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PARA LUCAS G MUAD DIB MUELLE ETC..

Actualizado 25/08/2004
609 lecturas acumuladas
7  mensajes
Autor
Tema
Fecha
dic.-2003
121 mens.
Usuario Habitual
23/08/2004 13:51
Hola a todos es referente al mensaje que puse que no interesa cambiar de hipoteca, os lo voy a dar con cifras para que no haya dudas lo he sacado del programa de calculo de hipotecas que tengo en el trabajo (trabajo en banca privada). Calculo de hipoteca de 96.000.- euros. al 2,95% de ing. a 20 años 531.- euros al mes en caja madrid al 3,11% a 20 años 537.- euros mes. no pongo decimales para no marear. diferencia 6 euros al mes por 12 meses = 72 euros de ahorro en un año por 20 años= 1440.- euros 239.596.-pesetas. Ahora calcular los gastos por cambiar aunque ing no tiene pero dae os cobra cancelacion mas tasacion mas gasstos de escritura ect.. sin contar las posibes subvenciones de la CAM. Sinceramente creo que vale la pena aunque quieras alargar la hipoteca por que te subrrogas sin ningun gasto y luego la cancelas con otra hipoteca a 30 años ya que cajamadrid no cobra comision por cancelacion total o parcial igual que ing.
sep.-2003
150 mens.
Usuario Habitual
23/08/2004 14:12

Hola a todos, llevo leyendo vuestros argumentos a favor o en contra de una u otra hipotreca y la verdad es que creo que depende de las circuntancias de cada cual. El inconveniente del préstamo de caja Madrid es que no puedes ni ampliar la cantidad ni el plazo por lo que en mi caso es razón suficiente para olvidarme de él ( necesito dinero para muebles y reformas!).


nov.-2002
255 mens.
Usuario Habitual
23/08/2004 14:14
Hola, tienes razon en los datos que escribes, lo que ocurre es que yo compare una hipoteca de 105.000 Eur sobre 2,85 (que es la ultima informacion que tengo de ING) y el 3,11 de CajaMadrid, de todas formas creo que saber si interesa o no lo tiene que ver cada uno, a mi personalmente me quedo con CajaMadrid porque me sale en cuenta aunque no te crea que si no me importara perder algo de dinero los mandaba a la mierda por soberbios y por recomendarme a DAE allá por 2001.

Un saludo
dic.-2002
166 mens.
Usuario Habitual
23/08/2004 14:40
RARARA,
yo hice los mismos calculos que tu, pero a mi la diferencia me salía mayor, pq hay que tener en cuenta que el 3.11% esta fijado en Marzo (no estoy segura si fue marzo o abril), y entonces el Euribor estaba mas bajo (aproximadamente en 2.2%).
Yo estuve comparando para los valores marcados por el gobiernos para este tipo de viviendas y el valor de euribor para los meses de marzo o abril de los 3 últimos años, y habúia una diferencia de 0.8% mas o menos.
jul.-2004
127 mens.
Usuario Habitual
24/08/2004 15:34
Recordad que con ING al ser viviendas de protección pública sólo puede ampliar hipoteca hasta el 80% del precio "REAL" de la vivienda según la CAM, no del precio tasado, por lo que la ampliación tampoco es gran cosa
dic.-2003
72 mens.
Usuario Habitual
25/08/2004 11:33
En mi caso la ampliación que necesito es de 18.000 e mas y si me da para pedirlos, tenemos que considerar que a la hora de escriturar ya hemos pagado mas del 20 % del valor de la vivienda (en mi caso 8 millones de pesetas), por lo que aún dandome el 80% del valor real de la vivienda me llega para pedir 18.000 € mas, para reforma y muebles.
oct.-2003
49 mens.
Usuario Ocasional
  100io
25/08/2004 16:32
El tipo de interes de un crédito cualificado sea del banco o la caja que sea lo impone el gobierno mediante Real Decreto.
Según un amigo mío que es experto financiero este interés fluctua entre las súbidas y bajadas de los tipos de interés variable que impone el mercado. Es decir, cuando el interés del mercado está muy bajo el gobierno nunca lo bajará a los índices en que esté el mercado, pero cuando el interés del mercado pega el "pete pa´ arriba" el gobierno se encargará de no subir en exceso el tipo de interes de crédito cualificado para viviendas protegidas.
Para haceros una idea, es como si dibujas una gráfica, el tipo de interés variable del mercado tiene picos de subida y bajada,...y el tipo de interés de crédito cualificado dibuja unas ondulaciones que fluctúan entre los picos del variable.
Hoy día interesa tener un crédito de interés variable porque está muy bajo, ¿pero en 20 o 35 años VAN A ESTAR SIEMPRE TAN BAJOS LOS TIPOS DE INTERÉS variables?
Según la experiencia ni de coña a no ser que haya un milagro permanente en 20 o 30 años
sep.-2008
809 mens.
Administrador
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