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PRESTAMO HIPOTECARIO

Actualizado 06/08/2004
980 lecturas acumuladas
14  mensajes
Autor
Tema
Fecha
ago.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  raika
04/08/2004 11:17

Hola a todos, me he estado informando de la posibilidad de realizar la hipoteca con otra entidad que no sea Caja Madrid ya que las condiciones, el servicio y el trato recibido es claramente mejorable,
os cuento,si realizamos el cambio de la hipoteca una vez firmanda con CM se trataría de una subrrogación que conllevaría un gasto aprox entre 1.800 € a 2.000 €, por lo que creo que es mejor cerrar ahora buenas condiciones antes de firmar.

Para quien le pueda interesar en Caja Navarra, me han comentado que tienen una hipoteca para menores de 35 años con condiciones especiales,me estan dando bastantes facilicades y son muy agradables, os paso las condiciones:

*** COMISION DE APERTURA: 0.50 %

*** LOS DOS PRIMEROS AÑOS A EURIBOR (SIN DIFERENCIAL), AHORA EL EURIBOR ESTA A UN 2.40% APROX.

*** REVISONES ANUALES A EURIBOR + 0.5

*** SIN COMISIONES DE CANCELACIONES NI TOTALES NI PARCIALES

*** PLAZO HASTA 35 AÑOS

Os paso el telefóno de la oficina con la que he hablado por si os interesa 91-485-05-09

Lo único que hay que realizar es pasarles la documentacion (renta, nominas, dni,contrato firmado con DAE, ellos ya se encargan de todo, por lo que me han dicho contactan con DAE para que el tasador tase la vivienda,he leido algún correo en el que indicais que estan poniendio trabas, me parece indignate, no me puenden obligar a realizar la hipoteca como y conquien ellos quieran, no se pueden negar, y según me has dicho las promotoras facilitan el paso a los tasadores habitualmente.

Luego cuando nos den la fecha para firmar (una vez se solucione el tema de las licencias)la compra de la vivienda, va la entidad elegida por el COMPRADOR de la vivienda, para firmar a la vez la compra y el prestamo hipotecario.

bueno esto es todo, buena suerte a todos y paciencia va quedando menos.
saludos

ago.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  raika
04/08/2004 11:48
Lo que nos está haciendo DAE no tiene nombre pero ellos son solo promotores y comercilizadores, del registo de las dos escrituras (compra y prestamo) en el registro de la propiedad, se encarga la gestoria de la entidad que realiza el prestamo, cuando estan las escrituras registradas al cabo de 1 o 2 meses, que es lo que tardan, la entidad te llama para entregartelas.

Al igual que con el tema de la notaría, el banco o caja es el que pasa toda la documentacion al notario, DAE tiene que ir a firmar y dar entrada al tasador. No es mucho no?, para que se comporten como lo estan haciendo.

Vamos yo lo tengo claro, no voy a pagar ni un centimo más al mes por que ellos quieran, no voy a firmar algo que puede ser mejorable para despues cambiar de hipoteca y gastarme 2.000 €

nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
04/08/2004 12:01
Una cosa es lo que sea justo y otra la realidad.

¿Por que lo hace DAE? Pues no lo hace por putear, lo hace por que se lleva una comisión por cada hipoteca que se habra en CM. Te ponen todas las pegas del mundo.

Raika, si te cambias de hipoteca antes de las escrituras te van a cobrar la cancelación registral de SU hipoteca (no sera legal, pero lo hacen ¿no? Lovehurt) y despues gastarte en abrir una nueva hipoteca.

Si te subrogas y te quieres cambiar, tines que dar de baja la hipoteca de CM (0% de cancelacion + Baja Registral = lo mismo que si lo hicieses antes de escriturar) y dar de alta la nueva. ¿no?
nov.-2002
1447 mens.
Usuario Asiduo
  Oscar
04/08/2004 12:09
Abra de abrir, no habra de haber...esto pasa por no repasar los mensajitos
ago.-2004
7 mens.
Usuario Circunstancial
  raika
04/08/2004 12:48
hola oscar, he repasado el correo de lovehurt, y si nos repercuten la cancelación registal de su hipoteca, creo que es como indicas, una vez cancelada su hipoteca, hay que hacer el registro del nuevo prestamo.

Al cobrarnos la cancelación registral, y si tenemos comisión de cancelación TOTAL 0%, practicamente da igual hacerlo ahora que en unos meses,
yo despues de todo lo que llevo esperando, creo lo haré con la entidad que me lo está mirando y dejarlo todo cerrado con unas buenas condiciones y también como dijo lovehurt por la satisfación personal.
Nos tratan como "borregos", y como si no tuviesemos ni idea de nada (con todos mis respecto para todos, pero es como yo lo siento).

