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Cancelacion Registral 2

Actualizado 19/02/2004
707 lecturas acumuladas
10  mensajes
Autor
Tema
Fecha
Avatar RCC
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  RCC
18/02/2004 16:19
Tengo nuevas informaciones sobre la cancelacion registral.
Para una vivienda como la mia , es decir con una hipoteca de 97.000 euros ( que en principio eran 88.000 pero al pedir la nota simple vi que es mas y DAE me dara la diferecncia ) la cancelacion registral asciende a nada menos que 140.000 pesetas.
(....a volver a hacer calculos otra vez.....)
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/02/2004 16:22
Puedes explicar un poco mas lo de cancelacion registral...

UN saludo.
nov.-2002
255 mens.
Usuario Habitual
18/02/2004 16:43
Hola a tod@s

Perdona RCC, ¿Como has pedido la nota simple que indica que la hipoteca, en tu caso, asciende a 97.000 euros?

Un saludo
Avatar RCC
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  RCC
18/02/2004 18:07
Pues me explico.
Al principio de los tiempos DAE pidio un credito a CJM de unos 1.000 millones para realizar la obra.
Tan pronto como la obra se esta acabando ( ahora ) se realiza lo que se llama ´Division Horizontal´ de la vivienda.
Es decir, que se inscribe en el Registro de la Propiedad cada una de las viviendas como parte independiente.
La ´nota simple´ es la hoja que te dan previo pago de 3´40 euros ( o 12 por internet ),en donde aparecen especificados todos los detalles de la vivienda ( metros construidos,utiles,division,direccion,numero de trastero,.....) y cual es la carga hipotecaria que tiene este piso ( lo que quede de pagar de los 1.000 millones dividido entre los 231 vecinos ).
En un mundo ideal el importe de la hipoteca que aparece en la ´nota simple´ tendria que ser la misma que aparece en tu contrato,pero puede tener una variacion de +/- 10%.
(esto tambien viene en el contrato).
Si lo que aparece en la ´nota simple´ es mas de lo que te dijeron , te daran un cheque con la diferencia.
Si lo que aparece en la ´nota simple´ es menos de lo que te dijeron , les tendras que dar un cheque con la diferencia.
Sobre la ´cancelacion registral´ me refiero a lo que tendremos que pagar todos los que no queramos la hipoteca de CJM , siempre y cuando nos nos quieran endosar tambien los gastos de cancelacion de subrogacion ( suele ser un 1%).
Imagino que todo lo que nos cobren lo podemos reclamar a la vez que las indemnizaciones por retraso,dado que es ilegal obligarte a subrogarte a un prestamo suyo.
Espero que lo entendais todo,si no es asi, me lo decis y os aclaro todo lo que sea necesario ;0)
nov.-2002
601 mens.
Usuario Muy Frecuente
18/02/2004 18:16
Lo has dejado muy clarito...

Gracias por extenderte en la explicación.
Avatar mep
nov.-2002
48 mens.
Usuario Ocasional
  mep
18/02/2004 18:22
me has quitado unos miles de euros de encima con tu explicación, gracias.
nov.-2002
255 mens.
Usuario Habitual
18/02/2004 19:39
Hola a tod@s

Muchas gracias RCC, lo has dejado muy claro, y reitero los agradecimientos por extenderte en la explicacion.

Un saludo
nov.-2002
2941 mens.
Usuario Asiduo
18/02/2004 21:00
A mi me dijeron en La Caixa que la cancelación registral corresponde a DAE y que si das con un Notario como es debido te va a informar en la firma que ese gasto no te corresponde pagarlo. De todos modos creo que si no se hiciera la cancelación registral por alguno de nosotros el IBI del siguiente año se lo mandarian a DAE.
Repito que estyo es lo que me dijeron en La CAIXA
Avatar RCC
mar.-2003
89 mens.
Usuario Habitual
  RCC
19/02/2004 09:20
Pero si ellos nos citan en un Notario de su eleccion,
quien pondria la mano en el fuego por que el abogado va a declarar nula esa clausulita ?
(Se quedaria sin firmar mas hipotecas con DAE para el resto de los tiempos....)
jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
19/02/2004 10:21
Si, pero tu tienes derecho por ley a elegir el notario que quieras, ya que somos quien lo vamos a pagar, eso si, previo aviso por escrito a DAE (tambien viene en contrato).

Con respecto a los gastos de cancelacion, me refiero a la comision por parte de CJM, me dijeron que es el 0%.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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