas condiciones son establecidas por la comunidad.

En la 1ª fase no hubo ni el 1 ni el 0´5 por cancelarla

Un saludo.
 
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M
Muad_dib
22/01/2004 18:56
Oscar, mi e-mail es sorguar@hotmail.com, mandame uno tuyo

Salu2
 
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M
Muad_dib
22/01/2004 18:55
Lo del 1% de cancelacion Caja Madrid te lo va a cobrar, aun siendo una clausula abusiva, otro tema es que tu reclames y te lo tengan que devolver.
 
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M
Muad_dib
22/01/2004 18:53
Pues la cosa es que se de buena tinta que estan a la falta de un permiso de la CAM para poder entregar los edificios terminados, osea entregar por partes. Es por eso que decia que los que les entreguen en 2º lugar van a tener bastante mas informacion.
 
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Oscar
Oscar
22/01/2004 17:18
Yo tampoco lo he entendido Muad_dib
 
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L
Layla
22/01/2004 16:54
Gracias futuros vecinos. Cuando pueda consultaré esos enlaces que habeis puesto.
 
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S
SCI
22/01/2004 16:29
Muad_dib, tú mensaje significa que el Caja Madrid no nos puede cobrar el 1% si queremos cancelar la hipoteca con ellos ??, yo pensaba que ellos podían cobrar un % para impedir que la gente pida la hipoteca en otro lado.

Otra cosa, la segunda parte de tú msg no lo entiendo, podemos pedir la hipoteca antes de tener que ir a firmar la del caja madrid ??, yo estoy perdidísima, lo único que tengo claro es que no quiero tener un hipoteca con el caja madrid y que la quiero cancelar.
Muchas Gracias
 
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M
Muad_dib
22/01/2004 15:43
Lo del 1% de la cancelación de la hipoteca es una clausula abusiva que si alguien cancela y se la cobran puede denunciar.
De todos modos hay bastantes vecinos que van a tener suerte puesto que va haber gente que vamos ha hacer la hipoteca antes que ellos (si la CAM da su permiso). ;-)

Salu2
 
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S
Slater
22/01/2004 15:32
Torrance.
Gracias por la información.

Pero nuestras futuras viviendas, creo que pertenecen al plan de la vivienda de 1998-2001, al menos la fotocopia del BOE que nos dieron con la escritura hace referencia a este plan.

Segun me han comentado esta mañana en la comunidad de Madrid para este Plan de la Vivienda 1998-2001 para optar a las ayudas no hay que tener una base imponible superior a 3,5 millones de ptas.

Tambien me comentaron que la hipoteca con Caja Madrid en la que se supone que si la cancelamos nos cobrarian 1%, esto no es así.

De todos modos si alguien lo puede confirmar, ampliar ó tiene otra información, somos todo oidos.

Saludos a todos los futuros vecinos.
 
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T
torrance
22/01/2004 09:04
Hay varios mensajes anteriores con enlaces.

Echa un vistazo a la pagina de la Comunidad de Madrid, en Vivienda.
http://www.comadrid.es/vivienda/reg_venta/pvcm.htm

En esta pagina tienes tambien normativa para el Plan de Vivienda 2002-2005 (no es el nuestro, pero te puedes hacer una idea).
http://www.arquinex.es/leyes/vivienda/rdl1_2002.htm
 
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Oscar
Oscar
22/01/2004 08:56
Yo no me he enfadado Layla, es mas, creo que un poco de razón si que tienes. Hay mucha gente que necesita las ayudas mucho mas que yo, que esto no quiere decir que me sobre el dinero, pero hay que ser consecuente.
 
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L
Layla
21/01/2004 23:40
Bueno chicos, era una pequeña broma. Ya se que los ánimos estan un poco alterados(y con razón). Siento si os he molestado.

Nadie sabe donde puedo consultar los requisitos?. Después de todo a lo mejor yo tampoco puedo pedirlas y me tengo que aplicar mi misma bromita.
 
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I
irenelorza
21/01/2004 22:00
¿CUÁNDO HAY QUE TENER PREPARADO LO DE LA HIPOTECA?, AUNQUE IMAGINO QUE HABRÁ QUE IR PREGUNTANDO EN LOS BANCOS, PARA SABER LAS CONDICIONES, ¿NO?.
RESPECTO A LAS SUBVENCIONES, SI MI CASA MIDE MÁS DE 110 M CONSTRUÍDOS, ¿YA NO TENGO OPCIÓN A NINGUNA AYUDA? .