Ah! y por lo que dices mucho menos si ellos se llevan comisión por MI préstamo.
dic.-2002
166 mens.
Usuario Habitual
04/08/2004 13:03
Hola chicos,
Os contesto yo pq lovehurt esta de vacaciones.
Nosotros pagamos 800 euros entre la cancelación registral + la plusvalía. Es decir, la cancelación registral son unas 80.000 pts.
Si os quereis cambiar de banco a una hipoteca libre hay que tener en cuenta dos cosas:
1.-No podeis pedir luego las ayudas.
2.-DAE no os lo va a poner facil. Nosotros tuvimos que colar al tasador y mover algunos papeles que normalmente lo hace el banco pq DAE no quería hablar con nuestro banco.

Por último, si os acojeis ahora a CJM y luego os cambias de banco, CREO que tendríais que pagar dos veces la apertura de hipoteca.

Es decir, si os cambias ahora: Cancelación registral+ apertura hipoteca+ compraventa
Si os cambias luego: Cancelación registral+ apertura hipoteca CJM+ compraventa+ apertura hipoteca otra entidad


De todos modos esto no lo tengo muy claro...

jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
04/08/2004 13:54
A no ser que sea una subrogación por cambio de entidad, en cuyo caso es pagar otra nueva escritura de subrogación... en este tipo solo puedes cambiar el tipo de interes, el resto de condiciones se mantienen, pero como las comisiones son 0% no está mal...
nov.-2002
223 mens.
Usuario Habitual
04/08/2004 18:44
Torrance, me surge una pregunta: Si te subrrogas a la hipoteca seguirá siendo una hipoteca "protegida" (no me acuerdo ahora mismo del nombre), con lo que por ley no puedes cambiar ni siquiera el tipo de interés, vamos que a lo mejor es distinto de subrrogarse a una hipoteca libre. ¿Lo habéis preguntado?

saludos
nov.-2002
255 mens.
Usuario Habitual
05/08/2004 11:45
Hola a tod@s

A mi me explico la abogada de la oficina de vivienda que se podría cambiar de banco consiguiendo en la nueva entidad un crédito cualificado, pero que debería pagar los costes de cancelación (si los hubiera) pero el crédito seria exactamente igual en sus condiciones (tipo de interés, plazo, etc.)
Se comento en el foro que los bancos que pueden dar créditos cualificados tienen un cupo anual para darlos, si lo rebasan ya no te lo darían.
Yo pienso que lo mejor es no cambiarse si se quiere otro crédito cualificado, porque lo único que se conseguirá es mejorar el trato (fácil hablando de Caja Madrid) y si acaso conseguir mejores precios de seguros u otros servicios.

Un saludo
nov.-2002
223 mens.
Usuario Habitual
05/08/2004 13:05
Creo que no me expliqué bien. Mi pregunta es si haces el préstamo cualificado con Caja Madrid (para evitar rollos con DAE) y luego te subrrogas con otro banco, ¿esa subrrogación sigue siendo cualificada o pasa a ser libre?
dic.-2002
166 mens.
Usuario Habitual
05/08/2004 13:14
Puedes elegir tu, si la quieres cualificada o no.
Si es cualificada, te daran las mismas condiciones que CJM, y no todos los bancos te la van a ofrecer.
nov.-2002
30 mens.
Usuario Ocasional
05/08/2004 17:15
hola ;
cuando yo me fuí a informar a la calle Gasómetro me pusieron por escrito que por cancelaciones cobraban el 0% de gastos.
Otra cosa es lo de la hipoteca cualificada, son hipotecas que negocia la Comunidad de Madrid, claro que hay un cupo, se supone que las dan en mejores condiciones lo único que ocurre es que si no te acojes no puedes acceder tampoco a las ayudas, porque se supone que si rechazas esa cualificación que es una ayuda no tienen porqué darte otras.
Un saludo

beyita






jul.-2003
715 mens.
Usuario Muy Frecuente
06/08/2004 08:53
Como bien didce Queen2, si cambias de entidad el prestamo puede ser cualificado si tu lo elijes así (creo que no interesa cambiar ya que las condiciones son las mismas y tienes mas gastos), o libre que es lo que intentaba decir en el mensaje anterior. Pero en vez de cancelar y abrir, lo que haces es una subrogacion por cambio de entidad, con este tipo de subrogacion sólo se modificarían las condiciones del tipo de interes. Mira en este link que lo explica mejor que yo:
http://www.segurvivienda.com/financia/hip/partida/cambio/cambio.htm
nov.-2002
223 mens.
Usuario Habitual
06/08/2004 13:59
Me lo leeré detenidamente. Muchas gracias por vuestra ayuda.
sep.-2008
808 mens.
Administrador

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