UN SALUDO Y ESPEREMOS QUE PRONTO NOS VEAMOS YA EN NUESTROS PISOS.
 
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C
clamide
21/01/2004 18:50
Oscar te compensa el cambio...
Me explico el problema es que ING y su casa Madre National Nederlander (o similar) no subrogan, La casa madre lo hace con Caja del Mediterraneo, luego hay que cancelar hipoteca el dia de las escrituras, y el mismo dia firmar hipoteca con el banco en cuestion. Dos notarios + 1 tasación. Creo que se dispara un poco...

Un saludo.
 
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G
GANDARIA
21/01/2004 16:15
Layla, el que no se pidan las ayudas no tiene nada que ver con que uno no las necesite. El estado para estas ayudas pone un límite tan bajo de ingresos, que sólo tienes dos posibilidades para poder acceder a ellas:
* Que no superes esos ingresos anuales, en cuyo caso lo tienes crudo para comprarte un piso.
* Que buena parte de tus ingresos reales no estén declarados, es decir, que tus ingresos declarados sean pequeñitos, pero que en "negro" te lleves una buena parte.
Si todos tus ingresos están "pillados" en una nómina, es misión casi imposible cumplir esos requisitos.

Saludos.
 
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E
Evita2
21/01/2004 15:38
Layla,
El que no las puedas pedir no significa que no las necesitemos. Pero el estado considera que por 7 metros cuadrados mas que tenga una casa ya es un piso de lujo. Osea, que para aspirar a las ayudas tienes que resignarte a vivir en una casa mas pequeña.

España va bien, y los jovenes tenemos ayudas para la primera vivienda. JODER, pues esta es mi primera vivienda y no me dan ni un PUTO duro.

NOOOOOOO va bien , VA DE PUTA MADRE !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 
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L
Layla
21/01/2004 15:31
Pues Oscar que no las tengas que pedir es buena señal para ti ¿no?

Yo supongo que las pediré.

Donde se puede coger información sobre los requisitos para poder solicitarlas? Hay algo en internet?



 
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Oscar
Oscar
21/01/2004 14:28
Si quieres pedir luego las ayudas, es lo que yo haria. A mi como no me van a dar ni un duro, paso del prestamo cualificado.
 
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L
Layla
21/01/2004 14:10
Gracias Oscar.

Osea que te da igual hacerlo con una que con otra ¿no?
Y para eso será mas cómodo coger el que ya ofrecen ¿no es así?

Gracias de nuevo.
 
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G
GANDARIA
21/01/2004 13:00
Mi pregunta es la misma que la de Muad_dib : ¿ se puede pedir un préstamo no cualificado, es decir, un préstamo normal, para comprar estas viviendas que son protegidas, VPP ?. Creo que sí se puede, pero no estoy del todo seguro.

Muchas gracias y esperemos tener suerte en la entrega y acabados de nuestras casas. Un saludo para todos.
 
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Oscar
Oscar
21/01/2004 12:38
El prestamo cualificado es siempre el mismo, eso si, hay varias entidades que lo ofrecen (CM, BBVA, ...), pero siempre con las mismas condiciones.
 
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L
Layla
21/01/2004 12:09
Perdonad mi incultura "bancaria" pero, cuando os referís al cualificado es exclusivamente el que nos ofrece Cajamadrid o hay otros también cualificados de otras entidades?.

Gracias
 
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M
Muad_dib
21/01/2004 11:11
¿Estais seguros que se puede pedir un prestamo libre y no cualificado a pesar de ser viviendas VPP? ¿Algien se ha informado al respecto en la CAM?

Salu2
 
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J
jonadue
21/01/2004 10:11
De que importe son las ayuisdas que se pueden pedir, como , cuando y que requisitos hacen falta?
 
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Oscar
Oscar
21/01/2004 09:55
Una cosa primero, por ley la cancalación de una hipoteca es como un maximo de un 0,5%, que lo sepais.

Son unos ladrones, como los de SCH o BBV o Caixa...o mejor dicho como todos los que tienen una cartera de clientes elevada, se aprovechan de la comodidad e ignorancia de la gente. A mi desde luego, no me engañan, yo tengo cuentas en 3 bancos distintos y no me cobran por NADA.
 
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I
IBG
20/01/2004 23:44
A KRYSIA,

YO NO SE LAS CONDICIONES QUE CAJAMADRID LE HA DADO A LA PROMOTORA, PERO ENTIENDO QUE SERAN BUENAS PUESTO QUE EL NUMERO DE HIPOTECAS A CONCEDER PUEDE SER MUY ELEVADO, PERO YO TE PUEDO DECIR QUE HE SACADO CONDICIONES MUY BUENAS PARA CLIENTES MIOS, YA QUE LA OPERACIÓN EN SU CONJUNTO ERA INTERESANTE PARA LA CAJA ; (INGRESOS,PROPIEDADES,GENERACIÓN DE AHORRO, ETC).
COMISION APERT 0.5, CANCELACION TOTAL 1, PRIMEROS 6 MESES 2.75, RESTO EURIBOR+0.5. SON UNAS BUENAS CONDICIONES CONTANDO CON QUE NO ES UN BANCO POR INTERNET.
UN SALUDO A TODOS.
 
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C
clamide
20/01/2004 21:20
Krysia, vale lo de que al prestarte un dinero te cobren lo que ellos mejor consideren.

Pero que me dices de un interes en cuenta del 0´01 por capital depositado y de un 10 o 15 o mas por movimientos fuera de fecha valor. Cobros por usar sus trajetas de credito que asu vez cobran a las entidades 5% en que se realizan los pagos. Si sacas tu dinero en cajeros donde ellos no tenga convenio, el servicio lo pagas tu, pero los intereses que el dinero tuvo lo cobran ellos. Exactamente unas hermanitas de la caridad no son...

Un saludo
 
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K
Krysia
20/01/2004 20:00
A IBG,

creo que todos estamos de acuerdo en que como condiciones son mucho más flexibles las que se salen del préstamo cualificado. Yo también conozco las condiciones de Caja Madrid en préstamos "libres" y difiero un poco de tu información, la mía es distinta: la comisión de apertura puede ser inferior y la de cancelación hasta donde yo sé te cobran el 1% siempre que sea superior al 25% del capital pendiente, pero sin límite de entregas a cuenta: anuales o mensuales, tantas cuanto se quiera. Yo también creo conocer un poquito este negocio.

A Oscar,

no te enfades, bienvenido al mundo de las entidades financieras. No es que sean ladrones, te dan un servicio con unas condiciones, que puedes aceptar o no, ahí tienes la competencia para elegir y decidir, no deja de ser un negocio. Por supuesto que hay entidades que menores comisiones, también las hay más caras, valora en conjunto todas las opciones y elige la que más te convenga. Es lo bueno de la competencia, hace que nos beneficiemos de mejores condiciones.

Saludos a tod@s.
 
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I
irenelorza
20/01/2004 18:08
¿CUÁNDO HAY QUE TENER PREPARADO LO DE LA HIPOTECA?, AUNQUE IMAGINO QUE HABRÁ QUE IR PREGUNTANDO EN LOS BANCOS, PARA SABER LAS CONDICIONES, ¿NO?.
RESPECTO A LAS SUBVENCIONES, SI MI CASA MIDE MÁS DE 110 M CONSTRUÍDOS, ¿YA NO TENGO OPCIÓN A NINGUNA AYUDA?
 
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C
Cristina
20/01/2004 17:55
Hola,

Creo que esos ingresos son la suma de las bases imponibles del propietario/s de la vivienda.
 
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C
cuicue
20/01/2004 17:14
Buenas a todos,

Respecto a los requisitos que hay que cumplir para pedir las ayudas, alguien sabría decirme respecto al punto:
"
Ayudas económicas directas, siempre que la vivienda tenga una superficie no superior a los 110 m2 construidos (150 m2 construidos si va a ser ocupada por familia numerosa) y que el adquirente o adjudicatario tenga unos ingresos familiares que no superen los 3,5 veces el S.M.I (Salario Mínimo Interprofesional).
"
¿ Cómo se calculan los ingresos familiares ?
 
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Oscar
Oscar
20/01/2004 15:55
Hay un huevo de bancos que no cobran comision de ningún tipo. Supongo que solo has hablado con los ladrones de Caja Madrid.

Estoy contigo en que si no vas ha pedir subvención son mejores otras hipotecas.

Entidades por internet con buenas condiciones :
http://www.bancodeldeporte.com/
http://www.ibanesto.es/
http://www.oficinadirecta.com/
http://www.ingdirect.es/
http://www.patagon.es/
http://www.ebankinter.com
 
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